Jak służebność wpływa na ciebie i twoją własność?

Streszczenie:

Jeśli chodzi o własność nieruchomości, zrozumienie służebności ma kluczowe znaczenie. Służebność daje komuś prawo do korzystania z części nieruchomości w określonym celu. Ten artykuł zagłębi się w szczegóły dotyczące tego, w jaki sposób służebności mogą wpływać na Ciebie i Twoją własność.

Kluczowe punkty dotyczące służebności:

1. Służebności są prawnie wiążącymi umowami: Służebności są ustanawiane za pośrednictwem dokumentów prawnych i mogą być egzekwowane przez prawo.
2. Służebności mogą być korzystne lub restrykcyjne: Służebności mogą albo przyznać prawowi posiadaczowi służebności lub ograniczyć niektóre działania w Twojej nieruchomości.
3. Rodzaje służebności: Istnieje kilka rodzajów służebności, w tym służebności narzędzi, dostępu, widoku i ochrony.
4. Publiczne kontra. Prywatne służebności: Służebności mogą być utrzymywane przez podmioty publiczne lub osoby prywatne.
5. Wymagana jest zgoda na służebności: Zasadniczo musisz udzielić zgody lub podpisać umowę o utworzeniu służebności na twojej nieruchomości.
6. Promie mogą wpływać na wartość nieruchomości: Służebności mogą wpływać na wartość twojej nieruchomości, w zależności od nałożonej natury i ograniczeń.
7. SASEMENTY mogą ograniczyć użycie nieruchomości: W zależności od terminów służebności mogą ograniczać niektóre działania w Twojej nieruchomości.
8. Konserwacja służebności: W niektórych przypadkach możesz być odpowiedzialny za utrzymanie służebności.
9. Przenoszenie służebności: Promie można przenieść do nowych właścicieli nieruchomości, jeśli są przewidziane w umowie.
10. Rozwiązywanie sporów służebnych: Jeśli pojawią się konflikty dotyczące służebności, konieczne mogą być postępowanie prawne w celu uzyskania rezolucji.

Pytania i odpowiedzi:

1. Można przyznać prawom służebności Spectrum?

   Nie, prawa do służebności zazwyczaj nie są przyznawane specjalnie dla Spectrum. Promenty są ustalane do konkretnych celów, takich jak dostęp do użyteczności lub prawo drogi, i nie są wyłączne dla żadnej konkretnej firmy lub podmiotu.

2. Czy gminy lub powiaty mogą wydać franczyzy kablowe?

   Nie, gminy i powiaty nie są już w stanie wydawać franczyz kablowych w Południowej Karolinie. Ta zmiana została dokonana w celu promowania konkurencji, zmniejszenia kosztów i zachęcania do innowacji w usługach kablowych i wideo.

3. Jaki jest cel Ustawy o konkurencyjnych usługach kablowych w Południowej Karolinie?

   Celem Ustawy o konkurencyjnych usługach kablowych w Południowej Karolinie jest zapewnienie usprawnionej i jednolitych ram regulacji usług kablowych i wideo w tym stanie. Ustawa ma na celu promowanie konkurencji, wyboru konsumentów i szybkiego wdrażania nowych usług.

4. Jakie prawa mają firmy telewizyjne kablowe dotyczące ziemi publicznych i autostrad?

   Firmy telewizyjne kablowe mogą, za zgodą organu zarządzającego miasta lub hrabstwa, budować, utrzymywać i obsługiwać kable nad lub pod ziemiami publicznymi, autostradami, drogami lub wodami. Muszą jednak upewnić się, że ich instalacje nie zagrażają bezpieczeństwa publicznego ani nie zakłócają korzystania z tych obszarów publicznych.

5. Co się stanie, jeśli firma telewizji kablowej zakłóca utrzymanie krajów lub dróg publicznych?

   Jeśli operacje firmy telewizyjnej telewizji kablowej wymagają przemieszczania lub usuwania biegunów lub przewodów należących do telefonicznych lub elektrycznych firm, firma kablowa jest odpowiedzialna za powiązane koszty. Ponadto, jeśli firma spowoduje szkody na autostradach lub drogach publicznych, muszą je naprawić zgodnie ze standardami departamentów na własny koszt.

6. Czy gminy i powiaty mogą wydać licencje franczyzowe dla systemów telewizyjnych kablowych?

   Nie, gminy i powiaty w Południowej Karolinie nie mają już uprawnień do wydawania licencji franczyzowych dla systemów telewizyjnych kablowych. Regulacja systemów telewizyjnych kablowych podlega obecnie przepisom stanowym, zapewniając jednolitość i usprawnianie tego procesu.

Jak służebność wpływa na ciebie i twoją własność

Sekcja 58-12-395. Przygotowanie w nagłych wypadkach i obowiązki systemu alarmowego.

Czy Spectrum ma prawa do służebności?

Sekcja 58-12-5. Zamiar; ustalenia i uprzedzenie dotyczące usług kablowych i wideo.

(A) Konkurencja telewizji kablowej, satelity i innymi dostawcami promuje i nadal promuje dodatkowe wybory konsumenckie w zakresie usług kablowych, usług wideo i podobnych usług, a technologia świadczona do świadczenia tych usług nie jest ograniczona ani ograniczona przez granice komunalne lub powiatowe. W związku z tym, że Zgromadzenie Ogólne jest odpowiednie do przeglądu i aktualizacji zasady tego stanu w odniesieniu do tych usług. Zgromadzenie Ogólne stwierdza, że ​​przegląd obecnego systemu regulacji tych usług zwolni konsumentów o niepotrzebnych kosztach i obciążeniach, zachęca do inwestycji i promuje wdrażanie innowacyjnych ofert, które zapewniają konkurencyjne wybory dla konsumentów. Ponadto wskaźnik Zgromadzenia stwierdza, że ​​leży w najlepszym interesie konsumentów, aby franczyzy kablowe i wideo nie były spływowe, a prośby o konkurencyjne franczyzy kablowe lub wideo nie są w stanie odmówić. Zgromadzenie Ogólne stwierdza ponadto, że usprawnione ramy polityki zapewniające jednorodność ogólnokrajową jest konieczna, aby umożliwić tym funkcjonalnie równoważnym usługom uczciwie konkurowanie i szybsze wdrażanie nowych usług konsumenckich.

(B) Po dacie wejścia w życie niniejszej ustawy żadna gmina ani hrabstwo nie może wydać franczyzy kablowej zgodnie z sekcją 58-12-30. Gmina lub hrabstwo może nadal egzekwować istniejące franczyzy kablowe, dopóki nie wygasną lub nie zostaną zakończone zgodnie z sekcją 58-12-325.

(C) Niniejszy rozdział zajmuje całą dziedzinę franczyzy lub w inny sposób regulujące usługi kablowe i wideo oraz zaprzeczają wszelkie rozporządzenia, rozwiązywanie lub podobne sprawy przyjęte przez gminy lub hrabstwo, które rzekomo zajmują się franczyzą lub w inny sposób regulując.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 2, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 1, EFF 30 marca 2007.

2006 Ustawa nr. 288, sekcja 1, zapewnia następująco:

„Ustawa ta jest znana i może być cytowana jako„ Ustawa o konkurencyjnych usługach kablowych w Południowej Karolinie ””.

Franczyzacja przez gminy i powiaty

Sekcja 58-12-10. Instalacja kabla nad lub pod ziemiami publicznymi, autostradami, drogami lub wodami.

Każda firma telewizyjna kablowa może, po zatwierdzeniu organu zarządzającego miasta lub hrabstwa, budować, utrzymywać i obsługiwać kabel nad lub pod dowolną publiczną gruntami tego państwa, ponad, pod jakąkolwiek autostradą lub dróg publicznymi państwa lub pod dowolną lub pod wodą stanu; pod warunkiem, że firmy telewizyjne kablowe, chyba że do tej pory są objęte dekretem sądowym, w miarę możliwości i wykonania, zawierają umowę z firmą telefoniczną lub firmą energetyczną, w której firma telewizyjna kablowa ma prawo podłączyć swoje kable do biegunów należących do firmy telefonicznej lub firmy elektrycznej lub w zakroczeniu kabla pod podmością w spółce telefonicznej lub firmy elektrycznej; dostarczone dalej,że taki kabel jest zbudowany, aby nie zagrażać bezpieczeństwa osób lub zakłócać korzystanie z tych krajów publicznych, autostrad lub dróg publicznych lub nawigacji tych wód; pod warunkiem, że agencja oskarżona o utrzymanie tych ziem publicznych, autostrad lub dróg publicznych lub wód państwa wymaga, aby firma telewizji kablowej uzyskała zezwolenie przed umieszczeniem kabla, pod tymi ziemiami publicznymi, autostradami lub drogami publicznymi lub wodami; i, pod warunkiem, że jeśli zarówno urządzenia elektryczne, jak i telefoniczne w danym obszarze znajdują się pod ziemi. Niniejsze zastrzeżenie nie daje żadnych dodatkowych praw do użytku publicznego do przyznania służebności. Pod warunkiem, że jeśli kabel znajduje się w taki sposób, aby stanowić ingerencję w prawo do wnikania lub wyjścia do ziemi, która podlega służebności, firmy telewizyjne kablowe uzyskają zgodę właściciela ziemskiego, jego spadkobierców lub przypisów, z których uzyskano oryginalną karadzizie.

Historia: 1976 Ustawa nr. 688 Sekcja 1; 1983 Akt nr. 134 Sekcja 1, EFF 17 czerwca 1983.

Sekcja 58-12-20. Zakłócenia w utrzymaniu ziemi publicznej, autostrad, dróg lub wód; uszkodzenie dróg lub autostrad.

Ilekroć agencja oskarżona o utrzymanie takich krajów publicznych, autostrad lub dróg publicznych lub wody państwa uznaje, że konieczne jest przeniesienie lub usunięcie biegunów lub podziemnych przewodów takiej firmy lub firmy elektrycznej, wszystkie kable telewizyjne i dodatki są przenoszone lub usunięte kosztem telewizji kablowej. Ilekroć szkody wyniki na autostradach lub drogach publicznych w wyniku działalności przez firmę telewizji kablowej taka firma telewizyjna kablowa naprawi autostradę lub drogę zgodnie ze standardami departamentu, a wszystkie koszty ponoszą firma telewizji kablowej.

