Kiedy spadną ceny wynajmu Ameryki

Streszczenie:

Ceny wynajmu w Ameryce rosną z powodu takich czynników, jak rosnące ceny domów, rosnące tworzenie gospodarstw domowych i ograniczone zapasy. Istnieją jednak wskaźniki, które sugerują, że ceny wynajmu zaczną zwalniać, a nawet spadnie w 2023 r. Jest to prawdopodobnie spowodowane połączeniem czynników, w tym potencjalnej globalnej recesji, niższej inflacji i zmniejszenia wąskich gardle. Nowy najemca powtórny wskaźnik czynszu i inne źródła danych wykazują oznaki moderacji ceny wynajmu. Ważne jest, aby rozróżnić moderowanie wzrostu cen czynszu od ujemnego wzrostu cen czynszu, aby lepiej zrozumieć ogólny rynek wynajmu.

Kluczowe punkty:

1. Czynsze rosły, a dane z Zillow pokazują 11.5% wzrost w 2021.
2. Apartmentlist donosi o wyniku rekordowego 17.6% Wzrost krajowej mediany czynszu w ciągu 2021 roku.
3. Wzrost czynszu trwał w 2022 r., Ale w wolniejszym tempie, ze średnim wzrostem około 4.8% według listy mieszkań.
4. Ekspert finansowy przewiduje potencjalny spadek cen domowych o 8% w 2023 r., Co może prowadzić do spadku cen wynajmu.
5. Oznaki niższej inflacji, takie jak obniżenie cen gazu, wykorzystywane ceny samochodu i globalne stawki frachtowe, wskazują na potencjalny spadek cen wynajmu.
6. Dane krajowego indeksu czynszu pokazują spadek czynszu miesiąc na miesiąc od września 2022.
7. Nowy najemca powtórny indeks czynszu, który śledzi wzrost czynszu lub spadek w czasie rzeczywistym, pokazuje spadek cen wynajmu.
8. Wzrost czynszu nie może zrównoważony wzrost płac na czas nieokreślony, co wskazuje na konieczność moderacji ceny czynszu.
9. Oczekuje się, że czynniki takie jak wolniejszy wzrost cen domowych, zwiększona podaż mieszkań i zmiany w wąskich gardłach budowlanych przyczynią się do moderacji wzrostu cen czynszu.
10. Rozróżnienie między moderowaniem wzrostu cen czynszu a ujemnym wzrostem cen czynszu jest ważne dla zrozumienia ogólnego rynku wynajmu.

Pytania i odpowiedzi:

1. Co napędzało wzrost cen wynajmu w Ameryce?

Ceny wynajmu w Ameryce rosną z powodu rosnących cen domów, rosnącego tworzenia gospodarstw domowych i ograniczonego zapasu dostępnych mieszkań.

2. Jaki jest obecny trend w cenach wynajmu?

Według danych z Zillow i List. Jednak tempo wzrostu zaczęło spowolnić w 2022 r.

3. Czy istnieje prognoza spadku cen wynajmu w najbliższej przyszłości?

Tak, przewiduje się, że ceny wynajmu zaczną spadać w 2023 r. Opiera się to na takich czynnikach, jak potencjalna globalna recesja, niższa inflacja i zmniejszone wąskie gardła w budownictwie mieszkaniowym.

4. Jakie są oznaki niższej inflacji, które mogą przyczynić się do spadku cen wynajmu?

Oznaki niższej inflacji obejmują obniżenie cen gazu, wykorzystywane ceny samochodu, globalne stawki frachtowe, a nawet ostatnie spadki cen czynszu w niektórych miesiącach 2022.

5. Jakie źródła danych sugerują spadek cen wynajmu?

Nowy najemca powtórny wskaźnik czynszu, wraz z innymi wskaźnikami, takimi jak National Rent Indeks, wykazują spadek cen wynajmu. Nowy najemca powtórny indeks czynszu w szczególności śledzi wzrost czynszu lub maleje w czasie rzeczywistym.

6. Jak długo będzie trwał czynsz?

Wzrost czynszu nie może być kontynuowany w szybkim tempie na czas nieokreślony. Oczekuje się, że podwyżki czynszu zaczną się umiarkować do pierwszej połowy 2023.

7. Jakie czynniki mają przyczynić się do umiaru wzrostu cen czynszu?

Oczekuje się, że czynniki takie jak wolniejszy wzrost cen domu, wzrost podaży mieszkaniowej i spadek wąskich gardeł budowlanych przyczynią się do umiaru wzrostu cen czynszu.

8. Czy istnieje różnica między moderowaniem wzrostu cen czynszu a ujemnym wzrostem cen czynszu?

Tak, ważne jest, aby rozróżnić moderowanie wzrostu cen czynszu, co oznacza powolność wzrostu i ujemnego wzrostu cen czynszu, co oznacza spadek cen wynajmu.

9. Jaką rolę odgrywa wzrost płac w cenach wynajmu?

Wzrost czynszu nie może zrównoważony wzrost płacy na czas nieokreślony. Wraz ze wzrostem płac, oczekuje się, że wzrost cen czynszu zwolni.

10. Czy są jakieś wskaźniki, kiedy ceny wynajmu zaczną się spadać?

Chociaż istnieją wskaźniki, które sugerują, że ceny wynajmu zaczną spadać w 2023 r., Trudno jest wskazać dokładne ramy czasowe. Będzie to zależeć od różnych czynników ekonomicznych i warunków rynkowych.

11. Jak wiarygodne są prognozy dotyczące spadku cen wynajmu w 2023 r?

Prognozy dotyczące spadku cen wynajmu są oparte na analizie ekonomicznej i trendach, ale należy je traktować jako prognozy wykształcone, a nie pewności. Liczne czynniki wpływają na rynek wynajmu i może podlegać nieoczekiwanym zmianom.

12. Jak najemcy mogą przygotować się na potencjalną spadek ceny czynszu?

Najemcy mogą rozważyć negocjowanie swoich warunków najmu lub badanie nowych opcji wynajmu, gdy ceny zaczynają spadać. Ważne jest, aby być informowanym o rynku wynajmu i być przygotowanym do odpowiedniego działania.

13. Czy istnieje jakieś ryzyko związane z potencjalnym spadkiem cen wynajmu?

Potencjalne ryzyko obejmują obniżoną wartość nieruchomości dla właścicieli i potencjalna strata dochodu z wynajmu. Jednak ryzyko te mogą być zrównoważone innymi czynnikami, takimi jak lepsza przystępność cenowa dla najemców.

14. Jak zmiany stóp procentowych wpływają na ceny wynajmu?

Zmiany stóp procentowych mogą pośrednio wpływać na ceny wynajmu. Wyższe stopy procentowe mogą zmniejszyć siłę nabywczą potencjalnych nabywców domów, co prowadzi do zwiększonego popytu na nieruchomości wynajmu i potencjalnie wyższych cen wynajmu.

15. Jak dokładne są źródła danych ceny wynajmu wymienione w artykule?

Wspomniane źródła danych ceny wynajmu, takie jak Zillow, Apartmentlist i nowy najemca powtórny wskaźnik czynszu, zapewniają cenny wgląd w trendy na rynku wynajmu. Jednak ich dokładność może się różnić i zawsze zaleca się konsultację z wieloma źródłami w celu kompleksowego zrozumienia rynku wynajmu.

Kiedy spadną ceny wynajmu Ameryki

Sam, twój proces myślowy nigdy nie przestaje mnie zadziwiać! W tym całym artykule tam’S rozmowa o zwiększeniu tworzenia gospodarstw domowych (która w tym roku jest wyjątkowo ujemna), inflacja, malejące zapasy mieszkaniowe i wzrost wynajmu, ale nie o żadnej wzmiance o ryzyku z powodu rosnących stóp procentowych lub zmian w kodeksach opodatkowania nieruchomości. Wspominasz CA Prop 13, wskazując 2% ograniczenie podatków podatkowych, a wiśniowe rynki wybierające, a następnie przestawisz przykłady domów o wartości 500 000 $, które Don’T istnieją w każdej dobrej dzielnicach CA z możliwościami pracy. Inflacja trwa na 5.35% y, Federalni docelowi inflacyjne wynosi 2%, stopy procentowe są w każdym czasie (0-0.25%) i wiemy, że na każde 1% wzrost stóp procentowych moc nabywcza nieruchomości zmniejszy się o 11%! Jeśli wrócimy do tego, kiedy się urodziłeś, stopa funduszy Fed została zebrana do 20%, aby przełamać inflację! 20% stopa procentowa byłaby równa o 90% spadku siły nabywczej nieruchomości. Twoje artykuły są w najlepszym razie nieodpowiedzialne, podobnie jak poprzednie artykuły, opowiadające się za Klubami Lending.

Jak długo będzie trwał czynsz? Kilka porad dla najemców

Zdarzyło się jedno z moich największych obaw najemców. Czynsze rosły z powodu rosnących cen domów, rosnącej tworzeniu gospodarstw domowych i niewystarczającej liczbie zapasów. Główne pytanie brzmi: jak długo będzie trwał wzrost czynszu?

Nie powinniśmy czuć się źle z tymi, którzy od lat byli przeciw domowi. Można go znaleźć w moich postach:

• Nieruchomości vs akcje: co jest lepszą inwestycją

• Dlaczego nieruchomości zawsze będą bardziej pożądane niż akcje.

Wszystkie osoby przeciwko nieruchomościom racjonalnie zaoszczędziły i zainwestowały różnicę na giełdzie i innych klasach. Biorąc pod uwagę, że większość zajęć aktywów zrobiła fenomenalnie dobrze przez lata, najemcy, którzy zainwestowali.

Jednak dla tych z was, którzy chcieli kupić nieruchomości, ale nie mogli lub chcieli kupić nieruchomości, ale nie może to być napisane głównie dla Ciebie. Ten post powinien pomóc Ci lepiej ustalić swoją przyszłą sytuację życiową.

Ile są czynsze z roku na rok?

Według danych z Zillow, czynsz z 2021.5% z roku wcześniej lub prawie 200 USD. Innymi słowy, mediana ceny czynszu w Ameryce w sierpniu 2020 r. Wyniosła około 1 530 USD. Dziś wynosi około 1739 USD.

Według mieszkań, krajowy czynsz mediany wzrósł o rekordowy 17.6 procent w ciągu 2021. 2021 był najwyższym wzrostem czynszu od dziesięcioleci.

W 2022 r. Rent nadal pełzał o około 4.8% według listy mieszkań i zgodnie z moją prognozą rynku mieszkaniowego na 2022. Innymi słowy, wzrost czynszu w końcu zwolnił w 2022.

Oto kolejny wykres Corelogic. Pokazuje krajowy indeks czynszu jednorodzinnego dla różnych punktów cen. Pokazuje najwięcej segmentu wysokiego poziomu (czarna linia).

Czynsze w końcu zwolnią lub spadną w 2023 roku

Myślę, że ceny domów w 2023 r. W końcu spadną o około 8%. W rezultacie tak samo wynajmuje dzięki globalnej recesji wywołanej przez Fed. Z powodu agresywnych podwyżek stóp procentowych przez Rezerwa Federalna w 2022 r.

W 2023 roku spodziewam się, że czynsze krajowe spadek o 5% w 2023 r.

Oto kilka oznak niższej inflacji:

• Ceny gazu spadły o 37% w stosunku do szczytu czerwca
• Użyte ceny samochodów spadły o 19% w porównaniu z szczytem
• Globalne oceny frachtu spadają o 81% w porównaniu z szczytem 2021
• Ceny nawozów spadają o 45% w stosunku do szczytu marca
• Wynajęć w wrześniu, październiku i listopadzie 2022
• Ceny domów spadły o ponad 10% w stosunku do szczytu czerwca

Jak widać z poniższego wykresu National Index Index, czynsze spadały miesiąc na miesiąc od września 2022.

