Rezydencja Kanady według inwestycji

Streszczenie

Kanada oferuje nową granicę dla inwestorów nieruchomości, którzy chcą zdywersyfikować swoje portfolio i wygenerować dochód z wynajmu. Nierezydenci mogą posiadać nieruchomość w Kanadzie, nie stając się mieszkańcami, ale muszą przestrzegać przepisów podatkowych. Kupowanie nieruchomości w Kanadzie wymaga zapłaty podatku od transferu prowincji i rocznych podatków od nieruchomości nakładanych przez gminy. Właściciele wynajmu nieruchomości muszą przekazać część dochodów z wynajmu kanadyjskiemu rządowi, ale mogą odliczyć określone wydatki. Sprzedającą nieruchomość kanadyjską, nierezydenci mogą podlegać podatkowi potrącającemu, a mieszkańcy muszą zgłaszać zyski kapitałowe zarówno organom podatkowym Kanady, jak i USA.

Kluczowe punkty

  1. Inwestycje w nieruchomości w Kanadzie: Inwestowanie w kanadyjskie nieruchomości może zapewnić zróżnicowane portfolio i źródło dochodów z wynajmu.
  2. Własność jako nierezydent: Nierezydenci mogą posiadać nieruchomość w Kanadzie bez statusu pobytu, ale muszą przestrzegać przepisów podatkowych.
  3. Zobowiązania podatkowe: Właściciele nieruchomości nierezydentów muszą złożyć roczne deklaracje podatkowe w Kanadyjskiej agencji przychodów.
  4. Podatki od nieruchomości: Gminy nakładają roczne podatki od nieruchomości w oparciu o oszacowaną wartość nieruchomości, w tym podatki dla szkoły i innych.
  5. Nowe zakupy domu: Nowe domy podlegają podatkowi od towarów i usług federalnych, a częściowy rabat jest dostępny dla domów zajętych przez właściciela.
  6. Podatki od nieruchomości wynajmu: Kanadyjska ustawa o podatku dochodowym wymaga co roku części dochodu z wynajmu, ale można ubiegać się o odliczenia wydatków.
  7. Uprawy do kosztów kapitałowych: Meble i sprzęt do nieruchomości wynajmu można odliczyć przez okres lat.
  8. Wydatki podatkowe: Podatki od nieruchomości i odsetki od kredytu hipotecznego są odliczone podatkowe dla nieruchomości inwestycyjnych.
  9. Sprzedaż kanadyjskiej nieruchomości: Nierezydenci sprzedający nieruchomość kanadyjską mogą podlegać podatkowi potrącającemu, podczas gdy mieszkańcy muszą zgłaszać zyski kapitałowe zarówno organom podatkowym Kanady, jak i USA.
  10. Oznaczenie głównego miejsca zamieszkania: Mieszkańcy Kanady mogą wyznaczyć swoje główne miejsce zamieszkania na cele podatkowe, co może mieć wpływ na zyski kapitałowe.

Pytania i odpowiedzi

  1. Czy nierezydenci mogą kupować nieruchomości w Kanadzie?
    Tak, nierezydenci mogą kupować i mieć nieruchomość w Kanadzie, nie stając się mieszkańcami.
  2. Jakie są obowiązki podatkowe dla nierezydentów właścicieli nieruchomości?
    Nierezydenci, którzy posiadają nieruchomość w Kanadzie, muszą złożyć roczne deklaracje podatkowe w Kanadyjskiej agencji przychodów.
  3. Jakie podatki są nakładane na właścicieli nieruchomości w Kanadzie?
    Właściciele nieruchomości w Kanadzie podlegają rocznym miejskim podatkom od nieruchomości na podstawie oszacowanej wartości nieruchomości.
  4. Czy istnieją odliczenia podatkowe dotyczące kosztów wynajmu nieruchomości?
    Tak, właściciele wynajmu nieruchomości mogą odliczyć obecne koszty operacyjne i koszty inwestycyjne od dochodu z wynajmu.
  5. Jaki jest zasiłek kosztów kapitałowych?
    Dodatek na koszty kapitałowe pozwala właścicielom wynajmu nieruchomości na odliczenie kosztów mebli i sprzętu.
  6. Czy podatki od nieruchomości i odsetki od kredytu hipotecznego są odliczone od nieruchomości inwestycyjnych?
    Tak, podatki od nieruchomości i odsetki od kredytu hipotecznego są odliczone podatkowe dla nieruchomości inwestycyjnych.
  7. Jaki jest podatek od potrącenia przy sprzedaży kanadyjskiej nieruchomości jako nierezydent?
    Rząd kanadyjski potrąca 50% wpływów na sprzedaż jako podatek od zapustowy, gdy nierezydent sprzedaje nieruchomość kanadyjską.
  8. Czy mieszkańcy USA muszą zgłosić zyski kapitałowe ze sprzedaży nieruchomości kanadyjskiej?
    Tak, mieszkańcy USA muszą zgłaszać zyski kapitałowe ze sprzedaży kanadyjskiej nieruchomości do wewnętrznej usługi przychodów i mogą ubiegać się o ulgę podatkową zagraniczną, jeżeli zysk został opodatkowany w Kanadzie.
  9. Jakie jest główne oznaczenie pobytu w Kanadzie?
    Mieszkańcy Kanady mogą wyznaczyć swoje główne miejsce zamieszkania na cele podatkowe, ale co roku można wyznaczyć tylko jedną nieruchomość.
  10. Co się stanie, gdy opuszczasz Kanadę i posiadasz własność?
    Kiedy opuszczasz Kanadę, istnieje uznane rozmieszczenie własności kapitałowej i może być konieczne zapłacenie podatków od realizowanych zysków.

