교장,이자, 세금, 보험 (PITI) : 정의, 공식

모기지를 위해 쇼핑 할 때는 귀하의이자 및 주요 지불과 관련하여 모기지 상각이라는 용어를들을 수 있습니다. 상각은 주 대출 잔액에 월간 모기지 보험료가 얼마나 적용되는지,이자에 대한 금액의 양을 알려주는 규모입니다.

요약:

교장,이자, 세금 및 보험을 나타내는 Piti는 모기지 지불의 다른 구성 요소를 설명하는 데 사용되는 약어입니다. 각 구성 요소와 주택 융자에 대한 전반적인 경제성과 자격에 영향을 줄 수있는 방법을 이해하는 것이 중요합니다.

키 포인트:

1. Piti는 교장,이자, 세금 및 보험의 약어입니다.
2. 대출 기관은 모기지 자격을 결정할 때 Piti를 고려합니다.
3. 교장은 주택 융자를 위해 빌린 금액입니다.
4. 이자는 시간이 지남에 따라 돈을 빌리는 비용입니다.
5. 세금은 지역 공공 서비스에 자금을 지원하는 재산세를 나타냅니다.
6. 보험에는 개인 모기지 보험 및 주택 소유자 보험이 포함됩니다.
7. 대출 기관.
8. Piti 계산은 감당할 수있는 최대 지불을 결정하는 데 도움이됩니다.
9. 모기지 승인 절차에서도 부채 대 소득 비율이 고려됩니다.
10. 부채 대 소득 비율이 높은 경우 보상 요인을 고려할 수 있습니다.

질문:

1. Piti는 무엇을 의미합니까??

Piti는 교장,이자, 세금 및 보험을 나타냅니다.

2. 대출 기관이 모기지를 줄 여부를 결정할 때 피티를 고려하는 이유?

대출 기관은 PITI를 고려하여 월별 지불이 저렴하고 비용을 충당하기에 충분한 수입이 있는지 확인합니다. 이것은 불이행의 위험을 줄이고 대출 기관이 정보에 입각 한 대출 결정을 내리는 데 도움이됩니다.

3. 모기지의 교장은 무엇입니까??

교장은 처음에 모기지를 위해 빌린 금액입니다. 시간이 지남에 따라 상환 해야하는 총 대출 금액입니다.

4. 매월 주요 지불 금액이 변하는 이유?

처음에는 월간 모기지 지불의 상당 부분이이자에 대한 것이기 때문에 매달 주요 지불 금액이 변경됩니다. 지불을하고 대출 잔고를 줄이면 교장을 상환하는 데 더 많은 부분이.

5. 모기지에 대한 관심은 무엇입니까??

이자는 대출 기관으로부터 돈을 빌리는 비용입니다. 대출 금액과 이자율에 따라 계산됩니다. 처음에 월별 지불의 많은 부분이이자에 대한 것이지만, 교장을 지불함에 따라 시간이 지남에 따라 감소합니다.

6. 재산세는 Piti에 어떻게 포함됩니까??

대출 기관은 종종 매달 연간 세금 금액의 일부를 징수하므로 재산세는 Piti에 포함됩니다. 이를 통해 주택 소유자는 일년 내내 세금 부담을 고르게 배포하는 데 도움이되며 대출 기관은 에스크로에 대한 지불금을 보유하고 주택 소유자를 대신하여 재산세를 지불합니다.

7. 개인 모기지 보험 (PMI)이란??

개인 모기지 보험 (PMI). 차용자가 주택 구매에 20% 미만의 계약금을 지불하는 경우 일반적으로 필요합니다.

8. 대출 기관이 주택 소유자 보험이 필요한 이유는 무엇입니까??

대출 기관은 재산 피해 또는 손실의 경우 투자를 보호하기 위해 주택 소유자 보험을 요구합니다. 화재, 도난 또는 자연 재해와 같은 사건으로 인한 손해 배상.

9. 감당할 수있는 최대 피티 지불을 계산하는 것이 중요한 이유?

감당할 수있는 최대 Piti 지불 계산은 주택 소유를위한 현실적인 예산을 결정하는 데 도움이됩니다. 재정을 너무 얇게하지 않고 모기지 지불을 편안하게 만들 수 있습니다.

