개인 모기지 보험 (PMI)을 제거하는 방법

그럼에도.

PMI를 제거하는 방법

PMI가 자동으로 취소되기를 기다리거나 조기 취소를 요청하거나 재평가를 받거나 모기지를 다시 파악하여 제거 할 수 있습니다.

마릴린 루이스

마릴린은 모기지와 주택 소유에 중점을 둔 전 Nerdwallet 작가입니다. 그녀의 글. 그녀는 학사가 있습니다’워싱턴 대학교에서 영어 학위.

바바라 마르 쿼드
선임 작가 | 주택 구매, 주택 소유, 모기지

Barbara Marquand는 모기지, 주택 구축 및 주택 소유에 대해 글을 씁니다. 이전에 그녀는 Nerdwallet에 보험 및 투자에 대해 썼으며 Quinstreet의 개인 금융을 다루었습니다. 그 전에 그녀는 비즈니스, 경력 및 육아를 포함한 광범위한 주제에 대해 National Consumer and Trade Publications에 글을 썼습니다. 그녀의 작품은 AP 통신, Marketwatch, MSN Money, New York Times, The Washington Post 및 기타 많은 사람들에 나타났습니다.

2019 년 5 월 6 일 업데이트

미셸 블랙 포드

Michelle Blackford는 모기지 및 은행 산업에서 30 년 동안 일하면서 파트 타임 은행 텔러로 경력을 시작하고 모기지 대출 프로세서 및 보험업자가되기 위해 노력했습니다. 그녀는 기존의 정부 지원 모기지와 함께 일했습니다. Michelle은 현재 소기업에 세금 지원을 제공하는 회사 인 Innovation Refunds를위한 품질 보증에서 일하고 있습니다.

Nerdwallet에서 우리의 콘텐츠는 엄격한 편집 검토 과정을 거칩니다. 우리는 외부 전문가들이 우리의 작업을 검사하도록하는 정확하고 유용한 콘텐츠에 대한 확신을 가지고 있습니다.

우리 사이트에 소개 된 일부 또는 모든 모기지 대출 기관은 Nerdwallet의 광고 파트너이지만, 이는 우리의 평가, 대출자 별 평가 또는 대출 기관이 페이지에 나열되는 순서에 영향을 미치지 않습니다. 우리의 의견은 우리 자신입니다. 다음은 파트너 목록입니다.

이 모기지처럼

개인 모기지 보험이있는 경우, 귀하는’다시 끝나는 날을 고대하고, 모기지 지불을 달콤하게 줄이십시오.

PMI 비용을 지불하지만 보험 적용 범위는 모기지 지불금의 발생을 중단 할 위험으로부터 대출 기관을 보호합니다. U의 모기지의 거의 18%.에스. U에 따르면 PMI와 PMI를 가진 주택 소유자는 보험이 끝나기 전에 5 년 반 동안 지불 할 것입니다.에스. 모기지 보험사, 워싱턴, d.씨.-기반 산업 그룹.

모기지 잔액이 주택의 78%에 도달하면 Mortgage Servicer가 무료로 PMI를 무료로 취소해야합니다’30 년 모기지의 15 년과 같은 대출 기간의 중간 지점에 도달 한 S Vale 또는 Mortgage는. 모기지 잔액이 주택의 80%에 도달하면 Mortgage Servicer에게 서면으로 PMI를 떨어 뜨리라고 요청하여 PMI를 일찍 제거 할 수 있습니다’당신이 그것을 샀을 때의 가치.

여기’S PMI를 제거하기 위해 이러한 옵션과 다른 두 사람을 자세히 살펴보십시오. 이들은 기존 대출에 대한 민간 모기지 보험에만 적용됩니다. FHA 대출과 같은 정부 지원 모기지에 대한 모기지 보험에 대해서는 규칙이 다릅니다.

1. 자동 취소를 기다리십시오

결국, 당신의 모기지 보험은 자동으로 떨어질 것이지만 추적하는 것이 좋습니다.

PMI 취소 일정과 대출 기관의 서면 사본을 요청하십시오’S 요구 사항은 U의 회장 인 Lindsey Johnson에게 조언합니다.에스. 모기지 보험사. 그녀는 필요하기 훨씬 전에 월간 모기지 명세서에 전화 번호를 호출합니다. 그렇게하면 당신’귀하의 지불이 언제 중단되어야하는지 알고 귀하의 진행 상황을 볼 수 있습니다.

2. PMI 취소를 더 빨리 요청하십시오

PMI를 더 빨리 제거하기 위해 행동하여 비용을 절약 할 수 있습니다. “모기지 잔액이 집의 80%에 도달하면’원래 가치 – 판매 가격의 낮거나 원산지의 평가 가격 – 주택 담보 대출 서비스 담당자는 서면 요청에 따라 [PMI]를 취소해야합니다,” 가장 큰 민간 모기지 보험 회사 중 하나 인 Genworth의 상업 운영 부사장 인 Marc Zinner는 말합니다.

“ 모기지 잔액이 집의 80%에 도달하면’원래 가치 . 주택 담보 대출 서비스 담당자는 서면 요청에 따라 [PMI]를 취소해야합니다. ”

Marc Zinner, Genworth의 상업 운영 부사장

백분율은 무엇을 나타냅니다’S는 귀하의 대출 대 가치 비율이라고합니다. LTV를 찾으려면 대출 잔액을 원래 구매 가격으로 나누거나 Nerdwallet을 사용하십시오’S 대출-값 계산기 .

집을 기반으로하는 PMI 일정을 확인하십시오’진행 상황을 추적하기 위해 원래 가치. 모기지가 80% LTV에 도달 할 예정이되기 몇 달 전에 대출 기관에 서면 요청을하고 프로세스가 진행됩니다.

또는 80% LTV를 때릴 때 모기지 상각 계산기를 사용하여 파악하십시오. 너’ll 주요 잔액을 줄이기 위해 추가 지불을하는 경우 예정보다 일찍 임계 값에 도달합니다.

취소의 경우를 만들기 위해’필요하지 않음 :

• 좋은 지불 기록. 이 규칙은 지난 12 개월 동안 30 일 늦고 지난 24 개월 동안 60 일의 늦은 지불금이 없습니다. PMI를 제거 할 때 적시 지불 계산. 늦은 지불로 인해 위험이 높은 범주가되어 취소하기가 더 어려워집니다.
• 다른 유치권은 없습니다. 당신의 모기지는 집이어야합니다’S 제 2 모기지, 주택 주식 대출 및 신용 한도를 포함한 유일한 부채.
• 가치 증명. 당신의 비용으로 주택 평가, 집을 증명하기 위해’S 가치가 있습니다’타락. 특정 대출 기관은 대신 중개인 가격 의견을 받아들입니다.

삼. 새로운 평가를 받으십시오

개인 모기지 보험 (PMI)을 제거하는 방법

그럼에도.

PMI를 제거하는 방법

PMI가 자동으로 취소되기를 기다리거나 조기 취소를 요청하거나 재평가를 받거나 모기지를 다시 파악하여 제거 할 수 있습니다.

마릴린 루이스

마릴린은 모기지와 주택 소유에 중점을 둔 전 Nerdwallet 작가입니다. 그녀의 글. 그녀는 학사가 있습니다’워싱턴 대학교에서 영어 학위.

바바라 마르 쿼드
선임 작가 | 주택 구매, 주택 소유, 모기지

Barbara Marquand는 모기지, 주택 구축 및 주택 소유에 대해 글을 씁니다. 이전에 그녀는 Nerdwallet에 보험 및 투자에 대해 썼으며 Quinstreet의 개인 금융을 다루었습니다. 그 전에 그녀는 비즈니스, 경력 및 육아를 포함한 광범위한 주제에 대해 National Consumer and Trade Publications에 글을 썼습니다. 그녀의 작품은 AP 통신, Marketwatch, MSN Money, New York Times, The Washington Post 및 기타 많은 사람들에 나타났습니다.