Historia: 1976 Ustawa nr. 688 Sekcja 2.

Sekcja 58-12-30. Franczyzacja przez powiaty i gminy.

(a) Organ zarządzający każdej gminy i każdego hrabstwa w tym stanie ma władzę i uprawnienia do regulacji działania dowolnego systemu telewizyjnego kablowego, który służy klientom w granicach terytorialnych przez wydawanie licencji franczyzowych po powiadomieniu publicznym pokazującym warunki proponowanej umowy franczyzowej i inicjacji publicznej za oferty i nie jest niezgodne z zasadami i przepisami dotyczącymi przepisów komunikacji federalnej komunikacji.

(b) sześć miesięcy po 29 czerwca 1976 r. System telewizji kablowej nie będzie obsługiwał klientów w żadnym obszarze bezzwetowym bez uzyskania franczyzy z hrabstwa; pod warunkiem, że system telewizji kablowej, do którego obowiązuje ta podsekcja, może nadal obsługiwać klientów po 29 czerwca 1976 r., Jeśli wniosek o franczyzę zostanie złożony co najmniej dziewięćdziesiąt dni przed datą takiej franczyzy, a system telewizyjny kablowy i hrabstwo, pomimo negocjacji w dobrej wierze, nie był w stanie osiągnąć zgody takiej franczyzy.

(c) Hrabstwo nie wyda franczyzy dla żadnego obszaru, który znajduje się w jakiejkolwiek gminie.

(d) franczyza nie będzie wymagana, gdy rozszerzenia linii systemu telewizyjnego kablowego nie obsługują żadnych klientów w obszarze niezarejestrowanym, przez które takie linie są rozszerzone lub gdy takie rozszerzenia linii są budowane na terenach prywatnych lub z łatwością nie uzyskane z żadnego organu publicznego.

(e) Organ zarządzający powiatu nie zaprzecza żadnego systemu telewizyjnego kablowego franczyzy dla dowolnego obszaru, w którym taki system telewizji kablowej ma przewody 29 czerwca 1976 r. Lub posiada certyfikat zgodności z Federalnej Komisji Komunikacji. Franczyzy wydane przez gminy lub hrabstwo nie są niezgodne z zasadami i przepisami Federalnej Komisji Komunikacji.

(f) franczyza nie będzie wymagana od systemu telewizyjnego kablowego, aby wznieść dowolną wieżę lub kabel transmisyjny w obszarze niepodległym w celu zapewnienia usługi dla obszarze zarejestrowanego.

Historia: 1976 Ustawa nr. 688 Sekcja 3.

Sekcja 58-12-40. Służebności lub prawa do zawierania przepisu rozważania użycia przez firmy telewizyjne kablowe.

Wszelkie służebność lub pierwszeństwo drogi uzyskane po 29 czerwca 1976 r., Przez państwo lub jakakolwiek poddział polityczny w celu zbudowania autostrady lub drogi publicznej oraz wszelkie służebność lub pierwszeństwo według dowolnej działalności telefonicznej lub energii elektrycznej od właściciela dowolnego gruntu, który wcześniej udzielił służego temu, co stanowi uzasadnienie, co stanowi uzasadnienie, co stanowi uzasadnienie. służebność lub prawo drogi mogą być używane w przyszłości przez firmy telewizyjne kablowe do celów dostarczonych w tym rozdziale.

Historia: 1976 Ustawa nr. 688 Sekcja 4.

Sekcja 58-12-50. Kary za naruszenia; Osoby, które mogą przynieść pozew.

Każda osoba wznosząca się lub utrzymująca takie kabla z naruszeniem przepisów w niniejszym dokumencie przepadnie i płaci za karę za sumę pięciu dolarów dziennie za każdy dzień, w którym nie ma on trzydziestego dni pisemnego powiadomienia o tym, co narusza się, przez to, że takie naruszenia, które z naruszenia agencji w ramach agencji, wyniki w sprawie zachowania, wywyższającego ustawienia gruntu, wywyższającego gruntów. drogi lub drogi publiczne lub wody państwa. Suma tak odzyskana, po zapłaceniu z niego wszystkich wydatków poniesionych w ściganiu takiego pozwu, zostanie wypłacona do skarbca hrabstwa, w którym naruszenie miało miejsce lub, jeżeli naruszenie nastąpiło w więcej niż w jednym hrabstwie, w skarbcu każdego hrabstwa, w którym naruszenie nastąpiło na podstawie pro rata.

Historia: 1976 Ustawa nr. 688 Sekcja 5.

Sekcja 58-12-60. Uszkodzenie własności prywatnej.

Żadna firma telewizyjna telewizji kablowej nie może zaszkodzić prywatnej nieruchomości, na której znajduje się słup użyteczności publicznej bez odszkodowania dla właściciela ziemskiego za szkody poniesione przez właściciela właściciela ziemskiego.

Historia: 1976 Ustawa nr. 688 Sekcja 6.

Sekcja 58-12-70. Instalacje podziemne na własności prywatnej; wymagana zgoda.

Żadna firma telewizyjna kablowa nie może instalować podziemnych przewodów ani innego podziemnego sprzętu na prywatnej nieruchomości bez pisemnej zgody właściciela nieruchomości. Każda osoba naruszająca postanowienia niniejszej sekcji zostanie uznana za winną wykroczenia, a po skazaniu zostanie ukarana grzywną.

Historia: 1976 Ustawa nr. 688 Sekcja 7.

Sekcja 58-12-80. Opłaty płacone przez firmy otrzymujące świadczenia z klauzul dziadka.

Każda firma telewizyjna telewizji kablowej, która otrzyma korzyści z działalności na podstawie klauzul dziadka zawartych w niniejszym rozdziale, zapłaci organowi zarządzającemu hrabstwu lub gminie takie same opłaty, jakie zaobserwuje nową firmę franczyzową przez hrabstwo lub gminy.

Historia: 1976 Ustawa nr. 688 Sekcja 8.

Sekcja 58-12-90. Kanał, który ma być udostępniony Komisji Telewizyjnej Edukacyjnej.

Wszystkie firmy telewizyjne kablowe działające w stanie udostępnią jeden kanał sześciu megahertz do transmisji Komisji Telewizji Edukacyjnej Południowej Karoliny.

Historia: 1976 Ustawa nr. 688 Sekcja 9; 1990 Akt nr. 533, sekcja 1, EFF 4 czerwca 1990.

Sekcja 58-12-100. Firmy w celu utrzymania obsługi reklamacji.

Każda firma telewizyjna kablowa franczyzowana i działająca w tym stanie utrzyma usługę skargi w celu otrzymania skarg konsumenckich dotyczących usług lub innych spraw dotyczących jej działalności. Spółka będzie prowadzić pisemne zapisy dotyczące otrzymanych skarg, w tym nazwiska strony skarżącej, charakteru skargi i usposobienia skargi. Takie zapisy podlegają kontroli przez organ zarządzający, który wydał franczyzę.

Historia: 1976 Ustawa nr. 688 Sekcja 10.

Sekcja 58-12-110. Telewizyjne wydarzenia sportowe.

Żadna instytucja szkolnictwa wyższego finansowanego przez środki państwowe nie zawiera żadnej umowy z firmą telewizyjną kablową franczyzowaną zgodnie z tym rozdziałem, która daje wyłączne prawo dla firmy telewizyjnej zainteresowanej w telewizji wydarzeń sportowych, w których zespoły sportowe takiej instytucji uczestniczą w wyłączeniu bezpłatnej telewizji telewizyjnej.

Historia: 1976 Ustawa nr. 688 Sekcja 11.

Sekcja 58-12-120. Zdefiniowano firmę telewizyjną telewizji kablowej i system telewizji kablowej.

Termin „firma telewizyjna kablowa” i „system telewizyjnego telewizyjnego” zastosowany w niniejszej ustawie obejmuje korporację zarejestrowaną zgodnie z prawem tego państwa, korporacji zarejestrowanej na podstawie ustawy innego państwa, które spełniło ustawy o tym państwie, które uwzględniają działalność gospodarczą w tym państwie, według stanu przez cały stan, według stanu przez cały stan, według stanu, które są przez inne państwa. Udostępnianie działalności w tym stanie przez te partnerstwa.

Historia: 1983 Akt nr. 134 Sekcja 2, EFF 17 czerwca 1983.

Sekcja 58-12-130. Opłata za korzystanie z drogi; dostępność kanału do edukacyjnej komisji telewizyjnej; wydawanie dalszych zezwoleń; egzekwowanie.

(A) Departament Transportu może wydać ogólne zezwolenie na kontynuację każdej firmy telewizji kablowej działającej w tym stanie. Po zgłoszeniu przez spółkę proponowanego przedłużenia kabla podlegającego niniejszego rozdziału i zatwierdzeniu przedłużenia przez departament, zezwolenie dotyczy każdego rozszerzenia. Niniejsze zezwolenie eliminuje konieczność wydania pozwolenia na każde rozszerzenie.

(B) Każda firma telewizyjna kablowa w tym stanie udostępni jeden kanał sześciu megahertz do transmisji Komisji Telewizji Edukacyjnej Południowej Karoliny.

(C) Departament może zainicjować odpowiednie postępowanie prawne w celu egzekwowania wymogów zezwolenia niniejszego rozdziału w stosunku do niezakłóconego naruszenia kablowego zlokalizowanego w ramach stanu.

Historia: 1984 Akt nr. 512, część II, sekcja 46, stała się prawem 28 czerwca 1984 r., Bez podpisu gubernatora; 1990 Akt nr. 533, sekcja 2, EFF 4 czerwca 1990 r.; 1993 Ustawa nr. 181, sekcja 1553, EFF 1 lipca 1993.

Państwowy certyfikat organu franczyzowego

Sekcja 58-12-300. Definicje.