10. 부채 대 소득 비율은 얼마이며, 모기지 신청에 어떤 영향을 미치는 지?

부채 대 소득 비율은 월 소득에 비해 월 부채의 척도입니다. 대출 기관은이 비율을 사용하여 모기지와 같은 추가 부채 관리 능력을 평가합니다. 일반적으로 부채 대 소득 비율이 낮은 것은 대출 기관에게 더 유리합니다.

11. 보상 요인이란 무엇입니까??

보상 요인은 더 높은 부채 대 소득 비율을 상쇄 할 수있는 재무 프로필의 추가 강점 또는 긍정적 인 측면입니다. 예를 들어 높은 신용 점수, 상당한 저축 또는 안정적인 고용 기록이 있습니다.

답변:

1. Piti는 무엇을 의미합니까??

Piti는 교장,이자, 세금 및 보험을 나타냅니다. 이들은 모기지 지불을 구성하는 4 가지 구성 요소입니다.

2. 대출 기관이 모기지를 줄 여부를 결정할 때 피티를 고려하는 이유?

대출 기관은 PITI를 월별 모기지 지불을 감당할 수있는 능력을 평가하기 위해 PITI를 고려합니다. 소득에 비해 높은 PITI 지불은 재무 부담을 나타내고 채무 불이행 가능성을 증가시킬 수 있습니다.

3. 모기지의 교장은 무엇입니까??

교장은 부동산을 구매하기 위해 대출 기관으로부터 빌린 금액입니다. 시간이 지남에 따라 상환 해야하는 것은 초기 대출 잔고입니다.

4. 매월 주요 지불 금액이 변하는 이유?

월간 모기지 지불금이 원금과이자로 구성되어 있기 때문에 매달 주요 지불 금액이 변경됩니다. 처음에는 더 큰 부분이이자를 지불하는 데 사용되는 반면 시간이 지남에 따라 더 큰 부분은 주요 잔액을 지불하는 데 사용됩니다.

5. 모기지에 대한 관심은 무엇입니까??

이자는 대출 기관으로부터 돈을 빌리는 비용입니다. 대출 금액의 백분율로 계산되며 자금 차입에 지불하는 추가 금액을 나타냅니다.

6. 재산세는 Piti에 어떻게 포함됩니까??

재산세는 주택 소유자에게 지속적인 비용이므로 Piti의 일부입니다. 대출 기관은 종종 월간 모기지 지불의 일부로 연간 재산세 금액의 일부를 징수하여 에스크로 계좌로 보유하여 귀하를 대신하여 세금을 납부합니다.

7. 개인 모기지 보험 (PMI)이란??

민간 모기지 보험 (PMI). 차용자가 주택 구매 가격의 20% 미만을 계약금으로 하락하는 경우가 종종 필요합니다.

8. 대출 기관이 주택 소유자 보험이 필요한 이유는 무엇입니까??

대출 기관은 재산에 대한 투자를 보호하기 위해 주택 소유자 보험을 요구합니다. 화재, 도난 또는 자연 재해와 같은 사건으로 인한 손해 또는 손실에 대한 보도를 제공합니다.

9. 감당할 수있는 최대 피티 지불을 계산하는 것이 중요한 이유?

감당할 수있는 최대 Piti 지불 계산은 주택 구매 예산을 설정하는 데 도움이됩니다. 그것은 당신이 당신의 재정적 수단을 넘어서는 모기지를 취하지 않고 미래의 재정적 스트레스를 피하는 데 도움이되도록합니다.

10. 부채 대 소득 비율은 얼마이며, 모기지 신청에 어떤 영향을 미치는 지?

부채 대 소득 비율은 월 총 소득에 비해 월별 부채 지불의 척도입니다. 대출 기관은이 비율을 사용하여 부채 관리 능력을 평가하고 모기지 지불을합니다. 부채 대 소득 비율이 높을수록 대출 기관의 위험이 높아지고 모기지 신청에 영향을 줄 수 있습니다.

11. 보상 요인이란 무엇입니까??

보상 요인은 더 높은 부채 대 소득 비율을 상쇄 할 수있는 재무 프로필의 추가 강점 또는 긍정적 인 측면입니다. 이러한 요소에는 높은 신용 점수, 안정적인 고용 기록 또는 상당한 저축이 포함될 수 있습니다.