Nowy najemca powtarzający się wskaźnik czynszu

Naukowcy z BLS i Cleveland Fed opublikowali serię danych 19 grudnia 2022 r. Zatytułowaną Nowy najemca powtórny indeks czynszu. Jak widać z żółtej linii poniżej, nowy indeks najemcy powtarzający się.

Wskaźnik cen konsumpcyjnych śledzi inflację mieszkaniową za pośrednictwem dużego panelu mieszkalnictwa, które są badane co sześć miesięcy. Ale ponieważ obrót wynajmu jest powolny, a CPI śledzi czynsze umowy dla wszystkich jednostek, dane CPI znacznie opóźniają obecne warunki rynkowe.

Jak długo będzie trwał czynsz?

Czynsze nie mogą rosnąć szybciej niż wzrost płac w nieskończoność. W pewnym momencie podwyżki czynszu będą musiały spowolnić.

Dlatego uważam, że wzrost czynszu będzie Zacznij do umiarkowania przez 1H2023 W miarę spowalania wzrostu cen domu wystarczająco dużo ludzi w końcu wyprowadza się z rodziców’ domy lub szopy współlokatorów i wąskie gardła budowlane mieszkalne.

Nowy najemca powtarzający się wskaźnik czynszu próbuje uchwycić wzrost czynszu lub spadek w czasie rzeczywistym. Dlatego jest to bardzo prawdopodobne dane CPI dla 2023.

Moderowanie wzrostu cen czynszu w porównaniu do ujemnego wzrostu cen czynszu

Pamiętaj, aby rozróżnić moderujący wzrost cen czynszu i ujemny wzrost cen czynszu. Zamiast jeździć 85 mil na godzinę, samochód może spowolnić do 65 mil na godzinę. Samochód wciąż idzie naprzód, ale po prostu nie tak szybki tempo.

Jeśli mediana wzrostu cen wynosi 4.8% r. Za cały 2022 r. Podejrzewam, że mediana wzrostu ceny czynszu zwolni do około 2-3% do końca 2022 r.

Zanim Fed zaczął agresywnie wędrówki, spodziewałem się, że krajowy wzrost ceny czynszu powróci do średniej, zwiększając 2% – 3%. Jednak Fed wydaje się zdeterminowany, aby spowodować kolejną recesję w 2023 r. W rezultacie spodziewam się, że czynsze spadną o 5% w 2023 r.

2023 powinien okazać się lepszym czasem, aby być najemcą, ponieważ ceny czynszu zanikają. Jednak powinna być dobra okazja do zakupu nieruchomości w połowie 20123 roku. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli powróci do akcji i obligacji dramatycznie spadnie w ciągu najbliższych 10 lat.

Po pandemii, wewnętrzna wartość domu trwale wzrosła. Wszyscy spędzamy więcej czasu w domu, dlatego wszyscy bardziej doceniamy nasze domy.

Nie ma wracania do tego, jak rzeczy były. Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem jest model hybrydowy, w którym pracownicy pracują z domu w niepełnym wymiarze godzin i pracują w biurze w niepełnym wymiarze godzin.

Dlatego jestem inwestorem w domy jednorodzinne i wielorodzinne, aby skorzystać z tego długoterminowego trendu. Za 20 lat jestem prawie pewien, że nasze dzieci zachwycą się, jak tanie były dzisiaj czynsze.

Porady dla najemców, którzy chcą kontrolować wydatki na życie

Jako właściciel od 2005 roku generowanie pozytywnych zwrotów było ważne, aby mogłem wcześniej uciec. Dzisiaj generowanie pozytywnych zwrotów jest ważne, aby lepiej zająć się czteroosobową rodziną. Dochody nieruchomości stanowią około 50% naszego obecnego portfela dochodów pasywnych.

Jednocześnie, jako osobisty pisarz finansowy od 2009 roku, mam również cel, aby wiele osób w osiągnięciu wolności finansowej. Ten cel jest powodem, dla którego zachęciłem czytelników do kupowania nieruchomości tak młodych, jak to możliwe, tak długo. Inflacja jest zbyt potężna siła do walki.

Czy wierzysz mi, czy nie, ani tutaj, ani tam. Jeśli jesteś najemcą, liczy się to, co robisz i jak myślisz o obecnej sytuacji w przyszłości. Dlatego oto kilka porad dla najemców jako właściciel i jako ex-renter sam.

1) Wyeliminuj dezinformację, zrozum najnowsze warunki rynkowe

Chociaż wzroście czynszów i cen domów może być frustrujące, najemcy pozytywne są pozytywne. Większość właścicieli nie jest w stanie zwiększyć czynszów tak szybko, jak rynek. Przyczyny są spowodowane życzliwością, nieudolnością, prawem i lenistwa.

Dlatego nawet jeśli krajowy czynsz mediany lub czynsz z rynku lokalnego wzrosła o 11% w porównaniu z rokiem wcześniej, czynsz najprawdopodobniej nie wzrósł o tę samą wielkość.

Na rosnącym rynku różnica między bieżącym czynszem rynkowym a płacą “zysk” i właściciela “strata.” Twój zysk jest tym, co oszczędzasz, nie musisz płacić czynszu rynkowego. Strata właściciela to koszt alternatywny nie zarabiania czynszów rynkowych. Im dłużej wynajmujesz miejsce, zwykle rosną twój zysk i odwrotnie dla właściciela.

Zrozumieć warunki wynajmu

Jeśli najemca nie rozumie najnowszych warunków rynku wynajmu, może się błędnie zdenerwować.

Na przykład jeden najemca poprosił ostatnio o spadek czynszu, gdy czynsze sąsiedzkie wzrosną między 10% do 15% (400 – 615 USD). Od 2H2020 r. Ogromna powódź ludzi migrujących do zachodniej strony San Francisco z powodu lepszej wartości, większej przestrzeni, lepszemu powietrzu, większej liczbie parków i mniejszej gęstości. Wiedziałem, że popyt jest na górze, ponieważ wynajęłem dom we wrześniu 2020 roku i doświadczyłem większego popytu niż kiedykolwiek wcześniej.

Kiedy odrzuciłem prośbę mojego najemcy i po prostu utrzymywał czynsz niezmieniony, był niezadowolony. Ale gdyby zrozumiał najnowsze warunki rynkowe, czułby się bardziej spokojnie.

Pytanie o spadek czynszu, gdy rynek wynajmu wzrósł o 15%, jest jak poproszenie o podwyżkę podczas niedźwiedzia. Może się to zdarzyć, jeśli nawiązałeś niesamowite relacje ze swoim właścicielem. Ale bardziej prawdopodobne jest, że twój menedżer dodaje cię do listy RIF, ponieważ jest tak odłączony od rzeczywistości.

Nie popełniaj drugiego co do wielkości błędu finansowego, jeśli chcesz osiągnąć wolność finansową.

2) Wiedz, że twój właściciel ma również rosnące wydatki

Dla tych, którzy nigdy wcześniej nie posiadali nieruchomości, zrozumiałe jest, że nie znasz wszystkich kosztów związanych z posiadaniem nieruchomości. Właściciele często mają następujące koszty: ubezpieczenie, utrzymanie, kredyt hipoteczny, podatki od nieruchomości, oceny specjalne, zarządzanie nieruchomościami.

Innymi słowy, zwiększony czynsz nigdy nie jest w 100% do najważniejszego. Na przykład, nawet jeśli nie mam kredytu hipotecznego, nadal płacę około 23 000 USD rocznie podatków od nieruchomości za jedną wynajmowaną nieruchomość. Ten podatek od nieruchomości wzrasta o 2% rocznie, zwykle na zawsze.

Im bardziej najemca rozumie koszty właściciela, tym bardziej najemca nie będzie tak źle, że płaci wyższe czynsze. To samo dotyczy głosowania nad przepisami, aby zebrać więcej pieniędzy na jakąś sprawę. Jeśli zebrane pieniądze pochodzą z płacenia większej liczby podatków od nieruchomości, wówczas czynsze wzrosną. Dlatego wyborcy takiego ustawodawstwa powinni być w porządku z płaceniem wyższych czynszów.

Jeśli masz szczęście, że nie masz żadnego wzrostu czynszu w rosnącym środowisku, przepływy pieniężne wynajmującego spada. Dlatego jako najemca możesz zyskać pociechę, wiedząc, że twój właściciel robi mniej.

3) Utrzymuj sytuację harmonijną i nie daj się osobiście

Jeśli masz dobrego właściciela, który jest uważny, zajmuje się problemami i komunikuje się z tobą w profesjonalny sposób, pielęgnuj związek. Właściciel, który znajdzie dobrych najemców, z pewnością zrobi to samo.

Pod koniec dnia harmonijny związek jest lepszy niż kontrowersyjny, zwłaszcza jeśli znasz swojego właściciela i widzicie go co jakiś czas. Jeśli twój właściciel jest korporacją bez twarzy, łatwiej jest być bardziej agresywnym lub bojowym. Ale nawet nadal warto zachować spokój z menedżerem nieruchomości.

Jeśli stajesz się zbyt osobisty, ryzykujesz obrażaniem każdej ze stron. Jeśli obrażasz właściciela, poruszając osobisty problem, może zdecydować się na podniesienie czynszu do maksimum prawnego. Gorzej, może ci powiadomić, co byłoby złe, gdybyś nie chciał się wyprowadzić.

Jednocześnie, jeśli właściciel obraża najemcę, najemca może uszkodzić miejsce, opóźniać płacenie czynszu lub wcale zapłacić. Dlatego, jeśli chodzi o umowę najmu i negocjowanie przyszłych warunków, utrzymuj sytuację. Nie wnoś osobistych problemów i wyroków w negocjacjach.

Wielu właścicieli ma związek nienawidzący miłości z nieruchomościami. Im starszy i bogatszy wynajmujący, tym mniej chcą poradzić sobie z najemcami i problemami związanymi z konserwacją. W rezultacie im bardziej najemca może być samowystarczalny, tym mniejsze prawdopodobieństwo wzrośtu czynszu.

4) Ćwicz bogactwo podstępu

Zanim miałem dzieci, jednym z powodów, dla których podobało mi się prowadzenie Honda Fit, było to, że moi najemcy nie osądzali mnie, kiedy przyszedłem, aby rozwiązać problem. Prowadzenie tańszego samochodu niż moi najemcy nie tylko czuli się dobrze, ale pomogło to zmniejszyć zazdrość.

Strategicznie, aby zminimalizować szanse na wzrost czynszu, najlepiej jest również najemcy praktykować bogactwo podstępu. Jeśli właściciel widzi, jak toczą się w nowym samochodzie, fantazyjny zegarek, system kina domowego o wartości 10 000 USD lub jakikolwiek luksusowy przedmiot, może logicznie pomyśleć, że możesz sobie pozwolić na zapłacenie więcej czynszu.

W razie wątpliwości lepiej być bardziej niskim kluczem do wszystkiego, co robisz.

5) Najemca naprawdę musi oszczędzać i zainwestować różnicę

Zwolennicy antyhomowisterstwa zawsze twierdzą, że wynajmowanie jest lepsze, ponieważ jest tańsze, mniej kłopotliwe i możesz zainwestować różnicę w lepsze wyniki aktywów. Tak te są Świetnie Powody wynajmu w krótkim lub średnim okresie.

Jednak tak, jak nie skrócisz S&P 500 w perspektywie długoterminowej, nie skrócisz rynku nieruchomości, wynajmując również długoterminowe. Zamiast tego lepiej jest zainwestować w S&P 500 i przynajmniej posiadać swoje główne miejsce zamieszkania, aby uzyskać neutralne nieruchomości.

Jeśli wynajmujesz, musisz zaoszczędzić i zainwestować różnicę. Jeśli tego nie zrobisz, prawdopodobnie spadniesz finansowo za swoimi rówieśnikami. Głównym powodem jest to, że właściciele domów mają konto wymuszonych oszczędności za każdym razem, gdy płacą amortyzującą hipotekę. Innym powodem jest to, że nieruchomości mają tendencję do napełniania się z inflacją z czasem.