Zastosowano w tym artykule, następujące warunki oznaczają:

(1) „Usługa kablowa” jest zdefiniowana jako określona w 47 u.S.C. Sekcja 522 (6).

(2) „dostawca usług kablowych” oznacza osobę lub jednostkę, która jest operatorem kablowym, zgodnie z definicją w 47 u.S.C. Sekcja 522 (5), w całym obszarze, który służy zgodnie z sekcją 58-12-310 i podlega sekcji 58-12-350.

(3) „System kablowy” jest zdefiniowany jako określony w 47 u.S.C. Sekcja 522 (7).

(4) „franczyza” oznacza początkową autoryzację lub odnowienie autoryzacji, wydane przez organ franczyzowy, niezależnie od tego, czy autoryzacja jest wyznaczona jako franczyza, zezwolenie, licencja, rezolucja, umowa, certyfikat, umowa lub w inny sposób, która upoważnia budowę i prowadzenie sieci usług kablowych lub wideo w zakresie praw publicznych.

(5) „Urząd franczyzowy” oznacza podmiot rządowy uprawniony przez prawo federalne, stanowe lub lokalne do udzielania franczyzy dla usług kablowych lub wideo. W odniesieniu do posiadacza wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego w obszarach objętych certyfikatem, Sekretarz Stanu jest jedynym organem franczyzowym.

(6) „Przychody brutto” oznaczają wszystkie przychody otrzymane od subskrybentów w zakresie świadczenia usług kablowych lub wideo, w tym opłat za franczyzę kablową lub wideo oraz wszystkie przychody otrzymane od osób niepisanych na reklamę i usługi zakupów domowych. Przychody brutto nie obejmują:

(a) Wszelkie opłaty podatkowe, dopłaty lub rządowe rozliczane subskrybentom, w tym między innymi podatek od licencji biznesowej nakładany przez gminy zgodnie z art. 20, rozdział 9, tytuł 58;

(b) wszelkie przychody faktycznie nie otrzymane, nawet jeśli są rozliczone, takie jak zły dług;

(c) wszelkie przychody otrzymane przez dowolnego podmiotu stowarzyszonego lub innej osoby w zamian za dostarczanie towarów lub usług wykorzystywanych przez dostawcę w celu zapewnienia programowania wideo;

(d) zwroty, rabaty lub rabaty;

(e) zwrócone opłaty czekowe lub odsetki;

(f) Sprzedaż lub wynajem nieruchomości, z wyjątkiem takiej nieruchomości, jak subskrybent jest zobowiązany do zakupu lub wynajęcia wyłącznie od dostawcy usług kablowych lub wideo w celu otrzymania usługi kablowej lub wideo;

(g) wszelkie przychody otrzymane do instalacji lub utrzymywania okablowania w zakresie usług innych niż usługi kablowe lub wideo;

(h) Wszelkie przychody z usług świadczonych przez sieć, które są powiązane lub sklasyfikowane jako usługi niezatłażne lub niewidoczne zgodnie z prawem federalnym, w tym bez ograniczeń, przychody otrzymane z usług telekomunikacyjnych, usług informacyjnych, usług dostępu do Internetu, katalogu lub reklamy internetowej (w tym bez ograniczeń, żółty. W przypadku, gdy sprzedaż takiej usługi niezatrzewanej lub niewidocznej jest pakowana w sprzedaż dowolnej usługi lub usług telefonicznych lub usług telefonicznych i sprzedawana za jedną nieemitemizowaną cenę, termin „przychody brutto” obejmuje tylko te przychody, które można przypisać do usług kablowych lub wideo na podstawie książek i rekordów dostawcy, takich dochodów, które mają być przydzielone w sposób ogólnie akceptowany;

(i) sprzedaż odsprzedaży, w odniesieniu do tego, że nabywca jest zobowiązany do uiszczenia opłaty franczyzowej; Lub

(j) Wszelkie koszty kosztów, w tym między innymi zwrot kosztów marketingowych poniesionych w celu promocji lub wprowadzenia programowania wideo.

(7) „Obecny dostawca usług kablowych” oznacza dostawca usług kablowych obsługujący największą liczbę subskrybentów w określonej gminie lub w obszarze niepodległościowym hrabstwa w dniu wejścia w życie tego artykułu.

(8) „Publiczne prawo” oznacza obszar, poniżej lub nad jezdnią publiczną, autostradą, ulicą, chodnikiem publicznym, aleją lub drogą wodną.

(9) „Programowanie wideo” oznacza programowanie dostarczone lub ogólnie uważane za porównywalne z programowaniem dostarczonym przez stacją telewizyjną, jak określono w 47 U.S.C. Sekcja 522 (20).

(10) „Usługa wideo” oznacza usługi programowania wideo świadczone za pośrednictwem urządzeń przewodowych zlokalizowanych przynajmniej częściowo w publicznych prawach drogi bez względu na technologię dostawy, w tym technologię protokołów internetowych. Ta definicja nie zawiera żadnego programowania wideo dostarczonego przez komercyjnego dostawcę usług mobilnych zgodnie z definicją w 47 u.S.C. Sekcja 332 (d), programowanie wideo dostarczone za pośrednictwem usługi kablowej lub programowanie wideo dostarczone w ramach i za pośrednictw.

(11) „Dostawca usług wideo” oznacza osobę, która świadczy usługę wideo.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

2006 Ustawa nr. 288, sekcja 1, zapewnia następująco:

„Ustawa ta jest znana i może być cytowana jako„ Ustawa o konkurencyjnych usługach kablowych w Południowej Karolinie ””.

Sekcja 58-12-310. Wniosek o certyfikat; procedura.

(A) Z wyjątkiem przypadków określonych w sekcji 58-12-325, osoba lub podmiot świadczący usługi kablowej w tym stanie w dniu wejścia w życie tego artykułu na podstawie franczyzy udzielonej wcześniej przez organ zarządzający gminy lub hrabstwa, dopóki nie może się skorzystać z emisji franczyzowej. Niezależnie od powyższego, każdy taki dostawca usług kablowych może ubiegać się o upoważnienie do świadczenia usług w obszarach, w których obecnie nie ma istniejącej umowy franczyzowej zgodnie z postanowieniami niniejszego artykułu.

(B) Z zastrzeżeniem postanowień podsekcji (a), osoba lub podmiot, który chce świadczyć usługę lub usługę wideo w tym stanie po dacie wejścia w życie niniejszego artykułu, musi złożyć wniosek o wydany przez państwo certyfikat organu franczyzowego z Sekretarzem Stanu, zgodnie z wymogami niniejszej sekcji. Wniosek musi być w formie, która ma zostać ustanowiona przez Sekretarza Stanu i musi im towarzyszyć opłata, nie przekraczająca stu dziesięciu dolarów, która zostanie ustanowiona przez Sekretarza Stanu. Jeżeli osoba lub podmiot nie jest upoważniona przez inne przepisy prawa do konstruowania, utrzymywania lub obsługi jakichkolwiek obiektów w publicznym prawach drogi, osoba lub podmiot złoży wniosek przed budową, utrzymaniem lub obsługą jakichkolwiek obiektów w sprawie publicznych dróg dróg. Jeżeli osoba lub podmiot jest upoważniony przez inne przepisy prawne do konstruowania, utrzymywania lub obsługi dowolnego rodzaju obiektów w publicznym prawach drogi, osoba lub podmiot złoży wniosek przed świadczeniem usług kablowych lub wideo w dowolnym obszarze serwisowym. Takie wniosku musi towarzyszyć oświadczenie złożone przez wnioskodawcę i podpisane przez funkcjonariusza lub komplementującego partnera wnioskodawcy potwierdzającego następujące:

(1) że wnioskodawca zgadza się przestrzegać wszystkich obowiązujących przepisów i przepisów federalnych i stanowych;

(2) Pisemny opis gmin i pisemny opis nieistotnych obszarów powiatów, które mają być obsługiwane, w całości lub w części przez wnioskodawcę, które wnioskodawca musi zostać zmieniony przed zapewnieniem usługi kablowej lub wideo w obszarze nie opisanym w poprzednim zgłoszeniu lub zmianie złożonej przez wnioskodawcę. Do celów niniejszej podsekcji mapa lub inna reprezentacja graficzna może uzupełniać, ale nie zastępować pisemnego opisu; I

(3) Lokalizacja głównego miejsca biznesu i nazwy głównych dyrektorów wnioskodawcy.

Posiadacz wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego, który dąży do zmiany certyfikatu w celu uwzględnienia dodatkowych obszarów, które należy obsługiwać.

Jednak posiadacz certyfikatu franczyzowego wydanego przez państwo musi zacząć rozmieścić usługę kablową lub wideo w każdej z gmin, a w każdym z nieistotnych obszarów powiatów opisanych w podsekcji (b) (2) w ciągu jednego roku od daty emisji certyfikatu lub certyfikatu staje się nieważne i nieważne. Przepis ten nie będzie interpretowany jako wymaganie wdrażania usług kablowych lub wideo w gminach lub w nieistotnych obszarach powiatów opisanych w podsekcji (b) (2).

(C) W ciągu pięciu dni od otrzymania wniosku lub zmiany wniosku Sekretarz Stanu musi powiadomić każdą dotkniętą gminy i hrabstwa o otrzymaniu wniosku lub zmienionego wniosku i musi zażądać od każdej dotkniętej gminy i hrabstwa: (1) stawka opłaty franczyzowej nałożona na zasilanie dostawcy usług kablowych, jeśli istnieje, na dzień wniosku lub zmienionego wniosku; (2) Liczba kanałów dostępu publicznego, edukacyjnego i rządowego (PEG) Gmina lub hrabstwo aktywowano na podstawie umowy franczyzowej zasiedziałego dostawcy kablowej na dzień wniosku lub zmienionego wniosku; oraz (3) Niezależnie od tego, czy gmina lub powiat wyraża zgodę na wydane przez państwo certyfikat organu franczyzowego poszukiwany we wniosku lub złożeniu wniosku, a jeśli taka zgoda zostanie odrzucona, wyjaśnienie powodów odmowy żądanej zgody. Powiadomienie musi zawierać kopię zastosowania dostawcy usług kablowych lub wideo, w tym opisu obszaru do obsługi.