교장,이자, 세금, 보험 (PITI) : 정의, 공식

모기지를 위해 쇼핑 할 때는 귀하의이자 및 주요 지불과 관련하여 모기지 상각이라는 용어를들을 수 있습니다. 상각은 주 대출 잔액에 월간 모기지 보험료가 얼마나 적용되는지,이자에 대한 금액의 양을 알려주는 규모입니다.

Piti는 무엇입니까??

모기지를 찾기 시작했다면 “Piti라는 용어를 가로 질러 달렸을 것입니다.”매우 간단히 말해서, Piti는 모기지 지불의 다른 구성 요소를 기억하는 데 도움이되는 약어입니다 : 교장,이자, 세금 및 보험. 결합하면, 이들은 매달 당신의 집으로 대출 기관에게 지불 할 금액입니다.

표면에서는 단순 해 보이지만 Piti는 많은 체중을 가지고 다닐 수 있습니다. 대출 기관은 모기지에 대한 귀하를 승인할지 여부를 결정하려고 할 때 Piti를 고려합니다. 이 지불금을 월 소득의 합리적인 부분으로 감당할 수 있습니까?? 그렇지 않은 경우 또는 수입의 일정 비율을 초과하는 경우 대출 기관이 주택 융자를 귀하에게 연장하는 것을 더 꺼려 할 수 있습니다.

Piti의 각 구성 요소, 귀하와 귀하의 특정 상황에 대한 의미 및 저렴한 대출 금액 및 PITI 지불을 재정적으로 건전하게하는 방법을 이해하는 것이 도움이됩니다.

Piti의 일부 : 교장,이자, 세금 및 보험

총 모기지 지불 의이 네 부분은 시간이 지남에 따라 변경 될 수 있습니다. 그러나 처음 집을 구매할 때이 총계는 대출 자격이 얼마나 큰지, 그리고 연장하여 귀하의 재산에 얼마를 지출 할 것인지 지시합니다.

주요한

교장은 당신이 대출을 위해 상환하는 것입니다. $ 300,000의 주택을 구매하고 $ 60,000의 계약금이 있다고 가정 해 봅시다. $ 240,000를 빌려야합니다. 그 금액은 당신의 교장입니다. 매월, 모기지 지불의 일부는 빌린 원금 금액을 상환하는 것입니다.

매달 지불하는 원칙의 금액은 변경됩니다. 처음에는 많은 월별 모기지 지불이이자에 대한이자에이를 것입니다. 대출 기간이 끝날 무렵, 대부분의 지불금은 교장에게 전달됩니다. 그렇기 때문에 초기에 주택 소유의 초기에 예상했던 것보다 여전히 더 높은 주요 균형을 보게 될 것입니다.

관심

당신은 수년에 걸쳐 돈을 빌리는 것에 대한 대출 기관이자를 지불합니다. 차입 비용이며 일반적으로 연간 요금으로 표현됩니다.

예를 들어, 5% 이자율 또는 $ 240,000의 모기지 대출로 30 년 고정 단기 모기지를 받으면 첫해 $ 12,000의이자를 지불하게됩니다. 그러나 교장이 감소함에 따라이자를 지불 할 것이 적기 때문에이자 금액도 감소합니다. 대출을 $ 100,000로 지불 할 때까지이자에 대해 연간 $ 5,000 만 지불합니다.

월별 지불금의 금액이 교장에게 얼마나 많은 금액을보고 매년 관심을 보이는지에 관심이 있으시면 모기지 상각 테이블을 요청할 수 있습니다.

구실

귀하가 지불하는 재산세 금액은 귀하의 주, 카운티 및 도시 또는 지방 자치 단체에 의해 결정됩니다. 이 세금은 학교 및 공공 서비스 기금으로 이동합니다.

일반적 으로이 세금은 매년 평가되지만 대출 기관은 종종 월간 모기지 지불금의 연간 금액의 1/12를 포함하므로 매년 한 번 큰 금액을 지불하지 않고 매월 일부를 지불합니다. 귀하의 대출 기관은 에스크로에 지불을 보유하고 귀하를 위해 재산세 납부를 할 것입니다.