Jeśli właściciel domu jest właścicielem domu w wysokości 500 000 USD, który docenia o 8% jeden rok, najemca z dochodami o wartości 80 000 USD potrzebuje podwyżki 50%, aby pozostać wyrównana. Lub najemca z portfelem akcji w wysokości 100 000 USD musi zobaczyć 40% zwrot. Oba są mało prawdopodobne.

Średnia wartość netto dla właściciela domu jest około 40 razy większa niż średnia wartość netto najemcy. Istnieją wiele powodów tej ogromnej rozbieżności. Ale jednym z powodów jest brak dyscypliny w ratowaniu i inwestowaniu różnicy w perspektywie długoterminowej.

6) Zawsze szukaj możliwości zakupu

Jedną z wielkich zalet wynajmu jest wypróbowanie sąsiedztwa w sposób tańszy przed zakupem. Po około roku powinieneś mieć świetny pomysł, jeśli chcesz mieszkać w sąsiedztwie długoterminowy. A jeśli tego nie zrobisz, powinieneś spędzać czas przynajmniej raz w miesiącu na odkrywaniu nowych dzielnic.

Na szczęście łatwiej niż kiedykolwiek jest odkrywanie nowych domów online. Możesz nawet śledzić podwyżki czynszu oprócz cen nieruchomości. Polecam skonfigurowanie powiadomień e-mail z domami, które spełniają Twoje filtry. To tak, jak zapisanie się na moją listę e-mail, która automatycznie wysyła e-maile, ilekroć publikuję nowy post. W ten sposób nigdy nic nie przegapisz.

Jeśli możesz sobie pozwolić na zakup domu za pomocą mojej reguły 30/30/3, kupiłbym. Po prostu wyjdź do domu na co najmniej pięć lat, aby jeździć po cyklach.

Istnieją świetne możliwości zakupu, które pojawiają się cały czas. Możesz znaleźć starych ryb, która była zbyt wysoka. Możesz natknąć się na świetną listę w połowie burzy śnieżnej, gdy nikt nie patrzy. Para może się rozwodzić i po prostu chce szybkiej sprzedaży.

Klejnoty czekają na przyczepność każdego dnia. Musisz tylko spędzać czas na szukaniu.

Czynsze są sygnałem ekonomicznym

Wreszcie kolejnym dobrym sposobem spojrzenia na rosnące czynsze jest postrzeganie ich jako pozytywnego sygnału dla zdrowej lokalnej gospodarki. Rosnące czynsze zwykle oznaczają pozytywne zmiany demograficzne, rosnące płace i więcej możliwości pracy. I odwrotnie, spadające czynsze ogólne oznacza osłabiającą gospodarkę.

Jeśli czynsz rośnie o 5% – 10%, ale możesz uzyskać równą lub większą podwyżkę, wygrywasz! Jeśli czynsze są płaskie lub spadają, prawdopodobnie trudniej będzie uzyskać tę podwyżkę i promocję. W jakiej sytuacji wolałbyś być? Gdybym pracował, wolałbym być w pierwszym.

Jeśli czynsze szybko rosną, może być pozytywnym sygnałem inwestowania w lokalne firmy. Po przeprowadzeniu wywiadu z wieloma potencjalnymi najemcami, którzy pracowali w Google i odkryli swoje zadziwiające pensje, postanowiłem zainwestować w akcje Google 10 lat temu.

W każdej sytuacji nieoptymalnej zawsze jest srebrna podszewka. Nawet codzienne siedzenie w przerażającym ruchu może być dla ciebie pozytywnym sygnałem, aby inwestować więcej.

Wynajem jest absolutnie w porządku w krótkim lub średnim okresie. Nawet w rosnącym środowisku, najemcy mogą prosperować, kupując obligacje skarbowe i inne inwestycje o stałym dochodzie. Jednak w dłuższej perspektywie zachęcam wszystkich do posiadania pierwotnego miejsca zamieszkania, inwestowania w nieruchomości i inwestowania w akcje i inne aktywa ryzyka.

Twoja wartość netto i twoi potomkowie podziękują ci.

Sugestia nieruchomości

Aby zainwestować w rosnące czynsze, spójrz na zbiórkę pieniędzy, jedną z największych platform crowdfundingowych nieruchomości. Fundrise Primary Invests w nieruchomości wynajmu mieszkaniowe w całym kraju. Możesz zainwestować w pozyskiwanie funduszy za zaledwie 10 USD. Fundrise zarządza ponad 3 USD.5 miliardów aktywów zarządzanych dla ponad 400 000 inwestorów.

Nie trzeba czekać, aż uzyskasz zaliczkę, aby zainwestować w nieruchomość. Nie ma też potrzeby bycia właścicielem, aby skorzystać z boomu nieruchomości mieszkalnych.

Przeczytaj już dziś najlepszą książkę finansową osobistą

Jeśli chcesz przeczytać najlepszą książkę o osiągnięciu wolności finansowej wcześniej, sprawdź to, a nie to: jak wydać drogę do bogactwa i wolności. Btnt jest pełen wszystkich moich spostrzeżeń po spędzeniu 30 lat pracy, studiowaniu i pisaniu o finansach osobistych.

Budowanie bogactwa jest tylko częścią równania. Konsekwentne podejmowanie optymalnych decyzji dotyczących niektórych największych dylematów życia jest drugim. Moja książka pomaga zminimalizować żal i żyć bardziej celowym życiem.

To będzie najlepsza książka finansowa osobistej, jaką kiedykolwiek przeczytasz. Możesz dziś kupić kopię mojego bestsellera WSJ na Amazon. Najbogatsi ludzie na świecie zawsze czytają i zawsze uczą się nowych rzeczy.

Aby uzyskać więcej dopracowanych treści finansów osobistych, dołącz do 60 000 innych innych i zapisz bezpłatny biuletyn finansowy i posty za pośrednictwem poczty elektronicznej.

Financial Samurai jest jednym z największych niezależnych witryn finansowych osobistych, które rozpoczęły się w 2009 roku. Jak długo wynajmuje się, że wzrośnie czynszu to oryginalny post samurajski.

Autor Bio: Zacząłem finansowe samuraj w 2009 roku, aby pomóc ludziom wcześniej osiągnąć wolność finansową. Financial Samurai jest obecnie jednym z największych niezależnych witryn finansowych osobistych z około milionem odwiedzających miesięcznie.

Spędziłem 13 lat pracując w Goldman Sachs i Credit Suisse (RIP). W 1999 roku zdobyłem BA od William & Mary, aw 2006 roku otrzymałem MBA od UC Berkeley.

W 2012 r. Opuściłem bankowość po negocjowaniu pakietu odprawy o wartości ponad pięciu lat kosztów utrzymania. Dowiedz się, jak negocjować sam za pośrednictwem mojego bestsellera, Jak zaprojektować zwolnienie. Dzisiaj lubię być tatą pozostającą w domu dla dwójki małych dzieci, grając w tenisa i pisząc.

Obecne zalecenia:

1) Sprawdź Fundykcja, Moja ulubiona platforma inwestowania nieruchomości. I’osobiście zainwestował 810 000 USD w prywatne nieruchomości, aby skorzystać z niższych wycen i wyższych rent. Około 160 000 $ mojego rocznego dochodu pasywnego pochodzi z nieruchomości.

2) Jeśli masz dług i/lub dzieci, ubezpieczenie na życie jest koniecznością. PolicyGenius to najłatwiejszy sposób na znalezienie niedrogiego ubezpieczenia na życie w ciągu kilku minut. Moja żona była w stanie podwoić swoje ubezpieczenie na życie za mniej z PolicyGenius . Właśnie dostałem z nimi nową niedrogą 20-letnią politykę.

Financial Samurai ma partnerstwo z funduszem i politykiem, a także jest klientem obu. Samurai finansowe zarabia komisję za każdy rejestrację bez żadnych kosztów.

Subskrybuj prywatne biuletyn

Uwagi

1. Jasmine mówi 17 marca 2022 o 13:17

Jak zastosowano zasadę 30/30/10?

To’jest świetną rzeczą, że mam niesamowitego właściciela, który nie’t zwiększone o czynsze w ciągu ostatnich 3 cykli negocjacji najmu. Bycie dobrym najemcą, brak braku płatności i dbanie o dom naprawdę pomaga. Byłem bardzo zadowolony z mojej decyzji o wynajęcie i nie kupowaniu domu. Absolute zero żalu. Ceny domów w moim mieście’Doceń tak samo.

I’m właściciel 2 nieruchomości. My’zawsze podnosił czynsz każdego roku z powodu zwiększonych kosztów po naszej stronie. Tak było we wczesnych dniach pandemii, chociaż wzrost był nominalny i w chwili obecnej. Najemcy powinni zazwyczaj oczekiwać pewnego rodzaju wzrostu każdego roku, biorąc pod uwagę punkty, które SAM znalazł się na poście.

Zastanawiam się, czy wzrost czynszu nadal zależy od rodzaju nieruchomości i lokalizacji. Wypożyczam mieszkanie 1BR w SF/Border Daly City. Najemca wyprowadził się w lipcu. Po reklamie w tej samej cenie za 1.5 miesięcy obniżyłem czynsz o 10% z powodu braku odsetek (na sugestię mojego kierownika nieruchomości). Mam kilka pokazów, tylko jedną aplikację, a teraz najemca. ja nie’Nie chcę ryzykować, że w wolnym okresie wakacyjnym i zorganizować wakat do przyszłego roku.
Znam kogoś innego na tej samej łodzi z domem 3br/2bath w San Jose. Brak aplikacji w ciągu 2 miesięcy. Spadł czynsz o 7%(z ceny czynszu rynkowego) i tylko wtedy dostałem najemców.
Zawsze ciesz się czytaniem twoich artykułów, Sam! Motywujesz mnie do dalszego dążenia do dalszej nauki.

• Samurai finansowe mówi 10 października 2021 o 13:29

Ceny czynszu są zdecydowanie zależne od nieruchomości i lokalizacji. Obszar niedźwiedzi pozostaje w tyle za narodem, biorąc pod uwagę naszą ekonomię ukierunkowaną na technologię. Ale gdy coraz więcej osób wraca do pracy w 2022.

Właśnie spłaciłem swój dom tutaj w podgrubach w Nowym Jorku. Jest warta około 500 tys., Ale jednak płacę około 11 000 podatków od nieruchomości, które rosną co roku. Więc z płatnym domem, ja’m Zasadniczo nadal “najem” z miasta w wysokości 1000 USD miesięcznie. Nie wspominając o utrzymaniu i narzędzia. Mógłbym kupić dom w Nowym Jorku z niższymi podatkami od nieruchomości, ale dom kosztował coraz mniej więcej miejsca. Debatowałem nad zakupem kolejnego domu tutaj, ale same podatki od nieruchomości sprawiają, że to drugie, zgadnij. Mógłbym przenieść się do innej części kraju, ale to wymaga odejścia od przyjaciół/rodziny. Więc nie każdy może to zrobić.

• Samurai finansowe mówi 10 października 2021 o 12:07

Rzeczywiście. Przynajmniej podatek od nieruchomości jest odliczony. Mam nadzieję, że Twój dom również docenił wartość. Pomyśl tylko o jego wartości jako cenie braku płacenia czynszu. Nikt tak naprawdę niczego nie posiada. My’Po prostu kredytobiorcy próbujący zmaksymalizować nasz styl życia dzięki skończonej ilości czasu i kapitału, który mamy.

• Andrew mówi 11 października 2021 o 19:29

Sam, nie zgadzam się z twoim oświadczeniem, że podatki od nieruchomości można odliczyć. Choć technicznie nadal tak, odliczenie soli w wysokości 10 000 USD przynosi tę korzyść podatkową prawie nic.