(D) gmina lub hrabstwo musi odpowiedzieć na wniosek wydany przez Sekretarza Stanu zgodnie z podsekcją (c) w ciągu sześćdziesięciu pięciu dni od daty takiego wniosku. Jeżeli gmina lub hrabstwo nie odpowiada terminowo stawką opłat franczyzowych nałożonej na zasiedziałego dostawcę usług kablowych, jeśli istnieje, na dzień wniosku lub zmienionego wniosku, stawka opłaty franczyzowej dla ubiegającego się o władzę w takiej gminie lub hrabstwie wynosi dwa procent dochodów brutto, dopóki hrabstwo lub gmina nie dostarczy reakcji, a sekretarza stanu stanowi zmiana certyfikatu franczyzy zawierającej franchise z sekcją 58-12-330. Jeżeli gmina lub hrabstwo nie odpowiada terminowo liczbą kanałów dostępu do PEG, gmina lub hrabstwo aktywowało na podstawie umowy franczyzowej zasiedziałego dostawcy kablowego od daty wniosku lub złożonego wniosku lub z oświadczeniem, że nie aktywował żadnych kanałów dostępu do PEG w ramach rządu motoryzacyjnego, a także w hrabstwie, a hrabstwo, a także hrabstwo, a hrabstwo, a także hrabstwo, a hrabstwo, a także hrabstwo, a hrabstwo, a także hrabstwo, a hrabstwo reaguje, a hrabstwo reaguje, a hrabstwo reaguje, a hrabstwo reaguje, a hrabstwo reaguje w hrabstwie, a hrabstwo, a hrabstwo, a hrabstwo rządowe reaguje, a hrabstwo reaguje w hrabstwie, a hrabstwo. Sekretarz stanu Wydaje Zmieniony certyfikat organu franczyzowego zawierający liczbę kanałów dostępu PEG, które mają zostać przekazane do gminy lub hrabstwa zgodnie z sekcją 58-12-370. Jeżeli gmina lub powiat odmówi zgody lub nie wskazuje terminowo jej bezwarunkowej zgody na wydany przez państwo certyfikat organu franczyzowego poszukiwany we wniosku lub złożeniu wniosku, Sekretarz Stanu odmówi wniosku lub złożenia wniosku w odniesieniu do tej gminy lub hrabstwa, a na powiadomieniu o przedważaniu, że przyczyną odmowy zaprzeczenia było zameldowanie sprawne. Jeżeli wnioskodawca podejmie stanowisko, aby odmówić wniosku lub zmienionego wniosku, może ubiegać się o jakąkolwiek odpowiednią ulgę na mocy ustawy stanowej lub federalnej w sądzie stanowym lub federalnym, a jeśli wnioskodawca podejmie stanowisko, że odmowa zgody gminy lub hrabstwa jest możliwa do działania, może dodać gminy lub hrabstwo. Jeżeli Sekretarz Stanu odmówi wniosku lub zmiany wniosku na podstawie postanowień niniejszej podsekcji, a także dotkniętej gminy lub hrabstwa wskazuje, że jego bezwarunkowa zgoda na wydane przez państwo certyfikat organu franczyzowego poszukiwany we wniosku lub złożeniu wniosku, sekretarz stanu musi niezwłocznie wydać zmieniony certyfikat franczyzy, który obejmuje takie gminy lub okręgowe.

(E) W ciągu osiemdziesięciu dni po złożeniu wniosku opisanego w podsekcji (c) Sekretarz Stanu wydaje wnioskodawcy certyfikat organu franczyzowego do działania jako dostawca usług kablowych lub wideo, a certyfikat zawiera następujące:

(1) nieskompleksowa dotacja uprawnień do świadczenia usług kablowych lub wideo w obszarach określonych w aplikacji;

(2) Niezwykle sprzyjające przyznanie uprawnień do konstruowania, utrzymywania i obsługi obiektów, w całej lub na publicznych prawach w świadczeniu tej usługi, z zastrzeżeniem przepisów tego państwa, w tym zgodnego z prawem wykonania uprawnień policyjnych gmin i powiatów, w których usługa jest świadczona;

(3) stawka opłat franczyzowych dla każdej gminy lub hrabstwa opisana we wniosku zgodnie z sekcją 58-12-330; I

(4) Liczba kanałów publicznych, edukacyjnych i rządowych, które należy podać na żądanie każdej gminy lub hrabstwa opisane we wniosku, zgodnie z sekcją 58-12-370.

(F) Certyfikat organu franczyzowego wydany przez Sekretarza Stanu jest w pełni przeniesiony na następcę interesującego wnioskodawcy, do którego jest początkowo przyznawany, pod warunkiem, że następca akt odsetek u Sekretarza Stanu oświadczenie, które spełnia wymagania podsekcji (B). Zawiadomienie o przeniesieniu należy złożyć do Sekretarza Stanu i dotkniętych gmin lub powiatów w ciągu dziesięciu dni od zakończenia przeniesienia. Sekretarz Stanu nie jest ani wymagany, ani upoważniony do działania na podstawie zawiadomienia.

).

(H) Certyfikat państwowego organu franczyzowego wydanego zgodnie z niniejszym artykuł. Sekretarz Stanu nie jest ani wymagany, ani upoważniony do działania na podstawie takiego zawiadomienia.

(I) wydany przez państwo certyfikat organu franczyzowego wydany zgodnie z tym artykułem zastępuje i jest zamiast jakiegokolwiek organu franczyzowego lub zatwierdzenia wymaganego przez sekcje 58-12-10 i 58-12-30.

(J) Sekretarz stanu będzie prowadził do badania publicznego rejestru wszystkich certyfikatów, o które wnioskuje się lub przyznano zgodnie z postanowieniami niniejszego artykułu.

(K) Posiadacz wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego przekazuje pisemne powiadomienie gminy lub hrabstwa, w którym faktycznie rozpocznie świadczenie usług w dowolnej części takiej gminy lub hrabstwa.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Sekcja 58-12-320. Przedsiębiorcy i następcy.

(A) Do celów niniejszego artykułu uważa się, że dostawca usług kablowych ma lub miał franczyzę, aby zapewnić usługę kablową w określonej gminie lub w obszarze hrabstwa, jeżeli jakikolwiek poprzednik dostawcy usług kablowych ma lub, po 1 lipca 2005 r., Miał umowę franczyzy kablowej udzielona przez tę konkretną gminy lub hrabstwo okręgowe.

(B) Warunki „poprzednik” lub „podmiot następcy” w niniejszej sekcji obejmują między innymi podmiot otrzymujący, uzyskującą lub działającą w ramach franczyzy kablowej komunalnej lub okręgowej poprzez połączenie, sprzedaż, przypisanie, restrukturyzację lub jakikolwiek inny rodzaj transakcji.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Sekcja 58-12-325. Przeniesienie z okręgowego lub gminy wydanego organu franczyzowego do wydanego państwowego organu franczyzowego.

W momencie, gdy Sekretarz Stanu wydawany jest dowolny certyfikat organu franczyzowego, sekretarz stanu natychmiast publikuje informacje dotyczące certyfikatu, w tym wszystkie gminy i powiaty opisane zgodnie z sekcją 58-12-310 (b) (2). W dowolnym momencie lub po dniu, w którym posiadacz posiadacza wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego powiadomienie, zgodnie z wymogami sekcji 58-12-310 (k), że zaczyna oferować usługę kablową lub wideo w danej gminie lub hrabstwie lub hrabstwie, dowolna usługa kablowa obsługująca taką gminy lub hrabstwo, aby uprzednio zakończyć istniejącą francuskie fragmenty. Arya państwa wydaje się zgodnie z wymogami sekcji 58-12-310. Dostawca usług kablowych wykonujący opcję wypowiedzenia złoży oświadczenie o wypowiedzeniu z Sekretarzem Stanu w formie zgodnie z wymogami Sekretarza Stanu i złoży kopie takich wniosków do wszelkich dotkniętych gmin lub powiatów. Zakończenie istniejących franczyz jest obowiązek niezwłocznie po wydaniu świadectwa organu franczyzowego przez sekretarza stanu przyznawającego organ do świadczenia usług kablowych lub wideo w opisanych gminach i powiatach. Po zakończeniu istniejących franczyz, zgodnie z niniejszą sekcją, usługa kablowa lub wideo świadczona przez dostawcę przeprowadzającą opcję rozwiązania jest regulowana przez postanowienia tego artykułu w tych gminach i powiatach, w których franczyzy zostały zakończone. Opcja rozwiązania niniejszej sekcji dotyczy wyłącznie gmin i powodów, które zostały opisane zgodnie z sekcją 58-12-310 (b) (2) przez posiadacza stanowego certyfikatu organu franczyzowego, a nie w odniesieniu do franczyz wydanych przez inne gminy i powiaty.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Sekcja 58-12-330. Płatności dla gmin i powiatów.

(A) O ile nie przewidziano inaczej w sekcji 58-12-310, posiadacz wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego musi zapłacić gminie lub hrabstwo opłatę franczyzową równą określonemu odsetkowi dochodów brutto posiadacza otrzymanych z (1) świadczenia usług kablowych lub wideo pod wodzą (pseudonimu (pseudonimu), podobnie jak w podłodze (pseudonim (pseudonimu). Określony procent, zwany dalej „stawką opłat franczyzowych posiadacza certyfikatu”, nie może przekraczać mniejszej stawki opłat franczyzowych usługodawców opłacalnych na nałożone przez gminy lub hrabstwo, jeśli istnieje, lub pięć procent dochodów brutto posiadacza brutto. Brak zmiany opłaty franczyzowej określonej w wydanym przez państwo certyfikatu organu franczyzowego jest skuteczny wcześniej niż czterdzieści pięć dni po tym, jak Sekretarz Stanu udzielił posiadaczowi wydanego przez państwo Pisem.