보험

많은 주택 구매자들이 최소 20%를 줄이기 위해 노력하는 이유가 있습니다. 기존 모기지에 대한 PMI를 제거하는 데 필요한 최소 하락 또는 기존 모기지에 대한 PMI입니다

PMI는 대출 기본이되는 경우 대출 기관을 보호하는 보험입니다. 당신이 그다지 많이 내리지 않았고, 대출 기관이 재산을 압류해야한다면, 그들은 회수 할 수있는 것보다 더 많은 비용이 발생합니다. 그렇기 때문에 대출 기관이 손실로부터 대출을 보호하기에 충분한 지분을 쌓을 때까지 그 가능성에 대한 보험료를 지불해야합니다.

계약금이 충분하고 PMI를 지불 할 필요가 없더라도 월별 지불의 일부를 통해 주택 소유자 (일명 위험) 보험 정책을 지불 할 수 있습니다. 재산세와 마찬가지로 많은 대출 기관은 귀하의 지불에 주택 소유자의 보험을 포함하고 귀하의 대출 기관은이 금액을 에스크로로 보유하고 매년 보험료를 지불합니다. 대부분의 대출 기관은 주택 소유자의 보험을 소지해야합니다. 당신은 또한 당신의 집이 홍수 평원에 있다면 홍수 보험과 같은 다른 유형의 특수 보험을 갖도록 요청받을 수도 있습니다.

대출 기관이 모기지를 줄 여부를 결정할 때 피티를 고려하는 이유?

피티.

Piti를 가능한 한 낮게 유지하는 이유는 모기지를 지불하기 위해 고군분투 할 가능성이 적기 때문에 채무 불이행으로 이어질 수 있기 때문입니다. 대출 기관.

대출 기관은 또한 당신이 너무 많은 빚을지고 있지 않은지 확인하고 싶어합니다. 그들은 자동차 지불, 학생 대출 지불 및 기타 소비자 부채가 모기지 지불 능력에 영향을 미치지 않도록하기 위해 부채 대 소득 비율을 계산합니다. 자동차 및 학생 대출 지불과 같은 물건을 포함하여 모든 월별 비용을 추가하고 월 소득으로 나누어서이 비율의 대략적인 추정치를 얻을 수 있습니다.

많은 대출 기관은 부채가 월 소득의 43% 이하인 것을 선호합니다. 더 높은 부채 대 소득 비율을 보유하고 있다면 보상 요인이있는 경우에도 여전히 모기지를받을 수 있습니다.

Piti를 어떻게 계산합니까??

감당할 수있는 최대 피티 지불을 계산하는 것이 좋습니다. 경제성 계산기를 사용하여 구입할 수있는 주택의 총 비용을 추정 할 수 있으며 이러한 계산기에는 상세한 원칙,이자, 세금 및 보험 고장이 포함됩니다.

모기지에 대한 사전 자격을 갖추게 될 수도 있습니다. 귀하의 대출 기관은 가능성이있는 PITI를 계산하고 귀하가 찾을 수있는 주택의 가격 범위에 대한 아이디어를 제공합니다.

Piti에 대해 무엇을 알아야합니까??

일부 대출 기관에는 주택 비용에 소비 할 수있는 금액을 계산할 때 다른 비용이 포함될 수 있습니다. 때때로,있을 수 있습니다 “ㅏ” 마지막에 (피티아), “ㅏ” 호텔이 주택 소유자 협회 (HOA) 수수료와 같은 콘도 또는 PUD (Planned Unit Development) 일 때 포함됩니다.

또한 매월 유지 보수 비용, 유틸리티 지불 및 구매할 수있는 주택을 결정할 때 고려해야 할 주택 소유 비용이 발생할 수도 있습니다. 즉각적인 수리와 같은 긴급 비용이 발생할 때 시간을내어 돈을 따로 두는 것이 좋습니다. 대출 기관이 모기지 의무의 일부로 이러한 비용을 계산하지는 않지만 부채 대 소득 비율로 파악할 수 있습니다. 주택 구입을 계획 할 때 이러한 비용을 고려하지 않으면 매달 모기지 지불을 할 수 있어도 재정적 어려움을 겪을 수 있습니다.