Rezydencja Kanady według inwestycji

Gminy nakładają również roczne podatki od nieruchomości, w oparciu o oszacowaną wartość nieruchomości, która odzwierciedla wartość rynkową. Szkoły i inne podatki są uwzględnione w niniejszym podatku miejskim. Informacje na temat obecnego podatku miejskiego od określonej nieruchomości są ogólnie łatwo dostępne.

Kanada: Nowa granica dla inwestorów nieruchomości

Współautorzy Investopedia pochodzą z wielu środowisk, a ponad 24 lata były tysiące ekspertów i redaktorów, którzy wnieśli wkład.

Zaktualizowano 11 maja 2022

Zrecenzowany przez

Recenzowane przez Doretha Clemon

Doretha Clemons, pH.D., MBA, PMP, od 34 lat jest korporacyjnym dyrektorem IT i profesorem. Jest adiunktem w Connecticut State Colleges & University, Maryville University i Indiana Wesleyan University. Jest inwestorem i dyrektorem nieruchomości w posiniaczonej trzcinowej mieszkania.

Fakt sprawdzony przez

Fakt sprawdzony przez Skylar Clarine

Skylar Clarine jest sprawdzającym fakty i ekspertem w dziedzinie finansów osobistych z wieloma doświadczeniem, w tym technologią weterynaryjną i studiami filmowymi.

Posiadanie nieruchomości w Kanadzie może być opłacalne, jeśli rozumiesz kanadyjskie przepisy podatkowe, które mają zastosowanie do inwestycji w nieruchomości.

W Kanadzie nie ma wymogu pobytu ani obywatelstwa w zakresie kupowania i posiadania nieruchomości. Możesz zająć kanadyjską rezydencję tymczasowo, ale musisz przestrzegać wymagań imigracyjnych, jeśli chcesz mieć dłuższy pobyt lub zostać stałym rezydentem. Nierezydenci mogą również posiadać nieruchomość wynajmu w Kanadzie, ale muszą składać roczne deklaracje podatkowe w Canada Revenue Agency (CRA).

Kluczowe wyniki

  • Dla inwestorów nieruchomości, poszukiwanie Kanady może zdywersyfikować swój portfel nieruchomości i wygenerować alternatywne źródło dochodów z wynajmu.
  • U.S. Mieszkańcy mogą posiadać nieruchomość w Kanadzie bez zostania rezydentem Kanady, ale muszą zgłaszać dochód lub dochody ze sprzedaży do organów podatkowych obu kraju.
  • Kanadyjskie banki oferują kredyty hipoteczne i pożyczki kapitałowe z podobnymi warunkami finansowymi do tych rozszerzonych w U.S.

Podatki od nieruchomości

Kupując nieruchomość, płacisz prowincjonalny podatek od transferu, który różni się w zależności od prowincji, ale może wynosić około 1% w porównaniu z pierwszymi 200 000 USD i 2% na saldzie. Obowiązują niektóre zwolnienia, jeśli jest to twój pierwszy zakup nieruchomości w Kanadzie.

Gminy nakładają również roczne podatki od nieruchomości, w oparciu o oszacowaną wartość nieruchomości, która odzwierciedla wartość rynkową. Szkoły i inne podatki są uwzględnione w niniejszym podatku miejskim. Informacje na temat obecnego podatku miejskiego od określonej nieruchomości są ogólnie łatwo dostępne.

Nowe zakupy domowe podlegają federalnej podatku od towarów i usług (GST), ale częściowy rabat można uzyskać dla nowych lub renochorowanych konstruktów domów, jeśli planujesz mieszkać w domu. GST nie dotyczy domów odsprzedaży.

Podatki od nieruchomości wynajmu

Kanadyjska ustawa o podatku dochodowym wymaga, aby 25% dochodu z wynajmu nieruchomości brutto zostało przekazywanych każdego roku. Jednak nierezydenci mogą zdecydować się na zapłacenie 25% dochodu z wynajmu netto (po wydatkach), wypełniając formularz NR6. Jeśli nieruchomość wynajmowana ponosi straty netto, możesz odzyskać wcześniej zapłacone podatki. Twoje dochody będą traktowane inaczej w zależności od tego, czy jesteś współwłaścicielem, czy partnerem i czy jest to uważane za dochód z wynajmu, czy biznesu.

Możesz odliczyć dwa rodzaje poniesionych wydatków, aby zarobić dochód z wynajmu: bieżące wydatki operacyjne i wydatki inwestycyjne. Ten ostatni zapewnia długoterminowe korzyści. Koszt mebli lub sprzętu na nieruchomość wynajmu nie można odliczyć od dochodu z wynajmu na ten rok. Jednak koszt można odliczyć na okres lat. Odliczenie nazywa się zasiłkiem kosztów kapitałowych (CCA).

Podatki od nieruchomości i kredyt hipoteczny, pożyczka bankowa lub linia odsetek kredytowych podlegają odliczeniu podatku w Kanadzie, jeżeli nieruchomość jest nieruchomością inwestycyjną.

Sprzedawanie kanadyjskiej nieruchomości

Gdy nierezydent sprzedaje kanadyjską nieruchomość, rząd kanadyjski przyjmuje 50% każdej sprzedaży jako podatek od u źródła.

