Когда будут снижаться цены на аренду Америки

Краткое содержание:

Цены на аренду в Америке растут из -за таких факторов, как рост цен на жилье, увеличение формирования домохозяйств и ограниченный запасы. Тем не менее, есть показатели, которые предполагают, что цены на аренду начнут замедляться и даже снижаются в 2023 году. Вероятно, это связано с сочетанием факторов, включая потенциальную глобальную рецессию, более низкую инфляцию и уменьшение узких мест строительства жилья. Новый индекс арендной платы арендатора и другие источники данных показывают признаки модерации цен на аренду. Важно различить смягчение роста цен на аренду и негативного роста цен на аренду, чтобы лучше понять общий рынок аренды.

Ключевые моменты:

1. Арендная плата увеличилась, данные из Zillow показывают 11.На 5% увеличение в 2021 году.
2. Список квартир сообщает о записи 17.На 6% увеличение средней арендной платы в течение 2021 года в течение 2021 года.
3. Увеличение арендной платы продолжалось в 2022 году, но в более медленных темпах со средним увеличением около 4.8% по данным апартаментов.
4. Финансовый эксперт предсказывает потенциальное снижение цен на жилье в 2023 году, что может привести к снижению цен на аренду.
5. Признаки более низкой инфляции, такие как снижение цен на газ, подержанные цены на автомобиль и глобальные тарифы на груз, указывают на потенциальное снижение цен на аренду.
6. Национальные данные индекса арендной платы показывают снижение арендной платы за месяц за месяц с сентября 2022 года.
7. Новый индекс Renant Repeat Rent, который отслеживает рост арендной платы или снижение в режиме реального времени, показывает снижение цен на аренду.
8. Увеличение арендной платы не может устойчиво опережать рост заработной платы на неопределенный срок, что указывает на необходимость для модерации цен на аренду.
9. Такие факторы, как более медленный рост цен на жилье, увеличение поставки жилья и изменения в строительных узких местах, как ожидается, будут способствовать умеренности роста цен на аренду.
10. Различие между модерированием роста цен на аренду и негативным ростом цен на аренду важен для понимания общего рынка аренды.

Вопросы и ответы:

1. Что привело к росту цен на аренду в Америке?

Цены на аренду в Америке растут из -за роста цен на жилье, увеличения формирования домохозяйств и ограниченного запаса доступного жилья.

2. Какова текущая тенденция цен на аренду?

Согласно данным Zillow и ApartmentList, цены на аренду увеличились, со значительными шипами в 2021 году. Тем не менее, скорость увеличения начала замедляться в 2022 году.

3. Есть ли прогноз снижения цен на аренду в ближайшем будущем?

Да, предсказано, что цены на аренду начнут снижаться в 2023 году. Это основано на таких факторах, как потенциальная глобальная рецессия, более низкая инфляция и снижение узких мест строительства жилья.

4. Каковы некоторые признаки более низкой инфляции, которые могут способствовать снижению цен на аренду?

Признаки более низкой инфляции включают снижение цен на газ, цены на подержанные автомобили, глобальные тарифы на груз и даже недавнее снижение цен на аренду в определенные месяцы 2022 года.

5. Какие источники данных предполагают снижение цен на аренду?

Новый индекс Renant Repeat Rent, наряду с другими показателями, такими как национальный индекс арендной платы, показывает снижение цен на аренду. Новый индекс арендной платы арендатора специально отслеживает рост арендной платы или снижение в режиме реального времени.

6. Как долго продлится повышение аренды?

Увеличение арендной платы не может продолжаться быстро. Ожидается, что увеличение арендной платы начнется к первой половине 2023 года.

7. Какие факторы ожидают внести свой вклад в умеренность роста цен на аренду?

Такие факторы, как более медленный рост цен на жилье, увеличение поставок жилья и снижение строительных узких мест, как ожидается, способствует умеренности роста цен на аренду.

8. Существует ли разница между модерированием роста цен на аренду и негативным ростом цен на аренду?

Да, важно различать смягчение роста цен на аренду, что означает медленное увеличение и отрицательный рост цен на аренду, что означает снижение цен на аренду.

9. Какую роль играет рост заработной платы в ценах на аренду?

Увеличение арендной платы не может устойчиво опережать рост заработной платы на неопределенный срок. По мере того, как рост заработной платы догоняет, ожидается, что повышение цен на аренду замедлится.

10. Есть ли какие -либо показатели, когда цены на аренду начнут снижаться?

Хотя есть показатели, которые предполагают, что цены на аренду начнут снижаться в 2023 году, трудно определить точные временные рамки. Это будет зависеть от различных экономических факторов и рыночных условий.

11. Насколько надежны прогнозы по снижению цен на аренду в 2023 году?

Прогнозы по снижению цен на аренду основаны на экономическом анализе и тенденциях, но следует воспринимать в качестве образованных прогнозов, а не на определенности. Рынок аренды влияет многочисленные факторы и может подвергаться неожиданным изменениям.

12. Как арендаторы могут подготовиться к потенциальному снижению цены на аренду?

Рендаторы могут рассмотреть вопрос о переговорах о условиях аренды или изучении новых вариантов аренды, когда цены начинают снижаться. Важно быть в курсе рынка аренды и быть готовым действовать соответственно.

13. Существуют ли какие -либо риски, связанные с потенциальным снижением цен на аренду?

Потенциальные риски включают снижение стоимости имущества для арендодателей и потенциальная потеря дохода от аренды. Тем не менее, эти риски могут быть сбалансированы другими факторами, такими как улучшенная доступность для арендаторов.

14. Как изменения в процентных ставках влияют на цены на аренду?

Изменения в процентных ставках могут косвенно повлиять на цены на аренду. Более высокие процентные ставки могут снизить покупательную способность потенциальных покупателей жилья, что приведет к увеличению спроса на аренду и потенциально более высокие цены на аренду.

15. Насколько точны источники данных о аренде, упомянутые в статье?

Упомянутые источники данных о ценах аренды, такие как Zillow, ApartmentList и новый индекс Renant Repeat Rent, предоставляют ценную информацию о тенденциях рынка аренды. Тем не менее, их точность может варьироваться, и всегда рекомендуется проконсультироваться с несколькими источниками для полного понимания рынка аренды.

Когда будут снижаться цены на аренду Америки

Сэм, ваш мыслительный процесс никогда не перестает меня удивлять! Во всей этой статье там’S разговоры об увеличении формирования домохозяйств (что чрезвычайно негативно в этом году), инфляции, сокращении инвентаризации жилья и увеличении аренды, но ни о одном упоминании о рисках из -за роста процентных ставок или изменений в кодексах налога на имущество. Вы упоминаете CA Prop 13, указывая на 2% ограничение на налога на господство, выбирая вишневые рынки, а затем превращаясь в примеры домов в 500 тысяч долларов, которые доны’T существуют в любых хороших районах CA с возможностями трудоустройства. Инфляция работает в 5.35% годом, федеральные предназначенные для инфляционной целевой границы составляют 2%, процентные ставки находятся на все времена (0-0.25%), и мы знаем, что на каждые 1% процентных ставок увеличиваются, покупательская власть в сфере недвижимости уменьшится на 11%! Если мы вернемся к тому, когда вы родились, ставка фондов ФРС была повышена до 20%, чтобы сломать инфляцию! Процентная ставка на 20% будет составлять на 90% снижение покупательной способности недвижимости. Ваши статьи в лучшем случае несуществтники, как и ваши предыдущие статьи, выступающие за кредитование, что теперь не существует от многочисленных скандалов.

Как долго продлится повышение аренды? Некоторые советы для арендаторов

Один из моих самых больших опасений для арендаторов сбылся. Арендная плата растет из -за роста цен на жилье, увеличения формирования домохозяйств и недостаточно запасов. Основной вопрос сейчас: как долго будет арендовать увеличение?

Мы не должны чувствовать себя плохо для тех, кто был против домовладельцев годами. Вы можете найти много из них, комментирующих в моих сообщениях:

• Недвижимость против акций: что является лучшей инвестицией

• Почему недвижимость всегда будет более желательной, чем акции.

Все те, кто против недвижимости, рационально сэкономили и инвестировали разницу в фондовом рынке и других классах. И учитывая, что большинство классов активов провели феноменально за эти годы, арендаторы, которые инвестировали, также очень хорошо провели.

Тем не менее, для тех из вас, кто хотел купить недвижимость, но не может или хотела купить недвижимость, но не может, этот пост написан в основном для вас. Этот пост должен помочь вам лучше выяснить вашу будущую жизненную ситуацию.

Сколько арендной платы за год?

Согласно данным Zillow, аренда 2021 года выросла на 11.5% по сравнению с годом ранее, или почти 200 долларов. Другими словами, средняя цена арендной платы в Америке в августе 2020 года составила около 1530 долларов США. Сегодня это около 1739 долларов США.

По данным ApartmentList, национальная средняя арендная плата увеличилась на рекордные 17.6 процентов в течение 2021 года. 2021 год был самым высоким годом роста аренды за десятилетиями.

В 2022 году рента продолжала пролезть выше примерно на 4.8%, по данным ApartmentList и в соответствии с моим прогнозом рынка жилья на 2022 год. Другими словами, увеличение арендной платы, наконец, замедлилось в 2022 году, так как рынок медведя завладел.

Вот еще одна таблица от Corelogic. Он показывает национальный индекс арендной платы за одну семью по различным ценовым баллам также резко вырос в годовом исчислении в 2021 году. Он показывает, что сегмент высокого уровня (черная линия) увеличивается больше всего.

Арендная плата, наконец, замедлится или упадет в 2023 году

Я думаю, что цены на жилье в 2023 году, наконец, снизится примерно на 8%. В результате, таким образом, будет арендоваться благодаря глобальной рецессии, вызванной ФРС. Из -за агрессивного повышения ставок со стороны Федеральной резервной системы в 2022 году и снижения ~ 20% в S & P 500, арендная плата неизбежно должна начать падать.

В 2023 году я ожидаю снижение на 5% в 2023 году.

Вот несколько признаков более низкой инфляции:

• Цены на газ снизились на 37% по сравнению с июньским пиком
• Подержанные цены на автомобиль снизились на 19% от пика
• Глобальные показатели груза снизились на 81% по сравнению с пиком 2021 года
• Цены на удобрения снизились на 45% по сравнению с мартовским пиком
• Аренда в сентябре, октябрь и ноябрь 2022 года
• Цены на жилье снизились на 10% по сравнению с июньским пиком

Как вы можете видеть из национальной диаграммы индекса арендной платы ниже, арендная плата снижалась в месяц с сентября 2022 года.