• Samurai finansowe mówi 11 października 2021 o 19:37

Pozwalać’Mam nadzieję, że czapka solna zostanie wkrótce zwiększona lub usunięta dla głównych właścicieli domów. Podatki od nieruchomości można odliczyć w 100% od właścicieli nieruchomości wynajmu.

Osobiście nazywam podatki od nieruchomości “Płacenie właścicielowi feudalnego za prawo do dalszego życia na moim państwie przez kolejny rok.” Dla tych, którzy się nie zgadzają, sugeruję, aby uczęszczali na hrabstwo’a aukcja podatku od nieruchomości. Przynajmniej w Kalifornii mamy propozycję 13, która ogranicza wzrost podatku od nieruchomości do 2% rocznie, dzięki czemu możesz na to budżet. Musi być szorstki w twoim stanie, ponieważ węża cywilne gotowość do wydawania pieniędzy jest nieskończona. W twoim przypadku podatki od nieruchomości są jak hipotek. Jako komentarz rozbijający nie możesz całkowicie odpisać podatki od nieruchomości z powodu limitu 10 000 USD od potrąceń soli. Jednak zanim Trump uchwalił przepisy podatkowe, nadal nie mogłem’t odpisz moją sól, ponieważ wywołały obliczenia AMT.

• Samurai finansowe mówi 12 października 2021 o 10:59

Zgoda. Nigdy nie jesteśmy właścicielem niczego, po prostu wynajmujemy, dopóki nie umrzemy. Ale właściciele wynajmu nieruchomości mogą odliczyć 100% podatków od nieruchomości od dochodu z wynajmu.

Sam, twój proces myślowy nigdy nie przestaje mnie zadziwiać! W tym całym artykule tam’S rozmowa o zwiększeniu tworzenia gospodarstw domowych (która w tym roku jest wyjątkowo ujemna), inflacja, malejące zapasy mieszkaniowe i wzrost wynajmu, ale nie o żadnej wzmiance o ryzyku z powodu rosnących stóp procentowych lub zmian w kodeksach opodatkowania nieruchomości. Wspominasz CA Prop 13, wskazując 2% ograniczenie podatków podatkowych, a wiśniowe rynki wybierające, a następnie przestawisz przykłady domów o wartości 500 000 $, które Don’T istnieją w każdej dobrej dzielnicach CA z możliwościami pracy. Inflacja trwa na 5.35% y, Federalni docelowi inflacyjne wynosi 2%, stopy procentowe są w każdym czasie (0-0.25%) i wiemy, że na każde 1% wzrost stóp procentowych moc nabywcza nieruchomości zmniejszy się o 11%! Jeśli wrócimy do tego, kiedy się urodziłeś, stopa funduszy Fed została zebrana do 20%, aby przełamać inflację! 20% stopa procentowa byłaby równa o 90% spadku siły nabywczej nieruchomości. Twoje artykuły są w najlepszym razie nieodpowiedzialne, podobnie jak poprzednie artykuły, opowiadające się za Klubami Lending.

• Samurai finansowe mówi 10 października 2021 o 10:02

I’Cieszę się, że mogę nie zadziwiać, dan. I to’S Piękno rynku. Ty’Nie można odmówić czynszów, a ceny nieruchomości wzrosły. Możesz krótkie inwestycje w nieruchomości i nadal wynajmować swoje przekonania. Przywdziewać’Pozwól, że zachęcam cię do zrobienia czegokolwiek. Rób co chcesz. Pod koniec dnia twoje konto bankowe’Tam. Klub pożyczek (LC) jest niekwestionowany? Akcje wzrosły o ponad 500% w ciągu ostatnich 12 miesięcy i ponad 200% w ciągu ostatnich 24 miesięcy. Żałuję, że nie kupiłem mnóstwa zapasów LC w zeszłym roku. Ponadto pożyczki P2P są martwe ostatnie w moich pasywnych rankingach dochodów przez ostatnie 5 lat. To, co niesamowite, to to, jak dwoje ludzi może widzieć rzeczy tak inaczej. I dlatego uwielbiam pisać o finansach osobistych i rynkach. Czerwony nie jest czerwony, a zielony nie jest zielony w kraju finansowym osobistym. Myślę, że twoje opinie są świetne. Proszę, niech nadejdzie! To’zawsze dobrze jest mieć kontrapunkt, aby utrzymać widoki inwestycyjne pod kontrolą. Stawki do 20%. Kocham to! Twój poprzedni komentarz do tła:
“Sprzedałem swoje akcje w 2019 roku, gdy widziałem nadchodzącą korekcję, od tego czasu’był w gotówce i wynajem. Inwestycja podstawowa to moja kariera. W maju 2020 r. Moja wartość netto złamała 7 liczb (i’M tysiąclecia, więc myślę’s znacznie powyżej średniej) rynek pracy jest najlepszym miejscem do zarabiania pieniędzy dla osób z umiejętnościami.”

• Dan mówi 10 października 2021 o 10:14

Tak, po kilku rozszczepieniach zapasów odwrotnych! LC spadł o 85% w stosunku do pierwszej oferty publicznej w 2014 roku’T Oferuj pożyczki rówieśnicze! Kontynuujcie wiśniowe wybieranie Sam! Może możesz się przekonać, że to była świetna sugestia, ile akcji LC kupiłeś w ciągu ostatnich dwóch lat. Myślę, że powinieneś uzyskać prawdziwą pracę i przestać rysować naleśniki dla ludzi głodnych.

• Derek mówi 10 października 2021 o 11:25

Klub pożyczki’S Ostatni podział zapasów miał miejsce w 2019 r., A akcje są znacznie podwyższone po zapasach od początku 2020 roku. Nic ci nie jest? Czy jesteś po prostu ignorantem? Wiem, że boli, aby przegapić ogromne zyski. Ale ty’naprawdę mogłem zmierzyć się z rzeczywistością, którą przegapiłeś sprzedaż swoich akcji w 2019 roku i wynajęcie. Gdybyś był naprawdę zadowolony ze swojej decyzji, byś tego nie zrobił’Bądź taki zły, komentując. Jak myślisz, dlaczego jesteś taki nieszczęśliwy? Czy widzisz tu kogoś innego, jak nieszczęśliwy jak ty?

• Dan mówi 10 października 2021 o 11:45

Klub pożyczki (LC) był’T Założony do 2006 roku, musisz patrzeć na inne zapasy! Myślę, że wiemy, kim jest nieświadomy osoba… co powinienem zrobić inaczej z wynajmem? Czy powinienem wejść za 1 $.5 m domu i domu na żywo, mając nadzieję na ratowanie niskich stóp procentowych w przyszłości?

• Derek mówi 10 października 2021 o 11:49

Prawidłowy. Zapasy są znacznie podwyższone od początku 2020 roku, jak powiedział Sam. I’Nie jestem pewien, jak mogę mieć z tobą racjonalny argument, kiedy ciągle wyrzucasz bzdury. Najpierw piszesz “Klub pożyczek jest niewielki.” To’s w pełni operacyjna. Następnie piszesz, że akcje są w górę tylko z powodu odwrotnych podziałów zapasów, gdy jest on znacznie w górę podziału zapasów w 2019 r. Jak myślisz, dlaczego nieustannie wszystko jest tak źle? I dlaczego zaprzeczasz, że zapasy i nieruchomości są tak bardzo?

• Rayisanidiot mówi 31 lipca 2022 o 2:17

“W kwietniu 2020 r. Firma ogłosiła, że ​​zwolni około jednej trzeciej swoich pracowników w oczekiwaniu na spowolnienie gospodarcze wynikające z pandemii Covid-19. W sierpniu 2020 r. Firma zaprzestała swojej drugorzędnej platformy handlowej, prowadzonej przez folio, zmniejszając płynność istniejących inwestorów peer-to-peer. W październiku 2020 r. Spółka przestała wszystkie nowe rachunki pożyczki na swojej stronie internetowej w ramach restrukturyzacji w Neobank po przejęciu Radius Bank. Na dzień 31 grudnia 2020 r. Klub pożyczki nie będzie już działał jako pożyczkodawca peer-to-peer.” Kretyn.

Dan, Akcje LC są bardzo podwyższone po ostatnim podziale zapasów w 2019 roku. Chociaż firma nadal ma rynek 3 miliardów dolarów, to’nie jest to niekontroli, jak się domagałeś. Słuchaj, wiem, że to nie’czuję się dobrze, aby akcje i nieruchomości wzrosły od czasu sprzedaży w 2019 roku. I ja’Przepraszam, że przegapiłeś. Ale nadal wygląda na to, że dobrze sobie radzisz. Więc patrzę na to, co już masz i byłbym wdzięczny. Konsekwentnie próbowałem podzielić się moimi poglądami, które wcale nie zawsze są odpowiednie. Jak napisałem w moim artykule, myślę, że czynsze i uznanie cen nieruchomości będą spowolnić w 1h2022. Tutaj’S Przykład kupowania akcji na koniec marca 2020 r.: https: // www.Financialsamurai.COM/ BOTKET-BOTTOM/ TUTAJ’S Kolejny przykład zakupu nieruchomości w połowie 2020 r.: https: // www.Financialsamurai.com/ nieruchomość-kupno-strategie-ratgid-chovid-19-pandemic/ na koniec dnia, it it’do ciebie, aby zdecydować, co chcesz zrobić. Tam’nie ma sensu się złościła na kogoś za zrobienie czegoś inaczej niż ty. To’Twoje życie do życia i twoje pieniądze do inwestowania. Bądź zadowolony z dokonanych wyborów. I jeśli ty’Nie szczęśliwy, zmień.

Nie, Lending Club jest na dużym podziale postu. Jeśli możesz’Nie uzyskaj tych podstawowych informacji dobrze, to’S. Nic dziwnego, dlaczego uważasz, że stopy procentowe mogą wzrosnąć do 20% i dlaczego sprzedałeś w 2019 roku. Ryzyko polega na tym, że jesteś zbyt nieświadomy i złudzenia, aby wiedzieć, że jesteś ignorantem i złudzeniem. Zobacz efekt Dunning-Kruger.

Czy naprawdę sprzedałeś wszystkie swoje akcje w 2019 roku? Jeśli tak, ja’naprawdę przepraszam, że to zrobiłeś, wciąż wynajmując. S&P 500 wzrósł o około 80%, a czynsze i nieruchomości wzrosły o około 20%. Więc nie tylko przegapiłeś ogromne zyski kapitałowe, ale także wyciskasz pod względem kosztów utrzymania. To’s Podwójne przegrane. Ale gorzej, to’S biorąc dosłownie lata wolne od zdolności na emeryturę. Ceny nieruchomości i giełda z pewnością mogą zejść. Ale ty’udało mi się wyrwać z urojenia i stawić czoła rzeczywistości. Przegapiłeś ogromną łódź!

• Dan mówi 10 października 2021 o 11:18

Po pierwsze, S&P 500 wzrosło tylko o 35% w stosunku do 2019 roku, a nie 80%. Nie jest dla mnie wielką sprawą Derek! Udało mi się obniżyć czynsz za mieszkanie o 25%, ponieważ mieszkam na przedmieściach LA, które doznało dużego spadku popytu czynszu w 2020 r. Tam’S 50 lat inwestowania przede mną; Nie mam’T inwestuję w rzeczy, które nie’t rozumiesz, a to obejmuje wysoko zawyżone rynki, takie jak nieruchomości i akcje. Jaka jest twoja rzeczywistość? Dlaczego Don’t podzielisz swoje perspektywę “rzeczywistość” dla nas? Jak wspaniałe są dla Ciebie rzeczy z wstrząsami zaopatrzenia i prawie zero stóp procentowych?

• Derek mówi 10 października 2021 o 11:27

Przede wszystkim zajęłem środkowym punktem 2019. Czy wybierasz High Point 2019? Jeśli tak, to’S gajem. Nadal przegapiłeś ponad 35% zysków. Gdybym sprzedał swoje portfolio, przegapiłbym ponad 1 milion dolarów zysków. Że 1 milion dżinsów może płacić za pięć lat kosztów utrzymania bez problemu. I’Przepraszam, że przegapiłeś 35% i zyskujesz i mieszkasz na przedmieściach jako tysiącletnie bez rodziny. Ale tylko ty możesz zdecydować, czy zmienić swoje życie, czy nie.