Amerykańscy mieszkańcy muszą również zgłosić zysk kapitałowy do Służby Reguły Wewnętrznej (IRS). Jeśli jednak zysk został opodatkowany w Kanadzie, można go ubiegać jako zagraniczna ulga podatkowa. Gdy nierezydent sprzedaje kanadyjską nieruchomość, sprzedawca musi zapewnić kupującemu certyfikat odprawy przygotowany przez CRA. Bez tego certyfikatu nabywca może zachować część ceny zakupu, ponieważ kupujący może osobiście ponosić odpowiedzialność za dowolną niezapłaconą podatków nierezydenta.

Jeśli jesteś rezydentem Kanady, a nieruchomość kanadyjska jest twoim głównym miejscem zamieszkania, nie jesteś opodatkowany od zysków kapitałowych, gdy sprzedajesz nieruchomość. Możesz wyznaczyć dowolne miejsce zamieszkania jako główne miejsce zamieszkania, o ile „zwykle zamieszkujesz”. Oznaczenie może mieć zastosowanie do mieszkań sezonowych, takich jak domek lub dom mobilny. W przypadku jednostki rodzinnej każdego roku jest dopuszczalna. Ten wymóg ma ważne implikacje. Na przykład, jeśli posiadasz więcej niż jedną nieruchomość, musisz zdecydować, który wyznaczyć jako główne miejsce zamieszkania na podstawie zysków kapitałowych na ten rok.

Jeśli jesteś rezydentem, ale nieruchomość nie była Twoją główną rezydencją przez wszystkie lata, które ją posiadałeś. Zmiana użycia, od wynajem na główną rezydencję, może spowodować „uznane usposobienie”, wywołując podlegające opodatkowaniu zyski kapitałowe. Jednak możesz zdecydować się na odroczenie uznania tego zysku, dopóki nie sprzedasz domu.

Kiedy opuszczasz Kanadę, istnieje „uznane rozmieszczenie” własności kapitałowej. Innymi słowy, jeśli posiadasz kanadyjskie aktywa, które doceniły wartość, zapłacisz podatek od tych zysków, jeśli i kiedy opuścisz kraj. To „uznane z dyspozycji” może również obowiązywać, gdy umiera właściciel nieruchomości nierezydenta lub gdy nieruchomość zostanie przeniesiona z danej osoby do firmy lub krewnej, mimo że nie zapłacono żadnych pieniędzy.

Pożyczki kapitałowe domowe

Możesz uzyskać kapitał z kanadyjskiej nieruchomości mieszkalnej z odwrotną hipoteką lub domową linią kredytową (HELOC).

Odwrotna hipoteka nie jest dla wszystkich, ale pozwalają właścicielom domów 55 lat lub starszych na regularne płatności, które łącznie do 55% bieżącej oceny domu. Nie jest wymagana spłata, a wpływy są wolne od podatku. Fundusze można zainwestować; Koszt odsetkowy można odpisać (jeśli fundusze zostaną zainwestowane w zasób produkujący dochód), a właściciel domu może mieszkać w domu tak długo, jak wymaga. Pożyczka kończy się, gdy właściciel domu umiera lub sprzedaje dom, w którym to momencie jest opłacany z wpływami ze sprzedaży.

HELOC to drugi kredyt hipoteczny w domu, aby zabezpieczyć pożyczkę lub linię kredytową. Oferuje większą elastyczność płatności niż konwencjonalna hipoteka, ponieważ możesz spłacić dowolną kwotę kapitału w dowolnym momencie, bez kary. Stopa procentowa na linii kredytu jest ogólnie wyższa niż stopy hipoteczne, ale zwykle jest niższe niż niezabezpieczone dług.

Alternatywne inwestycje w nieruchomości

Trusty inwestycyjne nieruchomości (REIT) to spółki giełdowe, które inwestują w portfolio aktywów nieruchomościowych. Większość kanadyjskich REIT Trade on Canada’s Benchmark Toronto Stock Exchange (S & P/TSX).

Jako trusty muszą przekazać większość swoich dochodów podlegających opodatkowaniu akcjonariuszom. W 2007 r. Rząd federalny Kanady przepisał, że fundusze dochodów muszą przekształcić się na zwykłe korporacje podatkowe do 1 stycznia 2011 r., Ale wiele REIT zostało oszczędzonych z tego przepisów. Nowe zasady zaufania wymagają REIT utrzymania 95% jego dochodów z pasywnych źródeł przychodów (czynsz od nieruchomości nieruchomości, odsetek, zysków kapitałowych z nieruchomości, dywidend i opłat licencyjnych) oraz 75% jego dochodów z części czynszu i zysków kapitałowych z poprzedniej zasad. Jeśli REIT utrzyma tę strukturę, pozostanie na podstawie poprzednich przepisów podatkowych dotyczących zaufania.

Dolna linia

Podsumowując, prawa kanadyjskie są dość liberalne, jeśli chodzi o posiadanie nieruchomości. Nie musisz być obywatelem kanadyjskim, a nawet mieszkać w kraju, a podatki od nieruchomości i koszty odsetek są podatkowe. Aby jednak zainwestować z zyskiem, powinieneś być świadomy konsekwencji podatkowych każdego etapu inwestycji, od posiadania nieruchomości i zamieszkania lub wynajęcia jej po jej ostatecznie sprzedaż.

Rezydencja Kanady według inwestycji

Aby przyciągnąć inwestycje zagraniczne do Kanady i zwiększyć gospodarkę, rząd oferuje kilka programów imigracyjnych dla bogatych osób i przedsiębiorców. Zachęcają zamożne osoby do przeprowadzki do Kanady i/lub prowadzenia tam interesów, oferując im podatki i inne świadczenia. Oprócz wkładu finansowego rząd ma na celu przyciągnięcie zagranicznych talentów, doświadczenia i innowacji.