Новый индекс повторяющихся арендной платы арендатора

Исследователи из BLS и Cleveland FED выпустили серию данных 19 декабря 2022 года под названием «Новый индекс арендной платы аренды аренды. Как вы можете видеть из желтой линии ниже, новый индекс арендной платы арендатора перевернулся жестко.

Индекс потребительских цен отслеживает инфляцию жилья через крупную группу жилищных единиц, которые рассматриваются каждые шесть месяцев. Но поскольку оборот аренды является медленным, а скидывание контрактов с CPI – договор договора для всех единиц, данные CPI значительно отстают от текущих рыночных условий.

Как долго продлится повышение аренды?

Арендная плата не может увеличиться быстрее, чем рост заработной платы на неопределенный срок. В какой -то момент увеличение арендной платы придется замедлить.

Следовательно, я считаю, что увеличение арендной платы будет Начните смягчать на 1h2023 Поскольку рост цен на жилье замедляется, достаточно людей, наконец, уходят из своих родителей’ Дома или соседи по комнате, а строительство жилья уменьшается.

Новый индекс индекса арендной платы арендации в попытках захватить рост арендной платы или снижение в режиме реального времени в режиме реального времени. Следовательно, очень вероятно, что данные CPI за 2023 год будут продолжать идти на юг, так как аренда является крупным компонентом индекса потребительских цен.

Смягчение роста цен на аренду в зависимости от негативного роста цен на аренду

Обязательно различайте модерирование роста цен и отрицательного роста цен на аренду. Вместо того, чтобы двигаться 85 миль в час на шоссе, автомобиль может замедлиться до 65 миль в час. Автомобиль все еще движется вперед, но только не так быстро.

Если средний рост цен на 4.8% годом за весь 2022 год, я подозреваю, что средний рост цен на аренду замедлится до 2-3% к концу 2022 года.

До того, как ФРС начала агрессивно похотливые ставки, я ожидал, что национальный средний рост цен на аренду вернется к среднему значению под увеличением 2% – 3%. Тем не менее, ФРС, по -видимому, решил вызвать еще одну рецессию в 2023 году. В результате я ожидаю, что арендная плата снизится на 5% в 2023 году.

2023 должен оказаться лучшим временем, чтобы стать арендатором, так как цены на аренду исчезают. Тем не менее, должна быть хорошая возможность купить недвижимость в середине 2023 года. Это особенно верно, если возврат акций и облигаций значительно снизится в течение следующих 10 лет.

После пандемии, внутренняя ценность дома навсегда увеличилась. Мы все проводим больше времени дома, и поэтому мы все больше ценим наши дома.

Нет возвращения к тому, как все было. Наиболее вероятным сценарием является гибридная модель, в которой работники работают из дома неполный рабочий день и работают в офисе неполный рабочий день.

Поэтому я инвестор в дома на одну семью и многоквартирные дома, чтобы воспользоваться этой долгосрочной тенденцией. Через 20 лет я уверен, что наши дети удивляются тем, как сегодня была дешевая арендная плата.

Консультации для арендаторов, желающих контролировать расходы на проживание

Как арендодатель с 2005 года, было важно получить положительную прибыль, чтобы я мог избежать работы раньше. Сегодня важно получить положительную прибыль, поэтому я могу лучше позаботиться о своей семье из четырех человек. Доход от недвижимости составляет около 50% нашего нынешнего портфеля пассивного дохода.

В то же время, как писатель по личным финансам с 2009 года, у меня также есть цель помочь как можно больше людей добиться финансовой свободы. Эта цель заключается в том, почему я призвал читателей покупать недвижимость настолько молодыми, насколько это возможно, так долго. Инфляция слишком мощна для борьбы.

Верите ли вы мне или нет здесь ни здесь, ни там. Если вы арендатор, важно то, что вы делаете и как вы думаете о текущей ситуации в будущем. Поэтому вот несколько советов для арендаторов в качестве арендодателя и как бывшего прихода.

1) Устранение дезинформации, понимать последние рыночные условия

Хотя видение арендной платы и цены на жилье может быть разочаровывающим, есть положительный положительный результат для арендаторов. Большинство арендодателей не способны увеличить арендную плату так же быстро, как и рынок. Причины связаны с добротой, неумелость, законы и лень.

Следовательно, даже если национальная средняя арендная плата или арендная плата на местном рынке увеличилась на 11% по сравнению с годом ранее, ваша арендная плата, скорее всего, не увеличилась на одинаковую величину.

На растущем рынке разница между текущей рыночной арендой и арендной платой, которую вы платите “выгода” и арендодатель “потеря.” Ваша прибыль – это то, что вы сэкономьте, не платят рыночную аренду. Потеря арендодателя – это альтернативная стоимость не заработать рыночную арендную плату. Чем дольше вы сдаете в аренду место, тем больше ваша прибыль растет, и наоборот для арендодателя.

Понять условия аренды

Если арендатор не понимает последних условий аренды рынка, он/он может ошибаться.

Например, один арендатор недавно попросил снизить арендную плату, когда арендная плата в окрестностях выросла на 10% (от 400 до 615 долларов США). С 2 часа 2020 года наблюдается огромный поток людей, мигрирующих на западную сторону Сан -Франциско из -за лучшей ценности, большего пространства, лучшего воздуха, большего количества парков и меньшей плотности. Я знал, что спрос вырос, потому что я арендовал дом в сентябре 2020 года и испытал больше спроса, чем когда -либо прежде,.

Когда я отклонил просьбу моего арендатора и просто не изменил арендную плату, он был несчастным. Но если бы он понял последние рыночные условия, он бы чувствовал себя больше в мире.

Запрашивать снижение арендной платы, когда рынок аренды выросла на 15%, все равно, что просить повышение во время медведя рынка. Это может случиться, если у вас развились удивительные отношения со своим арендодателем. Но что, скорее всего, произойдет, это ваш менеджер добавил вас в список RIF за то, что он так отключен от реальности.

Не совершайте вторую по величине финансовую ошибку, если вы хотите получить финансовую свободу.

2) Знайте, что у вашего арендодателя тоже растущие расходы

Для тех, кто никогда не владел имуществом раньше, понятно, что не знать все расходы, связанные с владением недвижимостью. Домовладельцы часто имеют следующие расходы: страхование, техническое обслуживание, ипотека, налоги на недвижимость, специальные оценки, управление недвижимостью.

Другими словами, повышенная арендная плата никогда не переходит на итоги арендодателя. Например, даже если у меня нет ипотеки, я все равно плачу около 23 000 долларов в год в виде налогов на недвижимость за одну аренду. Этот налог на недвижимость возрастает на 2% в год, обычно навсегда.

Чем больше арендатор понимает расходы арендодателя, тем больше арендатор не будет чувствовать себя так плохо с платой более высокой арендной платы. То же самое касается голосования по законодательству, чтобы собрать больше денег по какой -то причине. Если собранные деньги поступят в результате уплаты большего количества налогов на недвижимость, то арендная плата неизбежно увеличит. Следовательно, избиратели такого законодательства должны быть в порядке с платой более высокой арендной платы.

Если вам повезло, что у вас нет увеличения арендной платы в среде роста, то денежное поток вашего арендодателя снижается. Поэтому, как арендатор, вы можете получить комфорт, зная, что ваш арендодатель делает меньше.

3) Сохраняйте вещи гармоничными и не становятся личными

Если у вас есть хороший арендодатель, который внимателен, заботится о проблемах и профессионально общается с вами, дорожить отношениями. Арендодатель, который находит хороших арендаторов, наверняка сделает то же самое.

В конце концов, гармоничные отношения лучше, чем спорные, особенно если вы знаете своего арендодателя и видите его/ее время от времени. Если ваш арендодатель – безликая корпорация, то легче быть более агрессивным или боевым. Но даже все же, как правило, стоит сохранить прохладные вещи с менеджером по недвижимости.

Если вы станете слишком личным, вы рискуете оскорбить любую сторону. Если вы оскорбляете арендодателя, подняв какую -то личную проблему, он может решить поднять арендную плату до юридического максимума. Хуже того, он может дать вам внимание, что было бы плохо, если бы вы не хотите уходить.

В то же время, если арендодатель оскорбляет арендатора, арендатор может повредить месту, задержать арендную плату или вообще не заплатить. Поэтому, когда дело доходит до соглашения об аренде и ведения переговоров о будущих условиях, сохраняйте дело строго бизнеса. Пожалуйста, не приносите личные вопросы и вызовы суждений в переговоры.

Многие арендодатели имеют отношения с ненавистью к недвижимости. Чем старше и богаче домов. В результате, чем больше арендатор может быть самодостаточным, тем меньше вероятность увеличения арендной платы.

4) Практикуйте богатство

До того, как у меня появились дети, одна из причин, по которой мне нравилось водить Honda Fit, заключалась в том, что мои арендаторы не будут судить меня, когда я пришел, чтобы решить проблему. Вождение более дешевой машины, чем мои арендаторы не только чувствовали себя хорошо, это помогло уменьшить зависть.

Стратегически, чтобы минимизировать шансы на увеличение арендной платы, для арендаторов также лучше всего практиковать богатство. Если арендодатель видит, как вы катитесь на новой машине, модных часах, 10 000 долларов домашнего кинотеатра или любым предметом роскоши, он может логически подумать, что вы можете позволить себе платить больше арендной платы.

Если вы сомневаются, лучше быть более низким ключом со всем, что вы делаете.

5) Арендатор действительно должен сэкономить и инвестировать разницу

Адвокаты по борьбе с домо владения всегда утверждают, что аренда лучше, потому что она дешевле, меньше хлопот, и вы можете инвестировать разницу в более эффективных активах. Да, это большой причины аренды в краткосрочной или среднесрочной перспективе.

Однако, как и в долгосрочной перспективе, как вы не сократили бы S & P 500, вы не сократили бы рынок недвижимости, арендовав долгосрочный срок. Вместо этого лучше инвестировать в S & P 500 и, по крайней мере, владеть своим основным местом жительства, чтобы получить нейтральную недвижимость.