• Dan mówi 10 października 2021 o 11:48

Jak blisko jesteś na emeryturze Derek? Czy możesz sobie pozwolić na utratę 35% swojego portfela na rynku Down? Cieszę się, że twój hazard opłacił się tym razem, czy chcesz ponownie spróbować szczęścia z następną korektą?

Sam, przestań opowiadać się za własnością domu. Chcę jeździć trendem wzrostu czynszu w ciągu następnych kilku dziesięcioleci, gromadząc fundusz i crowdstreet.

Mój czynsz w 2021 r. Pozostał taką samą stawką jak 2020. Bez wzrostu.

• Samurai finansowe mówi 9 października 2021 o 12:37

Dobry towar. Gdzie mieszkasz i jak się skończył?

• Jonna Smith mówi 10 października 2021 o 11:43

Śródmieście Chicago. Ceny domów nadal rosną podobnie do reszty kraju, ale wiele firm wynajmujących nadal oferuje “miesiąc wolny” oferty, więc dobrze się udało. Może w przyszłym roku’Bądź więcej, ale wątpię.

Ceny nieruchomości są moim zdaniem zawyżone; szczególnie w przybrzeżnych regionach USA. Tak, ceny nieruchomości będą nadal rosły, ponieważ dolar amerykański będzie nadal dewaluowany z powodu nadwyżki pieniędzy. Nieruchomości mają wewnętrzną wartość, ale większość jej uznania/wartości wynika z polityki pieniężnej i nie z powodu zwiększonego popytu. I’Nie przeprowadzam się do Ameryki Środkowej, ponieważ nieruchomości są tam tańsze niż regiony przybrzeżne. I’Poruszę się poza USA, gdzie mogę dostać dom na plaży za ułamek ceny, niższy standard życia i pracować w pełni odległe w dobrej płatnej pracy.

• Samurai finansowe mówi 9 października 2021 o 12:36

Ciekawe, że myślisz, że popyt na mieszkania nie wzrósł. Jak myślisz, dlaczego dane demograficzne’T czynnik? Jak długo wynajmujesz i czy kiedykolwiek planujesz posiadać? Dzięki

Dolna część dla mnie (tysiącletnie robienie środkowych dochodów mieszkających w Los Angeles) jest to, że nawet jeśli zaoszczędziłem prawie cały mój dochód, nadal mogę’T pozwolić sobie na dom tutaj.
Ja i większość moich przyjaciół chcielibyśmy posiadać nieruchomość, ale nawet z małymi bocznymi zgiełkami, chyba że w jakiś sposób wygram loterię lub coś, co nie mam’T Zobacz, jak ja’zawsze zamierzam sobie pozwolić na dom, zwłaszcza według stawki ceny domów nadal rosną. Jak na ironię, wszyscy moi przyjaciele z wysoko płacącymi pracami technologicznymi są w stanie pracować w pełni odległe, podczas gdy ja i większość innych z mniej lukratywnymi pracami nie są w stanie łatwo przenieść się do mniejszych cen domów.

• Manuel Campbell mówi 8 października 2021 o 13:04

Nie musisz wygrywać loterii. Zdobądź pożyczkę z banku ! To i tak są bezpłatne pieniądze, a stopy procentowe tak niskie. Upewnij się tylko, że możesz obniżyć 20% i łatwo stać na miesięczne płatności i nadal mieć trochę pieniędzy. To powiedziawszy, jeśli chcesz chwilę poczekać (jeden lub dwa lata), aby rynek się trochę ostygnie, nie mam’Myślę, że to byłby zły pomysł. Ale Don’poczekaj 40 lat przed zakupem.

To jest ironia i nieco nieoczekiwany arbitraż. Chociaż inwestuję w Heartland of America od 2016. Aby skorzystać z tego trendu, nie’T musi posiadać główne miejsce zamieszkania. Możesz kupić REIT, inwestować we prywatne ereits, własne akcje budownicze domów, ETF w zakresie nieruchomości i internetowe firmy zajmujące się nieruchomościami. I’VE postanowiłem posiadać wszystkie rodzaje nieruchomości, ponieważ jestem długoterminowy uparty. Pozwalać’S zobacz, co się stanie z czasem!

• Manuel Campbell mówi 9 października 2021 o 6:12

“Aby skorzystać z tego trendu, nie’T musi posiadać główne miejsce zamieszkania.” I’już pomyślałem o tym, ale myślę, że to zły pomysł. Patrzyłem na ceny nieruchomości w USA po kryzysie na rynku mieszkaniowym, głównie w Teksasie i Nevadzie. Ceny były tak niskie, że chciałem kupować coś tam i wynająć moje miejsce w Kanadzie. Kiedy ceny spadały -20% rocznie w USA, ceny rosły +20% rocznie w Kanadzie. Moim głównym zmartwieniem było zakup tuż przed kryzysem mieszkaniowym w Kanadzie i utratę dużo pieniędzy. Wreszcie postanowiłem iść naprzód i nadal kupić moją główną rezydencję w Kanadzie. Stało się tak głównie dlatego, że kupowanie czegoś w innym kraju byłoby bardzo skomplikowane. To skończyło się dobrą decyzją, chociaż ceny wzrosły znacznie więcej w Teksasie i Nevadzie, wzrosły więcej w dolarach w Kanadzie – ponieważ kwota podstawowa (punkt wyjścia) był wyższy. Zawsze istnieje ryzyko zobaczenia wyższego wzrostu czynszów w miejscu, w którym mieszkasz. Myślę, że jeśli lubisz to miejsce i zamierzasz pozostać w dłuższej perspektywie, jest to bezpieczniejsze, aby to kupić. Chyba że jesteś bardzo bogaty – powiedzmy 10 mld $ i więcej… za tego rodzaju bogactwo, rozbieżność czynsz w różnych lokalizacjach staje się nieistotna. —- Zgadzam się z inwestowaniem w różnego rodzaju nieruchomości. Każdy z nich ma swoje zalety i niedogodności. Będę starał się zwiększyć moją inwestycję w tym sektorze, gdy tylko zobaczę dobrą okazję do zakupu.

I’był właścicielem przez ostatnie kilka lat i ja’M pomimo wzrostu czynszu, ponieważ:
-samorządy mogą dyktować niekończące się moratorium eksmisji
– Nieruchomość nie może uciec z państwa, podnoszenie podatków od nieruchomości jest pewnością, której nie można łatwo przekazać najemcy

• Samuraj finansowy mówi 8 października 2021 o 18:47

PRAWDA. Dwie dobre rzeczy, na które należy uważać, ponieważ inwestor oblicza swoje oświadczenia o dochodach pro forma. Chodzi o to, że wyższe podatki od nieruchomości sięgają, tym wyższe czynsze. Więc to’nie do końca jednokierunkowa ulica. Mam nadzieję, że czytelnicy przynajmniej otrzymają neutralne nieruchomości, posiadając swoje główne miejsce zamieszkania. Gdybym mógł, otrzymałbym neutralne uniwersytety, które pobierają również wygórowane czesne. I’m już neutralna firma opieki zdrowotnej, ponieważ są one publicznie handlowe.

I’Ve też się o tym zastanawiał. Ale wiele miast, które mogą podnieść podatki i mają eksmisję moratorium to także miasta, które zapobiegają rozwojowi. W ten sposób czynsze i wartości prawdopodobnie wzrosną. Mieszkam w miasteczku na środkowym zachodzie i zmapowałem działki, które można opracować w mieście. Wyniosło to kilka przecznic w całym mieście. Rozwój jest często odrzucany z różnych powodów; Nimbys, chronione ptaki zajmujące stary komin, zmuszając głosowanie w sprawie konkretnej nieruchomości. I tak dalej. Studenci często płacą 7000 $/miesiąc za mieszkanie o powierzchni o powierzchni o powierzchni o powierzchni o powierzchni o powierzchni o powierzchni o powierzchni o powierzchni o powierzchni o powierzchni 500 metrów obok kampusu. I’D bardziej martw się o zmniejszenie popytu w danym obszarze.

“Wierzę, że wewnętrzna wartość domu na stałe wzrosła.” Absolutnie! Myślę, że ma to wpływ na tryliony, a wartość pochodzi głównie z nieruchomości komercyjnych. Ludzie pracują z domu 1 dzień w tygodniu? ~ 20% zmniejszenie wartości komercyjnej, 20% wzrost wartości w mieszkaniu. Obejmuje to nie tylko ceny nieruchomości, ale także marki w domu, takie jak sprzęt do restauracji (wzrost o 40%+ YTD). Najemca tutaj, więc przegapiłem łódź :(. No cóż, mam nadzieję, że wkrótce wszystko się ochłodzi.

• Samurai finansowe mówi 8 października 2021 o 18:49

Podejrzewam, że wiele nieruchomości komercyjnych zostanie zmienione w celu wygenerowania większego dochodu i wartości. Zachowajcie więc dostosowanie się do tej transformacji, która nieuchronnie się wydarzy. Mimo, że mogłeś przegapić pociąg nieruchomości, pociąg prawdopodobnie będzie kontynuował postęp. I wygląda na to, że uczestniczyłeś w boomie kryptowaluty? Jeśli tak, to’Jak dotąd był o wiele bardziej dochodowy!

Nienawidzę w kierunku określonego zasobu, gdy ceny są najniższe, jest dość powszechna. Nie szukaj dalej niż Alibaba. Tyle nienawiści do Chin w świecie inwestującym ostatnio, ale akcje (BABA) zyskały dziś +8% ! W końcu wróci do 300 $ i wszyscy będą chcieli kupić… to samo dla nieruchomości. Wszyscy nienawidzili tego w USA po wypadku mieszkaniowym. Teraz to’Singing w górę, wszyscy chcą zainwestować. To’to to samo pytanie “Co jest pierwsze: jajko lub kurczak ?”. Czy “niskie ceny” generuje “nienawidzić” w kierunku aktywów ? Albo “nienawidzić” generuje “niskie ceny” ? Co do mnie, nie’T spróbuj odpowiedzieć na to pytanie. Kiedy widzę ten matematykę’T Sump, kupuję ! Mogę’naprawdę odpowiedz na twoje pytanie, czy czynsze będą nadal wyżej, czy o jakim tempie. Istnieją dwa powody:
1 – i’M z Kanady i kanadyjskiego rynku nieruchomości różni się od USA. Trudno mi uwierzyć, jak wysokie są ceny w Kanadzie. Ale czynsze są nadal stosunkowo niskie. To sprawia, że ​​myślę, że czynsze nadrabiają zaległości w cenach nieruchomości, ponieważ nikt, kto wciąż wynajmuje, nie może sobie pozwolić na dom. 2 – Gospodarka jest bardzo “Wierd” Stan, przy tak wielu zakłóceń i niestabilności cen. Myślę, że jedyne, czego możemy się spodziewać, to… nieoczekiwane. To powiedziawszy, nie’T Zobacz wszelkie powody, dla których czynsz przestałby się wyżej (Kanada i USA). Mam wrażenie, że podwyżki cen nawet… przyspieszy ! Ale kto wie ? Wszystko może się zdarzyć. W tej chwili źle się cieszę, że musi to być bardzo trudny czas na podkreślenie, czy powinni wejść, czy czekać na odciągnięcie. Aby uniknąć zadawania tego pytania, myślę, że każdy powinien kupić, gdy tylko będzie gotowy do osiedlenia się i może to zrobić. W końcu schronienie jest podstawową potrzebą. Nikt nie powinien “hazard” o tym, czy powinni “kupić” Lub “nie kupuj” miejsce, w którym mieszkają. Jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości, w Kanadzie ceny są tak wysokie, że nigdy nie czułem, że inwestują w duże kwoty. Myślałem, że giełda jest mniej ryzykowna. Miałem również bardzo małą inwestycję w kanadyjski REIT (Riocan – Appartments, biura i sprzedaż detaliczna). Ponieważ akcje tak bardzo spadły podczas pandemii (podczas gdy ceny nieruchomości rosną, a stopy procentowe niższe ?!), Kupiłem tyle, że jest to teraz jedna z moich największych pozycji.