주택 대출 고문은 PITI를 계산하고 감당할 수있는 주택의 양을 추정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 지식이 풍부한 고문은 귀하의 주 또는 지역에서 구매의 세부 사항을 이해하고 주택 구입 여행 내내 귀하를 도와드립니다. 주택 소유자에게 연락하여 주택 소유를 향한 첫 걸음을 내딛습니다.

교장,이자, 세금, 보험 (PITI) : 정의, 공식

Julia Kagan은 금융/소비자 기자이자 전직 수석 편집자 인 Investopedia입니다.

2022 년 4 월 8 일 업데이트

검토

Thomas Brock이 검토했습니다

토마스 J. Brock은 투자, 보험 포트폴리오 관리, 재무 및 회계, 개인 투자 및 재무 계획 조언, 생명 보험 및 연금에 관한 교육 자료 개발 등 다양한 분야에서 20 년 이상의 경험을 가진 CFA 및 CPA입니다.

사실 확인

캐서린 맥주에 의해 확인 된 사실

Katharine Beer는 뉴욕에있는 작가, 편집자 및 기록 보관소입니다. 그녀는 뉴욕시 커뮤니티 가든의 역사와 비욘세의 2018 Coachella 공연만큼 다양한 주제를 다루는 연구 및 작문 분야의 광범위한 경험을 가지고 있습니다.

원칙,이자, 세금, 보험이란 무엇입니까??

원칙,이자, 세금, 보험 (PITI)은 모기지 지불의 합계입니다. 구체적으로, 그들은 원금 금액, 대출이자, 재산세 및 주택 소유자 보험 및 개인 모기지 보험료로 구성됩니다.

Piti는 일반적으로 매월 인용되며 개인의 프론트 엔드 및 백엔드 비율을 계산하기 위해 차용인의 월별 총 수입과 비교됩니다. 일반적으로 모기지 대출 기관.

주요 테이크 아웃

• Piti는 교장,이자, 세금 및 보험의 약어입니다.
• PITI는 총 월간 모기지 지불을 나타 내기 때문에 구매자와 대출 기관 모두 개별 모기지의 경제성을 결정하는 데 도움이됩니다.
• 일반적으로 모기지 대출 기관.
• Piti는 또한 차용자의 백엔드 비율 계산에 포함되어 있으며 총 소득에 대한 월별 의무 총액.

Piti에 대한 모든 것을 배우려면 재생을 클릭하십시오

원칙,이자, 세금, 보험 이해 – 피티

Piti를 구성하는 구성 요소 4 중주를 살펴 보겠습니다.

주요한

각 모기지 지불의 일부는 교장의 상환에 전념합니다. 대출 자체의 금액. 따라서 $ 100,000의 모기지에서 교장은 $ 100,000입니다. 대출은 구성되어 있으므로 주요 상환 금액이 낮아지고 이후 몇 년 동안 증가합니다.

관심

이자는 돈을 빌린 돈으로 지불하는 가격 (및 대출 기관’당신에게 자금을 위험에 빠뜨리는 것에 대한 보상). 대출 초기의 모기지 지불은 교장보다이자에 더 많이 적용됩니다. 시간이 지남에 따라 비율이 점차 이동합니다. 우리의 $ 100,000 모기지에 대한 이자율이 6%인 경우, 30 년 모기지에 대한 연합 및이자 월간 지불은 약 $ 599입니다.55 – $ 500이자 + $ 99.55 교장.

구실

부동산 또는 재산세는 지방 정부가 평가하고 학교, 경찰 및 소방서와 같은 공공 서비스에 자금을 지원하는 데 사용됩니다. 세금은 연중 계산되지만 월간 모기지 상환의 일부로 포함시킬 수 있습니다. 마감 금액은 주어진 연도의 총 모기지 지불 수로 나뉩니다. 대출 기관은 지불금을 징수하고 세금이 마감 될 때까지 에스크로에 보유합니다.

보험

부동산 세와 마찬가지로 보험료는 각 모기지 할부마다 지불 할 수 있으며 법안이 마감 될 때까지 에스크로에서 보유 할 수 있습니다. 포함될 수있는 두 가지 유형의 보험 적용 범위가 있습니다. 주택 소유자 보험, 주택과 내용물을 화재, 도난 및 기타 재난으로부터 보호합니다. 및 비용의 20% 미만의 계약금으로 주택을 구매하는 사람들에게 필수 인 PMI (Private Mortgage Insurance).