Если вы арендуете, вы должны сэкономить и инвестировать разницу. Если вы этого не сделаете, вы, скорее всего. Основная причина в том, что у домовладельцев есть принудительный сберегательный счет каждый раз, когда они платят амортизационную ипотеку. Другая причина заключается в том, что недвижимость имеет тенденцию накапливаться с инфляцией с течением времени.

Если домовладелец владеет домом в размере 500 000 долларов США, который ценит на 8% один год, арендатор с доходом в 80 000 долларов нуждается в повышении заработной платы на 50%, чтобы даже остаться, даже остаться даже для. Или арендатор с портфелем акций в размере 100 000 долларов США должен увидеть доход 40%, чтобы остаться даже. Оба маловероятно.

Средний собственный капитал для домовладельца в 40 раз больше, чем средний чистый капитал арендатора. Есть всевозможные причины для этого масштабного несоответствия. Но одной из причин является отсутствие дисциплины в сбережениях и инвестировании разницы в долгосрочной перспективе.

6) всегда искать возможности покупки

Одним из больших преимуществ от аренды является пробуя соседство по более дешевым образом, прежде чем покупать. Примерно через год у вас должна быть отличная идея, если вы хотите жить по соседству в долгосрочной перспективе. А если вы этого не сделаете, вы должны проводить время не реже одного раза в месяц, исследуя новые районы.

К счастью, это проще, чем когда -либо, исследовать новые дома в Интернете. Вы даже можете отслеживать увеличение арендной платы в дополнение к ценам на недвижимость. Я рекомендую установить оповещения по электронной почте с домами, которые соответствуют вашим фильтрам. Это все равно, что подписаться на мой список электронной почты, который автоматически отправляет вам электронное письмо, когда я публикую новый пост. Таким образом, вы никогда ничего не пропустите.

Если бы вы могли позволить себе купить дом, используя мое правило 30/30/3, я бы купил. Просто обязательно уезжайте в вашем доме не менее пяти лет, чтобы проехать циклы.

Есть отличные возможности покупки, которые всплывают все время. Вы можете найти листинг из несвежей рыбы, который был слишком высок. Вы можете наткнуться на отличный список в середине снежной бури, когда никто не смотрит. Пара может развестись и просто хочет быстрого продажи.

Драгоценные камни ждут, чтобы их забивали каждый день. Тебе просто нужно потратить время на поиски.

Арендная плата – это экономический сигнал

Наконец, еще один хороший способ взглянуть на растущую арендную плату – рассматривать их как положительный сигнал для здоровой местной экономики. Рост арендной платы обычно означает положительные демографические изменения, рост заработной платы и больше возможностей трудоустройства. И наоборот, снижение арендной платы в целом означает ослабление экономики.

Если ваша арендная плата увеличивается на 5% – 10%, но вы можете получить равные или большие повышения, вы выигрываете! Если арендная плата будет плоской или снижается, скорее всего, будет труднее получить это повышение и продвижение по службе. В какой ситуации вы бы предпочли быть в? Если бы я работал, я бы предпочел быть в первом.

Если арендная плата быстро растет, это может быть положительным сигналом для инвестиций в местные компании. После опроса многих предполагаемых арендаторов, которые работали в Google и выясняли их ошеломляющие зарплаты, я решил инвестировать в акции Google 10 лет назад.

В каждой неоптимальной ситуации всегда есть серебряная подкладка. Даже сидеть в ужасном движении каждый день может быть положительным сигналом для вас, чтобы инвестировать больше.

Аренда абсолютно в порядке в краткосрочной или среднесрочной перспективе. Даже в условиях растущей аренды арендаторы могут процветать, покупая казначейские облигации и другие инвестиции с фиксированным доходом. Однако в долгосрочной перспективе я призываю всех владеть своим основным местом жительства, инвестировать в недвижимость и инвестировать в акции и другие активы риска.

Ваш собственный капитал и ваши потомки будут благодарить вас.

Предложение по недвижимости

Чтобы инвестировать в растущую арендную плату, взгляните на Fundrise, одну из крупнейших платформ краудфандинга недвижимости сегодня. Fundrise Primary Invests в арендующуюся недвижимость по всей стране. Вы можете инвестировать в Fundrise ereit всего за 10 долларов. Fundrise управляет более 3 долларов.5 миллиардов активов под управлением для более чем 400 000 инвесторов.

Не нужно ждать, пока у вас не будет первоначального взноса, чтобы инвестировать в имущество. Больше не нужно быть арендодателем, чтобы воспользоваться бумом жилой недвижимости.

Прочитайте лучшую книгу личных финансов сегодня

Если вы хотите прочитать лучшую книгу о достижении финансовой свободы раньше, посмотрите, купите это, не так: как провести свой путь к богатству и свободе. Btnt забит всеми моими пониманиями после того, как потратил 30 лет, работая, изучая и написание о личных финансах.

Создание богатства является лишь частью уравнения. Последовательно принимать оптимальные решения о некоторых крупнейших дилеммах жизни – это другой. Моя книга помогает вам минимизировать сожаление и жить более целенаправленной жизнью.

Это будет лучшая книга личных финансов, которую вы когда -либо прочитали. Вы можете купить копию моего бестселлера WSJ на Amazon сегодня. Самые богатые люди в мире всегда читают и всегда изучают новые вещи.

Чтобы получить более нюансированный контент личного финансирования, присоединяйтесь к 60 000+ других и подпишитесь на бесплатную информационную рассылку и посты Financial Samurai.

Financial Samurai является одним из крупнейших независимых мест личных финансов, которые начались в 2009 году. Как долго будет повышено арендовать, является оригинальным сообщением финансового самураев.

Автор биография: Я начал Financial Samurai в 2009 году, чтобы помочь людям достичь финансовой свободы раньше. Financial Samurai в настоящее время является одним из крупнейших независимых сайтов личных финансов с около миллиона посетителей в месяц.

Я провел 13 лет, работая в Goldman Sachs и Credit Suisse (RIP). В 1999 году я получил степень бакалавра от William & Mary, а в 2006 году я получил степень магистра делового администрирования от Калифорнийского университета в Беркли.

В 2012 году я покинул банковский съемку после переговоров о выходном пакете стоимостью более пяти лет расходов на проживание. Узнайте, как договориться о нем сами через моего бестселлера, Как разработать увольнение. Сегодня мне нравится быть отцом-домохозяйкой для двух маленьких детей, играю в теннис и пишу.

Текущие рекомендации:

1) Проверьте Fundrise, Моя любимая платформа для инвестиций в недвижимость. я’Ли лично инвестировал 810 000 долларов в частную недвижимость, чтобы воспользоваться более низкими оценками и более высокой доходностью аренды в солнечном поясе. Примерно 160 000 долларов моего годового пассивного дохода поступают из недвижимости.

2) Если у вас есть долг и/или дети, страхование жизни необходимо. Политиген это самый простой способ найти доступное страхование жизни за считанные минуты. Моя жена смогла удвоить страхование страхования жизни за меньшую часть политики . Я также только что получил новую доступную 20-летнюю политику с ними.

Financial Samurai имеет партнерство с Fundrise и PolicyGenius, а также является клиентом обоих. Финансовый самурай зарабатывает комиссию для каждой регистрации бесплатно для вас.

Подписаться на частную рассылку

Комментарии

1. Жасмин говорит 17 марта 2022 года в 13:17

Как применимо правило 30/30/10, если мы приобретаем дуплекс, чтобы быть владельцем, занятым с одной стороны?

Это’S отличная вещь, которую у меня есть удивительный арендодатель, который имеет’T увеличился на арендную плату за последние 3 переговора по аренде. Быть хорошим арендатором, не пропустить платежи и хорошо заботиться о доме действительно помогает. Был очень рад моим решению арендовать, а не купить дом до сих пор. Абсолютное ноль сожаления. Цены на жилье в моем городе не делают’это так сильно ценю.

я’M Арендодатель для 2 объектов. Мы’всегда повышал арендную плату каждый год из -за увеличения расходов на нашей стороне. Это имело место в первые дни пандемии, хотя увеличение было номинальным, и в настоящее время. Рентерам, как правило, следует ожидать какого -то увеличения с каким -либо годом, учитывая баллы, которые Сэм сделал в должности.

Интересно, зависит ли увеличение арендной платы от типа недвижимости и местоположения. Я сдаю в аренду квартиру 1BR в SF/Border Daly City. Арендатор переехал в июле. После рекламы по той же цене за 1.5 месяцев я сбросил арендную плату на 10% из -за отсутствия интереса (по предложению моего менеджера по недвижимости). Получил несколько показов, только одно приложение, а теперь арендатор. я не’Не хочу рисковать в медленном праздничном сезоне и пройти вакансию в следующем году.
Я знаю кого -то еще в той же лодке с домом 3br/2bath в Сан -Хосе. Нет заявлений через 2 месяца. Сбросил арендную плату на 7%(по сравнению с рыночной арендной платой), и только потом получил арендаторов.
Всегда любите читать ваши статьи, Сэм! Вы мотивируете меня стремиться к большему и продолжать учиться.

• Financial Samurai говорится 10 октября 2021 года в 13:29

Цены на аренду определенно зависят от имущества и местоположения. Медведя отстает от страны, учитывая нашу экономику, ориентированную на технологии. Но по мере того, как все больше людей возвращаются на работу в 2022 году, ожидайте, что арендная плата отскокает или продолжит повышаться.

Я только что заплатил свой дом здесь, в суббербе в Нью -Йорке. Он стоит около 500 тысяч, но все же я плачу около 11 тысяч налогов на недвижимость, которые растут каждый год. Итак, с оплачиваемым домом, я’м в основном “аренда” Из города на сумме 1000 долларов в месяц. Не говоря уже о том, чтобы сохранить и коммунальные услуги. Я мог бы купить дом в Нью -Йорке с более низкими налогами на недвижимость, но дом стоит все больше и меньше площади двора. Я обсуждал покупку здесь еще один дом, но только налоги на недвижимость заставляет меня угадать. Я мог бы переехать в другую часть страны, но это требует ухода от друзей/семьи. Так что не все могут это сделать.

• Financial Samurai говорится 10 октября 2021 года в 12:07

Действительно. По крайней мере, налог на недвижимость подлежат вычету. Надеюсь, ваш дом также высоко оценил стоимость. Просто подумайте о его стоимости как о цене не платить арендную плату. Никто на самом деле ничего не владеет. Мы’просто заемщики, пытающиеся максимизировать наш образ жизни с конечным количеством времени и капитала, которое у нас есть.