(B) Ilość przychodów dostawcy usług kablowych lub usługowych z usług reklamowych i domowych, które są przydzielone do gminy lub obszarze hrabstwa, jest równa całkowitej liczbie takich przychodów dostawcy usług kablowych lub usługowych z powodu liczby usług kablowych w styczniu do liczącej liczby substancji kablowych do odbiorczej odbiorczej do składania odbiorców do odbiorcy do składania przez liczącego odbiorcę do odbiorcy do odbiorczej do kabli odbiorczych do odbiorców do odbiorców do odbiorcy do kabli do odbiorcy do końca. lub usługa wideo od takiego dostawcy usług kablowych lub wideo.

(C) gmina lub hrabstwo musi niezwłocznie powiadomić sekretarza stanu o jakiejkolwiek zmianie opłat za franczyzę kablową lub wideo, a żadna taka zmiana nie będzie skuteczna, co do posiadacza wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego wcześniej niż czterdzieści pięć dni po tym, jak Sekretarz Stanu.

). Każda kwartalna płatność należy dokonać w ciągu trzydziestu dni po zakończeniu kwartału za poprzedni kwartał kalendarzowy. Każdej płatności musi towarzyszyć oświadczenie pokazujące, za kwartał objęty płatnością, wydane przez państwo przychody z certyfikatem brutto z usługi kablowej lub wideo przypisywane mianom gminy lub opłatom franczyzmu hrabstwa lub hrabstwa, które nakładają opłatę franczyzową w sprawie modyfikowanej przez państwo OR w modyfikowanej opłaty hrabstwu OR do mody. Wszelkie oświadczenia potwierdzające są poufne i są zwolnione z ujawnienia na podstawie jakiegokolwiek stanu prawa państwowego.

(E) posiadacz wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego może wyznaczyć tę część rachunku subskrybenta, jaką jest opłata franczyzowa nałożona zgodnie z niniejszym artykułem i może odzyskać taką kwotę od subskrybenta jako osobna pozycja na rachunku rachunku.

(F) Żadna gmina ani powiat nie nakłada podatku, licencji, opłaty lub innej oceny dostawcy usług kablowych lub wideo innych niż pobieranie opłaty franczyzowej autoryzowanej przez niniejszą sekcję lub opłatę za franczyzę kablową nałożoną na dostawcę usług kablowych przed 1 stycznia 2006 r.; pod warunkiem, że nic w niniejszym artykule nie ogranicza prawa gminy lub hrabstwa do nałożenia podatków ad valorem, opłat za usługi, podatków od sprzedaży lub innych podatków i opłat na nałożone zgodnie z prawem na inne przedsiębiorstwa w gminie lub hrabstwie.

(G) Opłata za franczyzę dozwolona przez niniejszą sekcję jest zamiast opłaty za pozwolenie, opłata za naruszenie, opłatę degradacji lub inną opłatę ocenianą na posiadaczu świadectwa franczyzowego w sprawie jego zawodu lub pracy w ramach prawa publicznego w zakresie zapewnienia usług kablowych lub wideo.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Sekcja 58-12-340. Przegląd dokumentacji biznesowej kablowej lub usługi wideo według gminy lub hrabstwa.

(A) gmina lub hrabstwo może, na rozsądne pisemne żądanie, ale nie więcej niż raz w roku i tylko raz w odniesieniu do dowolnego okresu, sprawdź dokumentację biznesową dostawcy usług kablowych lub wideo w zakresie niezbędnym do zapłaty opłaty franczyzowej zgodnie z sekcją 58-12-330. W ciągu dziewięćdziesięciu dni po otrzymaniu wniosku hrabstwa lub gminy o rejestry biznesowe Zgodnie z niniejszym podsekcją, posiadacz wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego musi poinformować żądającego hrabstwa lub gminy o statusie wniosku o wniosek. Następnie strony muszą, na żądanie każdej ze stron, w dobrej wierze, aby opracować wzajemnie akceptowalny harmonogram dostarczenia takich zapisów.

(B) Żadna gmina, hrabstwo lub posiadacz wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego nie może przynieść dowolnego pozwu wynikającego lub odnoszącego się do kwot rzekomo z powodu gminy lub hrabstwa zgodnie z sekcją 58-12-330, chyba że podmiot ten po raz pierwszy rozpoczął dyskusje na rzecz ugody w dobrej wierze zgodnie z procedurami negocjacyjnymi i mediownymi ustanowionymi w podsumowaniu (c). Wszelkie negocjacje i mediacja zgodnie z niniejszą sekcją muszą być poufne i muszą być traktowane jako kompromis i negocjacje ugodowe w celu federalnych zasad dowodowych i zasad dowodowych Karoliny Południowej Karoliny.

(C) Gmina, hrabstwo lub posiadacz świadectwa franczyzowego wydanego przez państwo. Na wniosek gminy lub hrabstwa strony uczestniczą w mediacji regulowanych przez procedury ustanowione w Sądu Okręgowym Południowej Alternatywne zasady dotyczące rozstrzygania sporów. Przedstawiciele obu stron, z uprawnieniami do rozstrzygnięcia sporu, muszą spotykać się w obronnym czasie i miejscu w ciągu trzydziestu kalendarzowych dni po otrzymaniu takiego zawiadomienia, a następnie tak często, jak uznano za niezawodnie, aby wymienić istotne informacje i próbować rozwiązać spór. Jeżeli spór nie został rozwiązany w ciągu sześćdziesięciu dni kalendarzowych po otrzymaniu zawiadomienia, gmina lub hrabstwo mogą zainicjować nielegalną mediację. Mediacja musi być przeprowadzona zgodnie z alternatywnymi zasadami dotyczącymi rozstrzygania sporów w sądzie okręgowym w Południowej Karolinie.

(D) Wszelkie pozew w odniesieniu do sporu wynikającego z kwoty opłaty franczyzowej lub odnoszących się do kwoty franczyzowej rzekomo z powodu gminy lub hrabstwa zgodnie z sekcją 58-12-330, musi zostać skłaniony przez gminy lub hrabstwo, aby odzyskać dodatkową kwotę zarzuconą należnemu, lub posiadaczowi wydanego przez państwo certyfikatu franczyzowego w ciągu trzech lat w ciągu trzech lat. do którego odnosi się sporna kwota; pod warunkiem jednak, że okres można przedłużyć pisemną umowę między posiadaczem wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego a gminy lub hrabstwa. Udział w dobrej wierze w procedurach negocjacyjnych i mediacyjnych określonych w podsekcji (c) jest warunkiem precedensu do postępowania z pozwem poza jego złożeniem w celu uzyskania okresu ograniczeń określonych w niniejszej podsekcji.

(E) Każda strona ponosi swoje własne koszty poniesione w związku z wszystkimi działaniami i procedurami określonymi w niniejszej sekcji. Gmina lub hrabstwo nie może zatrudniać, wyznaczyć ani zatrzymać żadnej osoby lub podmiotu za odszkodowanie, które zależą w jakikolwiek sposób od wyniku jakiegokolwiek takiego audytu, w tym, bez ograniczeń, wyników audytu lub odzyskania opłat lub innej płatności przez gminy lub hrabstwo hrabstwa. Osoba lub podmiot nie może w żaden sposób zabiegać ani nie zaakceptować odszkodowania zależnego od wyniku jakiegokolwiek takiego audytu, w tym, bez ograniczeń, ustaleń audytu lub odzyskania opłat lub innej płatności przez gminy lub hrabstwo.

(F) gmina lub hrabstwo może zawierać umowę z stroną trzecią w sprawie pobierania opłat franczyzowych i egzekwowania przepisów niniejszego rozdziału.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Sekcja 58-12-350. Narzucenie systemu kablowego lub sieci wideo budowa lub kablowe lub usługi wideo Wymagania wdrażania.

Żaden organ franczyzowy, agencja państwowa ani polityczna dziedziniec państwa nie może nałożyć żadnego systemu kablowego lub sieci budowlanego lub usługi wideo lub wdrażania usług telefonicznych na posiadacza certyfikatu franczyzowego Urzędu Franchise.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Sekcja 58-12-360. Wymagania dotyczące obsługi klienta.

Posiadacz certyfikatu franczyzowego wydanego przez państwo musi spełniać wymagania dotyczące obsługi klienta, które nie są bardziej restrykcyjne niż standardy w 47 CFR 76.309 (c). Departament Spraw Konsumenckich w Południowej Karolinie musi otrzymać skargi od klientów posiadacza wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego zgodnie z sekcją 37-6-117. Informacje kontaktowe dla Departamentu Spraw Konsumenckich muszą zostać wydrukowane na rachunku klienta.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Sekcja 58-12-370. Kanały dostępu publicznego, edukacyjnego i rządowego (PEG); Wymagania dotyczące wykorzystania; połączenie z zasiedziałym dostawcą kablowym.

(A) Nie później niż sto dwadzieścia dni po wniosku gminy lub hrabstwa, posiadacz wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego zapewni każdą gminy lub hrabstwo, w którym świadczy usługę kablową lub wideo z pojemnością w sieci, aby umożliwić kanałom dostępu do PEG do programowania niekomercyjnego zgodnego z niniejszą sekcją.

(B) O ile nie przewidziano inaczej w sekcji 58-12-310, posiadacz stanowego certyfikatu organu franczyzowego podaje taką samą liczbę kanałów PEG Access, które gmina lub hrabstwo aktywowało w ramach Umowy franczyzowej usługodawcy kablowej na dzień wniosku posiadacza lub zmienionego wniosku o podanie sprawiedliwości państwowego. Jeżeli gmina lub hrabstwo nie miało kanałów dostępu PEG od daty wniosku posiadacza lub zmienionego wniosku o wydany przez państwo certyfikat organu franczyzowego, dostawca usług kablowych lub wideo dostarcza, na pisemne żądanie przez gminy lub hrabstwo, do trzech kanałów PEG, z których jeden może być używany przez gminę lub hrabstwo. W celu zapewnienia więcej niż trzech kanałów dostępu PEG w systemie kablowym lub usługi wideo nie będzie wymagane żadne dostawca usług kablowych lub sieciowych. Gminy, powiaty i dostawcy usług kablowych lub wideo muszą współpracować w dzieleniu się pojemności kanału w celu zapewnienia dostępu do PEG dla gmin i powiatów obsługiwanych przez system kablowy lub sieć usług wideo.