2019 년 5 월 6 일 업데이트

미셸 블랙 포드

Michelle Blackford는 모기지 및 은행 산업에서 30 년 동안 일하면서 파트 타임 은행 텔러로 경력을 시작하고 모기지 대출 프로세서 및 보험업자가되기 위해 노력했습니다. 그녀는 기존의 정부 지원 모기지와 함께 일했습니다. Michelle은 현재 소기업에 세금 지원을 제공하는 회사 인 Innovation Refunds를위한 품질 보증에서 일하고 있습니다.

Nerdwallet에서 우리의 콘텐츠는 엄격한 편집 검토 과정을 거칩니다. 우리는 외부 전문가들이 우리의 작업을 검사하도록하는 정확하고 유용한 콘텐츠에 대한 확신을 가지고 있습니다.

우리 사이트에 소개 된 일부 또는 모든 모기지 대출 기관은 Nerdwallet의 광고 파트너이지만, 이는 우리의 평가, 대출자 별 평가 또는 대출 기관이 페이지에 나열되는 순서에 영향을 미치지 않습니다. 우리의 의견은 우리 자신입니다. 다음은 파트너 목록입니다.

이 모기지처럼

개인 모기지 보험이있는 경우, 귀하는’다시 끝나는 날을 고대하고, 모기지 지불을 달콤하게 줄이십시오.

PMI 비용을 지불하지만 보험 적용 범위는 모기지 지불금의 발생을 중단 할 위험으로부터 대출 기관을 보호합니다. U의 모기지의 거의 18%.에스. U에 따르면 PMI와 PMI를 가진 주택 소유자는 보험이 끝나기 전에 5 년 반 동안 지불 할 것입니다.에스. 모기지 보험사, 워싱턴, d.씨.-기반 산업 그룹.

모기지 잔액이 주택의 78%에 도달하면 Mortgage Servicer가 무료로 PMI를 무료로 취소해야합니다’30 년 모기지의 15 년과 같은 대출 기간의 중간 지점에 도달 한 S Vale 또는 Mortgage는. 모기지 잔액이 주택의 80%에 도달하면 Mortgage Servicer에게 서면으로 PMI를 떨어 뜨리라고 요청하여 PMI를 일찍 제거 할 수 있습니다’당신이 그것을 샀을 때의 가치.

여기’S PMI를 제거하기 위해 이러한 옵션과 다른 두 사람을 자세히 살펴보십시오. 이들은 기존 대출에 대한 민간 모기지 보험에만 적용됩니다. FHA 대출과 같은 정부 지원 모기지에 대한 모기지 보험에 대해서는 규칙이 다릅니다.

1. 자동 취소를 기다리십시오

결국, 당신의 모기지 보험은 자동으로 떨어질 것이지만 추적하는 것이 좋습니다.

PMI 취소 일정과 대출 기관의 서면 사본을 요청하십시오’S 요구 사항은 U의 회장 인 Lindsey Johnson에게 조언합니다.에스. 모기지 보험사. 그녀는 필요하기 훨씬 전에 월간 모기지 명세서에 전화 번호를 호출합니다. 그렇게하면 당신’귀하의 지불이 언제 중단되어야하는지 알고 귀하의 진행 상황을 볼 수 있습니다.

2. PMI 취소를 더 빨리 요청하십시오

PMI를 더 빨리 제거하기 위해 행동하여 비용을 절약 할 수 있습니다. “모기지 잔액이 집의 80%에 도달하면’원래 가치 – 판매 가격의 낮거나 원산지의 평가 가격 – 주택 담보 대출 서비스 담당자는 서면 요청에 따라 [PMI]를 취소해야합니다,” 가장 큰 민간 모기지 보험 회사 중 하나 인 Genworth의 상업 운영 부사장 인 Marc Zinner는 말합니다.

“ 모기지 잔액이 집의 80%에 도달하면’원래 가치 . 주택 담보 대출 서비스 담당자는 서면 요청에 따라 [PMI]를 취소해야합니다. ”

Marc Zinner, Genworth의 상업 운영 부사장

백분율은 무엇을 나타냅니다’S는 귀하의 대출 대 가치 비율이라고합니다. LTV를 찾으려면 대출 잔액을 원래 구매 가격으로 나누거나 Nerdwallet을 사용하십시오’S 대출-값 계산기 .

집을 기반으로하는 PMI 일정을 확인하십시오’진행 상황을 추적하기 위해 원래 가치. 모기지가 80% LTV에 도달 할 예정이되기 몇 달 전에 대출 기관에 서면 요청을하고 프로세스가 진행됩니다.

또는 80% LTV를 때릴 때 모기지 상각 계산기를 사용하여 파악하십시오. 너’ll 주요 잔액을 줄이기 위해 추가 지불을하는 경우 예정보다 일찍 임계 값에 도달합니다.

취소의 경우를 만들기 위해’필요하지 않음 :

좋은 지불 기록. 이 규칙은 지난 12 개월 동안 30 일 늦고 지난 24 개월 동안 60 일의 늦은 지불금이 없습니다. PMI를 제거 할 때 적시 지불 계산. 늦은 지불로 인해 위험이 높은 범주가되어 취소하기가 더 어려워집니다.

다른 유치권은 없습니다. 당신의 모기지는 집이어야합니다’S 제 2 모기지, 주택 주식 대출 및 신용 한도를 포함한 유일한 부채.

가치 증명. 당신의 비용으로 주택 평가, 집을 증명하기 위해’S 가치가 있습니다’타락. 특정 대출 기관은 대신 중개인 가격 의견을 받아들입니다.

삼. 새로운 평가를 받으십시오

거주 지역에서 부동산 값이 상승하는 경우 집에 따라 조기 취소를 요청할 수 있습니다’S 전류 값. 당신이 당신의 주택도 가치가 높아 졌을 수 있습니다’VE 부엌 업그레이드 또는 침실 추가와 같은 주택 개선을 수행했습니다. 너’아마도 새로운 평가가 필요할 것입니다.

그러나 감정인에 $ 300에서 $ 500를 지출하기 전에 대출 기관을 확인하십시오’S 규칙. 일부 대출 기관은 차용자가 특정 평가자를 사용하도록 요구합니다. 다른 사람들은 중개인 가격 의견, 감정인의 절반 이하의 더 빠른 프로세스를 받아들입니다’S 요금.

여기’S A 경고 : 현재 가치에 따라 취소하려면 최소 2 년 동안 주택을 소유하고 75% LTV를 가져야합니다. 5 년 이상 주택을 소유 한 경우 80% LTV로 취소 할 수 있습니다.

4. PMI를 제거하기위한 재 융자

모기지를 꺼낸 후 금리가 하락한 경우, 돈을 절약하기 위해 리파이낸싱을 고려할 수 있습니다. 새로운 대출 잔액이 주택의 80% 미만이면 더 낮은 요율을 얻는 것 외에도 리파이낸싱을 할 수 있습니다’S 값.

그러나 리파이낸싱은 마감 비용을 지불해야하며, 여기에는 무수한 수수료가 포함될 수 있습니다. 너’리 파이낸싱이 이기고 싶어합니다’당신보다 더 많은 비용이 듭니다’LL 저장. 재 융자 계산기를 사용하여 그것을 결정하는 데 도움이됩니다’재 융자 시간.

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우리가 돈을 버는 방법

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• PMI를 제거하는 6 가지 방법
• 연방법에 따른 귀하의 PMI 권리
• 두목’pMI를 피하기 위해 은행 계좌를 배출하십시오
• PMI에 대한 FAQ

8 분 읽기 2023 년 4 월 26 일

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작성자가 작성했습니다

Jeff Ostrowski

작성자가 작성했습니다 Jeff Ostrowski

화살표 오른쪽 선임 모기지 기자

Jeff Ostrowski는 모기지와 주택 시장을 다룹니다. 2020 년에 Bankrate에 합류하기 전에 그는 Palm Beach Post와 South Florida Business Journal의 부동산과 경제에 대해 썼습니다.

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검토 로버트 r. 존슨

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로버트 r. 존슨, ph.디., CFA, CAIA는 Creighton University의 재무 교수이며 LLC Economic Index Associates 회장 및 CEO.