• Эндрю говорит 11 октября 2021 года в 19:29

Сэм, я не согласен с вашим заявлением о том, что налоги на имущество вычитаются. Несмотря на то, что технически все еще так, вычет соли в размере 10 тыс. Долл. США делает эту налоговую выгоду почти ничего.

• Financial Samurai говорится 11 октября 2021 года в 19:37

Позволять’Надеюсь, что соляная шапка скоро увеличится или убрана для первичных домовладельцев. Налоги на недвижимость на 100% вычитаются для владельцев аренды недвижимости.

Я лично называю налоги на недвижимость “Оплата феодального арендодателя за право продолжать жить на моем крепостном виде еще на год.” Для тех, кто не согласен, я предлагаю, чтобы они посетили их округ’S Аукцион налога на недвижимость. По крайней мере, в Калифорнии у нас есть предложение 13, которое ограничивает ставку повышения налога на недвижимость до 2% в год, поэтому вы можете бюджет для него. Это должно быть грубо в вашем штате, потому что Гражданские Змеи, готовность тратить свои деньги, бесконечна. В вашем случае налоги на недвижимость похожи на ипотеку, которую вы никогда не окупаете, и он увеличивается вместо уменьшения. В качестве прощального комментария вы не можете полностью списать налоги на недвижимость из -за ограничения в размере 10 000 долларов США на вычеты соли. Однако до того, как Трамп принял свой налоговый законодательство, я все еще не мог’T списать мою соль, потому что они вызвали расчет AMT.

• Financial Samurai говорится 12 октября 2021 года в 10:59

Согласованный. Мы никогда не владеем ничего, просто арендуем, пока не умрем. Но владельцы аренды недвижимости могут вычесть 100% от налогов на недвижимость из дохода от аренды.

Сэм, ваш мыслительный процесс никогда не перестает меня удивлять! Во всей этой статье там’S разговоры об увеличении формирования домохозяйств (что чрезвычайно негативно в этом году), инфляции, сокращении инвентаризации жилья и увеличении аренды, но ни о одном упоминании о рисках из -за роста процентных ставок или изменений в кодексах налога на имущество. Вы упоминаете CA Prop 13, указывая на 2% ограничение на налога на господство, выбирая вишневые рынки, а затем превращаясь в примеры домов в 500 тысяч долларов, которые доны’T существуют в любых хороших районах CA с возможностями трудоустройства. Инфляция работает в 5.35% годом, федеральные предназначенные для инфляционной целевой границы составляют 2%, процентные ставки находятся на все времена (0-0.25%), и мы знаем, что на каждые 1% процентных ставок увеличиваются, покупательская власть в сфере недвижимости уменьшится на 11%! Если мы вернемся к тому, когда вы родились, ставка фондов ФРС была повышена до 20%, чтобы сломать инфляцию! Процентная ставка на 20% будет составлять на 90% снижение покупательной способности недвижимости. Ваши статьи в лучшем случае несуществтники, как и ваши предыдущие статьи, выступающие за кредитование, что теперь не существует от многочисленных скандалов.

• Финансовый самурай говорит 10 октября 2021 года в 10:02

я’я рад, что удивительно тебя, Дэн. И это’S Красота рынка. Ты’бесплатно отрицать арендную плату, а цены на недвижимость выросли. Вы можете коротко инвестиции в недвижимость и продолжать арендовать, чтобы следовать своим убеждениям. Дон’t позволь мне призвать тебя делать что -нибудь. Делай что хочешь. В конце концов, ваш банковский счет не делает’Т. Кредитный клуб (LC) не существует? За последние 12 месяцев акция выросла более чем на 500% и выше 200% за последние 24 месяца. Хотел бы я купить тонну акций LC в прошлом году. Кроме того, кредитование P2P в течение последних 5 с лишним лет ранжируется в последнее время в моем рейтинге пассивного дохода. Что удивительно, так это то, как два человека могут видеть вещи так по -другому. И именно поэтому я люблю писать о личных финансах и рынках. Красный не красный, а зеленый не зеленый в личных финансах земли. Я думаю, что твое мнение великолепно. Пожалуйста, продолжайте их! Это’S всегда хорошо иметь контрапунк. Ставки до 20%. Любить это! Ваш предыдущий комментарий для фона:
“Я продал свои акции в 2019 году, когда увидел исправление, с тех пор я’был наличными и арендовал. Основные инвестиции – моя карьера. В мае 2020 года мой собственный капитал сломал 7 цифр (я’м тысячелетний, так что я думаю, что’S намного выше среднего) рынок труда – лучшее место, чтобы заработать деньги для людей с навыками.”

• Дэн говорит 10 октября 2021 года в 10:14

Да, после нескольких обратных разбив! LC снизился на 85% с их первоначального IPO в 2014 году, и они доны’T предлагайте сверстников по кредитам со стороны сверстников! Продолжайте в том же духе, выбирая Сэма! Может быть, вы можете убедить себя, что это было отличное предложение, сколько акций LC вы купили за последние два года. Я думаю, вы должны получить настоящую работу и перестать рисовать блины для людей, которые голодны.

• Дерек говорит 10 октября 2021 года в 11:25

Кредитный клуб’Последний раздел акций был в 2019 году, а акции выросли масштабно раскололись с начала 2020 года. Ты в порядке? Или вы просто невежественны? Я знаю, что больно пропустить огромные успехи. Но ты’В действительно, что вы действительно столкнулись с реальностью, что вы пропустили, продавая свои акции в 2019 году и арендовали. Если бы вы были действительно довольны своим решением, вы бы не’Здесь так злится, комментируя. Как вы думаете, почему вы так несчастны? Вы видите здесь кого -нибудь еще такого несчастного, как вы?

• Дэн говорит 10 октября 2021 года в 11:45

Клуб кредитования (LC) не был’T, основанный до 2006 года, вы должны смотреть на другую акцию! Я думаю, что мы знаем, кто такой невежественный человек … что я должен был сделать по -другому с арендой? Должен ли я пойти на 1 доллар.5 -метровый дом и живой дом, бедный, надеясь быть вырученным с низкими процентными ставками в будущем?

• Дерек говорит 10 октября 2021 года в 11:49

Правильный. Акции выросли массово с начала 2020 года, как сказал Сэм. я’Я не уверен, как я могу с вами рационально. Сначала вы пишете “Клуб кредитования несуществует.” Это’S Полностью эксплуатационный. Затем вы пишете, что акция выросла только из -за обратных разбил акций, когда в 2019 году он выходит на Post Stock Split в 2019 году. Как вы думаете, почему вы постоянно понимаете все так неправильно? И почему вы отрицаете, что акции и недвижимость так много?

• Райсанидиот говорит 31 июля 2022 года в 2:17

“В апреле 2020 года компания объявила, что уводит около одной трети своих сотрудников в ожидании экономического спада, возникающего в результате пандемии Covid-19. В августе 2020 года компания прекратила свою вторичную торговую платформу, организованную Folio, снижая ликвидность для существующих одноранговых инвесторов. В октябре 2020 года компания прекратила все новые кредитные счета на своем веб -сайте в рамках реструктуризации в необанк после приобретения Radius Bank. По состоянию на 31 декабря 2020 года кредитный клуб больше не будет работать как одноранговый кредитор.” Придурок.

Дэн, LC Accement сильно выросла после последнего раскола акций в 2019 году. Хотя компания по -прежнему имеет рынок всего 3 миллиарда долларов, она’S не несуществует, как вы утверждаете. Смотри, я знаю, что это не так’ТАКОЕ ЧУВСТВУЕТСЯ, ЧТОБЫ РАСПРАВЛЕНИЯ И РАСПОЛОЖЕНИЯ, И НЕОБХОДИМОСТЬ ВОЗВРАЩЕНИЕ С тех пор, как вы продали в 2019 году. И я’я извини, ты пропустил. Но все равно похоже, что у тебя все в порядке. Так что я бы просто посмотрел на то, что у вас уже есть, и быть благодарным. Я постоянно пытался поделиться своими взглядами, которые вообще не всегда. Как я писал в своей статье, я думаю, что арендная плата и повышение цены на недвижимость замедлится в 1H2022. Здесь’S Пример покупки акций в конце марта 2020 года: https: // www.Финансовый заседание.com/ stack-market-bottom/ здесь’S еще один пример покупки недвижимости в середине 2020 года: https: // www.Финансовый заседание.com/ preal-estate-strategies-duging-covid-19-пандемика/ в конце дня, это’добраться до вас, чтобы решить, что вы хотите сделать. Там’нет смысла злиться на кого -то за то, что он сделал что -то иначе, чем вы. Это’Ваша жизнь, чтобы жить и ваши деньги, чтобы инвестировать. Будьте довольны выбором, который вы сделали. И если вы’не счастлив, изменить.

Нет, Lending Club – Big Post Split Split. Если вы можете’T, получите эту основную информацию правильно, это’Неудивительно, почему вы думаете, что процентные ставки могут достигать 20% и почему вы продали в 2019 году. Риск заключается в том, что вы слишком невежественны и бреды, чтобы знать, что вы невежественны и бредовые. Смотрите эффект Даннинг-Кругера.

Вы действительно продали все свои акции в 2019 году? Если так, я’я очень жаль, что ты сделал, еще во время сдачи в аренду. S & P 500 вырос примерно на 80%, а арендная плата и имущество выросли примерно на 20%. Таким образом, вы не только упустили огромный рост акций, но и сжимаете с точки зрения затрат на жизнь. Что’S двойной проигрыш. Но хуже, что’Снимает буквально лет от вашей способности уйти в отставку. Цены на недвижимость и фондовый рынок, безусловно, могут снизиться. Но ты’я должен вырваться из своего заблуждения и лицом к реальности. Вы пропустили огромную лодку!

• Дэн говорит 10 октября 2021 года в 11:18

Прежде всего, S & P 500 выросли всего на 35% по сравнению с 2019, а не на 80%. Для меня нет большого значения, Дерек! Я смог сократить арендную плату за квартиру на 25%, так как я живу в пригороде Лос -Анджелеса, который получил большое падение спроса на аренду в 2020 году. Там’50 с лишним лет инвестирования передо мной; Я не ДОН’T инвестируйте в вещи, которые я не надеваю’T понимать, и это включает в себя очень переоцененные рынки, такие как недвижимость и акции. Какая у тебя реальность? Почему Дон’Вы поделитесь своим взглядом на “реальность” для нас? Насколько хороши для вас с шоками и почти нулевыми процентными ставками?