(C) Każdy kanał PEG powyżej jednego nieograniczonego kanału dostarczonego zgodnie z niniejszą sekcją, który nie jest wykorzystywany przez gminy ani hrabstwo przez co najmniej osiem godzin dziennie, może nie być już udostępniony dla gminy lub hrabstwa, ale może być zaprogramowany według uznania dostawcy usług kablowych lub wideo. W czasie, w którym gmina lub hrabstwo może poświadczyć dostawcy usług kablowych lub wideo w harmonogramie co najmniej ośmiu godzin dziennego programowania, dostawca usług kablowych lub wideo musi przywrócić wcześniej utracony kanał, ale nie jest zobowiązany do przenoszenia tego kanału na podstawowym lub analogicznym poziomie.

(D) Jeżeli gmina lub hrabstwo nie wykorzystają maksymalnej liczby dodatkowych kanałów dostępu dozwolonych przez podsekcję (B), dostęp do dodatkowej pojemności kanału dozwolonej w podsekcji (B) może być dostarczany na żądanie w ciągu wieku dwudziestu dni tylko wtedy, gdy gmina lub hrabstwo może wykazać, że wszystkie aktywowane kanały paczki są „zasadniczo wykorzystywane”. Kanały PEG należy uznać za „zasadniczo wykorzystane”, gdy w tym kanale zaprogramowano osiem godzin. Ponadto, co najmniej czterdzieści procent ośmiu godzin programowania dla każdego dnia roboczego średnio w każdym kwartale kalendarzowym musi być programowaniem nierepeatowym.

(E) Działanie dowolnego kanału dostępu PEG dostarczonego zgodnie z niniejszą sekcją jest obowiązkiem gminy, hrabstwa lub Edukacyjnej Komisji telewizyjnej otrzymującej korzyści z kanału, a posiadacz certyfikatu wydanego przez państwo organu franczyzowego ponosi jedynie odpowiedzialność za przekazanie kanału. Posiadacz wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego musi być odpowiedzialny za zapewnienie łączności z każdym punktem dystrybucji kanału dostępu do PEG do pierwszych dwóch stóp.

(F) Gmina, hrabstwo lub Komisja Telewizyjna edukacyjna zapewnia, że ​​wszystkie transmisje treści i programowania dostarczane przez nich lub zorganizowane przez nich są przesyłane przez kanał PEG przez posiadacza certyfikatu wydanego przez państwo przez jego sieć lub przesyłane przez dostawcę usług telewizyjnych lub obsługi transmisji lub obsługi, które są przeznaczane, które jest przeznaczone, które jest przeznaczone, które jest przeznaczone, które są przeznaczone, które są przeznaczone, które są przeznaczane, które są przeznaczone, które są przeznaczane, które są przeznaczone, a które są przeznaczone, a które są przeznaczone, a które są przeznaczone, a którym przestrzegając, a którym przestrzegają, a którym przestrzegają, i które są przez cały sposób, i które są obsługi, i które są przez nią. I ( Technologia lub protokół wykorzystywany przez dostawcę usług kablowych lub wideo do dostarczania usług kablowych lub wideo.

). Połączenie może być dokonane za pomocą bezpośredniego połączenia mikrofalowego, satelitarnego lub innej rozsądnej metody połączenia. Posiadacze świadectwa władzy franczyzowej i zasiedziało dostawcy usług kablowych negocjują w dobrej wierze, a zasiedziało dostawcy usług kablowych nie mogą nieuzasadnić wstrzymywania połączeń kanałów PEG.

(H) Posiadacz certyfikatu franczyzowego wydanego przez państwo nie jest zobowiązany do połączenia lub w inny sposób przekazywania zawartości PEG, który jest oznakowany logo, nazwą lub innymi znakami identyfikacyjnymi innej treści kablowej lub usługi wideo, a gmina lub hrabstwo może wymagać dostawcy usług kablowych lub wideo, aby usłużyć logo, nazwę lub inne identyfikacyjne marki z PEG, które mają być udostępnione dla innego dostawcy.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Sekcja 58-12-380. Odmowa dostępu do usług w oparciu o dochód w obszarze usług; Złożenie skargi.

(A) Dostawca usług kablowych lub wideo, który otrzymał wydany przez państwo certyfikat organu franczyzowego, nie może odmówić dostępu do służby jakiejkolwiek grupie potencjalnych subskrybentów mieszkalnych ze względu na dochód mieszkańców w okolicy, w której mieszka grupa.

(B) W celu ustalenia, czy posiadacz świadectwa władzy franczyzowej naruszył sekcję 58-12-380 (a), koszt, gęstość, odległość i ograniczenia technologiczne lub komercyjne, a posiadacz certyfikatu wydanego przez państwo będzie miał rozsądny czas na rozmieszczenie służby. Korzystanie z alternatywnych technologii, które zapewniają różne lub porównywalne treści, obsługa i funkcjonalność. Niemożność obsługi potencjalnego subskrybenta mieszkaniowego, ponieważ posiadacz świadectwa franczyzowego wydanego przez państwo zabrania się umieszczenia własnych obiektów w budynku lub nieruchomości, nie może być naruszeniem niniejszej sekcji. Niniejsza sekcja nie może być interpretowana jako upoważniająca wszelkie wymagania dotyczące budowy na posiadacza certyfikatu franczyzowego wydanego przez państwo.

(C) Wszelkie potencjalne subskrybent mieszkalnych lub grupa subskrybentów mieszkalnych w gminie lub hrabstwie opisanym zgodnie z sekcją 58-12-310 (b) (2), którzy uważają, że odmawia się im dostępu do usług z naruszeniem podsekcji (a) może złożyć skargę do Sekretarza Stanu, wraz z wyraźnym stwierdzeniem faktów i informacji potwierdzających skargę skargi. Na wniosek potencjalnego subskrybenta mieszkaniowego lub grupy subskrybentów mieszkalnych strony uczestniczą w mediacji regulowanej procedurami ustanowionymi w sądzie okręgowym w Południowej Karolinie Alternatywne zasady rozstrzygania sporów. Na wniosek Sekretarza Stanu prokurator generalny musi zbadać zarzuty zawarte w skardze złożonym zgodnie z niniejszą sekcją, pomóc Sekretarzowi Stanu w przygotowaniu pisemnego ustalenia wymaganego przez niniejszą sekcję, i reprezentować Sekretarza Stanu w każdym postępowaniu, które ustanowiły niniejszą sekcję. Po otrzymaniu jakiejkolwiek takiej skargi Sekretarz Stanu lub prokurator generalny działający w imieniu Sekretarza Stanu obsługują kopię skargi i materiałów uzupełniających na przedmiotowym dostawcy usług kablowych lub wideo, który ma sześćdziesiąt dni po otrzymaniu takich informacji w celu złożenia pisemnej odpowiedzi i wszelkich innych istotnych informacji. Jeżeli, po zbadaniu zarzutów zawartych w skardze, Sekretarz Stanu określa na podstawie informacji przedłożonych lub zebranych zgodnie z takim procesem, że nastąpiło istotne naruszenie podsekcji (a), sekretarz stanu lub prokurator generalny działający w imieniu Sekretarza Stanu, wydają pisemne określenie ustalenia na podstawie wyników. Jeżeli dostawca usług kablowych lub wideo nie wyleczy naruszenia w czasie dozwolonym w pisemnym ustaleniu, sekretarz stanu może ubiegać się o egzekwowanie warunków pisemnej determinacji w sądach okręgowych w tym stanie lub w jakimkolwiek sądzie federalnym w sprawie właściwej jurysdykcji. Dostawca usług kablowych lub wideo, który jest uznany przez Sekretarza Stanu za naruszenie podsekcji (a), może zakwestionować to ustalenie w sądach okręgowych tego stanu lub w jakimkolwiek sądzie federalnym właściwej jurysdykcji.

(D) Sekretarz stanu nie może wstrzymać ani odmawiać wniosku o władzę franczyzową z powodu domniemanego naruszenia podsekcji (a).

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Sekcja 58-12-390. Zamów, aby wyleczyć niezgodność.

Jeżeli posiadacz postanowionego państwowego certyfikatu organu franczyzowego zostanie uznany przez sąd właściwej jurysdykcji za niezgodność z wymogami niniejszego artykułu, sąd musi nakazać posiadaczowi wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego, w określonym rozsądnym okresie czasu, do wyleczenia niezgodności.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Sekcja 58-12-395. Przygotowanie w nagłych wypadkach i obowiązki systemu alarmowego.

Nic w tym artykule nie wpływa na zdolność hrabstwa lub gminy do wykonywania obowiązków związanych z gotowością w nagłych wypadkach zgodnie z sekcją 25-1-450 (2) lub obowiązków systemu alarmowego na podstawie 47 CFR część 11.

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Sekcja 58-12-400. Zastosowanie art. 2; Telewizja edukacyjna.

(A) Poniższe sekcje art. 2, rozdział 12, tytuł 58 mają zastosowanie do dostawcy usług kablowych lub wideo, który otrzymał wydany przez państwo certyfikat organu franczyzowego na podstawie niniejszego artykułu: sekcje 58-12-20, 58-12-30 (d) i (f), 58-12-60, 58-12-70, 58-12-110 i 58-12-130 (a) i (c), 58-12-60, 58-12-120 i 58-12-130 (a) i (c) i (c).

(B) Oprócz powyższego, każdy posiadacz wydanego przez państwo certyfikatu organu franczyzowego musi udostępnić jeden kanał sześcioosobowy megaherc, jeśli korzysta z analogowej technologii transmisji do dostarczania lokalnych programów telewizyjnych do subskrybentów przez swoją sieć, lub jeden standardowy kanał cyfrowy, jeśli korzysta z technologii cyfrowej do takiego celu.