Fundusze wygenerowane z inwestycji będą wykorzystywane przez QUEBEC na korzyści wszystkim jej regionom i sfinansowania dwóch programów wsparcia biznesowego, pomocy biznesowej – programu inwestorów imigrantów (BAIIP) i programu integracji zatrudnienia dla imigrantów i widzialnych mniejszości (PRIIME).

Korzyści z inwestowania w Kanadzie

Kanada’G. ekonomia jest wysoce rozwiniętą gospodarką mieszaną. Oferuje nieskończone możliwości dla zagranicznych inwestorów i biznesmenów w zamian za ich wkład w lokalną gospodarkę.

  • Wysoki ranking wolności obywatelskich, jakości życia i wolności gospodarczej
  • Wysoki poziom wykształcenia i opieki zdrowotnej
  • Tolerancja kulturowa, religijna i etniczna
  • Niskie wskaźniki przestępczości
  • Wysokie standardy życia i niedrogie mieszkania
  • Otwarta, dynamiczna gospodarka, która oferuje wiele możliwości
  • Wolne i demokratyczne społeczeństwo pluralistyczne
  • Zachęty fiskalne i niskie koszty operacyjne dla firm
  • Bez wizu/wizy po przyjeździe/e-wizie podróżują do około 160 powiatów
  • Podwójne obywatelstwo

Kwalifikowalność i wymagania

Oprócz uczynienia wymaganego kandydata inwestycyjnego musi przestrzegać następujących kryteriów:

  • Główny wnioskodawca musi wynosić 18 lat i więcej.
  • Czyste rejestr karny i brak naruszeń prawa imigracyjnego.
  • Dobry charakter.
  • Zamiar osiedlenia się w Quebecu.
  • Prawne źródło funduszy na inwestycje.
  • Znajomość francuskiego i angielskiego dla przedsiębiorców i samozatrudnionych.
  • Edukacja i doświadczenie zawodowe dla przedsiębiorców.
  • Ważny biznesplan dla przedsiębiorców.
  • Samowystarczalność finansowa.

Wymagania dotyczące stałego miejsca zamieszkania

Zastosowanie do stałego miejsca zamieszkania w kanadyjskim jest podzielone na dwie fazy, regionalne i federalne. Osoba, która chce osiedlić się w Kanadzie, ma zastosowanie w ramach jednego z programów imigracyjnych Quebecu. Po wybraniu przez władze Quebec i otrzymania certyfikatu wyboru Quebecu muszą ubiegać się o rząd Kanady o stałe miejsce zamieszkania. Jeśli Twoja aplikacja się powiedzie, otrzymasz wizę stałego rezydenta.

Wymagania dotyczące obywatelstwa kanadyjskiego

Aby ubiegać się o obywatelstwo w Kanadzie, musisz mieć status stałego rezydenta przez pięć lat i spędzić w Kanadzie co najmniej 1095 dni, i.mi. trzy lata, w ciągu 5 lat przed złożeniem wniosku o obywatelstwo.

Kanada zezwala na podwójne obywatelstwo, więc nie masz’Trzeba zrezygnować z obecnej narodowości.

Trasy inwestycyjne

Kiedyś prowadzono programy federalnych inwestorów imigrantów/ przedsiębiorcy, ale zostały one niedawno rozwiązane. Istnieją jednak inne regionalne programy imigracyjne dla osób biznesu, takie jak Quebec Investor, Quebec Entrepreneur i Quebec Programy pracowników.

Inwestor Quebec

Umowa inwestycyjna musi zostać podpisana z zatwierdzonym pośrednikiem finansowym w celu inwestycji w wysokości 1 200 000 USD na 5 lat. Liczba podpisanych umów podlega limicie. Inwestycja jest zagwarantowana przez rząd Quebecu. Opcje finansowania są oferowane kandydatom przez brokerów i firm powierniczych.

  • Co najmniej 2-letnie doświadczenie zarządzania w planowaniu, zarządzaniu i kontroli zasobów finansowych, ludzkich lub materialnych. Należy to uzyskać w ciągu 5 lat poprzedzających wniosek.
  • Aktywa netto w wysokości 2 000 000 USD nabytych i dostępnych dla Ciebie lub wraz z towarzyszącym małżonkowi lub de facto co najmniej 6 miesięcy przed złożeniem wniosku.

Główną atrakcją tego programu jest to, że Twoja inwestycja zostanie ci zwrócona za 5 lat.

Quebec Entrepreneur

W programie są dwa komponenty,

1. Prześlij projekt biznesowy do tworzenia lub pozyskiwania firmy w Quebecu.

2. Przejęcie firmy w Quebecu.

Firma musi mieć charakter rolniczy, przemysłowy lub komercyjny. Musisz dokonać depozytu startowego i depozytu zabezpieczającego w instytucji finansowej z zakładem w Quebecu, z którym podpisałeś umowę depozytową. Musisz użyć depozytu start-up, aby skonfigurować firmę. Depozyt start-up dla firmy spoza Montréal Metropolitan Community (MMC) wynosi 200 000 CAD lub 300 000 CAD, jeśli firma znajduje się w MMC.