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주택을 구매할 때 최소한의 계약금을 지불 한 경우 (구매 가격의 20 % 미만이 정확하게’아마도 PMI 또는 개인 모기지 보험에 너무 익숙 할 것입니다. 월간 모기지 지불금에 대한 원칙 및이자와 함께 포함 된이 추가 요금은 매년 주택 비용에 수천 달러가 아닌 경우 수백을 추가 할 수 있습니다. 성가신, 특히 이러한 보험료가 귀하가 아닌 대출 기관을 보호하기 때문에 불이행하는 경우.

저것’나쁜 소식입니다. 이제 좋은 소식 :이 추가 비용이 이겼습니다’t 영원히 지속됩니다. 매년 PMI는 현재 대출 잔고를 사용하여 재 계산되므로 대출금을 지불하면 지불 금액이 줄어 듭니다.

그리고 일단 당신이 충분한 주택 자산을 쌓으면 당신은’PMI를 완전히 제거 할 수 있습니다. 이것에 대해 갈 수있는 몇 가지 방법이 있습니다’당신은 아마도 당신 일 가능성이 높습니다’당신의 재정을 위해 일할 것을 찾으십시오.

PMI를 제거하는 6 가지 방법

1. PMI의 자동 또는 최종 종료 자격이있을 때까지 기다리십시오

연방 주택 규정은 비공식적으로 불렀습니다 “PMI 취소 법” 주택 소유자가 PMI를 없애려고 노력합니다. 공식적으로 지명 된 1998 년 주택 소유자 보호법은 “자동적 인” 또는 “결정적인” 주택 담보 대출이 양호하고 당신이’월 지불을 놓쳤습니다.

이 법은 귀하의 대출 대출 (LTV) 비율이 78 %로 떨어질 때 모기지 대출 기관 또는 서비스 담당자가 자동으로 PMI를 종료해야한다고 지시합니다. 즉, 모기지 잔액이 주택 구매 가격의 78 %에 도달하면.

또는 서비스 담당자는 대출의 중간 지점에서 PMI를 취소해야합니다’S 상각 일정. 예를 들어, 30 년의 모기지가있는 경우 중간 점은 15 년이 지난 것입니다. 15 년 대출이 있다면 중간 지점은 7입니다.5 년. 모기지 잔액이 있더라도 PMI는 중지해야합니다’t는 집의 78 %에 도달했습니다’원래 가치. 이것은 최종 종료라고합니다.

이것이 영향을 미치는 사람 : 이러한 방식으로 PMI를 제거하는 것은 원래 지불 일정에 따라 지불 한 기존의 모기지를 가진 사람들에게 효과가 있으며 22 %의 지분 또는 중간 지점에 이르는 이정표에 도달했습니다. 두 경우 모두 대출은 최신이어야하고 차용자는 양호한 상태 여야합니다.

2. 모기지 잔액이 80%에 도달하면 PMI 취소 요청

PMI 취소 법 혜택은 당신이 20 %의 주택 자본에 도달하기 위해 모기지 교장을 충분히 지불 한 후에 PMI를 제거 할 권리를 부여하는 것입니다. 즉, 일단 대출 잔액이 주택의 80 %에 도달하면’원래 가치.

이것이 누가 영향을 미칩니다: 만약 너라면’예정대로 지불하는 데 드는 날짜를 찾을 수 있습니다’LL PMI 공개 양식에서 80 %를 얻습니다 (또는 서비스 담당자에게 요청할 수 있음). 그러나 사전 예방 적이어야합니다.

PMI를 취소하려면 다음을 수행해야합니다

• PMI 취소 요청을 대출 기관 또는 서면으로 서면으로 작성하십시오.
• 좋은 지불 기록과 함께 모기지 지불에 최신 정보를 얻으십시오.
• 집에 다른 유치권이없는 것과 같은 다른 대출 요건을 충족합니다 (i.이자형., 두 번째 모기지).
• 필요한 경우 홈 평가를 받아야 할 수도 있습니다. 집에 있다면’S 가치는 감소했습니다. 즉, 아직 20 %의 지분에 도달하지 못했으며 PMI를 취소하지 못할 수도 있습니다.

삼. 모기지를 일찍 지불하십시오

여분의 현금이 있다면 추가 또는 더 큰 모기지 지불금으로 배치하십시오. 황금 20 %의 주식 수치를 더 빨리 치기 위해.

대출에 대한 교장을 선불로 선불하여 잔액을 줄일 수 있습니다. 이는 또한이자 지불을 절약 할 수 있습니다. 한 달에 50 달러조차도 대출 잔액이 급격히 떨어지고 대출 기간 동안 지불 된 총이자를 의미 할 수 있습니다.

PMI 취소 자격이되기 위해 모기지 잔액에 도달 해야하는 금액을 추정하려면 원래 주택 구매 가격에 0을 곱하십시오.80.

이것이 영향을 미치는 사람 : 주택 소유자는이 방법을 사용하여 20 %의 지분을 더 빨리 달성 할 수 있습니다. 더 큰 모기지 지불금, 더 자주 지불하거나 대출금을 지불하는 데 일시불을함으로써 그렇게 할 수 있습니다. 어떤 방법을 선호하는지 대출 기관에 확인해야합니다.

4. 모기지를 재 융자하십시오

모기지 금리가 낮을 때, 주택 소유자는 종종 리파이낸싱을 고려하는 것이 좋습니다. 특히 지난 몇 년 동안, 금리가 3 %의 역사적인 통에 있었을 때, 리파이낸싱은 월별 지불액이 낮아지고이자 비용이 감소했습니다. 그리고 주택 가격 상승은 종종 새로운 대출이 주택 가치의 80 % 미만인 것을 의미하므로 PMI를 제거 할 수 있습니다.

최근 금리의 급격한 상승은 이제 PMI를 제거하기 위해 리파이낸싱의 노력과 비용이 가치가 없다는 것을 의미합니다’당신이 20 % 자본 마크에 가깝다면 여전히 명심해야 할 것입니다. 리파이낸싱이 해당 임계 값을 초래한다고 판단하면 프로세스가 완료된 후에도 대출 기관에 연락하여 PMI의 취소를 요청하십시오.

당신은 또한 대출에 대한 재 융자 일 수도 있습니다’t PMI가 필요합니다. 이것을하는 한 가지 방법은 “피기 백” – 즉, 새로운 1 차 것 외에 주택 자본 대출, 신용 한도 또는 기타 모기지를 꺼내는 것; 이 추가 대출은 계약금을 지불하여 20 %로 얻습니다.

또 다른 옵션’T PMI를 운반하지만 자체 수수료를 청구하고 자격 제한이 있습니다.

리파이낸싱은 주택이 마지막으로 모기지를받은 이후 상당한 가치를 얻은 경우 가장 잘 작동합니다. 예를 들어, 4 년 전에 10 %의 계약금과 집을 구입 한 경우’S 가치는 그 이후 25 % 상승했으며, 이제 주택의 가치가 65 %를 빚지고 있으며, 이는 PMI의 80 % 미만입니다. 이러한 상황에서는 새로운 대출로 재 융자 할 수 있으며 더 이상 PMI 비용을 지불 할 필요가 없습니다.

리파이낸싱으로, 당신’LL은 새로운 대출 조건으로부터 잠재적 인 저축에 대한 거래 마감 비용, 특히 오늘날 차입 비용이 더 높고 PMI 제거를 원합니다.

이것이 영향을 미치는 사람 : 이 전략은 최근 몇 년 동안 주택 가치가 크게 증가한 동네에서 잘 작동합니다. 주택 가치가 거부되면, 리파이낸싱은 반대 효과를 가질 수 있습니다.

PMI를 제거하기위한 리파이낸싱’새로운 주택 소유자에게는 잘 작동합니다. 많은 대출에는 a “조미료 요구 사항” PMI를 제거하기 위해 재 융자하기 전에 최소 2 년을 기다려야합니다. 따라서 대출이 2 세 미만인 경우 PMI-ancanceling refi를 요청할 수 있지만’RE 승인을받을 수 없습니다. 또한, 모기지는 2 년 전 수십 년 전의 최저 금리에 도달 했으므로, 낮은 요금을 늘리는 주택 소유자는 20 % 지분 임계 값에 도달 할 때까지 PMI를 지불함으로써 재정적으로 더 나은 서비스를 제공 할 수 있습니다.