(C) Poniższe sekcje art. 2, rozdział 12 tytułu 58 nie mają zastosowania do dostawcy usług kablowych lub wideo, który otrzymał wydany przez państwo certyfikat organu franczyzowego: sekcje 58-12-10, 58-12-30 (a), (b), (c) i (e), 58-12-40, 58-12-50, 58-12-80, 58-12-90, 58-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12-12 i 58-12-130 (b).

Historia: 2006 Ustawa nr. 288, sekcja 4, EFF 23 maja 2006 r.; 2007 Ustawa nr. 8, sekcja 2, EFF 30 marca 2007.

Ustawa o ochronie programowania telewizyjnego

Sekcja 58-12-500. Blokowanie programów, które nie są subskrybowane na żądanie; ogłoszenie; dostawa kanałów na zasadzie promocyjnej.

(A) Z wyjątkiem przypadków określonych w podsekcji (c), dostawca usług kablowych lub wideo, który korzysta z technologii transmisji cyfrowej do dostarczania programowania kablowego lub wideo, musi całkowicie zablokować wszystkie wideo i audio na dowolnym kanale, którego subskrybent nie kupił bez opłat dla subskrybenta.

(B) dostawca usług kablowych lub wideo, który korzysta z analogowej technologii transmisji do dostarczania programów kablowych lub wideo, musi powiadomić swoich subskrybentów, które informują subskrybenta, że ​​na żądanie subskrybenta, dostawca usług kablowych lub wideo będzie blokuje wszystkie wideo i audio na dowolnym kanale, którego subskrybent nie został zakupiony za subskrybent. Zawiadomienie musi zostać przekazane obecnym subskrybentom przez wkładkę rachunkową, przez osobne wysyłanie lub zawiadomienie elektroniczne. W ciągu pięciu dni od otrzymania żądania subskrybenta dostawca usług kablowych lub wideo musi zablokować wszystkie wideo i audio na dowolnym kanale, którego subskrybent nie kupił. Podane tu ramy czasowe nie mają zastosowania, jeśli dostawca usług kablowych lub wideo nie jest w stanie ich zastosować z powodu okoliczności wykraczających poza kontrolę dostawcy usług kablowych lub wideo.

(C) Dostawca usług kablowych lub wideo, który zamierza dostarczyć kanałom do subskrybentów w promocji, udzielił subskrybentom zaawansowanego powiadomienia o zamiarze tego i poinformuje ich, że na żądanie subskrybenta wszystkie wideo i audio w takich kanałach mogą być całkowicie zablokowane. O ile subskrybent nie składa takiego wniosku w sposób określony przez dostawcę, dostawca usług kablowych lub wideo może, na podstawie promocji, dostarczyć do subskrybenta jednego lub więcej kanałów, których subskrybent nie kupił.

Historia: 2008 Ustawa nr. 182, sekcja 2, EFF po zatwierdzeniu (stała się prawem bez podpisu gubernatora w dniu 28 lutego 2008 r.).

2008 Akt nr. 182, sekcja 1, zapewnia następująco:

„Ustawa ta jest znana i może być cytowana jako ustawa o ochronie programowania telewizyjnego.”

Sekcja 58-12-510. Transmisja zablokowanego kanału z powodu awarii sprzętu; Ramy czasowe blokowania po powiadomieniu.

Gdy subskrybent powiadomi dostawcę usług kablowych lub wideo, że chce blokować wideo i audio, a jeden lub więcej zablokowanych kanałów jest przesyłanych z powodu awarii sprzętu dostawcy usług kablowych lub wideo, dostawca usług kablowych lub wideo, który wykorzystuje technologię transmisji cyfrowej do dostarczania programowania kablowego lub wideo, musi natychmiast zablokować kanały. Gdy subskrybent powiadomi dostawcę usług kablowych lub wideo, że chce blokować wideo i audio, a jeden lub więcej zablokowanych kanałów jest przesyłanych z powodu awarii sprzętu dostawcy usług kablowych lub wideo, dostawca usług kablowych lub wideo, który korzysta z technologii transmisji analogowej do dostarczania programu kablowego lub wideo, musi zablokować kanał w ciągu czterdziestu lat. Podane tu ramy czasowe nie mają zastosowania, jeśli dostawca usług kablowych lub wideo nie jest w stanie ich zastosować z powodu okoliczności wykraczających poza kontrolę dostawcy usług kablowych lub wideo.

Historia: 2008 Ustawa nr. 182, sekcja 2, EFF po zatwierdzeniu (stała się prawem bez podpisu gubernatora w dniu 28 lutego 2008 r.).

Południowa Karolina Agencja Usług Legislacyjnych * 223 Blatt Building * 1105 Pendleton Street * Columbia, SC 29201
Zastrzeżenie * zasady * Kredyty fotograficzne * Skontaktuj się z nami

Agencja usług legislacyjnych
h t t p: / / w w w w . s c s t a t e h o u s e . G o v

Jak służebność wpływa na ciebie i twoją własność?

Obciążenia na Twojej nieruchomości mogą uniemożliwić ci użycie ziemi tak, jak chcesz.

autor: Ronna L. Deloe, Esq.
Zaktualizowano 11 maja 2023 · 3 minuty

To, czy służebność wpływa na ciebie, a Twoja nieruchomość zależy od tego, jaki rodzaj służebności jest na ziemi, jak długo trwa i czy uniemożliwia robienie tego, co chcesz ze swoją nieruchomością.

Ważne jest, aby wiedzieć o służebności nieruchomości przed zakupem domu, ponieważ może się okazać, że utkniesz z służebnością, której nie chcesz.

Co to jest służebność?

Usługa nieruchomości daje komuś inne prawo do korzystania z Twojej ziemi w określonym celu. Na przykład wspólna służebność to firma użyteczności publicznej do umieszczania kabli, rur lub innego sprzętu pod lub nad nieruchomością, aby umożliwić właścicielom nieruchomości korzystanie z ich mediów.

Kolejną wspólną służebnością jest to, że ty i twój sąsiad dzielicie się podjazdem. W niektórych przypadkach jeden z was – nie oba – będzie właścicielem podjazdu, ale drugi będzie miał prawo do służebności i użycia podjazdu, aby uzyskać dostęp do domu.

Ustalenie, czy istnieje służebność na nieruchomości

Przed zakupem nieruchomości ważne jest, aby zatrudnić adwokata nieruchomości, aby pomóc Ci sprawdzić, czy na nieruchomości jest służebność, czy też zrobić to sam.

Aby sprawdzić służebność na nieruchomości, możesz podjąć następujące kroki:

1. Skontaktuj się z firmami użyteczności publicznej, aby sprawdzić, czy mają jakieś służebności na Twojej nieruchomości.
2. Skontaktuj się z biurem hrabstwa lub hrabstwa, aby dowiedzieć się, czy wcześniejszy czyn pokazuje służebność.
3. Uzyskaj badanie nieruchomości, aby sprawdzić, czy są jakieś służebności i gdzie się znajdują.
4. Uzyskaj firmę tytułową, aby przeszukała tytuł nieruchomości, która odkryje wszelkie służebności i inne obciążenia na nieruchomości.
5. Pamiętaj, aby uzyskać akt gwarancji od właściciela, ponieważ musi wyświetlać wszelkie służebności na nieruchomości.

Jeśli na nieruchomości jest służebność, jest to zwykle wymienione w twoim czyny. Będziesz chciał sprawdzić, czy jesteś użytkownikiem służebności, znany jako nieruchomość dominująca, czy też jesteś właścicielem nieruchomości, który musi pozwolić sąsiadowi korzystać.

Właściciel nieruchomości Servient nie może zablokować użycia służebności.

Konsekwencje posiadania służebności na swojej nieruchomości

Niezależnie od tego, czy jesteś dominującą, czy słuszną właściwością służebności, posiadanie służebności może czasem negatywnie wpłynąć na wartość twojej nieruchomości. Nie każdy chce kupić nieruchomość z służebnością, więc nieruchomość z służebnością może potrwać dłużej.

Jeśli ty i twój sąsiad dzielicie podjazd z powodu służebności, a jeśli jesteś właściwością służącą, nie możesz powstrzymać sąsiada przed korzystaniem z podjazdu.

Służebność trwa nawet po sprzedaży nieruchomości.

Jeśli jednak dałeś bliźniemu dostęp do obszaru swojej nieruchomości w określonym celu i nie ma go w akcie, ten rodzaj służebności jest „służebnością w brutto.„Na przykład możesz zdecydować, że sąsiad na korzystanie z Twojej nieruchomości w celu uzyskania dostępu do jeziora, które znajduje się tylko za domem.

Ta służebność nie przenosi się do nowego nabywcy, ale jest między tobą a posiadaczem służebności. Oznacza to, że jeśli sąsiad się porusza, nie musisz przyznać tej samej służebności ani żadnej służebności nowemu właścicielowi.

Słabki narzędziowe są często problemem, ponieważ jeśli chcesz zbudować coś takiego jak basen na ziemi na własnej ziemi, możesz nie być w stanie tego zrobić, jeśli są rury i kable na drodze. Podobnie, jeśli firma użyteczności publicznej ma służebność na wzniesienie biegunów lub linii energetyczny. S.

Jak usunąć służebność z własności

W niektórych przypadkach możliwe jest usunięcie służebności z Twojej nieruchomości. Niektóre sposoby usunięcia służebności obejmują:

• Wprowadzenie procesu o zakwestionowanie służebności.
• Służebność wygasła.
• Służebność nie jest już użyteczna z powodu winy właściciela nieruchomości służbowych.
• Posiadacz służebności podpisuje zwolnienie do posiadacza właściwości Servient, usuwając służebność.
• Właściciel nieruchomości Servient kupuje dominującą nieruchomość, usuwając w ten sposób służebność.
• Dominujący posiadacz służebności rezygnuje z służebności, przenosząc służebność w akcie do właściciela serwera.

Prawo nieruchomości i służebności są trudne, więc zatrudnienie adwokata jest dobrym pomysłem, gdy próbuje odkryć, jakie ukryte problemy związane z nieruchomością są. Jeśli okaże się, że nieruchomość, którą chcesz, ma służebność, zdecyduj, czy jest to rodzaj służebności, z którą możesz żyć, czy też powinieneś odejść.