  • Musisz wykazać, że sam zarządzasz nim lub będziesz uczestniczyć w nim jako partner zarządzania i operacyjny na pełny etat (przedsiębiorca rolniczy nie musi pracować w pełnym wymiarze godzin).
  • Musisz kontrolować, sam lub z towarzyszącym małżonkowi lub małżonkowi zwykłego, co najmniej 25% kapitału kapitałowego o wartości co najmniej 100 000 $.
  • Nie można kupić firmy nabytych przez innego przedsiębiorcy w ramach tego programu w ciągu 5 lat poprzedzających aplikację.

Pracownik samozatrudnionego przez Quebec

Kandydaci zostali niedawno zachęcani do rozstrzygania poza obszarami metropolitalnymi, w tym oferowane przez państwo zadania o niskich umiejętnościach.

  • Musisz przyjechać do Quebecu, aby stworzyć własną pracę, ćwicząc zawód lub działalność biznesową, sam lub z innymi kandydatami na imigrację, z płatną pomocą lub bez (musisz zarejestrować się w organu regulacyjnym, jeśli Twój zawód lub handel jest regulowany w Quebecu).
  • Musisz dokonać depozytu w instytucji finansowej w regionie, w którym zamierzasz pracować-25 000 C, jeśli poza obszarem społeczności Montreal Metropolitan (MMC) lub 50 000 $, jeśli w obszarze MMC.
  • Samowystarczalność finansowa z aktywami netto w wysokości 100 000 USD dostępnych dla Ciebie lub z małżonkiem, jeśli towarzyszą ci.
  • Prawne i zgodne z prawem źródło aktywów.
  • Co najmniej 2-letnie doświadczenie zawodowe jako pracownik samozatrudniony w tej dziedzinie, w której chcesz pracować w Quebecu.
  • Odpowiednie wykształcenie i stopień.

Myślenie o przeprowadzce do Kanady?

Nasi eksperci pomogą ci dokonać właściwego wyboru i wspierać Cię na każdym etapie wniosku o pozwolenie na pobyt w Kanadzie. Skontaktuj się z nami teraz.

Więc chcesz przeprowadzić się do Kanady, eh? Przewodnik dla Amerykanów

– traktujemy nasze treści poważnie. Ten artykuł został napisany przez prawdziwą osobę w Brel.

Każdy stereotyp kanadyjski kiedykolwiek!

My’Ostatnio otrzymywałem wiele połączeń od Amerykanów, którzy chcą kupić nieruchomość w Kanadzie. Niektórzy inwestorzy chcą skorzystać z niskiego dolara kanadyjskiego przy zakupie z dolarami amerykańskimi, podczas gdy inni mają nadzieję przeprowadzić się do Kanady, aby uciec od obecnego klimatu politycznego (przepraszam za to….)

Proces zakupu nieruchomości w Kanadzie różni się od zakupu domu w USA. Tutaj’S Co musisz wiedzieć:

Kto’S zaangażowany

Kupując nieruchomość w Kanadzie, ty’LL ogólnie współpracuje z następującymi osobami:

  • Licencjonowany pośrednik – W większości przypadków jeden nieruchomości reprezentuje nabywcę, a drugi reprezentuje sprzedawcę
  • Inspektor domowy
  • Prawnik nieruchomości – W przeciwieństwie do wielu stanów, zarówno kupujący, jak i sprzedawca będą potrzebować własnych prawników, a prawnicy będą dokonywać wszystkich ustaleń końcowych
  • Pożyczkodawca – Chyba że to’S, kupujesz, ty’Potrzebują banku, aby dać ci kredyt hipoteczny. Jeśli korzystasz z banku kanadyjskiego, większość nierezydentów wymaga obniżenia 35%, podczas gdy mieszkańcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny z obniżką zaledwie 5% ceny zakupu (choć wzrasta do 20% w przypadku nieruchomości inwestycyjnych lub tych o wartości ponad 1 milion USD).
  • Broker ubezpieczeniowy – Jeśli tak’samodzielnie w domu, ubezpieczenie może być trudniejsze i droższe

Polowanie na dom

Proces polowania na dom

Istnieją 3 podstawowe sposoby wyszukiwania domu w Kanadzie:

  1. Online: Niestety, nie’t nie mają Zillow lub Trulia w Kanadzie, ale mamy www.REALTOR.CA (nie mylić z www.REALTOR.com – branża nieruchomości w Kanadzie jest właścicielem Realtor.CA). Jako Amerykanin, ty’Prawdopodobnie znajdziesz w kanadyjskiej witrynie wyszukiwania nieruchomości trochę przestarzały; nieruchomości, które wkrótce pojawią się na rynku’T być wymienionym; i z powodu przepisów dotyczących prywatności, tam’jest o wiele mniej informacji publicznych niż ty’prawdopodobnie przyzwyczajony do widzenia.
  2. Automatyczne wyniki wyszukiwania za pośrednictwem poczty elektronicznej: To najbardziej wydajny sposób wyszukiwania właściwości. Licencjonowany pośrednik może skonfigurować wyszukiwanie specyficzne dla twoich pragnień/potrzeb, a nowe oferty w ramach tych parametrów zostaną codziennie wysyłane e -maile. Jeśli ty’Patrząc w Toronto, agent może skonfigurować w sprytnej publicznej wersji MLS, abyś mógł sam wyszukać właściwości.
  3. Osobiście: Jeśli ty’Replanowanie wizyty w Kanadzie, jest to z pewnością najlepszy sposób na wyszukiwanie nieruchomości (plus’jest świetną okazją, aby faktycznie doświadczyć Kanady!)
  4. Za pośrednictwem wideo: Wielu naszych nierezydentów kupujących wideo lub Skype Tours of Properties, którymi są zainteresowani.