FHA 주택 소유자 대출 – FHA (Federal Housing Administration)가 뒷받침하는 모기지 – 모기지 보험료 (MIP)를 포함하여. MIP는 개인 모기지 보험과 유사하지만 월별 지불과 함께 큰 선불 지불이 필요합니다.

모기지에서의 피티의 역할

PITI는 총 월간 모기지 지불을 나타 내기 때문에 구매자와 대출 기관 모두 개별 모기지의 경제성을 결정하는 데 도움이됩니다. 대출 기관은 신청자의 PITI를보고 주택 융자에 대한 좋은 위험을 나타내는 지 확인합니다. 구매자는 특정 주택을 구매할 여유가 있는지 결정하기 위해 자신의 Piti를 토트 할 수 있습니다.

프론트 엔드 비율은 PITI를 총 월 소득과 비교합니다. 대부분의 대출 기관. 예를 들어, 총 1,500 달러의 총 1,500 달러, 총 월 6,000 달러의 프론트 엔드 비율은 25%입니다.

부채 대 소득 비율 (DTI)이라고도하는 백엔드 비율은 PITI와 기타 월별 부채 의무를 총 월 소득과 비교합니다. 대부분의 대출 기관은 36% 이하의 백엔드 비율을 선호합니다. 위의 차용자가 두 개의 정기 월간 의무를 가지고 있다고 가정합니다 : $ 400의 자동차 지불 및 $ 100의 신용 카드 지불; 백엔드 비율은 33%입니다 (Piti : $ 1,500 + $ 400 + $ 100 / $ 6,000 = 33%).

일부 대출 기관은 또한 PITI를 사용하여 차용자가 가져야하는 예비 요건을 계산합니다. 대출 기관. 종종 대출 기관은 PITI의 배수로 예비 요건을 인용합니다. 2 개월의 PITI는 일반적인 예약 요건을 나타냅니다. 이 요구 사항에 따라있는 경우 위의 예에서 차용자는 모기지에 대한 승인을 받으려면 예금 계좌에 $ 3,000가 필요합니다.

특별한 고려 사항

모든 모기지 지불에 세금 및 보험이 포함되는 것은 아닙니다. 일부 대출 기관. 이 시나리오에서 주택 소유자는 보험료 보험료를 보험 회사에 직접 지불하고 세금 평가자에게 직접 재산세를 지불합니다. 따라서 주택 소유자의 모기지 지불은 원금과이자로 구성됩니다.

에스크로가 아닌 경우에도 대부분의 대출 기관. 또한 주택 소유자 협회 (HOA) 수수료와 같은 추가 모기지 관련 월별 의무는 부채 비율 계산을 위해 PITI에 포함될 수 있습니다.

Piti에 포함 된 재산세입니다?

때에 따라 다르지. 일부 모기지 지불에는 세금 및 보험이 포함되지 않습니다. 이 경우, 주택 소유자는 보험료를 보험 회사에 직접 지불하고 재산세를 세금 평가자에게 직접 지불합니다.

Piti는 무엇을 의미합니까??

Piti는 원금,이자, 세금 및 보험의 약어입니다. PITI는 총 월간 모기지 지불을 나타 내기 때문에 구매자와 대출 기관 모두 개별 모기지의 경제성을 결정하는 데 도움이됩니다.

원칙과 관심이란 무엇입니까??

당신의 교장은 원래 당신이 원래 상환하기로 동의 한 돈입니다. 이자는 교장을 빌리는 비용입니다. 예를 들어, $ 100,000 모기지의 이자율이 6%인 경우, 30 년 모기지에 대한 연합 및이자 월간 지불은 약 $ 599입니다.55 – $ 500이자 + $ 99.55 교장.

최대 피티는 무엇입니까??

프론트 엔드 비율은 PITI를 총 월 소득과 비교합니다. 대부분의 대출 기관. 예를 들어, 총 1,500 달러의 총 1,500 달러, 총 월 6,000 달러의 프론트 엔드 비율은 25%입니다.