• Дерек говорит 10 октября 2021 года в 11:27

Прежде всего, я взял среднюю точку 2019 года. Вы выбираете вишневую точку 2019 года? Если так, это’S в порядке. Вы все еще пропустили более 35%. Если бы я продал свое портфолио, я бы пропустил более 1 миллиона долларов. Что 1 миллион в джинсах может заплатить за пять лет расходов на проживание. я’M Извините, вы пропустили 35% и выигрывают и живете в пригороде как тысячелетие без семьи. Но только вы можете решить, изменить ли вашу жизнь или нет.

• Дэн говорит 10 октября 2021 года в 11:48

Насколько вы близки к выходу на пенсию, Дерек? Можете ли вы позволить себе потерять 35% вашего портфеля на рынке падения? Рад, что ваша игра окупилась на этот раз, вы хотите снова попробовать свою удачу со следующей коррекцией?

Сэм, перестань выступать за владение домом. Я хочу проехать тенденцию к увеличению арендной платы в ближайшие несколько десятилетий, накапливаясь в Fundrise и CrowdStreet.

Моя арендная плата в 2021 году осталась такая же, как и 2020 год. Нет увеличения.

• Financial Samurai говорится 9 октября 2021 года в 12:37

Хорошая вещь. Где вы живете и как сделал рынок?

• Джонна Смит говорит 10 октября 2021 года в 11:43

Центр города Чикаго. Цены на жилье продолжают расти аналогично остальной части страны, но многие компании по аренде все еще предлагают “месяц” сделки так хорошо сработали. Может быть, в следующем году это’быть больше, но я сомневаюсь в этом.

Цены на недвижимость, на мой взгляд, переоценены; особенно в прибрежных районах США. Да, цены на недвижимость будут продолжать расти, потому что доллар США по-прежнему будет обесцениваться из-за избыточной печати денег, но и любой другой активы, полученный из FIAT. Недвижимость имеет внутреннюю ценность, но большая часть ее оценки/стоимости связана с денежно -кредитной политикой, а не из -за увеличения спроса. я’М не переезжает в Среднюю Америку, потому что недвижимость там дешевле, чем прибрежные регионы. я’Будем выйти за пределы США, где я смогу получить дом перед пляжем за долю от цены, более низкий уровень жизни и работать полностью на хорошей оплачиваемой работе.

• Financial Samurai говорится 9 октября 2021 года в 12:36

Интересно, что вы думаете, что спрос на жилье не увеличился. Как вы думаете, почему демография не’Т фактор? Как долго вы арендуете и планируете владеть? Спасибо

Удручающая часть для меня (тысячелетняя доход, живущий в Лос -Анджелесе), состоит в том, что даже если я сэкономил почти весь свой доход, я все еще могу’T позволют здесь дом.
Я и большинство моих друзей хотели бы владеть имущество’я вижу, как я’Я когда -нибудь позволит дому, особенно по ценам на жилье, продолжает расти. По иронии судьбы, это все мои друзья с высокооплачиваемыми техническими рабочими местами, которые могут работать полностью удаленным, в то время как я и большинство других с менее прибыльными работами не могут легко переехать куда -то с более низкими ценами на жилье.

• Мануэль Кэмпбелл говорит 8 октября 2021 года в 13:04

Не нужно выигрывать в лотерею. Получить кредит от банка ! В любом случае, это бесплатные деньги с процентными ставками. Просто убедитесь, что вы можете поставить 20% вниз и легко позволить себе ежемесячные платежи и при этом иметь немного денег на стороне. Тем не менее, если вы хотите подождать некоторое время (один или два года), чтобы рынок немного остыл, я дону’не думаю, что это была бы плохая идея. Но Дон’T подождите 40 лет, прежде чем что -то купить.

Это ирония и несколько неожиданный арбитраж. Хотя я инвестировал в Heartland of America с 2016 года, потому что я ожидал, что больше людей, которые работают в экономике знаний, перейти в области более низкой стоимости страны. Чтобы извлечь выгоду из этой тенденции, вы надеваете’T должен владеть первичным местом жительства. Вы можете купить REIT, инвестировать в частные ERET, собственные акции дома, ETF недвижимости и онлайн -компании по недвижимости. я’В.Е. решил владеть всеми видами недвижимости, потому что я долгосрочный бычий. Позволять’S посмотри, что происходит со временем!

• Мануэль Кэмпбелл говорит 9 октября 2021 года в 6:12

“Чтобы извлечь выгоду из этой тенденции, вы надеваете’T должен владеть первичным местом жительства.” я’я уже думал об этом для себя, но я думаю, что это плохая идея. Я смотрел цены на недвижимость в США после кризиса рынка жилья, в основном в Техасе и Неваде. Цены были настолько низкими, что я поступил на покупке чего -то там и арендовал свое место в Канаде. Когда цены падали на -20% в год в США, цены выросли на +20% в год в Канаде. Поэтому моя главная проблема заключалась в том, чтобы купить непосредственно перед жилищным кризисом в Канаде и потерять много денег. Наконец, я решил пойти дальше и все еще купить свою основную резиденцию в Канаде. Это было главным образом потому, что было бы очень сложно купить что -то в другой стране и без возможности ходить туда из -за работы. Это в конечном итоге стало хорошим решением, хотя цены увеличились в процентах в Техасе и Неваде, они увеличились в сумме в Канаде – поскольку базовая сумма (отправная точка) была выше. Всегда существует риск увидеть более высокое увеличение арендной платы в том месте, где вы живете по сравнению с местом, где вы арендуете, если они находятся в разных местах. Я думаю, если вам нравится это место, и вы намерены оставаться в долгосрочной перспективе, это более безопасно просто купить его. Если вы не очень богаты – давайте скажем, 10 млн. $ И выше … для такого рода богатства, арендовать неравенство в разных местах становится неактуальным. – Я согласен с вами в инвестициях в недвижимость различных типов. У каждого из них есть свои преимущества и неудобства. Я буду стремиться увеличить свои инвестиции в этот сектор, как только увижу хорошую возможность покупки.

я’был арендодателем в течение последних нескольких лет, и я’Я больше не заинтересован в росте портфеля аренды, несмотря на растущую арендную плату, потому что:
-Местные органы власти могут диктовать бесконечные моратории выселения
– Недвижимость не может бежать из штата, повышение налогов на недвижимость – это уверенность, которую нельзя легко передать арендатору сразу

• Financial Samurai говорится 8 октября 2021 года в 18:47

Истинный. Две хорошие вещи, за которыми следует обратить внимание, как инвестор рассчитывает их отчеты о доходах от формы. Дело в том, что чем более высокие налоги на имущество, тем более высокая арендная плата идет. Так что’S не совсем односторонняя улица. Я надеюсь, что читатели хотя бы получат нейтральную недвижимость, владея своей основной резиденцией. Если бы я мог, я бы получил нейтральные университеты, которые также взимают непомерное обучение. я’M уже нейтральная медицинская компания, так как они публично торгуются.

я’я тоже задавался вопросом об этом. Но многие города, которые могут повысить налоги и иметь моратории выселения, также являются городами, которые предотвращают развитие. Таким образом, арендная плата и ценности, вероятно, будут расти. Я живу в городском городке Среднего Запада и наметил на участки земли, которые могут быть разработаны в городе. Это составило несколько кварталов во всем городе. Развитие часто отвергается по разным причинам; Нимби, охраняемые птицы, занимающие старую дымоход, заставляя голосование по бюллетеню по конкретному имуществу. Список можно продолжать. Студенты часто платят 7000 долларов в месяц за квартиру площадью 1500 футов площадью 500 футов площадью 500 футов. я’D Будь гораздо больше беспокоиться о сокращении спроса в районе.

“Я считаю, что внутренняя ценность дома навсегда увеличилась.” Абсолютно! Я думаю, что это связано с триллионами, причем ценность в основном поступает из коммерческой недвижимости. Люди работают дома через 1 день в неделю? ~ 20% снижение стоимости в коммерческом увеличении стоимости на 20% в жилых помещениях. Это включает не только цены на недвижимость, но и бренды дома, такие как реставрационное оборудование (40%+ YTD). Арендатор здесь, поэтому я пропустил лодку :(. О, надеюсь, скоро все будет остыть.

• Financial Samurai говорится 8 октября 2021 года в 18:49

Я подозреваю, что большая часть коммерческой недвижимости также будет перепрофилирована для получения большего дохода и стоимости, а также. Так что оставайтесь на мелодии для этой трансформации, которая неизбежно произойдет. Даже если вы, возможно, пропустили поезд в сфере недвижимости, поезд, скорее всего, продолжит идти вперед. И похоже, что вы участвовали в криптовалюте? Если так, это’Пока был намного более прибыльным!

Ненависть к конкретному активу, когда цены находятся на самом низком уровне, довольно распространена. Не смотри больше, чем Алибаба. Так много ненависти к Китаю в мире инвестиций в последнее время, но акции (BABA) получили +8% сегодня ! В конце концов, он вернется к 300 $, и все захотят купить … то же самое для недвижимости. Все ненавидели это в США после аварии. Теперь, когда это’Поступая вверх, все хотят инвестировать в. Это’S тот же вопрос о “Что на первом месте: яйцо или курица ?”. Делает “Низкие цены” генерирует “ненавидеть” к активе ? Или “ненавидеть” генерирует “Низкие цены” ? Что касается меня, я надеваю’t попробуйте ответить на этот вопрос. Когда я вижу эту математическую дону’T складывайте, я покупаю ! Я могу’Это действительно ответь на ваш вопрос о том, будет ли арендная плата продолжать идти выше или в каком темпе. Есть две причины:
1 – я’М из Канады и канадского рынка недвижимости отличается от США. Мне трудно поверить, насколько высокие цены в Канаде. Но арендная плата все еще относительно низкая. Это заставляет меня думать, что арендная плата догоняет цены на недвижимость, так как никто, кто все еще сдает в аренду, не может позволить себе дом прямо сейчас. 2 – Экономика в очень “Умерд” На самом деле утверждение, с таким большим количеством сбоев и нестабильности цен. Я думаю, единственное, чего мы можем ожидать, это … неожиданный. Тем не менее, я дону’tse не вижу причин, почему аренда перестанет идти выше (Канада и США). Я чувствую, что повышение цену даже … ускоряется ! Но кто знает ? Все может случиться. Мне сейчас плохо из -за арендаторов, это должно быть очень трудно для того, чтобы подчеркнуть, должны ли они войти или ждать оттягивания. Чтобы не задавать этот вопрос, я думаю, что кто -то должен купить, как только он будет готов достаться и иметь возможность сделать это. В конце концов, укрытие является основной потребностью. Никто не должен “азартная игра” о том, должны ли они “купить” или “не покупай” место, где они живут. Что касается инвестиций в недвижимость, то в Канаде цены настолько высоки, что я никогда не чувствовал, что вкладывает большие суммы. Я думал, что фондовый рынок был менее рискованным. У меня также были очень небольшие инвестиции в канадский REIT (Riocan – Appartments, Office и Retails). Поскольку акции так сильно снизились во время пандемии (в то время как цены на недвижимость растут, а процентные ставки ниже ?!), Я купил так много, что теперь это одна из моих самых больших позиций.