Sprzedawane ceny i dane

Kanadyjczycy poważnie traktują swoją prywatność, więc możesz być sfrustrowany względnym brakiem danych dostępnych dla łowców domowych. W przeciwieństwie do większości USA, sprzedawana cena i historia podatków nie są publicznie dostępne ani nie można przeszukiwać w Kanadzie. Don’t mają zestimaty. Możemy’nie dowiedz się, ile płatności hipotecznych ktoś może przegapić. Twój agent nieruchomości może pomóc w edukowaniu najnowszej sprzedaży, ale wygrałeś’Nie mogę wyszukać tych informacji online.

Szkoły i dzielnice

Kanada ma silne przepisy dotyczące praw człowieka, które zapobiega dyskryminacji w mieszkaniach, jednak w przeciwieństwie do dużej części U.S., Pośrednicy w Kanadzie są w stanie przekazać dane demograficzne, informacje sąsiedzkie i komentować jakość szkoły. Szczerze mówiąc, zastanawia nas, że tego rodzaju informacje są ograniczone w USA….To by było’T nawet przybywa Kanadyjczyk w celu powiązania jakości szkoły lub dostępności usług z dyskryminacją. “Rodzina-sąsiedztwo” oznacza to’jest dobrą dzielnicą dla rodzin (i nie ma nic wspólnego z sugerowaniem singli’T mile widziane). “Świetna szkoła” czyn’Tu sugeruje cokolwiek na temat rasy, pochodzenia etnicznego lub kraju pochodzenia studentów, którzy są tam zapisani.

Warunki i awaryjne

Oferty na kanadyjskie nieruchomości często, w tym warunki finansowania i inspekcji domowej, chociaż te nieprzewidziane są często tylko przez kilka dni. Gdy kupujący przeprowadzi kontrolę domu lub otrzyma zgodę pożyczkodawcy na kredyt hipoteczny, sprzedaż nieruchomości jest ‘solidny’ – co oznacza, że ​​możesz’nie wycofaj się z tego powodu.

W depozycie

Don’t mają spółki depozytowe w Kanadzie; Depozyty są w posiadaniu pośrednictwa nieruchomości, a prawnik zajmuje się przeniesieniem funduszy.

Pieniądze i podatki

Waluta

W chwili pisania dolar kanadyjski jest znacznie niższy niż dolar amerykański, co oznacza, że ​​tam’jest prawdziwą okazją dla Amerykanów do odebrania kanadyjskich nieruchomości za ułamek tego, co płacą Kanadyjczycy. Tutaj’s, spójrz na co’w ciągu ostatnich 5 lat dzieje się z naszymi walutami:

  • Lipiec 2016 – 0 USD.77 US Kupuje 1 dolar kanadyjski
  • Lipiec 2015 – 0 USD.77 Kupiło 1 cdn dolar
  • Lipiec 2014 – 0 USD.93 Kupił 1 CDN Dollar
  • Lipiec 2013 – 0 USD.97 Kupił 1 cdn dolar
  • Lipiec 2012 – 1 USD Kupił 1 dolar CDN

Aby uzyskać więcej informacji o okazji walutowej, sprawdź blog, który napisałem w zeszłym roku: Toronto Real Estate właśnie stał się tańszy .

Finansowanie

Możesz zapłacić za swoją kanadyjską nieruchomość w gotówce, albo uzyskać kredyt hipoteczny za pośrednictwem kanadyjskiego banku. Banki kanadyjskie zwykle wymagają spadku 35% z nierezydenta (który musi być w kanadyjskim banku przez pewien okres czasu, zanim można je wykorzystać do zakupu nieruchomości). Kupujący potrzebują również kanadyjskiego konta bankowego (które muszą przyjechać do Kanady, aby otworzyć), referencje kredytowe i oczywiście dochód, który może spłacić kredyt hipoteczny. Podczas gdy większość procesu finansowania jest podobna do tego, co robisz w USA, banki kanadyjskie są bardziej konserwatywne i nieobecne ryzyko. Kliknij tutaj, aby przeczytać o kwalifikacjach do kredytu hipotecznego, kanadyjskich stóp procentowych i zwolnień.

Depozyty

W Kanadzie, podobnie jak w USA, musisz przedstawić sprzedawcy depozyt w ciągu 24 godzin od zaakceptowania zakupu. W Toronto typowe depozyty na nieruchomości wynoszą około 5% ceny zakupu i stanowią część zaliczki po zamknięciu nieruchomości. Ale w przeciwieństwie do wielu części USA, jeśli zdecydujesz się nie zamykać nieruchomości, twój depozyt jest zagrożony, a sprzedawca może być w stanie to zachować.

Podatki, podatki, podatki

Ty’prawdopodobnie słyszeli, że Kanada to kraina podatków i niestety to’S nie jest źle! Jeśli kupisz nieruchomość tutaj, ty’LL musi być przygotowany do zapłaty:

Podatki od przelewu gruntów Kiedy przyjmujesz nieruchomość-jest to jednorazowy podatek od prowincji. Jeśli kupisz w Toronto, ty’Muszę zapłacić drugi podatek od przeniesienia gruntów (przepraszam za to). Sprawdź lub kalkulator podatkowy przeniesienia gruntów tutaj.

Miejskie podatki od nieruchomości Każdego roku – różnią się one w zależności od miasta, ale właściciel nieruchomości w Toronto, który jest oceniany na 1 milion USD, zapłaciłby około 6800 USD podatków w 2016 r.