5. 집을 재평가하십시오

뜨거운 부동산 시장에서는 주택 주식이 대출 지불 일정보다 20 % 앞서 나갈 수 있습니다. 이 경우 새로운 평가 비용을 지불 할 가치가있을 수 있습니다. 만약 너라면’VE는 5 년 이상 주택을 소유했으며 대출 잔액은 새로운 평가의 80 %를 넘지 않으므로 PMI를 취소하도록 요청할 수 있습니다. 만약 너라면’VE는 최소 2 년 동안 주택을 소유하고 남아있는 모기지 잔액은 75 % 이상이어야합니다.

최근 몇 년 동안 단독 주택에 대한 평가가 증가했습니다. 2023 년 초 현재, 귀하는 귀하의 지역에 따라 $ 500에서 $ 700 사이를 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다. 일부 대출 기관은 대신 중개인 가격 의견을 기꺼이 받아 들일 수 있습니다. 이는 전문 평가보다 실질적으로 저렴한 선택 일 수 있습니다. 반대로, 전문 평가는 규제가 높고 편견없는 평가를 제공합니다.

이것이 영향을 미치는 사람 : 지난 몇 년 동안 전국적으로 전국적으로 약 30 %의 주택 가치가 높아졌으며, 특히 붉은 색의 지역에 사는 차용자는 집 가치가 훨씬 높아지는 것을 보았을 것입니다. 사실, 값은 PMI 범위에서 당신을 부딪 칠 정도로 충분히 증가했을 수 있습니다. 이것이 사실이라면’S 새로운 평가를 받고 PMI 요구 사항을 취소하는 것에 대해 대출 기관과 대화 할 시간.

6. 주택을 확장하거나 개조하여 가치를 높이십시오

그럴 것입니다’t PMI를 지불하지 않기 위해 집에 추가하는 것이 좋습니다. 집에 투자하는 것은 그것을 버리는 길이 될 수 있습니다. 만약 너라면’VE는 편의 시설을 추가했거나 현대화 된 값을 증가시킬 수 있으며, 이는 또한 더 많은 자본을 의미 할 수 있습니다. 개조 된 주방, 새로운 차고 문 또는 창문 또는 추가 욕실과 같은 개선은 집을 늘릴 수 있습니다’S 값 (새로운 평가에 반영된)과 프로세스에서 20 %의 주식 결승선을 넘어서도록 도와줍니다.

이것이 영향을 미치는 사람 : 당신이 20 %의 자본을 가지고 있고 PMI 취소 자격이 있다면, 집을 크게 개선하면 집을 높일 수 있습니다’작업이 완료된 후 집에 재평가되기 위해 지불하는 경우 해당 임계 값을 충족하기에 충분한 가치.

연방법에 따른 귀하의 PMI 권리

PMI를 지불하는 경우 주택 소유자 보호법이 귀하에게 부여한 권리를 알고 있어야합니다. PMI 취소법은 PMI를 제거하기 위해 모기지 상환 벤치 마크를 제공하는 것 외에도 과도한 PMI 요금으로부터 귀하를 보호합니다. 당신은 당신이 일단 PMI를 제거 할 권리가 있습니다’VE는 귀하의 가정에 필요한 자본을 쌓았습니다.

대출 기관은 PMI를 취소하기위한 다른 규칙을 가지고 있지만 법에 의해 당신에게 그렇게 할 메커니즘을 제공해야합니다. 주택 소유자 보호법 이전’S Passage, 주택 소유자가 채무 불이행을 당하고 대출 기관이 집을 압류하고 압류 한 경우 대출 기관이 전체적으로 이루어질 수있는 충분한 자본이 있더라도 대출 기관이 PMI를 지불하지 않아도 된 경우, 주택 소유자가 PMI를 지불하지 않기를 거부했다면 거의 의지하지 않을 것입니다.

민간 모기지 보험은 대출 기관이 소액 계약금을 낸 차용자가 제시 한 높은 위험으로부터 대출을 보호합니다. 차용자에게 충분한 주식 쿠션이 있으면 PMI가 제거됩니다. – Greg McBride, Bankrate 최고 재무 분석가

PMI와 함께 모기지에 서명하기 전에 PMI 규칙과 일정에 대한 명확한 설명을 요청하십시오. 이렇게하면 PMI 지불 종료에 대한 진행 상황을 정확하게 추적 할 수 있습니다. 대출 기관이 PMI 제거 규칙을 따르지 않는다고 생각되면 소비자 금융 보호국에 불만을 제기 할 수 있습니다.

기억하십시오 : 주택 가치가 상승 할 때 또는 최소 20 %의 지분으로 모기지를 재 융자 할 때 PMI를 제거 할 수 있습니다. 그러나 그것을 요청하기 위해 당신이 당신에게 있습니다.

두목’pMI를 피하기 위해 은행 계좌를 배출하십시오

PMI를 제거하는 방법에 관해서는’t는 과도해야합니다. 매월 또는 매년 일시불로 PMI를 지불하는 동안 재정적 기쁨은 아닙니다.

대부분의 금융 전문가는 비상 사태의 경우 유동성이있는 것이 현명한 재무 이동이라고 동의합니다. 따라서 저축 또는 퇴직 자금을 활용하기 전에 20 %의 지분 마크에 도달하기 전에 재무 고문과 상담하여 귀하를 확인하십시오’올바른 길에 다시. 특히, 지난 몇 년 안에 집을 사거나 정제 한 경우, 아마도 유리한 이자율이있을 것입니다. PMI에 대한 지불의 번거 로움이 추가 되더라도, 저렴한 모기지를 지불하기 위해 고수익을 내거나 투자를 감상하는 데 돈을 꺼내면 재정적 인 의미가 없을 수 있습니다.

“잘못 배치 된 많은 구매자의 일부에 PMI에 대한 철학적 혐오가있는 것 같습니다,” Bankrate의 최고 재무 분석가 Greg McBride는 말합니다. “당신만큼’RE FHA 대출을받지 않아도됩니다’PMI와 결혼하지 않았습니다. 20 %의 주식 쿠션을 달성하면 주택 가격 감사에 따라 몇 년 밖에 걸리지 않을 수 있습니다. 그러나 PMI를 피하는 계약금을 만들기 위해 모든 마지막 현금 니켈을 사용해야 할 필요성을 느끼지 마십시오.”

PMI에 대한 FAQ

PMI 비용은 얼마입니까??

Freddie Mac에 따르면, 평균 PMI 지불은 빌린 $ 100,000마다 매월 $ 30 ~ $ 70입니다.
예를 들어, 40 만 달러의 모기지를 받으면 월 $ 120에서 $ 280 사이를 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다.

PMI를 얻는 것의 이점은 무엇입니까??

개인 모기지 보험은 불이행 시가 아니라 대출 기관을 보호합니다. PMI의 주요 이점은 소규모 계약금을 내릴 수 있다는 것입니다. 고가의 주택 시장에서는 20 %의 계약금을 감당할 수있을 때까지 기다리기로 결정한 것보다 더 빨리 주택을 살 수 있습니다.

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PMI를 제거하는 방법

20% 미만의 주택을 구입하면 기존 대출에 개인 모기지 보험 (PMI)을 추가해야했을 것입니다. PMI는 월 지불에 수백 달러를 추가 할 수 있습니다’영원히 지불해야합니다.

이 기사에서는 우리’ll PMI의 기본 사항과 그것이 다루는 내용을 넘어서고 우리는’LL 또한 지불을 중단 할 수있는 방법과시기를 보여줍니다.

PMI는 무엇입니까??

PMI를 제거하는 방법을 자세히 살펴보기 전에 PMI가 무엇인지에 대한 추가 상황을 얻는 것이 도움이 될 수 있습니다. 대출 기관은 모기지가있는 주택을 구매하고 계약금에 20% 미만을 가져올 때 PMI 지불이 필요합니다. 그러나 정확히 PMI는 무엇이며 어떤 보호가 당신에게 줄 수 있습니까??