• Financial Samurai говорится 7 октября 2021 года в 21:07

я’Заметил довольно последовательные настроения по борьбе с реальным имуществом с тех пор, как я начал в 2009 году. Это’Интересно, инвесторы BC недвижимости Дон’Ненавижу акций инвесторов или акций. Покупал Баба и Биду в последние пару недель. Надеюсь, это сработает. Упомянул об этом в этом посте: Liquid Murrage

• Мануэль Кэмпбелл говорит 8 октября 2021 года в 5:16

В Канаде настроение в значительной степени противоположное. Недвижимость рассматривается как верный способ богатства. Каждый, кто владеет арендованной недвижимостью, считается богатым. Но я’я не уверен в этом. Чем выше стоимость покупки, тем ниже доход. Если цены Дон’t продолжать расти (маловероятно, но возможно), многие узнают, что они не так богаты в конце концов. Это’отличается от США, где многие люди были сожжены жилищным кризисом. И чувство было гораздо менее благоприятным. Но наоборот, цены на недвижимость гораздо интереснее в США, когда дело доходит до покупки. Акции, с другой стороны, сделали потрясающе за последние 20 лет после разбитого технического пузыря. Сегодня все хотят инвестировать в акции, думая об этом’S простой способ богатства. Но я обеспокоен, я вижу все меньше инвестиционных возможностей на фондовом рынке, за исключением нескольких конкретных компаний. По этой причине я недавно превратил свой портфель на более оборонительную позицию. Когда я начал инвестировать около 20 лет назад, это было прекрасное время, сделки были повсюду. Но тогда никто не хотел инвестировать в фондовый рынок. Фондовый рынок считался либо скучным, либо формой азартных игр. Чувства переходит от хорошего к плохому, к хорошему снова … я чувствую это’S больше следствия того, как люди стали в прошлом, а не то, как они могли бы сделать в будущем. Спасибо за ваш блог. Я думаю, у тебя есть удивительный контент !

Очень полезное понимание в этом посте. Когда я был арендатором, я действительно понятия не имел, сколько уходит в владение домом, техническое обслуживание, налоги на недвижимость и т. Д. И даже когда я стал домовладельцем, я не сделал’T действительно полностью поймайте, сколько уходит в дом, пока я не прошел через большую реконструкцию. Безумное количество логистики, которое реконструкция берет на себя, действительно открывает ваши глаза и заставляет вас уважать свойство намного больше. Я также очень люблю садиться, сорняться и держать внешнюю часть моего дома в хорошей форме. Мне так грустно, когда я вижу дома, которые полностью позволяют их дворы разрушить.

Как вы думаете, почему арендаторы, которые’был негативным в отношении рынка недвижимости и явно неправильно, все еще’t будет признать, что они ошибались и должны были купить? Это’S сбивает с толку и заставляет меня задуматься о том, что они неправильно думают, думая’Re делаю со своими личными финансами и другими вещами.

• Financial Samurai говорится 7 октября 2021 года в 17:06

Честно’Знаю. Отрицание иногда может быть хорошим механизмом преодоления. Но как инвесторы, мы должны принять наши потери или упущенные возможности и двигаться дальше. Связанный: не уверен в инвестициях? Go Halfsies

• Джефф говорит 18 октября 2021 года в 8:19

Сожаление об избежании и теории проспектов

Меня зовут Кара, я живу такомой и аренду. Логично арендовать, когда вы едва зарабатываете 43 тысячи без овернов. Премиальная оплата включена. Я работаю в больнице напротив моего места. Я мог бы вернуться в школу, чтобы стать медицинским помощником или технологией RAD, но это поставило бы меня в долг почти 15 тысяч после обучения и книг. Я не мог позволить себе дом даже в часе. Я живу с моими отставными родителями. Я также нарушаю визуали. Мои глазные слитки неделя и не улучшатся. Я один из миоллионов, люди, люди, плохое зрение, но не отвечаете требованиям легальной слепоты. Главный врач сказал мне, что ограничение вождения в день будет только на лицензиях на мои водители. Недавно я смотрел на дома, а закулисный дом был 1 спальню за час без движения за 175 000 долларов США? Большинство поэпле, с которыми я работаю, находятся в той же ситуации или находятся рядом с выходом на пенсию и куплены много лет назад. Что должны делать люди, как я и мои коллеги?

Мне трудно увеличить мой нынешний арендатор’S аренда. Я только что проверил Comps и я’Меня примерно на 20% на одном из моих подразделений, но арендатор был там в течение 4 лет. Даже с моими недостатками в качестве владельца и менеджера, владение арендованной недвижимостью очень хорошо сработала для меня, просто увеличив арендную плату с оборотами арендатора и рефинансированием в подходящие времена. Только налоговое амортизация очень ценна. Это’S сработал так хорошо, что я спрашиваю, пока я’я все еще ухаживаю за моей стрессовой работой. Просто должен закончить финансирование учетных записей колледжа, тогда я’M Out!

Мне показалось интересным, что вы упомянули, что среднее увеличение уже выросла на 11.5% годом, и вы сказали “Поэтому, даже если национальная средняя арендная плата или арендная плата на местном рынке увеличилась на 11.5% по сравнению с годом ранее, ваша арендная плата, скорее всего, не увеличилась на одинаковую величину.” Похоже, что вы думаете, что увеличение арендной платы значительно сократится к кварталу 2022 года, но если среднее увеличение на 11.5% и арендная плата, как правило, липкие, не означает, что у нас все еще есть значительное увеличение резерва? Иными словами, некоторые источники имеют рынок жилья на 16.5% y/y июня 2021 года, чтобы поддерживать согласованные показатели, у нас все еще есть еще 5% в арендной плате, чтобы наверстать упущенное, чтобы наверстать упущенное.

• Financial Samurai говорится 7 октября 2021 года в 12:53

Да, но я’я не уверен, что я вполне понимаю ваш вопрос. Пожалуйста, напишите сумму в аренду в долларах и используйте проценты, чтобы объяснить, как у меня есть в сообщении. Это поможет прояснить. Я считаю, что к середине 2022 года темпы повышения арендной платы снизится примерно на 40-50%.

• Натан С. говорит 8 октября 2021 года в 5:21

Мой рынок, по словам Zillow, вырос на 20% в августе 2021 года, а аренда выросла только на 11% (национальная медиана), это оставляет много места для дальнейшей инфляции, если не падают картину.
Что -то интересное также появилось в моем собственном портфеле, имел арендатор, который был около 2.5 месяцев аренды позади, когда мне наконец разрешили подать на выселение. Он не был особенно уклонен по этому поводу, только что дал обычные оправдания (хотя Covid не повлиял на доход). На вопрос, есть ли у меня что -нибудь дешевле (я не сделал’T, в настоящее время 0% вакансий) и начал процесс стремления двигаться (упаковка и т. Д.). Один случайный день (через несколько дней после того, как ему отбывали документы о суждениях), он сказал, что взял ссуд на пенсионные счета и полностью оплатил баланс полностью. Я подозреваю, что он посмотрел на то, что было доступно в моем районе, и обнаружил, что крошечная квартира 2/1 арендовала всего за 250 долларов в море меньше, чем 5/3.5 таунхаус, который он сдает от меня. Я полностью планирую увеличить всю арендную плату как минимум на 10%, когда уходит любой арендатор, поэтому я говорю, что я полагаю, что все еще много сдерживаемой арендной платы, которая еще не была реализована.
Если бы я был арендатором прямо сейчас, я был бы совершенно страшным, домовладельцы (погода, сжигаемая мораторием выселения или нет) будут очень расти о “рискованно” арендаторы. Я знаю, что в моем случае, мои критерии проверки уходят вверх, или я собираюсь оценить дома намного выше, чтобы компенсировать риск (вероятно, оба). Для многих, 2020 и 1 часа 2021 года было ужасным временем, чтобы стать арендодателем, я считаю, что следующие 5 лет будут волшебными землями молока и меда.