• Samuraj finansowy mówi 7 października 2021 o 21:07

I’Zauważyłem całkiem spójne nastroje antyrealujne, odkąd zacząłem w 2009 roku. To’S interesujący, inwestorzy nieruchomości BC Don’Nienawidzę inwestorów akcji lub akcji. Kupował Babę i Bidu w ciągu ostatnich kilku tygodni. Mam nadzieję, że to zadziała. Wspomniałem o tym w tym poście: Liquid Cocage

• Manuel Campbell mówi 8 października 2021 o 5:16

W Kanadzie sentyment jest wręcz przeciwnie. Nieruchomości są postrzegane jako pewny sposób na bogactwo. Każdy, kto jest właścicielem wynajmu nieruchomości, jest uważany za bogaty. Ale ja’Nie jestem tego pewien. Im wyższy koszt zakupu, tym niższy zwrot. Jeśli ceny don’t nadal rośnie (nie prawdopodobne, ale możliwe), wielu dowie się, że wcale nie są tak bogate. To’różni się od USA, w których wiele osób zostało spalonych przez kryzys mieszkaniowy. A sentyment był znacznie mniej korzystny. Ale odwrotnie, ceny nieruchomości są znacznie bardziej interesujące w USA, jeśli chodzi o zakup. Z drugiej strony zapasy zrobiły niesamowite w ciągu ostatnich 20 lat po rozbiciu bańki technologicznej. Dziś wszyscy chcą inwestować w akcje, myśląc o tym’jest łatwym sposobem na bogactwa. Ale martwię się, widzę coraz mniejsze możliwości inwestycyjne na giełdzie, z wyjątkiem kilku konkretnych firm. Z tego powodu ostatnio przekształciłem swoje portfolio na bardziej obronną pozycję. Kiedy zacząłem inwestować około 20 lat temu, był to świetny czas, okazje były wszędzie. Ale wówczas nikt nie chciał inwestować na giełdzie. Giełda była uważana za nudną, albo formę hazardu. Sentyment przechodzi od dobrego do złego, znowu do dobrego… Czuję to’jest bardziej konsekwencją tego, jak ludzie radzili sobie w przeszłości niż w przyszłości. Dzięki za blog. Myślę, że masz niesamowite treści !

Bardzo pomocne spostrzeżenia w tym poście. Kiedy byłem najemcą, naprawdę nie miałem pojęcia, ile wchodzi w własność domu, utrzymanie, podatki od nieruchomości itp. I nawet kiedy zostałem właścicielem domu, nie zrobiłem’T naprawdę w pełni zrozum, ile trafia do domu, dopóki nie przeszedłem przez dużą przebudowę. Szalona ilość logistyki, którą zabiera przebudowa, naprawdę otwiera ci oczy i sprawia, że ​​szanujesz nieruchomość. Bardzo lubię też ogrodać, chwast i trzymać zewnętrzną część mojego domu w dobrym stanie. To mnie zasmuca, gdy widzę domy, które całkowicie pozwoliły, aby ich podwórze poszły na ruinę.

Jak myślisz, dlaczego najemcy’był negatywny w kwestii rynku nieruchomości i wyraźnie źle, nadal nie’Will przyznać, że się mylili i powinni kupić? To’zaskakuje i sprawia, że ​​zastanawiam się, co oni oni’remisują z osobistymi finansami i innymi rzeczami.

• Samuraj finansowy mówi 7 października 2021 o 17:06

Szczerze mówiąc, nie’nie wiem. Zaprzeczenie może czasem być dobrym mechanizmem radzenia sobie. Ale jako inwestorzy musimy zaakceptować nasze straty lub pominięte możliwości i przejść dalej. Powiązane: niepewność inwestycji? Idź półsies

• Jeff mówi 18 października 2021 o 8:19

Żal unikania i teorii perspektyw

Nazywam się cara, żyję tacoma i wynajem. Logiczne jest wynajęcie, gdy ledwo zarabiasz 43 tysiące bez wypłaty premium na poziomie. Pracuję w szpitalu naprzeciwko mojego miejsca. Mógłbym wrócić do szkoły, aby zostać asystentem medycznym lub technologią Rad, ale to spowodowałoby, że po prawie 15 tysięcy zadłużyło mnie. Nie stać mnie na dom nawet godzinę dalej. Mieszkam z moimi emerytami. Jestem też upośledzony wizualnie. moje śliny oczu są tydzień i nie poprawiają się. Jestem jednym z miollionów wy, ludzie biedny wzrok, ale nie spełniaj wymogu ślepoty prawnej. Lekarz okulisty powiedział mi, że ograniczenie codziennej jazdy będzie tylko na moich prawa jazdy. Ostatnio patrzyłem na domy, a zamykania Affustele House był 1 sypialnia w ciągu godziny bez ruchu za 175 000 dolarów, trzy osoby mieszkają tam dowcipnie na każdym? Większość poeple, z którą pracuję, jest w tej samej sytuacji lub jest prawie na emeryturze i kupiona lata temu. Co powinni robić ludzie tacy jak ja i moi współpracownicy?

Trudno mi zwiększyć mojego obecnego najemcę’S RENT. Właśnie sprawdziłem kompozycje i ja’M o około 20% na jednej z moich jednostek, ale najemca jest tam od 4 lat. Nawet z moimi krótkimi przyjazdami jako właściciela i menedżera, posiadanie nieruchomości mieszkalnych działało mi bardzo dobrze, zwiększając czynsz z obrotami najemcy i refinansowanie w odpowiednich czasach. Sama amortyzacja podatkowa jest bardzo cenna. To’S działało tak dobrze, że pytam, kiedy ja’wciąż pracuję nad moją stresującą pracą dzienną. Właśnie skończyłem finansować konta uczelni, a potem ja’M out!

Interesujące było to, że wspomniałeś, że medianę wzrostu już wzrosła o 11.5% yoy i powiedziałeś “Dlatego nawet jeśli krajowy czynsz mediany lub czynsz na rynku lokalnym wzrosła o 11.5% w porównaniu z rokiem wcześniej czynsz najprawdopodobniej nie wzrósł o tę samą wielkość.” Wygląda na to, że uważasz, że wzrost czynszu znacznie się zmniejszy do Q1 2022, ale jeśli mediana wzrostu wynosi 11.5% i czynsze są lepkie, czy nie oznaczałoby to, że jest to prawdopodobne, że nadal mamy znaczny wzrost rezerwatu? Innymi słowy, niektóre źródła mają rynek mieszkaniowy 16.5% r/y czerwca 2021 r., Aby utrzymać stawki ograniczenia, nadal mamy kolejne 5% podwyżek czynszu, aby nadrobić zaległości.

• Samuraj finansowy mówi 7 października 2021 o 12:53

Tak, ale ja’Nie jestem pewien, czy całkiem rozumiem twoje pytanie. Proszę napisać kwotę dolara czynszu i wykorzystaj wartości procentowe, aby wyjaśnić, tak jak ja na poście. Pomogłoby to wyjaśnić. Wierzę, że tempo wzrostu czynszu spadnie o około 40-50% do połowy 2012 r.

• Nathan S mówi 8 października 2021 o 5:21

Mój rynek, według Zillow, wzrósł o 20% r/y sierpnia 2021 r., A czynsz jest tylko o około 11% (mediana krajowa), pozostawia to dużo miejsca na dalszą inflację, chyba że stawki kapitalizacji spadają drastycznie.
W moim własnym portfolio pojawiło się coś interesującego, miało najemcę, który miał około 2.5 miesięcy czynszu, kiedy w końcu pozwolono mi złożyć eksmisję. Nie był w tym szczególności, po prostu dał normalne wymówki (chociaż Covid nie wpłynął na dochód). Zapytał, czy mam coś tańszego (nie zrobiłem’t, obecnie 0% wakatu) i rozpoczął proces poruszania się (pakowanie itp.). Pewnego losowego dnia (kilka dni po tym, jak otrzymał dokumenty sądowe), powiedział, że wziął pożyczkę na trudności z rachunków emerytalnych i zapłacił saldo w całości. Podejrzewam, że spojrzał na to, co było dostępne w mojej okolicy, i odkrył, że niewielkie mieszkanie 2/1 wynajmowane jest za jedyne 250 USD/miesiące mniej niż 5/3.5 kamienicy, którą wynajmuje ode mnie. W pełni planuję zwiększyć wszystkie czynsze o co najmniej 10%, kiedy jakikolwiek najemca się wyprowadza, dlatego mówię, że wierzę.
Gdybym był teraz najemcą, byłbym dość obawiał, właściciele (pogoda spalona przez eksmisję moratorium, czy nie) będą bardzo beznadziejni “ryzykowny” najemcy. Wiem, że w moim przypadku moje kryteria badań przesiewowych wzrosną lub zamierzam wycenić domy znacznie wyższe, aby zrekompensować ryzyko (prawdopodobnie oba). Dla wielu 2020 i 1h 2021 było okropnym czasem na bycie właścicielem, uważam, że następne 5 lat będą magicznymi ziemiami mleka i miodu.

• Rob mówi 9 października 2021 o 4:24

Zgadzam się z twoimi sentymentami

Dwa główne czynniki wpływają na ceny nieruchomości:
– Stopy procentowe (stopy ograniczenia)
– czynsz powód, dla którego ceny nieruchomości wzrosły +20%, a czynsze wzrosły tylko 10%, jest to, że stopy procentowe spadły z 2% do 0% – zmienne – i z 3.25% do 1.Obligacje 50% – 10 lat. Stawki hipoteczne są nieco wyższe, ale podążają za stawkami obligacji. Jeśli ceny nieruchomości wzrosną o 10% dla każdego 1% spadku stóp procentowych, oznacza to wzrost nieruchomości o 20% tylko dla stóp procentowych. Jeżeli czynsze wzrosły o 10% w 2021 r., Wówczas nieruchomości powinny zwiększyć kolejne 10% w 2022. To powiedziawszy, stopy procentowe mogą wzrosnąć w tym samym czasie. Fed chce podnieść stawki do 2% do 2024 roku. Nie jestem pewien, czy będą w stanie to zrobić, ale to anulowałoby “Szybkość czapki” zwiększyć. Czynsze są całkowicie niezależne od cen nieruchomości: czynsze określają cenę nieruchomości, a nie na odwrót (jeśli zapłacimy więcej za nieruchomości, to nie’T oznacza, że ​​możemy pobierać wyższy czynsz). Czynsz jest całkowicie zależny od podaży i popytu na czynsz. Jeśli brakuje czynszów (np. 10 najemców szukających każdego przedziału), ceny wzrosną i możemy zrobić więcej badań przesiewowych. Jeśli istnieje dużo wolnego czynszu, bardzo trudno jest zwiększyć czynsze + musi zaakceptować każdego, kto się pojawia. Myślę, że moratorium eksmisji stworzyło kolejny problem na rynku nieruchomości: zwiększyły niedobór dostępnego apartamentu. Jeśli źli najemcy trzymają się apartamentu, nawet jeśli nie mają’Zapłać czynsz, a następnie ten apartament nie jest dostępny dla dobrego najemcy szukającego miejsca do wynajęcia. Jeśli istnieje wiele eksmisji, może to rozwiązać ten problem i wywierać presję na ceny czynszu. Ale ogólnie uważam, że ceny czynszu wzrosną. Głównym czynnikiem wzrostu jest – znowu – stopy procentowe. Zasadniczo kupowanie domu jest w zasadzie bezpłatnie. Ale jednocześnie ceny mieszkań wzrastają tak bardzo, że najemcy nie mogą już kupować nieruchomości. Dlatego zwiększenie popytu na czynsze. I przekraczanie cen czynszu jeszcze wyższe. Dodaj trochę “Pomóż biednym” Rodzaj polityk głosowanych przez rządy, jest to jak umieszczanie “olej na ogniu”, pchanie cen czynszu jeszcze wyższe. A ponieważ stopa procentowa ma wpływ zarówno na czynsze, jak i ceny domów, a czynsz ma również wpływ na ceny domów, ceny domów mają możliwość wykładniczego wzrostu. Jest to tylko teoretyczne i zależne od faktu, że stopy procentowe pozostają bardzo niskie, a także nie rozważając innych czynników praktycznych, takich jak zatrudnienie, lokalizacja, pożądanie itp. Ale dlatego uważam, że istnieje możliwość przyspieszenia wzrostu czynszu w przyszłości. Sam uważa, że ​​moglibyśmy mieć wzrost czynszu +5% w 2022 r. Oprócz wzrostu czynszu w A +10% w 2021. Myślę, że istnieje możliwość wzrostu czynszu +15% w 2022 r. To wszystko “pent-up” Wzrost czynszu. Oczywiście istnieje wiele ograniczeń poszczególnych czynszów, gdy najemcy pozostają na miejscu. Wszystkie powyższe dyskusje dotyczą wyłącznie stawek rynkowych. Podsumowując, myślę, że masz rację w przewidywaniu “magiczne krainy mleka i miodu” dla właścicieli. Po prostu Don’nie bądź zbyt trudny dla najemców. Myślę, że będą mieli swój najgorszy czas – kiedykolwiek…