PMI는 차용자가 기존 대출에 대해 지불 해야하는 보험 유형입니다. 대출을 불이행하거나 차압에 빠지는 경우 대출 기관에 약간의 보호를 제공합니다. 월별 모기지 지불의 일부로 PMI를 지불합니다. PMI에 청구하지 않으면 일부 대출 기관은 대출 할 때 발생할 위험으로 인해 소액 계약금을받는 주택 구매자에게 모기지를 기꺼이 제공하지 않을 수 있으므로 PMI를 지불하는 것은 주택 소유자에게 모기지를 더 많이 얻을 수 있다는 점에서 도움이됩니다.

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PMI 대. 다른 유형의 보험

PMI는 종종 대출 기관이 요구하거나 강력하게 권장하는 두 가지 다른 유형의 보험과 혼동됩니다

• 주택 소유자 보험 : 주택 소유자 보험은 귀하의 재산 손상으로부터 귀하를 보호합니다. 대부분의 대출 기관은 귀하가 대출 조건으로 어떤 형태의 주택 소유자 보험이 있어야합니다.
• 모기지 보호 보험 :모기지 보호 보험은 집을 소유하기 전에 죽을 경우 모기지를 지불하는 선택적 보험 유형입니다. 이것은 때때로 모기지 생명 보험이라고도합니다.

기존 대출에 필요한 모기지 보험?

기존 대출에 대한 PMI에는 두 가지 유형의 PMI가 있습니다 : 차용자 수당 모기지 보험 (BPMI) 및 대출 모기지 보험 (LPMI).

차용자 수당 모기지 보험 (BPMI)

BPMI는 PMI의 가장 간단하고 간단한 유형입니다. 대출 기관은 BPMI로 월별 지불에 PMI 수수료를 추가합니다. 집에서 20% 지분에 도달 할 때 까지이 BPMI 수수료를 계속 지불해야합니다. 이 임계 값에 도달하면 취소를 요청할 수 있습니다.

대출금 모기지 보험 (LPMI)

LPMI는 월 지불에 수수료를 추가하지 않아도됩니다. 대신, 당신은 PMI없이 얻을 수있는 것보다 약간 높은 이자율을 받아들입니다. 그것’BPMI와 달리 LPMI를 취소 할 수는 없습니다. LPMI는 대출의 삶을 위해 고집하고’20% 지분에 도달 한 후에도 동일한 이자율을 계속 지불해야합니다.

20% 수치는 지불 한 지불에 따라 도착하면 적용됩니다. 시장 가치가 증가하는 주택 개선의 지분을 기준으로 요청을한다면, 표준은 시간에 따라 약간 다를 수 있습니다’VE는 PMI를 지불하고 있습니다. 대출 기관과 상담하십시오. LPMI를 제거하는 유일한 방법은 20%의 지분에 도달 한 다음 대출을 재 융자하는 것입니다.

LPMI를 선택한다는 것은 마감시 PMI 비용의 전부 또는 일부를 지불 할 수있는 옵션이있을 수 있음을 의미합니다. 너’모기지 보험에 대한 부분 지불을하면 낮은 이자율을 얻으십시오 . 마감시 LPMI 비용의 전체 비용을 지불하면’이자율을 얻으십시오’당신과 동일합니다’당신이하지 않았다면 얻으십시오’lpmi에 대한 비용을 지불해야합니다.

FHA 대출 모기지 보험 요건

LPMI 및 BPMI는 기존의 모기지에만 적용됩니다. FHA 대출은 어떻습니까? FHA 대출은 정부 지원 모기지입니다’연방 주택 관리국 (FHA)이 보험. FHA 대출에 대해 PMI 대신 모기지 보험료 (MIP)를 지불합니다. MIP는 개인 모기지 보험과 유사하며 대출을 불이행하면 대출 기관에게 동일한 보호를 제공합니다. 그러나 마감시 및 매월 MIP 비용을 지불해야합니다. 10% 미만이 감소하면 대출 수명에 대해 MIP를 지불해야합니다. 10%를 줄이면 11 년 동안 MIP를 지불합니다.

PMI 비용은 얼마입니까??

당신이 금액’PMI에 대한 지불은 다음을 포함한 광범위한 요인에 따라 다릅니다

• 계약금 : 계약금이 20%보다 낮 으면 대출 기관이 어떤 종류의 PMI를 청구합니다. 계약금이 낮을수록 대출 기관에 대한 위험이 높아집니다. 더 큰 계약금을 마감하여 PMI 비용을 줄일 수 있습니다.
• 신용 점수 : 이 숫자는 돈을 빌릴 때 당신이 얼마나 책임이 있는지 대출자에게 나타냅니다. 당신은 항상 정시에 지불을합니까?? 신용 점수가 높아질 것입니다. 당신은 자주 지불을 놓치거나 신용을 최대한 활용합니까?? 당신의 점수는 더 낮습니다. 점수가 낮 으면 대출에 불이행 할 가능성이 더 높을 수 있습니다. 결과적으로, 당신’PMI에서 더 많은 비용을 지불합니다.
• 대출 유형 : 너’고정 금리 대출이있는 경우 PMI에 대해 적은 비용을 지불합니다 . 이는 조정 가능한 금리 모기지에 비해 대출 기관에게 고정 금리 대출이 더 예측 가능하기 때문입니다 .

귀하의 부동산 유형, DTI (Dect-to-income 비율) 및 주택 가치는 PMI에 대해 지불하는 금액에도 영향을 줄 수 있습니다. 일반적으로 0을 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다.PMI에서 연간 총 대출 금액의 1% – 2%.

PMI는 무엇을 커버합니다?

PMI는 대출 기본이되면 대출 기관이 재정적 손실을 피하는 데 도움이됩니다. 다행스럽게도 주택 소유자에게는 그렇지 않습니다’t PMI에 대해 영원히 지불해야합니다 – 심지어 모기지 대출 기간 동안.

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BPMI는 언제 사라 집니까?

재산에 20%의 지분이있을 때까지 BPMI를 지불해야합니다. 주식은 귀하의 원금 또는 모기지 잔액의 백분율을 말합니다’VE는 성과를 거두었습니다. 예를 들어,하자’s 당신은 주택을 사기 위해 $ 100,000를 빌리고 당신은 $ 30,000의 교장에게 돈을 지불한다고 말합니다. 이것은 당신이 당신의 집에 30%의 지분을 가지고 있음을 의미합니다.

주요 잔액을 향한 지불금은 귀하의 지분에 포함됩니다. 이자를 지불하는 것은 아닙니다’주식을 구축하는 데 도움이됩니다. 대출 기관에 연락하여 DON이 있으면 모기지 명세서를 요청하십시오’당신이 얼마나 많은 지분을 가지고 있는지 알 수 있습니다. 많은 대출 기관 도이 정보를 온라인으로 제공합니다.

대출 기관에 연락하여 BPMI를 취소하도록 요청할 수 있습니다’VE는 집에 20% 자본을 구축했습니다. 많은 대출 기관이 22% 지분에 도달하면 자동으로이를 수행합니다.

프로세스 속도를 높이는 방법

가능한 한 빨리 PMI 지불을 중단하려면 대출에 대한 추가 지불을 원할 수 있습니다. 추가 지불을 할 때 돈이 직접적으로 갈 수 있지만 대출 기관에 구체적으로 말해야합니다’당신이 어디에’D가 신용 한 것처럼. 많은 대출 기관이 다음 달에 자동으로 추가 돈을 적용 할 것입니다’대신 지불.

또한, 당신이 있다면’PMI를 제거하려는 명시적인 목표로 추가 지불을 계획하고 대출 기관과 상담하십시오. 일부 유형의 대출은 돈입니다’t 모기지 보험 제거 목적으로 미리 지불 할 수 있습니다.

LPMI는 언제 사라 집니까?