• Роб говорит 9 октября 2021 года в 4:24

Согласитесь с вашими чувствами

Два основных фактора влияют на цены на недвижимость:
– Процентные ставки (CAP ставки)
– Аренда причина, по которой цены на недвижимость увеличились +на 20%, а арендная плата увеличилась только на 10% – это то, что процентные ставки упали с 2% до 0% – переменная – и с 3.От 25% до 1.50% – 10 лет облигаций. Ставки по ипотечным кредитам немного выше, но они следуют ставкам облигаций. Если цены на недвижимость растут на 10% за каждую падение процентных ставок на 1%, это означает, что повышение недвижимости на 20% только для снижения процентных ставок. Если арендная плата увеличилась на 10% в 2021 году, то недвижимость должна увеличить еще на 10% в 2022 году, чтобы учитывать увеличение выручки. Тем не менее, процентные ставки могут расти одновременно. ФРС хочет повысить ставки до 2% к 2024 году. Не уверен, что они смогут это сделать, но это отменило бы “Крапа” увеличивать. Арендная плата полностью независима от цен на недвижимость: арендная плата определяет цену на недвижимость, а не наоборот (если мы платим больше за недвижимость, это не’t в означать, что мы можем взимать более высокую арендную плату). Аренда полностью зависит от спроса и спроса на аренду. Если есть нехватка арендной платы (например, 10 арендаторов, ищущих каждую квартиру), то цены растут, и мы можем провести больше проверки. Если есть много вакантной аренды, то очень трудно увеличить арендную плату + принять кого -нибудь, кто появляется. Я думаю, что мораторий выселения создал еще одну проблему на рынке недвижимости: они увеличили нехватку квартиры. Если плохие арендаторы придерживаются квартиры, даже если они надевают’T заплатить арендную плату, тогда эта квартира не доступна для хорошего арендатора, ищущего место для аренды. Если есть много выселений, это может решить эту проблему и создать давление на цены на аренду. Но, в целом, я все еще думаю, что цены на аренду будут выше. Основным фактором увеличения является – опять же – процентные ставки. Это делает это в основном бесплатно покупать дом. Но в то же время цены на жилье увеличиваются настолько, что арендаторы больше не могут покупать недвижимость. Следовательно, увеличение спроса на арендную плату. И толкать цены на аренду еще выше. Добавь немного “Помогите бедным” тип политики, проголосованных правительствами, это все равно что поставить “масло в огне”, выдвигать цены на аренду еще выше. А поскольку процентная ставка влияет как на арендную плату, так и на цены на жилье, и эта арендная плата также оказывает влияние на цены на жилье, цены на жилье имеют возможность расти в геометрической прогрессии. Это только теоретично и зависит от того факта, что процентные ставки остаются очень низкими, а также не рассматривают другие практические факторы, такие как занятость, местоположение, желательность и т. Д. Но именно поэтому я думаю, что в будущем есть вероятность ускорения повышения арендной платы. Сэм думает, что у нас может быть увеличение арендной платы на 5% в 2022 году в дополнение к увеличению арендной платы на +10% в 2021 году. Я думаю, что есть вероятность, что у нас будет увеличение арендной платы на 15% в 2022 году в дополнение к увеличению арендной платы на +10%. Это все “сдерживание” увеличение арендной платы. Очевидно, что существует множество ограничений на индивидуальную арендную плату, когда арендаторы остаются на месте. Все вышеперечисленные дискуссии только для рыночных ставок. В заключение, я думаю, что вы правы в прогнозировании “волшебные земли молока и меда” для арендодателей. Просто Дон’это слишком тяжело с арендаторами. Я думаю, что у них будет худшее время – когда -либо ..

Мой арендатор’Срок аренды истекает в конце года. Я держал аренду одинаковой в течение 2 лет, так что, возможно, это’время увеличить? Тем не менее, я только что проверил, и аренда все еще довольно разумная. Я не ДОН’не думаю, что я могу взимать гораздо больше. Они построили так много новых квартир в Портленде.
Я также проверил тенденции аренды, и Портленд отслеживает национальную тенденцию. Я просто не надеваю’это вижу повышение цен в моей квартире’S область. За последние 2 года у центра города было много проблем. Может это’S фактор. Студенты уже возвращаются в колледж, поэтому должно быть меньше вакансий.

я’м 37 и городской арендатор для моей единственной резиденции. Я не люблю исправлять вещи и обходить двор/дом. Однако я’M Long Real Estate. Почти 40% моего чистого капитала инвестируется в Fundrise и другие связанные с недвижимостью активы (REIT, связанные акции и т. Д.). Я думаю, что получаю преимущества обоих миров – аренда и владение. Работает для меня – по крайней мере, на данный момент.

• Финансовый самурай говорит 7 октября 2021 года в 8:23

Инвестированный в нефизическую недвижимость, безусловно, растущая тенденция. У меня было достаточно в 2017 году, поэтому я продал одну из своих арендных объектов и повторно инвестировал 30% доходов в краудфандинг недвижимости. Но хорошо, что мы можем нанять людей, чтобы исправить что -то, когда они перерывают!

• Безжалостный экономист говорит 7 октября 2021 года в 14:31

Но стоимость найма людей, чтобы исправить вещи, когда они сломаются, поднимается вместе с арендной платой! И если дома становятся более ценными за счет навсегда затрат офисов, вы наиболее верите, что налоги на недвижимость растут! Вы действительно думаете, что цены на жилье будут расти намного быстрее, чем инфляция так долго? Я согласен с Майком здесь, если вы сохраните разницу и инвестируете ее даже в рыночный индекс, я не вижу, как покупка дома является неоспоримым выбором. Исторически, HPA соответствует инфляции (и вы можете утверждать, что это было правдой даже в этом году!), тогда как доходность рынка больше в диапазоне 8% -9% (и, как вы признаете, намного лучше в прошлом году). Мне кажется, что покупка дома является неоспоримым выбором только в том случае, если вы очень консервативный инвестор и ожидаете доходности ниже, чем около 7% (после налога), или вы не дисциплинированный. Теперь, когда очень мало налоговых льгот на процентные платежи для многих покупателей жилья, льготы в колонке владения жильем еще ниже. Я нахожу ваш пример о владельце дома в размере 500 тысяч долларов против супер вводящего в заблуждение арендатора и беспокойства – это’S Чистый борьба с страхом! Владелец платит проценты, налоги и содержание (которые могут составлять 4% в год!), поэтому он не экономит 100% своих доходов над арендатором, который может инвестировать этого владельца’авансовый платеж и основная часть владельца’спотек, все остальное равно. Кроме того, увеличение стоимости дома на восемь процентов за один год, честно говоря, на самом деле примерно так же распространено, как арендатор, получающий 40% доходности акций, хотя, как я только что упоминал, арендатор’S Требуется безубыточный разрыв. Не говоря уже о том, что, хотя оба будут платить налоги, когда они поймут свои прибыли, у владельца есть еще 6% транзакционных расходов, а не на его прибыли, по всей цене дома. Что’S Огромный! Я думаю, что эта концепция американской мечты о владении домом глубоко перепродана в Соединенных Штатах. Если вы уже хороши в экономии денег и даже просто инвестору, я думаю это’S гораздо менее ясен и на самом деле, потому что жилье настолько своеобразно, оно’S на самом деле значительно более безопасная ставка, чтобы арендовать и инвестировать в фондовый рынок, а не на покупку дома! Помните, HPA в среднем, и не делает’T включите, сколько владельцев потратили на модернизацию своих домов между покупкой и продажей, или сколько они потратили на замену крыш, на покупку новых приборов, выплату процентов, уплатой налогов и целым множеством вещей, арендаторы доны доны’Т приходится иметь дело с! То, что вы, человек, понимаете в своем доме, никогда не будет соответствовать годовой доходности цен на жилье. Если кто -то хочет увидеть мою математику, я’я рад поделиться!

• Финансовый самурай говорит 7 октября 2021 года в 15:15

“Вы действительно думаете, что цены на жилье будут расти намного быстрее, чем инфляция так долго?” Нет, поэтому я прогнозирую, что повышение цен на аренду будет смягчаться примерно на 50% в 2022 году. Извините, если это не было ясно в моем посте. Позвольте мне снова вставить здесь мой комментарий, так что это ясно. Если вы хотите арендовать на всю жизнь, вы можете это сделать. Просто обязательно сохраните и инвестируйте разницу. Там’S причина, по которой средний собственный капитал домовладельца намного больше, чем средний чистый капитал арендатора (см. Диаграмму Федеральной резервной системы выше). Если вы думаете, что моя примеры на дом в размере 500 000 долларов на 8%примером страха является, просто подождите, пока не увидите, какова национальная ставка повышения цен (+12%+) и какие города, такие как Остин, Техас, оценили до сих пор за один год (25%+). Связанный: почему рынок жилья выиграл’T Crash в ближайшее время и теперь, чтобы переуподать то, что я написал в сообщении: Как долго продлится повышение аренды? Арендная плата не может увеличиться быстрее, чем рост заработной платы на неопределенный срок. В какой -то момент увеличение арендной платы придется замедлить. Следовательно, я считаю, что увеличение арендной платы будет Начните с умеренной в 1H2022 Когда рост цен на жилье замедляется, достаточно людей, наконец, уходят из родителей’S Homes или Shed Соседи по комнате, а жилищное строительство уменьшается. Тем не менее, не забудьте различить модерирование роста цен и отрицательного роста цен на аренду. Вместо того, чтобы двигаться 85 миль в час на шоссе, автомобиль может замедлиться до 65 миль в час. Автомобиль все еще движется вперед, но только не так быстро. Если средний рост цен на аренду на самом деле около 11.5% годом в 2 часа 2021 года, я подозреваю, что средний рост цен на аренду будет замедляться Около 6% к концу 2022 года. Что’S все еще 18.Увеличение арендной платы на 2% за два года. После 2022 года я ожидаю, что национальный средний рост цен на аренду будет вернуться к среднему из 3.5% пока не произойдет другое непредсказуемое экзогенное событие.

Когда будут снижаться цены на аренду Америки?

Экономика охлаждает, а рынок аренды тоже

6 марта 2023 г

Хорошие новости, арендаторы: стоимость арендной платы не ожидается в этом году настолько быстро расти в этом году. В течение последних шести месяцев до января 2023 года «Аренда прорезиции упала в каждом крупном столичном районе в U.С.,” Журнал “Уолл Стрит Отчеты, основываясь на оценках из списка квартир, сайта листинга. Это впервые за пять лет это произошло последовательное ежемесячное снижение арендной платы.

• 6 самых дешевых городов Америки для арендаторов
• Права арендаторов, объяснил
• Лучше покупать или арендовать дом?

Это не единственная хорошая новость для арендаторов в этом году: они также могут ожидать, что у них будет гораздо больше вариантов при охоте на квартиры и больше места для маневра, если они ведет переговоры о продлении аренды. Вот полный совет по аренде на этот 2023 год.

Что ожидают цены на аренду в 2023 году?

«Измеряется ежегодно, рост арендной платы остается положительным, согласно большинству источников данных», – Журнал Отчеты. Однако «темпы роста замедляют.”В качестве иллюстрации этого замедления роста арендаторы, у которых была новая аренда, платили арендную плату, которая была 3.На 5 процентов ниже в январе 2023 года по сравнению с тем, что они заплатили бы в августе 2022 года.

Этот прогноз подкреплен Yahoo Finance, Что предсказывает, что «[i] увеличение запасов, замедляющаяся экономика и более привлекательный рынок продаж поможет сохранить рост арендной платы в этом году.«Некоторые эксперты даже предсказывают, что это замедление будет продолжаться до тех пор, пока ФРС продолжает замедлять экономику, чтобы охладить инфляцию. «Я думаю, что мы увидим очень прохладный рост арендной платы до тех пор, пока не будет решена инфляция», – сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin Yahoo Finance. “ФРС пытается замедлить экономику, они хотят замедлить инфляцию арендной платы.”