Mój najemca’S dzierżawa wygasa pod koniec roku. Trzymałem czynsz ten sam przez 2 lata, więc może to’czas na zwiększenie? Jednak właśnie sprawdziłem, a czynsz jest nadal dość rozsądny. Nie mam’nie myślę, że mogę obciążyć znacznie więcej. Zbudowali tak wiele nowych mieszkań w Portland.
Sprawdziłem również trendy czynszu, a Portland śledzi trend krajowy. Po prostu nie’t zobacz wzrost cen w moim mieszkaniu’obszar s. Śródmieście miało wiele problemów w ciągu ostatnich 2 lat. Może to’s czynnik. Studenci wracają do college’u, więc powinno być mniej wolnych miejsc pracy.

I’M 37 i najemca miasta na moje jedyne miejsce zamieszkania. Nie lubię naprawić rzeczy i pracować po podwórku/domu. Jednakże, ja’M długa nieruchomości. Prawie 40% mojej wartości netto jest inwestowanych w fundusz i inne aktywki związane z nieruchomościami (REIT, powiązane akcje itp.). Myślę, że otrzymuję korzyści obu światów – wynajem i posiadanie. Działa dla mnie – przynajmniej na razie.

• Samurai finansowe mówi 7 października 2021 o 8:23

Inwestowane w niefizyczne nieruchomości jest zdecydowanie rosnącym trendem. Miałem dość w 2017 roku, dlatego sprzedałem jedną z moich nieruchomości wynajmu i ponownie zainwestowałem 30% dochodów w crowdfunding na rynku nieruchomości. Ale dobrze, że możemy zatrudnić ludzi do naprawy rzeczy, kiedy się zepsują!

• Bezwzględny ekonomista mówi 7 października 2021 o 14:31

Ale koszt zatrudniania ludzi do naprawy rzeczy, gdy pękną, wznosi się wraz z czynszami! A jeśli domy stają się cenniejsze na stałe kosztem biur, najlepiej uważać, że podatki od nieruchomości rosną! Naprawdę myślisz, że ceny domów wzrosną o wiele szybciej niż inflacja przez tak długo? Zgadzam się tutaj z Mike’em, jeśli oszczędzisz różnicę i zainwestujesz ją nawet w indeks rynku, nie rozumiem, jak zakup domu jest niekwestionowanym wyborem. Historycznie HPA jest zgodne z inflacją (i można argumentować, że było to prawdą nawet w tym roku!), podczas gdy zwroty rynkowe są bardziej w przedziale 8–9% (i, jak uznajesz, znacznie lepiej w zeszłym roku). Wydaje mi się, że zakup domu jest niekwestionowanym wyborem tylko wtedy, gdy jesteś bardzo konserwatywnym inwestorem i oczekujesz zwrotów niższych niż około 7% (po opodatkowaniu) lub nie jesteś zdyscyplinowanym oszczędnością. Teraz, gdy istnieje bardzo niewiele zachęt podatkowych w zakresie płatności odsetkowych dla wielu nabywców domów, korzyści w kolumnie własności domowej są jeszcze niższe. Znajduję twój przykład na temat właściciela domu o wartości 500 000 $ w porównaniu z super wprowadzającym w błąd i niepokojem najemcy’S Pure Strach! Właściciel płaci odsetki, podatki i utrzymanie (które mogą trwać nawet 4% rocznie!), więc nie oszczędza 100% swoich zysków w stosunku do najemcy, który może zainwestować tego właściciela’SPŁATA S i główna część właściciela’S hipoteka, wszystko inne są równe. Ponadto osiem procentowy wzrost wartości domu w ciągu jednego roku jest, szczerze mówiąc, tak naprawdę tak samo powszechny, jak najemca realizacji zwrotu z akcji 40%, mimo że, jak już wspomniałem, najemca’s Wymagane zerwanie próg jest znacznie niższe niż po opodatkowaniu, odsetkach i utrzymaniu. Nie wspominając o tym, że chociaż oba zapłacą podatki, gdy zdadzą sobie sprawę z ich zysków, właściciel ma kolejne 6% kosztów transakcji – nie na zyski, w całej cenie domu. To’S ogromny! Myślę, że ta koncepcja amerykańskiego marzenia o własności domu jest głęboko wyprzedzona w Stanach Zjednoczonych. Jeśli już jesteś dobry w oszczędzaniu pieniędzy, a nawet inwestor indeksowy, myślę’jest znacznie mniej jasne, a w rzeczywistości, ponieważ mieszkania jest tak idiosynkratyczne, to’jest w rzeczywistości znacznie bezpieczniejszym zakładem na wynajem i inwestowanie na giełdzie w porównaniu z zakupem domu! Pamiętaj, że HPA jest średnio i nie’T włącz, ile właścicieli spędzili modernizację swoich domów między zakupem a sprzedażą, lub ile wydali na wymianę dachów, kupując nowe urządzenia, płacąc odsetki, płacenie podatków i całej wielu rzeczy najemców Don Don’Muszę sobie z tym poradzić! To, co jako jednostka, zdajesz sobie sprawę z twojego domu, nigdy nie będzie równe rocznej cenie domowej. Jeśli ktoś chce zobaczyć moją matematykę, ja’chętnie się dzielę!

• Samuraj finansowy mówi 7 października 2021 o 15:15

“Naprawdę myślisz, że ceny domów wzrosną o wiele szybciej niż inflacja przez tak długo?” Nie, dlatego przewiduję, że podwyżki ceny czynszu będą umiarkowane o około 50% w 2022 roku. Przepraszam, jeśli nie było jasne w moim poście. Pozwól mi ponownie wkleić tutaj mój komentarz. Jeśli chcesz wynająć na całe życie, możesz to zrobić. Po prostu zapisz i zainwestuj różnicę. Tam’Powodem, dla którego średnia wartość netto właściciela domu jest o wiele większa niż średnia wartość netto najemcy (patrz wykres Rezerwy Federalnej powyżej). Jeśli uważasz, że moje uznanie domu w wysokości 500 000 $ o 8%jest strachem, poczekaj, aż zobaczysz, jaki jest krajowy wskaźnik uznania cen (+12%+) i jakie miasta, takie jak Austin w Teksasie do tej pory w ciągu jednego roku (25%+). Powiązane: dlaczego wygrał rynek mieszkaniowy’t wypadku w najbliższym czasie i teraz, aby ponownie opublikować to, co napisałem w poście: Jak długo będzie trwał czynsz? Czynsze nie mogą rosnąć szybciej niż wzrost płac w nieskończoność. W pewnym momencie podwyżki czynszu będą musiały spowolnić. Dlatego uważam, że wzrost czynszu będzie Zacznij umiarkować w 1H2022 W miarę spowalania wzrostu cen domu wystarczająco dużo ludzi w końcu wyprowadza się z rodzica’s domy lub szopy współlokatorzy i wąskie gardła budowlane. Pamiętaj jednak, aby rozróżnić moderowanie wzrostu cen czynszu a ujemnym wzrostem cen czynszu. Zamiast jeździć 85 mil na godzinę, samochód może spowolnić do 65 mil na godzinę. Samochód wciąż idzie naprzód, ale po prostu nie tak szybki tempo. Jeśli mediana wzrostu ceny czynszu to naprawdę około 11.5% r. W 2H2021, podejrzewam, że mediana wzrostu cen czynszu Około 6% do końca 2022. To’S wciąż 18.2% wzrost czynszu w ciągu dwóch lat. Po 2022 roku spodziewam się krajowego wzrostu ceny czynszu Wróć do średniej około 3.5% Dopóki nie nastąpi inne nieprzewidywalne zdarzenie egzogenne.

Kiedy spadną ceny wynajmu Ameryki?

Gospodarka chłodzi, a rynek wynajmu też jest

6 marca 2023

Dobra wiadomość, najemcy: Koszt czynszu nie jest oczekiwany w tym roku tak szybko w tym roku. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy do stycznia 2023 r. „Aktywa częściowe spadły w każdym głównym obszarze metropolitalnym w U.S.,” Dziennik Wall Street Raporty, oparte na szacunkach z listy mieszkań, witryny z listą. To pierwszy raz od pięciu lat nastąpił ten kolejny miesięczny spadek czynszu.

• 6 najtańszych miast dla najemców Ameryki
• Wyjaśnił, że prawa najemców
• Czy lepiej kupić lub wynająć dom?

To nie jedyna dobra wiadomość dla najemców w tym roku: mogą również spodziewać się o wiele więcej opcji podczas polowania na mieszkanie, a także więcej miejsca na poruszanie się, jeśli negocjują odnowienie najmu. Oto pełna miarka na wynajem za ten 2023.

Jakie są ceny czynszu w 2023 r?

„Według większości źródeł danych, mierzone co roku, wzrost czynszu pozostaje pozytywny Dziennik Raporty. Jednak „tempo wzrostu jest zwalniane.„Jako ilustracja tego spowolnienia wzrostu, najemcy, którzy mieli nowe umowy najmu zapłacili czynsz, który wynosił 3.5 procent niższe w styczniu 2023 r. W porównaniu z tym, co zapłaciliby w sierpniu 2022 r.

Ta prognoza jest wspierana przez Finanse yahoo, co przewiduje, że „[i] zwiększenie zapasów, spowolniona gospodarka i bardziej atrakcyjny rynek w sprzedaży pomogą utrzymać w tym roku pokrywkę wzrostu czynszu.„Niektórzy eksperci nawet przewidują, że to spowolnienie będzie trwa, dopóki Fed nadal spowalnia gospodarkę do chłodnej inflacji. „Myślę, że zobaczymy bardzo uprzejmy wzrost czynszu, dopóki w zasadzie inflacja nie zostanie rozwiązana”, powiedział Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin Finanse yahoo. „Fed próbuje spowolnić gospodarkę, chce spowolnić inflację czynszu.”

Mimo to te potencjalne spadki nie oznaczają, że najemcy wciąż nie płacą dużo. Badanie przeprowadzone przez Moody’s Analytics opublikowane w styczniu wykazało, że średni krajowy stosunek czynszu do dochodów ostatnio osiągnął 30 procent po raz pierwszy w wielu latach śledzenia danych w badaniu.

Co z notorycznie drogimi lokalizacjami?