주택에 얼마나 많은 자본을 세웠 든 대출 담보 모기지 보험이 필요합니다. 그것은 당신을 의미합니다’ll 대출 기간 동안 개인 모기지 보험료를 지불해야합니다. PMI를 취소하는 유일한 방법은 모기지를 재 융자하는 것입니다. 현재 대출을 재 융자하면’다른 대출 유형으로의 이자율 또는 재 융자, 모기지 보험을 취소 할 수 있습니다.

PMI를 제거하는 방법

취소를 요청하거나 대출을 재 융자함으로써 주택이 20%에 도달 한 후 월별 지불에서 PMI를 제거 할 수 있습니다. 특정 단계’PMI를 취소하려면 LL 보험 유형에 따라 다릅니다.

차용자 수당 모기지 보험

집에서 20%의 자본에 도달하면 대출 기관에게 BPMI를 제거하도록 요청할 수 있습니다. 그 과정은 다음과 같습니다

1 단계 : 20% 지분 구축

재산에 20% 이상의 지분이있을 때까지 PMI를 취소 할 수 없습니다. 매달 대출에 대해 계속 지불하십시오. 더 빨리 주식을 구축하기 위해 교장을 향해 오는 추가 돈을 전환하십시오. 두목’t 다음 지불이 아닌 주요 잔액으로 지불하기를 원한다고 말하는 추가 지불금과 함께 메모를 포함시키는 것을 잊어 버립니다. 때때로 거기’s 당신의 명세서 또는이를 위해 온라인으로 확인란의 자리.

2 단계 : 대출 기관에 연락하십시오

집에 20%의 지분이있는 즉시 대출 기관에 PMI를 취소하도록 알리십시오. 대출 기관이이를 수행하기 위해 필요한 필요한 단계를 따르십시오.

3 단계 : PMI가 사라 졌는지 확인하십시오

대출 기관에 더 이상 PMI를 지불 할 필요가 없음을 확인하도록 요청하십시오. 그런 다음 현재 지불 정보와 함께 모기지 명세서를 요청하십시오. 월별 지불이 대출에 PMI를 받았을 때 지불했던 것보다 낮은지 확인하십시오. 월별 지불이 동일하게 유지되면 대출 기관에게 더 많은 정보를 요청하십시오.

대출 상금 모기지 보험 및 모기지 보험료

LPMI가 있거나 MIP가 있고 10% 미만의 계약금을 지불 한 경우 정제를 통해서만 지불금을 제거 할 수 있습니다 (그러나 일부 차용인은 2013 년 6 월 3 일 이전에 대출이 시작된 경우 FHA MIP 제거를받을 수 있습니다). 여기’S 해당 프로세스의 작동 방식 :

1 단계 : 20% 주택 지분에 도달합니다

당신은 당신의 집에서 당신의 집에서 20% 자본에 도달해야합니다’리 파이낸스를 허용합니다. 너’20% 미만의 지분으로 재 융자하면 PMI 비용을 다시 지불해야합니다.

2 단계 : 대출 기관 비교

당신은 돈입니다’t 현재 대출 기관과 재 융자해야합니다’D 좋아요. 해당 지역의 대출 기관을 비교하고 하나를 선택하십시오’D 재 융자에 사용하는 것을 좋아합니다. 신청하기 전에 자격이 있는지 확인하려면 리파이낸싱 표준을 확인하십시오.

3 단계 : 재 융자 신청

신청서를 작성하고 재무 문서를 제출하고 가능한 한 빨리 대출 기관의 문의에 응답하십시오. 기존 대출에 대한 재 융자를 지정해야합니다.

4 단계 : 인수 및 평가가 명확해질 때까지 기다립니다

대출을 신청하면 대출 기관이 인수라는 절차를 시작합니다 . 이 기간 동안 재무 전문가가 문서를보고 재 융자 자격을 갖추게합니다. 대출 기관은 또한 평가를 예약하는 데 도움이됩니다. 평가 및 인수 프로세스가 완료 될 때까지 기다립니다.

5 단계 : 마감 공개를 인정하십시오

인수 및 평가 후 대출 기관은 마감 공개라는 문서를 보냅니다 . 이 문서는 새로운 대출 조건과 마감 비용으로 지불해야 할 사항을 알려줍니다. 받는 즉시 인정하는 것을 잊지 마십시오. 대출 기관은 공개를 읽을 시간이있을 때까지 마감을 예약 할 수 없습니다.

6 단계 : 마감 참석

여기 당신’마감 비용을 지불하고 새 대출에 서명하십시오. 거기에서 새로운 대출 기관에 지불합니다.

PMI 제거에 대한 FAQ

PMI를 제거하는 것에 대해 여전히 궁금한 점이 있다면 다음 FAQ는 추가 설명을 제공하는 데 도움이 될 수 있습니다.

PMI는 언제 사라집니다?

대출 잔고가 주택의 78%에 도달하면’원래 구매 가격, 대출 기관은 PMI를 자동으로 종료해야합니다. 집에 20%의 지분이있을 때 PMI를 제거하도록 요청할 수도 있습니다.

PMI를 어떻게 피할 수 있습니까??

모기지에 대해 PMI를 지불하지 않으려면, 당신’집의 20%가 필요합니다’계약금으로 사용할 판매 가격. 당신은 또한 피기 백 대출을받을 수도 있습니다’d 주택에서 10% 계약금을 지불하고 두 번째 모기지를 사용하여 20%의 지분을 얻으십시오. 그러나이 방법에는 몇 가지 단점이 있으므로 그렇게하기 전에 최상의 옵션인지 신중하게 고려해야합니다. Rocket Mortgage®.

내 집이라면 PMI를 제거 할 수 있습니다’S 값이 증가합니다?

시장 조건이 집을 크게 증가시킨 경우 PMI를 일반적으로 모기지에서 제거 할 수 있습니다’S 값. 이런 일이 일어나기 위해, 당신’LL은 대출 기관과 요청을하고 필요한 금액이있는 곳으로 귀하의 재산 가치가 충분히 상승했음을 확인하기 위해 평가를 주문해야합니다.

PMI를 제거하는 데 대한 결론

PMI는 대출을 불이행하면 대출 기관을 보호하는 보험 유형입니다. 그러나 더 작은 계약금을 만들 수있는 자유가 아닌 구매자로서 보호를 제공하지 않습니다. 집에 자본을 구축 할 때 개인 모기지 보험을 취소하여 매달 돈을 절약 할 수 있습니다.

기존의 대출이 있고 집에 20%의 지분을 쌓은 경우 대출 기관에 연락하여 가능한 빨리 모기지 보험을 취소 할 수 있는지 확인하십시오. FHA 대출이 있거나 대출 담보 모기지 보험으로 모기지가있는 경우’LL 보험료를 금지하기 위해 대출을 재 융자해야합니다.

만약 너라면’VE는 20% 자본을 강타하고 재 융자를 찾고 있습니다. 오늘 Rocket Mortgage와 함께 신청하고 PMI에 작별 인사를 할 수 있습니다.

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PMI를 제거하는 방법 : 개인 모기지 보험 제거

개인 모기지 보험 (PMI)은 주택 소유자에게 큰 비용입니다. 종종 매달 $ 100 ~ $ 300. 다행히도, 당신’PMI에 영원히 붙어 있지 않습니다. 일단 당신’VE는 집에 약간의 자본을 구축했으며 모기지 보험을 없애고 월별 지불을 낮추는 여러 가지 방법이 있습니다.

일부 주택 소유자는 모기지 잔액이 주택의 80%에 도달하면 PMI 취소를 간단히 요청할 수 있습니다’원래 가치. 하지만 PMI를 일찍 제거 할 수 있습니다. 여기’옵션에 대해 알아야 할 사항.

이 기사에서 (건너 뛰기. ))

모기지 보험을 제거하는 방법 : 주요 테이크 아웃

기존 대출이 있고 계약금이 20%미만인 경우’아마도 개인 모기지 보험료를 지불 할 것입니다. PMI.