Podatki zysków kapitałowych Kiedy sprzedajesz-w większości przypadków nierezydenci podlegają opodatkowaniu od wszelkich dochodów lub zysków wynikających z sprzedaży nieruchomości kanadyjskiej, w tym domów mieszkalnych, mieszkań, nieruchomości wakacyjnych lub gruntów. Gdy nie-kanadyjski-rezydent sprzedaje nieruchomość, nabywca nieruchomości musi wstrzymać. Zasadniczo kwota ta wynosi 25% brutto Cena sprzedaży.(Należy pamiętać, że faktyczny należność podatku może być inna, ma to na celu upewnienie się, że rząd otrzyma pieniądze, powstrzymując pieniądze przed opuszczeniem kraju, dopóki nie będą mogli ustalić, co jest winne.) Ty’LL chce się upewnić, że otrzymasz porady od księgowego przed zakupem kanadyjskiej nieruchomości – prawdopodobnie istnieją podatki również ze względu na rząd USA.

Rzeczy prawne

Proces zamknięcia kanadyjskiego jest zupełnie inny niż w Ameryce, ale ty’Mieć prawnika pracującego w Twoim imieniu, aby upewnić się, że wszystko pójdzie gładko.

Koszty zamknięcia

W przeciwieństwie do wielu części USA, sprzedawca nie może zapłacić kupującemu’S Koszty zamknięcia, więc musisz być gotowy. Zasadniczo koszty zamknięcia tutaj obejmują:

  • Saldo ceny zakupu – Cena zakupu mniejsza Twoja początkowa depozyt. Zwykle masa pochodzi od twojego pożyczkodawcy i stanie się twoim kredytem hipotecznym.
  • Opłaty prawne – Kwota różni się w zależności od ceny zakupu i prawnika (około 1800 USD za zakup 500 000 USD w Toronto)
  • Tytuł ubezpieczenia -Czasami zawarte w opłatach prawnych (250–400 USD)
  • Komisja ds. Brokerów hipotecznych – Jeśli dotyczy, zwykle płacony przez pożyczkodawcę
  • Badanie nieruchomości -W razie potrzeby (1000–2010 USD)
  • Podatek od przeniesienia gruntów w Ontario – różni się w zależności od ceny zakupu (patrz nasz kalkulator transferu gruntów)
  • Podatek od przeniesienia gruntów w Toronto (różni się w zależności od ceny zakupu (patrz nasz kalkulator transferu gruntów)
  • Dostosowanie podatku od nieruchomości – zwrot kosztów sprzedawcy podatków od nieruchomości, które zapłacili poza datą zamknięcia
  • HST – Zasadniczo dotyczy tylko nowych mieszkań i domów budowlanych
  • Opłaty za gwarancje tariona – Gwarancja tylko na nowe mieszkania i domy budowlane, a nie odsprzedaż, (kliknij tutaj, aby oszacować opłaty za tarion)
  • Prowincjonalny podatek od sprzedaży – Obowiązuje tylko na ruchomości zakupionej od dostawcy (kwota zmienia się)
  • Korekty opłat za media/mieszkanie/itp. – zwrot kosztów dla sprzedawcy za przedpłacone narzędzia itp. (Ilość zmienia się

Rynek nieruchomości

Ponieważ kanadyjskie i amerykańskie rynki nieruchomości miały tak różne doświadczenia w ciągu ostatnich 10 lat (recesja kanadyjska w 2008 r. Trwa około 6 miesięcy), Don My Don’T mieć REO’S, krótkie sale lub wykluczenia w Kanadzie. Obecny rynek nieruchomości to większość Kanady jest wyjątkowo silna, a ty’bardziej prawdopodobne, że doświadczy wojny licytacyjnej niż znaleźć ‘umowa’. Ty’LL chce współpracować z lokalnym agentem nieruchomości, który może pomóc ci zrównoważyć ryzyko i możliwości posiadania nieruchomości w ich społeczności.

Obywatelstwo i pobyt

Podczas gdy każdy może kupić nieruchomość w Kanadzie, własność nie daje żadnych praw pobytu ani imigracyjnych. I nie, tylko dlatego, że chcesz przeprowadzić się do Kanady’t oznacza, że ​​ty’Będę w stanie! Podobnie jak w USA, mamy ścisły proces, który należy przestrzegać, jeśli chcesz wyemigrować do Kanady i to’nie jest tak proste, jak większość zakłada. Tutaj’jest linkiem do świetnego artykułu Forbesa o twoich opcjach imigracyjnych.

pytania? Potrzebuję pomocy?

Uwielbiamy pomagać nierezydentom w kupowaniu nieruchomości w Kanadzie, choć pamiętaj, że nie jesteśmy w stanie odpowiedzieć na pytania ani pomóc w imigracji lub znaleźć pracę tutaj. Jeśli ty’Myślenie o zakupie nieruchomości tutaj, Don’Wahaj się skontaktować!

Szukam więcej świetnych postów?

Wyszukaj według słowa kluczowego lub wybierz kategorię poniżej.

Jak zdobyć kanadyjski PR i obywatelstwo, kupując nieruchomość

Czy chcesz kupić nieruchomość w Kanadzie, aby uzyskać obywatelstwo? Jeśli tak, oto pomysł, jak uzyskać kanadyjski PR i obywatelstwo, kupując nieruchomość. Pozyskiwanie domu jest najważniejszym aspektem wszystkich’życie. Może to być cele emerytalne, rodzinne, a nawet rekreacyjne.