Systemy kablowe reguły 7. obwodu mogą wykorzystywać istniejące służebności użyteczności elektrycznej w sprawie sprzeciwu właściciela ziemskiego

Operatorzy kablowe szukający dostępu do istniejących służebności narzędzi na własności prywatnej otrzymali niedawno dobre wieści. 28 lutego 2020 r. U.S. Sąd Apelacyjny dla 7. obwodu orzekł, że sekcja 621 ustawy o komunikacji federalnej, 47 U.S.C. § 541, pozwala franczyzowym operatorom kablowym korzystanie z istniejących służebności elektrycznych bez uzyskiwania oddzielnej służebności od właściciela gruntów bazowych.

Decyzja w West przeciwko. Louisville Gas & Electric Co. jest godny uwagi, ponieważ potwierdza zdrowy rozsądek zastosowanie „dostępu do kompatybilnych służebności” i odmówił przyjęcia rozumowania czterech innych obwodów, które wąsko zinterpretowały ten postanowienie.

Sekcja 621 (a) (2) ustawy stanowi, że franczyza kablowa upoważnia budowę systemu kablowego, w tym „poprzez służebność . . . które zostały poświęcone do kompatybilnych zastosowań.„System kablowy w Zachód Podłączono światłowód do elektrycznych wież przekładniowych zainstalowanych na nieruchomości West w istniejących służebnościach, które zezwoliły na linie użyteczności, słupów i wież do przenoszenia energii elektrycznej do „zasilania, telefonu i/lub innych celów.„West argumentował, że firma kablowa potrzebowała własnej służebności, ponieważ służebność rozszerzyła się tylko na użyteczność elektryczną i jej następców i nie została„ poświęcona do kompatybilnych zastosowań ”zgodnie z sekcją 621.

Trybunał odrzucił argument właściciela gruntów, że zgodnie z sekcją 621 służebność musi być i nie była „poświęcona publiczności” na drogi publiczne. Zamiast tego sąd stwierdził, że prawo Indiany kontrolowało interpretację służebności oraz że prawo „traktuje służebność jako zezwolenie na nowe zastosowania zgodne z pierwotnym grantem.„Trybunał uznał, że„ Większość państw zezwala na posiadacza służebności, aby umożliwić stronom trzecim na wykorzystanie praw dostępnych w ramach służebności.”

Sprawa jest ważna, ponieważ argumenty właściciela gruntu opierały się na opiniach czterech innych federalnych sądów apelacyjnych, które odrzuciły wysiłki operatorów kablowych w celu uzyskania dostępu do wewnętrznych przestrzeni budynków mieszkalnych i innych jednostek wielofunkcyjnych w ramach „kompatybilnego użytku” w sekcji 621. Obwody trzecie, 4, 8 i 9. w pewnym stopniu, w pewnym stopniu, że sekcja 621 upoważnia tylko operatorów kablowych do używania służebności, które zostały „dedykowane Publicznie,„Pomimo faktu, że termin„ publiczny ”jest używany tylko w statucie do opisania„ prawa drogi ”, a nie służebności” poświęcone kompatybilnym zastosowaniom.”

Dzięki swojej decyzji 7. obwód dołącza do wielu sądów w innych jurysdykcjach, które zinterpretowały służebności „poświęcone kompatybilnym zastosowaniom”, zgodnie z sekcją 621, aby oznaczać po prostu „odłożyć” lub „wyznaczone” jako powszechnie rozumiane. Takie podejście do sekcji 621 pozwoliłoby systemom kablowym na przestrzeganie istniejących korytarzy użyteczności publicznej, w których podstawowy właściciel nieruchomości mógł już w pełni zrekompensować służebność i instalację zakładów użyteczności publicznej na nieruchomości.

Potland Press Herald: Bug Light Park Protection Sparks Kontrowersje w południowym Portland

Ostatnie odrzucenie przez Rady Miasta proponowanej służebności ochrony w celu ochrony Bug Light Park przed rozwojem zdenerwowało lokalne grupy środowiskowe i wzbudziło zaniepokojenie przyszłością jednej z najpopularniejszych otwartych przestrzeni w Południowej Maine.

Kontrowersje zawierały niektórych radnych przeciwko członkom miasta Ochrony miasta i niezależnej non-profit South Portland Land Trust, która miałaby służebność w 12-hektarowym parku z widokiem na Portland Harbor, Casco Bay i Ligh-Size Lighthouse.

Podczas gdy konserwatorzy twierdzą, że służebność jest najlepszym sposobem, aby zapobiec opracowaniu lub sprzedaniu parku, przeciwnicy twierdzą, że jest to niepotrzebne, krótkowzroczne i być może nielegalne.

„Mam złamane serce, że po sześciu latach pracy dojdziemy do tego punktu” – powiedziała Barbara Dee, przewodnicząca Komisji.

Służba ochrony to dobrowolne, prawne porozumienie, które na stałe chroni zasoby naturalne działki, ograniczając jej przyszłe wykorzystanie lub rozwój.

Dee i inni twierdzą, że odrzucenie obecnej rady służebności – zaledwie cztery lata po zatwierdzeniu przez poprzednią radę, który wzywa plan, który go wzywa – właśnie dlatego miasto powinno się przeprowadzić, aby chronić swoje najważniejsze miejsca publiczne.

Wskazują na ponad 2000 podobnych służebności w Maine i ponad 50, które zostały umieszczone na nieruchomościach miejskich w hrabstwie Cumberland, w tym Sawyer Marsh i Sawyer Park w Południowym Portland.Przyznaje Land Trust w 2015 roku, Sawyer Park Easement powstrzymał miasto przed sprzedażą 2-hektarowego pola w Thornton Heights operatorowi Dunkin ‘Donuts.

„Kto mógł sobie wyobrazić, że urzędnicy miejscy rozważą sprzedaż Sawyer Park, ale tak” – powiedział Alex Redfield, prezes zaufania.

„Idea służebności polega na tym, że nie musisz radzić sobie ze zmianami politycznymi w radzie” – powiedział Dee.

Ale radna Natalie West, emerytowana adwokat miejska i najsilniejszy przeciwnik, twierdzi, że proponowana służebność nigdy nie powinna zostać opracowana i narusza prawo rady do kontrolowania wykorzystania gruntów należących do miasta w przyszłości.

„Słuszcz nie leży w najlepszym interesie społeczności” – powiedział West, który został wybrany w listopadzie. „To nawet nie jest legalne.”

Warren Whitney, dyrektor programu w Maine Land Trust Network, powiedział, że argument jest zupełnie nowy.

„Nikt nigdy nie zasugerował, że jest to nielegalne” – powiedział Whitney. „Słabki ochrony to umowy prawne i bardzo solidny sposób ochrony otwartej przestrzeni.”

Rada ma omówić alternatywy służebności 9 maja, prawdopodobnie wywołując przegląd planu otwartej przestrzeni.

W lutym rada głosowała 4-3 przeciwko służebnej Bug Light Park, która została opracowana przez adwokata miasta, dyrektora ds. Planowania i Land Trust. Radcy Linda Cohen, Dick Matthews i Jocelyn Leighton również głosowali przeciwko; Misha Pride, Deqa Dhalac i burmistrz Kate Lewis głosowali na korzyść.

Podczas gdy trust miałby służebność, miasto nadal byłoby właścicielem dawnej nieruchomości stoczni, nabytych w 1996 r.

Radni, którzy sprzeciwili się służebności, pytając, czy legalne, czy mądrze było zrezygnować z przyszłej kontroli nad parkiem, który jest znany z latawców, piknikowania, fajerwerków obserwujących i bycia północnym terminusem miasta Greenbelt i wschodniego szlaku.

„Wyborcy zatwierdzili kwestię obligacji, aby była parkiem. To nigdy nie będzie nic innego jak park – powiedział West.

Ale w 50 latach, jak powiedział West, park może zostać zalany w wyniku wzrostu poziomu morza, a rada miasta i mieszkańcy muszą być w stanie określić najlepsze wykorzystanie lub ochronę tej ziemi.

Dee powiedział, że nieoczekiwane odrzucenie służebności służebności zszokowało i zawstydzone. Pomogli opracować plan otwartej przestrzeni, który został jednogłośnie przyjęty przez Radę w 2019 r.

Oprócz Bug Light Park, nieruchomości poziomu 1 Godne służebności ochrony to Mill Creek Park, Hinckley Park, Willard Beach, Fisherman’s Point, Clark’s Pond Trail i Trook Brook Nature Preserve. Nieruchomości poziomu 2 i 3 można opracować lub sprzedawać po publicznym przeglądzie i zatwierdzeniu rady.

Dee o służebności Rady zignorowała tysiące godzin wolontariuszy i personelu oraz dolarów podatkowych zainwestowanych w plan, powiedział Dee. Ponadto służebność nie przekazałaby własności parku do trustu. Powiedziałaby, że zrzekłoby się to tylko prawo miasta do rozwoju lub sprzedaży nieruchomości.

Biorąc pod uwagę presję mieszkaniową i rozwojową w mieście, Dee powiedział, że możliwe jest, że deweloper mógł zaoferować miliony dolarów na część Bug Light Park. Wskazała na ciągły rozwój tuż obok, w którym PK Realty Management planuje zbudować Yard South, 30-hektarowy projekt mieszkaniowy i komercyjny.

David Packard, wewnętrzny doradca PK Realty, powiedział, że firma nie jest zainteresowana zakupem żadnej części parku, w tym segmentu z rampą łodzi publicznej.

Burmistrz Lewis, który głosował na służebność, powiedziała, że ​​ma nadzieję na sprawdzenie różnych opcji ochrony gruntów podczas warsztatów w przyszłym tygodniu i zjednoczenie rady wokół jednego z nich.

„Jestem zainteresowana znalezieniem rozwiązania, które pozwala miastu mieć najbardziej kontrolną i trwałą ochronę Bug Light Park jako otwarty przestrzeń publiczna” – powiedziała.

Aby uzyskać więcej wiadomości i informacji od tego partnera, Subskrybuj tutaj.