매달 PMI 비용을 지불하는 동안’t 집을 처음 구입했을 때 소규모 계약금을 허용하는 것 외에는 어떤 식 으로든 귀하에게 도움이됩니다. 그러나 모기지 잔액을 꾸준히 상환하고 지분을 구축함에 따라’ll PMI를 한 번에 제거하는 몇 가지 경로가 있습니다.

PMI는 언제 사라집니다?

모기지 대출 기관은 모기지 잔액이 78% 대출-값 (LTV)에 도달하면 자동으로 PMI를 무료로 취소해야합니다. 다시 말해, 당신은 일단 당신을’VE는 귀하의 모기지의 22%를 지불했으며, 귀하의 대출 기관은 법에 의해 PMI를 종료해야합니다.

또한, 모기지 잔액이 80% LTV에 도달하면 대출 기관이 서면 요청에 따라 PMI를 취소해야합니다.

PMI는 또한 상각의 중간 점에 도달하면 종료됩니다. “따라서 30 년 대출의 경우 15 년의 중간 지점에서 PMI는 자동으로 취소해야합니다,” Keith Baker, North Lake College의 모기지 은행 프로그램 코디네이터 및 교수진.

당신을 명심하십시오’LL 자격을 갖추기 위해 정시 ​​지불 기록이 필요하고 모기지 지불금을 놓치지 않아야합니다.

또한이 규칙은 기존 대출에서 PMI를 제거하는 데만 적용됩니다. 정부 지원 대출, 특히 FHA 대출 규칙은 매우 다릅니다. FHA 대출에서 모기지 보험 보험료 (MIP) 제거 일반적으로 새로운 유형의 대출에 대한 리파이낸싱과 관련이 있습니다. 그러나 그것은’반드시 기존 모기지에서 PMI를 제거하는 경우가 아닙니다.

PMI를 제거하는 5 가지 방법

당연히, 대부분의 주택 소유자는 오히려 개인 모기지 보험에 대한 비용을 지불하지 않을 것입니다. 운 좋게도 모기지 보험을 제거하는 방법에는 여러 가지가 있습니다’자격이 있습니다.

1. PMI가 자동으로 취소 될 때까지 기다립니다

PMI는 대출 잔고가 주택의 78% 이하이면 기존 대출에서 자동으로 떨어집니다’S 평가 가치. 이것은 … 불리운다 “자동 취소.” 그리고 법에 따라, 당신의 모기지 대출 기관은 당신에게 무료로 대출에서 PMI를 종료해야합니다.

자동 취소는 귀하의 노력없이 발생하지만’s는 항상 적극적으로 행동하는 것이 좋습니다. 대출 기관에게 PMI 취소 일정 사본을 요청할 수 있습니다. 너’당신의 PMI가 당신의 모기지 지불에서 사라져야한다는 정확한 달을 알고 있습니다.

2. PMI 취소를 요청합니다

모기지가 80% 대출 대 가치 비율에 도달하면 PMI가 78%로 떨어지기를 기다리는 대신 PMI 제거를 요청할 수도 있습니다. 만약 너라면’자격을 갖추면 대출 기관이 종료되어야합니다. 그러나 자동 취소와 달리’LL은 일반적으로 요청을 서면으로 제출해야합니다. 그러나 그 과정은 대출 기관마다 다를 수 있습니다.

다시, PMI 공개를 검토하여 취소 자격이시기를 결정하십시오. 대출도 선불 할 수도 있습니다’취소 날짜 속도를 높이는 교장. 일부 주택 소유자는 매년 80% LTV에 도달하기 위해 추가 모기지 지불을합니다. 그러나 매월 50 달러조차도 PMI를 더 빨리 취소하는 데 도움이 될 수 있습니다.

삼. 새로운 홈 평가를 받으십시오

전국적으로 주택 가치가 상승함에 따라 일부 주택 소유자는 상환 일정보다 80% LTV에 도달 할 수 있습니다. 저것’s 집에 따라 조기 취소를 요청할 수 있기 때문에’현재 가치이지만 당신’그렇게하려면 새로운 주택 평가가 필요합니다. 너’LL은 또한 이러한 기준 중 하나를 충족해야합니다.

여기’초기 취소 작동 방식 :

• 만약 너라면’VE는 최소 2 년 동안 집에서 살았으며 75% LTV를 가지고 있습니다
• 만약 너라면’VE는 귀하의 집에서 5 년 이상 살았으며 80% LTV를 가지고 있습니다

그러나 새로운 평가에 돈을 쓰기 전에 대출 기관에 확인하십시오. 각 모기지 서비스 담당자는 자체 요구 사항이 있습니다.

“새로운 평가 로이 작업을 수행 할 수는 있지만 모든 대출 기관이이를 허용하는 것은 아닙니다. 대출을 확보했을 때 일반적으로 원래 대출 조건과 주택 가치를 기준으로해야합니다. 그렇지 않으면 새로운 가치를 고려하려면 재 융자가 필요합니다,” 메모 Jon Meyer, 모기지 보고서 대출 전문가 및 라이센스 MLO.

모기지 보험을 없애기위한 요구 사항을 충족하면 즉시 주택 융자 절약을 시작할 수 있습니다.

4. 모기지 보험을 제거하기위한 재 융자

현재 모기지를 확보 한 이후 금리가 하락한 경우 리파이낸싱은 비용을 절약 할 수 있습니다. 새로운 모기지 잔액이 주택 가치의 80% 미만일 때는 낮은 요금을 가져 오는 것 외에도 모기지 리파이낸스는 PMI를 제거 할 수 있습니다.

PMI를 제거하기위한 리파이낸싱은 현명한 움직임이 될 수 있지만’항상 올바른 결정은 아닙니다.

“PMI를 제거하기위한 리파이낸싱은 마감 비용을 지불해야하며, 여기에는 호스트 수수료가 포함될 수 있습니다,” 베이커가 말한다.

“리파이낸싱이 승리해야합니다’당신이 저축하는 것보다 더 많은 비용이 듭니다.” -Keith Baker, North Lake College의 모기지 뱅킹 프로그램 코디네이터

“새로운 대출 비용을 충당하기 위해 저축이 얼마나 걸릴지 확인하려면 저축 대 비용을 계산해야합니다. 아마도 집에 머무를 것보다 길다면’아마도 재 융자에 대한 현명한 결정이 아닐 것입니다,” 부동산업자와 부동산 변호사 Bruce Ailion이 말합니다.

“또한 신용 점수가 700 미만인 경우 Fannie Mae와 Freddie Mac Charge Loan Level 가격 조정기를 통한 기존 대출,” 독립 은행의 선임 모기지 대출 창업자 인 Mike Scott 추가. “이것은 현재 지불중인 것과 비교하여 새로운 모기지 금리를 중단 할 수 있습니다.”

5. 비 PMI 대출 프로그램에 대한 재 융자

그것’s 다른 프로그램으로의 재 융자도 가능합니다’LTV가 80% 이상인 경우에도 PMI가 필요합니다.

다음은 DON 모기지 대출 프로그램의 몇 가지 예입니다’t 개인 모기지 보험이 필요합니다

• 미국의 NACA (Neighborhood Assistance Corporation of America) 미국 모기지 최고
• Bank of America Affordable Loan Solution® 모기지

“비공식 대출 상품에 대한 이자율은 기존 대출보다 약간 높을 수 있습니다,” Wendy Stockwell, 부사장은 주택 융자를 받아들입니다. “그러나 모기지 보험 지불금의 제거는 총 월간 모기지 지불을 줄입니다.”

VA 대출 – 재향 군인 부가 승인 한 모기지 – 지속적인 모기지 보험이 필요하지 않습니다. 그리고 그들은 경쟁적인 모기지 금리를 제공합니다. 만약 너라면’재향 군인 또는 현재 서비스 회원 인 VA 대출 프로그램은 비용을 절약 할 수있는 좋은 방법을 제공합니다.

PMI가 나쁘다?

PMI는 많은 주택 소유자를 괴롭 힙니다’왜 이해하기 쉬운 이유 : 당신’당신이 아닌 대출 기관을 보호하는 보험 적용 범위에 대한 비용. 연방 주택 관리국도 마찬가지입니다’FHA 대출에 대한 S MIP 요구 사항.