Wiele osób chciałoby kupić swoje domy w obszarze, który dałby im więcej niż miejsce do życia i czuć się komfortowo, ale także miejsce, które może dać im dodatkowy status obywatelstwa. Kanada, z wyjątkowo rosnącą gospodarką i polityką otwartych drzwi dla imigrantów, jest bardzo atrakcyjna dla otwartego świata, a wiele osób szuka różnych sposobów uzyskania statusu pobytu w tym kraju.

Czy można uzyskać kanadyjski PR i obywatelstwo, kupując nieruchomość?

To prawda, że ​​istnieje kilka krajów, które pozwoliłyby obcokrajowcom uzyskać status obywatelstwa w kraju, jeśli są w stanie nabyć nieruchomości we wspomnianym kraju, ale niestety Kanada nie jest jednym z tych krajów.

Jest to ustalony fakt, że zakup nieruchomości w Kanadzie nie kwalifikuje żadnego nierezydenta, aby zostać automatycznym obywatelem Kanady. Każdy nie-cytizen w Kanadzie musi najpierw przejść proces imigracyjny, zanim będzie on lub ona zostanie pełnym obywatelem.

Jednak ludzie z całego świata mogą kupić nieruchomość w Kanadzie bez ograniczeń dotyczących rodzaju lub wartości nieruchomości. Należy jednak zauważyć, że posiadanie nieruchomości w żaden sposób nie ułatwi Twojego statusu imigracyjnego.

Spis treści

  • 1. Znajdź lokalnego pośredników w handlu nieruchomościami, aby rozpocząć wyszukiwanie
  • 2. Uzyskaj wstępną kwalifikację kredytu hipotecznego
  • 3. Podgląd właściwości, aby znaleźć odpowiedni
  • 4. Napisz umowę sprzedaży i umowy
  • 6. Poruszaj się w dzień posiadania i ciesz się nowym domem w Kanadzie

Co jeśli kupisz małą firmę zajmującą się nieruchomościami lub założył firmę nieruchomości w Kanadzie?

Kroki w celu zakupu nieruchomości w Kanadzie

Po ustaleniu faktu, że nie można uzyskać statusu obywatelstwa w Kanadzie, po prostu kupując nieruchomość, ale cudzoziemcy zwykle kupują nieruchomości w Kanadzie jako miejsce wakacyjne lub aby mieć miejsce na pozostanie, podczas gdy uregulować swój status imigracyjny.

Jeśli nadal chcesz kupić nieruchomość w tym kraju, powinieneś wiedzieć, że zakup nieruchomości w Kanadzie jest skomplikowanym procesem. Proces transferu trwa zwykle od 60 do 90 dni. Jeśli nieruchomość jest wolna, może zostać zamknięta w ciągu miesiąca. Oto kroki, które należy podjąć, jeśli chcesz kupić nieruchomość w Kanadzie jako cudzoziemca.

1. Znajdź lokalnego pośredników w handlu nieruchomościami, aby rozpocząć wyszukiwanie

Pośredniki nieruchomości są licencjonowanymi specjalistami ds. Nieruchomości, którzy będą pozyskiwać nieruchomości, działają jako negocjator ze sprzedawcą’Pośrednik na nabywcy’s i doradza w zakończeniu transakcji. Pośrednik będzie również działał w imieniu kupującego, aby zlokalizować najlepszą nieruchomość. Opłaty za nieruchomości są płacone przez sprzedawcę po zakończeniu sprzedaży nieruchomości.

2. Uzyskaj wstępną kwalifikację kredytu hipotecznego

Nieruchomości są zwykle kupowane za pomocą kredytu hipotecznego, więc musisz wiedzieć, czy masz kwalifikacje do uzyskania kredytu hipotecznego w tym kraju. Zostań wstępnie zakwalifikowany na kredyt hipoteczny z banku, abyś wiedział dokładnie, ile możesz sobie pozwolić, a następnie możesz zawęzić listę nieruchomości.

3. Podgląd właściwości, aby znaleźć odpowiedni

Po uporządkowaniu kredytu hipotecznego, musisz teraz zacząć sprawdzać nieruchomości dostępne w Twoim zakresie, aby zobaczyć ten, który kochasz. Miej lokalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami, jeśli to możliwe, zlokalizowanie najbardziej odpowiedniego domu. Jeśli nie jesteś w tym czasie rezydent.

4. Napisz umowę sprzedaży i umowy

Po zlokalizowaniu nieruchomości, którą chcą kupić, nieruchomości będzie musiał teraz napisać umowę o umowie sprzedaży i zakupu. Po podpisaniu dokumentu przez kupujące’S REEDTOR. Umowa powinna zawierać szczegółowe informacje Wyszukiwanie tytułu gruntowego i kontrolę domową, ponieważ warunki będą musiały zostać zatwierdzone przed przeniesieniem środków.

5. Prześlij pieniądze i zarejestruj nieruchomość

Po uporządkowaniu umów, twój pośrednik musiałby teraz skontaktować się z wyznaczonym kanadyjskim prawnikiem nieruchomości lub notariuszem w sprawie przeniesienia kredytu hipotecznego, przeniesienia środków pieniężnych i rejestracji na nieruchomości.

6. Poruszaj się w dzień posiadania i ciesz się nowym domem w Kanadzie

Po przejściu przez powyższe kroki i uzyskaniu własności, jesteś teraz gotowy do wprowadzenia się i w posiadaniu. Pamiętaj, że najpierw musisz uporządkować wizy, zanim będziesz mógł odwiedzić kraj i zostać na sporo czasu.