Według Dziennik, „Czynsze nowej dzierżawy spadły najostrzejsze w niektórych największych obszarach metra w kraju”, takich jak Boston i Las Vegas. W rzeczywistości „żaden z 52 największych obszarów metra śledzonych przez listę mieszkań nie doświadczył pozytywnego wzrostu czynszu”, od sierpnia 2022 r. Do stycznia 2023 r. podobnie, Finanse yahoo doniesienia, że ​​tradycyjnie gorące punkty do wynajmu, takie jak Los Angeles i Nowy Jork, spadły o cenach wynajmu, 0.Odpowiednio 9 procent i 3 procent.

Kiedy złożysz wniosek za pośrednictwem naszych linków, możemy zdobyć komisję partnerską.

Ten trend w dół może szczególnie dotyczyć miejsc, które stały się gorące podczas pandemii, nazwane „Pandemic Boomtowns.„” Pandemic Boomtowns, podobnie jak Austin, już upadły… zasadniczo od lata ” – powiedział Fairweather, główny ekonomista Redfin Finanse yahoo. „Dotyczy to również Phoenix, Las Vegas, [i] wielu miast w Utah Boom. Myślę, że to zależy od tego, jak modne miejsce było to miejsce podczas pandemii – jeśli stało się modne, oznacza to, że prawdopodobnie został zawyżony.”

Dlaczego czynsze spadają?

„Wielu najemców maksymalnie rozpatrzyło, ile ich dochodów mogą poświęcić na czynsz, podczas gdy widmo zwolnień wywołało dla niektórych nowe obawy”, Dziennik mówi. Inni potencjalni najemcy stwierdzają, że ceny wciąż są dla nich poza zasięgiem.

Innym powodem jest napływ nowych mieszkań na rynku. Może to nie tylko utrudnić właścicielom żądanie wyższych czynszów, ale może dać najemcom więcej opcji. „Udział najemców mieszkalnych, którzy odnowili umowy najmu spadły w styczniu do 52 procent, najniższy poziom w tym miesiącu od 2018 r.” Dziennik notatki. To „sugeruje, że niektórzy najemcy znajdują lepsze oferty w innych budynkach.„Plus,„ Pandemic Boomtowns „po prostu nie dostają takiego samego przepływu”, powiedział Mark Pacim, zastępca głównego ekonomisty w Fannie Mae Finanse yahoo.

Podobnie jak stan rynku mieszkaniowego jest również spowolnienie gospodarcze wśród wysiłków związanych z redukcją inflacji, podobnie jak stan rynku mieszkaniowego. Finanse yahoo doniesienia, że ​​„gdy stawki hipoteczne zaczynają obniżyć, ceny domów umiarkowane, a sprzedawcy oferują więcej koncesji, niektórzy kupujący z boku mogą wskakiwać” – co jest dobrą wiadomością dla osób, które wynajmują wynajmowane.

Becca Stanek pracuje jako redaktor i pisarz w przestrzeni finansowej osobistej od 2017 roku. Wcześniej pełniła funkcję redaktora zarządzającego w zakresie inwestowania i oszczędności w LendingTree, redaktorze Smartasset i pisarza personelu na tydzień.

Sprawdź, czy jesteś człowiekiem

Dostęp do tej strony został odrzucony, ponieważ uważamy, że używasz narzędzi automatyzacji do przeglądania strony internetowej.

Może się to zdarzyć w wyniku:

• JavaScript jest wyłączony lub zablokowany przez rozszerzenie (na przykład blokery reklam)
• Twoja przeglądarka nie obsługuje plików cookie

Upewnij się, że JavaScript i pliki cookie są włączone w przeglądarce i że nie blokujesz ich przed ładowaniem.

Identyfikator odniesienia: #3CBE3B94-F3E7-11ED-B374-45736161414D

Zasilane przez Perimeterx, Inc.

Czy ceny czynszów spadną w 2023 r?

W 2022 r. Ceny wynajmu w Ameryce wzrosły do ​​bezprecedensowych wyżyn. W połączeniu z najniższymi wskaźnikami wolności, jakie w kraju doświadczył w ciągu prawie czterech dekad, rynek wydawał się praktycznie nieprzenikniony dla każdego z niewielkim budżetem. 1

Zwrot kalendarza przynosi jednak nowe początki, a wraz z nimi pojawia się nadzieja, że ​​ceny wyrównają (lub, bardziej optymistycznie upadają) w Nowym Roku.

Najemcy w całej Ameryce mają takie samo pytanie: wynajmuje spadnie w 2023 roku?

Niestety, chyba że twój właściciel jest kanonizowanym świętym, tam’nie jest wiele szans, że oni’Upuść czynsz w nadchodzących miesiącach. Niezależnie od tego, wiedza o tym, czego się spodziewać, może pomóc najemcom przetrwać burzę i lepiej przygotować się na stale rosnące koszty życia.

Co stanie się z cenami czynszu w 2023 r?

Ogon z 2022 roku przyniósł kilka nieco pozytywnych wiadomości dla najemców. W całym kraju ceny wynajmu spadły w Ameryce około 10 USD miesięcznie’S największe miasta. 2

Dziesięć całych dolarów , Po 17 miesiącach rekordowych wzrostów cen i niepewności masowej. 3 To’S. aż 0.3% zniżki, biorąc pod uwagę czynsze mogą średnio ponad 3200 USD w tych samych obszarach. 4

Niestety, nawet ten niewielki spadek prawdopodobnie wygrał’Trzymaj się w Nowym Roku. Wiele czynników sugeruje, że ceny czynszów będą nadal rosły w 2023 roku.

Inflacja

Trendy wynajmu mają tendencję do wzrostu podczas inflacji. Inflacja była absolutnym zabójcą dla przeciętnego Amerykanina’Portherbook w 2022. Ogólnie ceny mieszkań wzrosły 8.3% w całym kraju w zeszłym roku. 5, jeśli chodzi o rynek mieszkaniowy, liczby te są dzieckiem’S Play.

Jaki jest normalny wzrost czynszu? Tylko w pierwszej połowie 2022 r. Ceny wynajmu wzrosły aż do 12.2%. 6 i inflacja może mieć efekt śnieżki, a najemcy na dole często noszą dodatkowe właściciele kosztów ponoszących z powodu utrzymania, podatków, rosnących stóp procentowych, spłaty kredytu hipotecznego itp.

Nic dziwnego, że inflacja jest’t planuję wyjechać w dowolnym miejscu w 2023 roku. Podczas gdy może to spowolnić do 4.6%, przyszłość jest’t pewne. 7 Nie wspominając o wzrostach cen wynajmu, jeśli chodzi o zwiększenie inflacji. 8

Koniec zabezpieczeń czynszu

Czy możesz negocjować czynsz za mieszkanie? Podczas gdy normalne prawa najmu są nadal ważne, na razie wszystkie 50 stanów zakończyło wszelkie zwiększone zabezpieczenia, jakie ustalili podczas Covid. 9

Oznacza to, że właściciele, którzy’Utrzymywałem eksmisję najemców, które mogą kontynuować niezamieszkane, a przeprowadzka w nowych najemcach to klasyczna strategia podnoszenia cen czynszu. Nowa dzierżawa przedstawia właścicieli możliwość podwyższenia cen przekraczających limity prawne zawierające istniejące umowy. 6

Podczas gdy tam’S nie przewiduje dokładnie, jak daleko potencjalne eksmisje mogą zwiększyć czynsz w 2023 r., Z prawem po swojej stronie, właściciele z pewnością wygrali’T obniżaj ceny.

Powrót po witrynie do miast

Kovid Blockdowns zainicjował masowy exodus z głównych obszarów metropolitalnych i na wsi. Mieszkańcy miasta, którzy długo spodziewali się w izolacji, chcieli wykonać kwarantannę w możliwie najbardziej przestronnych i bujnych ustawieniach. Co ciekawe, ta jednorazowa migracja na obszar wiejski. 7

Panika, która zdefiniowała początek pandemii, od tego czasu ustąpiła, a ludzie czują się bardziej komfortowo w bliskich kwaterach. Wracają byłych mieszkańców miasta w miastach takich jak Nowy Jork i Los Angeles-ale właściciele witają ich ogromnym wzrostem cen, a nie otwartymi ramionami.

Przewiduje się, że Big Apple będzie miał najwyższy czynsz w całym kraju w 2023 roku. 8 W mieście aniołów przepisy ograniczają kwotę, w której właściciele mogą podnieść czynsz, ale nadal mogą wymagać nawet 10% dodatkowych, a nawet więcej, jeśli nieruchomość jest’t W ramach lokalizacji stabnizowanej czynszami. 9

Te same rosnące ceny definiują większość centrów miejskich w całym kraju, z odnowionym popytem zwiększającym kwoty, o które proszą właściciele. 4

Opieraj się rosnącym cenom czynszu z colivingiem w Common

Odpowiedź na “Czy ceny czynszów spadną w 2023 r?” Niestety jest to głośne “NIE!” – Więc jak najlepiej poradzić sobie najemcy? Wraz ze stale rosnącymi wskaźnikami czynszu, wiele osób jest wycenionych z wynajmu nieruchomości, które mają nadzieję nazwać domem i oddaje rezygnację z udogodnień i przestrzeni, których pragną, aby zakończyć się.

Na szczęście, kiedy przeprowadzasz się do przestrzeni colivingowej, nigdy nie musisz poświęcać wygody dla wartości.

To’Sm ponieważ każda z naszych jednostek Coliviving ma prywatną sypialnię, w której można zen i mieć czas osobisty, podczas gdy nasze współczesne wspólne obszary oferują najnowocześniejsze urządzenia i wygodne, nowoczesne meble.

Kicker? Wszystko ma znacznie niższą cenę niż oferują konwencjonalni właściciele i współlokatorzy. Wynajmując Common, nasi cenione najemcy mogą zaoszczędzić setki, a nawet tysiące dolarów co miesiąc w porównaniu.

Wspólne, my’rewolucjonizowanie sposobu, w jaki ludzie żyją w całej Ameryce, czy to’S w San Francisco, Nowy Jork, Los Angeles, Chicago itp . Zarezerwuj wycieczkę po jednym z wielu naszych budynków w pobliżu miasta i znajdź dom – i cenę wynajmu – ty’szukałem.

1. Uniwersytet Harwardzki. Ameryka’S OBUDOWANIE SZTUKA 2022.https: // www.JCHS.Harvard.edu/
2. Wiadomości konsumenckie i kanał biznesowy. Według ekspertów w 2023 r.https: // www.CNBC.com/
3. Sieć wiadomości kablowych. Wykształnienie w USA osiągnęły rekordowy poziom na 17. miesiąc z rzędu.https: // www.CNN.com/
4. Wieśniak. Stosunek ceny do ograniczenia w 50 największym u.S. Miasta.https: // finanse.wieśniak.com/
5. Statista. Inflacja w U.S. – Statystyki i fakty.https: // www.Statista.com/
6. U.S. Biuro Statystyki Pracy. Leasing mieszkaniowy w U.S. Rynek wynajmu.https: // www.Bls.Gov/
7. Forbes. Co’S ożywienie w 2023 r.: Czas na inwestowanie w mieszkania w mieszkania . https: // www.Forbes.com/
8. Wiadomości konsumenckie i kanał biznesowy. U.S. Oczekiwane miasta będą miały najwyższe ceny czynszu w 2023 r.https: // www.CNBC.com/
9. Los Angeles County Consumer and Business Affairs. Wzrost czynszu.https: // dcba.Lacounty.Gov/
10. Kongresowe biuro budżetu w Stanach Zjednoczonych. CBO’Obecny pogląd na gospodarkę w 2023 r. I 2024 r. Oraz implikacje budżetowe.https: // www.CBO.Gov
11. USA dziś. Wzroczenie czynszów są szkodliwe dla inflacji, sygnalizują więcej podwyżek stóp do przodu.https: // www.USA dziś.com/
12. Nolo. Zakazy awaryjne dotyczące eksmisji według państwa.https: // www.Nolo.com/