Тем не менее, эти потенциальные снижения не означает, что арендаторы все еще не платят. Исследование, проведенное Moody Analytics, опубликованное в январе, показало, что среднее соотношение арендной платы и доход в стране недавно достигло 30 процентов впервые во многих годах отслеживания данных исследования.

Как насчет общеизвестно дорогих мест?

Согласно Журнал, «Арендная плата в новой аренде наиболее резко упала в некоторых из крупнейших в стране районов метро», таких как Бостон и Лас-Вегас. Фактически, «ни одна из 52-великих областей метро, ​​отслеживаемого списком квартир, не имела положительного роста арендной платы», с августа 2022 года по январь 2023 г. Сходным образом, Yahoo Finance Отчеты о том, что традиционно горячие точки для аренды, такие как Лос -Анджелес и Нью -Йорк, видели снижение цен на аренду, 0.9 процентов и 3 процента соответственно.

Когда вы подаете заявление по нашим ссылкам, мы можем заработать аффилированную комиссию.

Эта тенденция к снижению может быть особенно относиться к местам, которые были горячими во время пандемии, получили название «Пандемические бумтауны.”” Пандемические бумтауны, как и Остин, уже находятся в упадке … в основном с лета », – сказал Фэйрвезер, главный экономист Редфина, сказал Yahoo Finance. “Это также верно для Феникса, Лас -Вегаса, [и] многих городов Юты Бум. Я думаю, что это зависит от того, насколько модно место заняло во время пандемии – если оно стало модным, это означает, что оно, вероятно, было переоценено.”

Почему падают арендную плату?

«Многие арендаторы получили максимум о том, сколько из своих доходов они могут посвятить аренду, в то время как призрак увольнений создал новые опасения для некоторых», – Журнал говорит. Другие потенциальные арендаторы обнаруживают, что цены по -прежнему недоступны для них.

Другая причина – приток новых квартир на рынке. Это не только может затруднить до арендодателей требовать более высокую арендную плату, но и может дать арендаторам больше вариантов. «Доля квартир -арендаторов, которые возобновили договор аренды в январе до 52 процентов, самый низкий уровень за этот месяц с 2018 года», « Журнал примечания. Это «предполагает, что некоторые арендаторы находят лучшие сделки в других зданиях.«Плюс,« пандемические бумтауны » -« просто не получают такой же поток », – сказал Марк Палим, заместитель главного экономиста Fannie Mae Yahoo Finance.

Также в игре также действует замедление экономики на фоне усилий по сокращению инфляции, как и состояние рынка жилья. Yahoo Finance сообщает, что «по мере того, как ставки по ипотечным кредитам начинают снижаться, цены на жилье умеренны, а продавцы предлагают больше уступок, некоторые покупатели могут отступить» – что является хорошей новостью для людей, которые арендуют.

Бекка Станек работает редактором и писателем в личном финансировании с 2017 года. Ранее она работала управляющим редактором для инвестирования и сбережений в Lendingtree, редакторе Smartasset и сотрудникам на неделю.

Пожалуйста, убедитесь, что вы человек

В доступе к этой странице было отказано, потому что мы считаем, что вы используете инструменты автоматизации для просмотра веб -сайта.

Это может произойти в результате следующего:

• JavaScript отключен или заблокирован расширением (например, блокаторы рекламы)
• Ваш браузер не поддерживает файлы cookie

Пожалуйста, убедитесь, что JavaScript и файлы cookie включены в ваш браузер и не блокируете их из загрузки.

Справочный идентификатор: #3CBE3B94-F3E7-11ED-B374-45736161414D

Pealyed от Perimeterx, Inc.

Аренда будет снижаться в 2023 году?

В 2022 году цены на аренду в Америке выросли до беспрецедентных высот. В сочетании с самыми низкими показателями вакансий, с которыми сталкивалась страна за почти четыре десятилетия, рынок казался практически непроницаемым для всех с скромным бюджетом. 1

Однако на повороте календаря появляется новые началы, и с ними появляется надежда на то, что цены выровнятся (или, более оптимистично, падение) в новом году.

У всех арендаторов по всей Америке есть один и тот же вопрос: Аренда упадет в 2023 году?

К сожалению, если ваш арендодатель не является канонизированным святым, там там’S мало шансов они’LL оставите арендную плату в ближайшие месяцы. Несмотря на это, знание того, чего ожидать, может помочь арендаторам выдержать шторм и лучше подготовиться к постоянно растущей стоимости жизни.

Что будет с арендной платой в 2023 году?

Хвост 2022 года привел к некоторым мягко позитивным новостям для арендаторов. По всей стране цены на аренду упали около 10 долларов в месяц в Америке’S крупнейшие города. 2

Десять целых долларов , Через 17 месяцев рекордного повышения цен и массовой неопределенности. 3 это’S A Comping 0.3% скидка, учитывая, что арендная плата может в среднем более 3200 долл. США в тех же районах. 4

К сожалению, даже это незначительное снижение, вероятно, выиграло’T выдержит себя в новом году. Ряд факторов предполагает, что цены на аренду будут продолжать подниматься в 2023 году.

Инфляция

Тенденции аренды, как правило, вспыхивают во время инфляции. Инфляция была абсолютной убийцей для среднего американца’S Comprembook в 2022 году. В целом цены на жилье выросли 8.3% по всей стране в прошлом году. 5 Однако, что касается рынка жилья, эти цифры являются ребенком’S Play.

Что такое нормальное увеличение арендной платы? Только в первой половине 2022 года цены на аренду увеличились до 12.2%. 6 и инфляция может иметь эффект снежного кома, при этом арендаторы на дне часто несут дополнительные расходы.

Неудивительно, что инфляция не’T Планируйте поехать куда -нибудь в 2023 году. В то время как он может замедляться до 4.6%, будущее’t уверен. 7 Не говоря уже о том, что рост цен на аренду, как правило, является движущим фактором, когда дело доходит до увеличения инфляции. 8

Конец аренды защиты

Можете ли вы договориться об аренде квартиры? Несмотря на то, что на данный момент на данный момент все еще действительны, все 50 штатов прекратили любые усиленные средства защиты, которые они установили во время Covid. 9

Это означает, что арендодатели, которые’Был ли выдержать выселение арендаторов. Новая аренда предоставляет арендодателям возможность повысить цены после юридических ограничений, положенных на существующие соглашения. 6

Пока там’S не предсказывать, насколько далеко потенциальные выселения могут увеличить арендную плату в 2023 году, когда закон на их стороне, владельцы, безусловно, выиграли’это снижать цены.

Пост-ковид возвращается в города

Ковидные блокировки спровоцировали массовый исход из основных столичных районов и в сельскую местность. Городские жители, которые ожидали долгое время в изоляции, хотели выполнить свой карантин в самых просторных и пышных условиях. Интересно, что эта единовременная миграция в сельские районы была одним из движущих факторов в съемках с арендной платы за астрономические цены за предыдущие три года. 7

Паника, которая определила начало пандемии, с тех пор утихла, и людям удобнее быть в близких кварталах. Бывшие городские жители в таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, возвращаются, но арендодатели приветствуют их с огромным повышением цен, а не на распродажных объятиях.

Предполагается, что Big Apple будет иметь самую высокую арендную плату во всей стране в 2023 году. 2’T в локале стабилизированной арендной платы. 9

Те же самые парящие цены определяют большинство городских центров по всей стране, причем возобновляемый спрос на увеличение числа владельцев просят. 4

Сопротивляться росту цен на аренду с Colving в общем

Ответ на “Аренда будет снижаться в 2023 году?” , к сожалению, громкий “Нет!” – Итак, как арендаторы могут лучше справиться? С постоянным ростом арендных ставок, многие люди ценутся из аренды, которую они надеются вызвать домом, и обнаруживают, что отказались от удобств и места, которые они хотят, чтобы свести концы с концами.

К счастью, когда вы переходите в пространство для колонны от Common, вам никогда не нужно жертвовать комфортом за ценность.

Что’S, потому что каждый из наших подразделений Colving поставляется с частной спальней, где вы можете разобраться и провести личное время, в то время как наши современные общие зоны предлагают современные приборы и удобную, современную мебель.

Кикер? Все это идет по гораздо более низкой цене, чем обычные арендодатели и соседи по комнате предлагают. Аренда с общими, наши ценные арендаторы могут сэкономить сотни или даже тысячи долларов каждый месяц по сравнению с арендой через традиционные агентства и личные сайты.

В общем, мы’революционизируя то, как люди живут по всей Америке, будь то’S в Сан -Франциско, Нью -Йорке, Лос -Анджелесе, Чикаго и т. Д . Забронируйте экскурсию по одному из наших многочисленных зданий в городе рядом с вами и найдите дом – и цену аренды – вы’мы искали.

1. Гарвардский университет. Америка’S аренда жилья 2022.https: // www.JCHS.Гарвард.edu/
2. Потребительские новости и бизнес -канал. Насколько более высокая арендная плата в 2023 году, по словам экспертов.https: // www.CNBC.ком/
3. Кабельная Новостная Сеть. Аренатская аренда достигла рекордного максимума на 17 -й месяц подряд.https: // www.CNN.ком/
4. Yahoo. Соотношение цены к аренде в 50 крупнейших U.С. Города.https: // финансы.Yahoo.ком/
5. Статиста. Инфляция в U.С. – Статистика и факты.https: // www.Статиста.ком/
6. U.С. Бюро статистики труда. Жилье аренды в U.С. Рынок аренды.https: // www.BLS.правительство/
7. Форбс. Что’S Worth For Housing в 2023 году: время для правительства инвестировать в жилье . https: // www.Форбс.ком/
8. Потребительские новости и бизнес -канал. U.С. В 2023 году города будут иметь самые высокие цены на аренду.https: // www.CNBC.ком/
9. Потребительские и деловые дела округа Лос -Анджелес. Арендная плата увеличивается.https: // dcba.Лакоунти.правительство/
10. Бюджетное управление Конгресса Соединенных Штатов. CBO’S Текущий взгляд на экономику в 2023 и 2024 годах и бюджетные последствия.https: // www.CBO.губернатор
11. USA сегодня. Растущее арендное положение – это плохо для инфляции, сигнализируйте о большем количестве повышения скорости.https: // www.USATODAY.ком/
12. Нет вот. Чрезвычайные запреты на выселение государством.https: // www.Нет вот.ком/