그러나 모기지 보험 적용 범위는 ISN입니다’t 모두 나쁘다. 사실, 그것 없이는, 당신’d 대출 기관이 대출에 더 큰 위험을 감수하기 때문에 더 높은 이자율을 지불하고있을 것입니다. 이것은 기존 대출에 대해 최소 3% 계약금을 지불하거나 3만을 넣은 주택 소유자에게 특히 그렇습니다.FHA 대출의 5% 감소.

그럼에도.

PMI FAQ를 제거하는 방법

가정을 기반으로 한 PMI입니다’원래 판매 가격 또는 주택’S 전류 값?

다른 대출 기관과 대출 서비스 담당자는 다양한 전략을 사용하여 대출 대출 비율 (LTV)을 결정합니다. 일부는 집에 따라 LTV를 계산합니다’원래 구매 가격; 다른 사람들은 원래 가정 감정에 의존합니다. 당신의 집에 새로운 평가 비용을 지불 할 수도 있습니다’처음 구입 한 이후 현재 가치가 상승했습니다. 평가 비용은 $ 500에 달할 수 있습니다. 하지만 당신의 집이라면 수수료는 그만한 가치가 있습니다’S의 현재 가치는 20 %의 주택 자산을 가지고 있음을 보여줍니다. 기존 모기지에서 PMI를 취소하기에 충분한 자본이 있습니다.

대출 기관은 PMI를 자동으로 취소합니다?

1998 년 주택 소유자 보호법은 대출 기관이 주택 구매자에게 모기지 보험 요건을 공개 할 것을 요구합니다. LTV가 78 %로 떨어지면 법률에 따라 대출 서비스 담당자가 PMI를 자동으로 취소해야합니다. LTV가 80 %로 떨어지면 PMI 취소를 요청할 수 있습니다.

내 대출 서비스 담당자가 이기면 어떨까요?’t PMI를 취소 80 % LTV에 도달 한 후에도?

먼저 번호를 확인하십시오. 대출 서비스 담당자는 원래 구매 가격을 사용하여 LTV를 계산할 수 있습니다. 집을 보여 주려면 새로운 평가가 필요할 수 있습니다’원래 주택 평가 또는 판매 가격 이후 현재 가치가 증가했습니다. 대출 서비스 담당자가 주택 소유자 보호법을 위반한다고 생각되면 소비자 금융 보호국에 경험을보고하십시오.

PMI 비용은 얼마입니까??

평균적으로 PMI는 0입니다.5 ~ 1.매년 대출 금액의 5 %. 200 만 달러의 대출로 PMI는 매년 약 $ 1,000 ~ $ 3,000, 또는 월에 $ 83 ~ $ 250입니다. PMI 요금은 신용 점수와 계약금 규모에 따라 다릅니다.

PMI 돈을 돌려받지 않습니까??

PMI 보험료는 환불되지 않습니다. 자동차 보험처럼 생각하십시오 : 보험료를 지불하고 보험사는 나쁜 일이 발생한 경우에만 지불합니다. 이 규칙의 예외는 FHA 간소 정제입니다. 주택 소유자가 기존 FHA 대출을 3 년 이내에 새로운 FHA 대출로 재 융자하면 원래 대출을 부분적으로 환불받을 수 있습니다’S 선불 MIP 결제. 지난 3 개월 연속 좋은 결제 기록이있는 경우이 대출 자격은 일반적으로 쉽습니다.

모기지 보험을 제거하는 것이 리파이낸싱 가치가 있습니까??

그것’저축이 재 융자 마감 비용을 능가하는 경우 PMI를 제거 할 수있는 리파이낸싱 가치가 있습니다. 또한 리파이낸싱 후 집에 머무를 계획도 고려해야합니다. 그 경우’몇 년 밖에 걸리지 않으면 저장하는 것보다 재 융자에 더 많은 비용을 지출 할 수 있습니다. 하지만 당신이라면’5 년 이상 더 집에 머무르면 PMI의 재 융자가 종종 그만한 가치가 있습니다. 대출 잔액에 클린 비용이없는 재 융자 또는 롤 마감 비용을 얻는 것이 가치가있을 수도 있습니다.

새로운 평가로 PMI를 제거 할 수 있습니까??

PMI를 제거하기위한 재 융자가있는 경우, 대출이 80 % 미만인지 확인하기 위해 새로운 부동산 가치가 포함됩니다. 기존의 모기지 대출을 가진 주택 소유자의 경우, 주택 가치가 20 % 이상을 차지할 수있을 정도로 주택 가치가 증가한 경우 새로운 평가로 모기지 보험을 제거 할 수 있습니다. 그러나 일부 대출 보험업자는 원래 평가만으로 PMI를 재평가합니다. 그러니 옵션에 대해 배우려면 서비스 담당자에게 직접 문의하십시오.

FHA 대출로 모기지 보험을 제거 할 수 있습니까??

모든 FHA 대출에는 MIP가 포함됩니다. 그것’모기지 보험의 유형입니다’FHA 대출 독점. 그러나 충분한 주택 자본 (20 % 이상)이 있다면 PMI없이 FHA 대출을 기존 대출로 재 융자 할 수 있습니다.

20 % 감소없이 PMI를 어떻게 제거 할 수 있습니까??

만약 너라면’여전히 대출 쇼핑 과정에서 Re에도 불구하고 특별한 PMI 대출을 선택하거나 80/10/10 피기 백 대출을 받음으로써 20 % 계약금을 시뮬레이션하여 PMI를 피할 수 있습니다. PMI와의 모기지가 이미 있다면 No-PMI 대출로 재 융자 할 수 있습니다.

모기지 보험은 돈 낭비입니다?

PMI (또는 FHA 대출에 대한 MIP). 20 % 미만의 거의 모든 모기지 프로그램에는 모기지 보험이 필요합니다. 결과적으로 모기지 보험은’엄청난 선금을 절약하기 위해 몇 년을 기다리고 싶다. 대출 수명에 대해 PMI를 지불 할 필요는 없습니다. 나중에 제거하거나 다시 융자 할 수 있습니다.

두 번째 모기지도 PMI를 요구합니다?

주택 주식 대출 또는 주택 지분 신용 한도와 같은 두 번째 모기지를 받으려면 추가 PMI 지불이 필요하지 않아야합니다. PMI는 집에만 적용됩니다’S 원래 유치권. 실제로, 두 번째 모기지는 80-10-10 피기 백 모기지 옵션을 통해 주택 구매에 대한 계약금의 일부를 커버하여 PMI를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.

USDA 또는 VA 대출에는 PMI가 필요합니다?

USDA 대출에는 자체적 인 모기지 보험이 필요합니다. FHA보다 저렴한 경향이 있습니다’S MIP 요구 사항. VA 대출은 지속적인 모기지 보험이 필요하지 않습니다. VA 차용자는 선불 VA 자금 조달 수수료를 지불합니다. 활동적인 군사원과 재향 군인만이 VA 대출을 사용할 수 있습니다.

LTV는 어떻게 계산됩니까??

현재 모기지 잔액을 부동산 가치로 나눈 다음 해당 답변에 100을 곱하여 대출 대 값 비율을 찾을 수 있습니다. 예를 들어, $ 175,000 빚을지고 집이 $ 200,000의 가치가 있다면’D는 $ 175,000를 $ 200,000으로 나누려면 0을 얻습니다.875. 그 대답에 100을 곱하십시오’ll ltv : 87.5 %. 이 집의 소유자는 모기지를 지불해야합니다’80 %의 LTV를 달성하기 위해 160,000 달러까지의 주요 잔고로 기존 대출에 대해 PMI 취소를 요청하기에 충분히 낮습니다.

리파이낸스 자격을 확인하십시오

PMI를 제거하기위한 리파이낸싱은 모기지 비용을 크게 줄이고 앞으로 몇 달 또는 몇 년 동안 비용을 절약 할 수 있습니다. 모기지 보험 감소 외에도 요율을 낮추고 대출 수명 동안이자를 절약 할 수 있습니다.