결론

Piti 또는 교장,이자, 세금 및 보험은 모기지 지불의 모든 정상 구성 요소를 나타냅니다. Piti는 주택 소유자가 일반적으로 매달 모기지에 대한 비용을 지불 해야하는 모든 것을 포함하기 때문에 사람이 모기지를 감당할 수 있는지 여부를 해결하는 유용한 방법입니다.

그 계산을 위해 차용자의 piti는 월별 총 수입과 비교됩니다. 일반적으로 모기지 대출 기관. 이것은 그들이 신청하는 모기지 대출을 상환 할 여유가 있음을 나타냅니다.

모기지를 지불 할 때 Piti는 무엇입니까??

편집 참고 :이 기사의 내용은 저자의 의견과 권장 사항만을 기반으로합니다. 우리 네트워크 파트너가 검토, 의뢰 또는 승인하지 않았을 수도 있습니다.

Piti는 교장,이자, 세금 및 보험에 부족하며 대출 기관은 네 가지 요소를 모두 결합하여 모기지 자격을 갖추게됩니다. 고정 금액 모기지가 있어도 PITI가 시간이 지남에 따라 변경 될 수 있으며 이러한 잠재적 변경 사항을 이해하면 감당할 수있는 것보다 더 큰 지불을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.

• PITI : 모기지 지불이 어떻게 작동하는지
• PITI 지불을 계산하는 방법
• 왜 당신이 Piti가 중요한가’모기지 받기
• Piti에 대해 자주 묻는 질문

PITI : 모기지 지불이 어떻게 작동하는지

매달 귀하의 모기지 지불은 적어도 대출 상환에 필요한 주요 및이자를 보장합니다. 또한 대출 기관은 일반적으로 귀하의 재산세 및 주택 소유자 보험을 지불에 추가합니다.

아래는 각 비용의 고장입니다.

주요한

그만큼 “피” Piti에서는 교장을 나타냅니다’월 지불의 일부’대출 잔고에 적용됩니다. 처음 모기지를 꺼낼 때 월별 지불금은 거의 금액을 지불하지 않습니다. 그러나 대출 잔액이 지불마다 줄어들면서, 당신은 점차적으로이자보다 더 많은 원칙을 지불 할 때까지’S가 전액 지불되었습니다.

교장이라는 용어는 또한 당신이 빌린 총 일시적인 금액을 나타냅니다. 예를 들어, $ 50,000 계약금으로 $ 300,000 주택을 구매하는 경우 귀하의 주요 금액은 $ 250,000입니다.

관심

관심이 첫 번째입니다 “나” 피티에서’대출을 마감했을 때 폐쇄 된 이자율에 따라 청구. 이자는 대출 잔고에 근거하기 때문에’대출 기간의 시작 부분에서 가장 높지만 잔액이 지급 될 때 하락합니다. 그것’추가 지불금을 내거나 더 빨리 모기지를 상환하기 위해 더 짧은 대출 기간을 선택함으로써 귀하가 빚진 금액을 줄일 수 있습니다.

당신이 알아야 할 것들

모기지 상각이라는 프로세스로 인해 원금과이자의 금액이 변경 되더라도 모기지 지불금은 동일하게 유지됩니다. 마감 서류는 일반적으로 상각 일정이 포함되어 있으며, 이는 대출 수명 동안 각 지불에 얼마나 많은 원칙 및이자가 적용되는지를 보여줍니다.

구실

재산세는 일반적으로 매년 평가되지만 일년에 두 번 지불합니다. 그러나 많은 주택 소유자는 에스크로 계좌에 재산세가 포함 된 편의를 선택하며, 여기에는 총 세금 청구서를 12로 나누고 월별 지불에 추가합니다. 에스크로 계좌는 강제 저축 계좌처럼 행동하며, 법에 따라 대출 기관은 자금을 사용하여 재산세 청구서를 지불해야합니다.

재산 세율은 다양한 요인에 따라 변하기 때문에 시간이 지남에 따라 Piti 지불이 증가하거나 감소 할 수 있습니다.

보험

두번째 “나” Piti에서는 보험을 나타냅니다. 모기지 지불에 적용될 수있는 두 가지 유형의 보험이 있습니다 : 주택 소유자 보험 및 모기지 보험.

주택 소유자 보험. 대출 기관은 손해 또는 도난시 주택에 대한 관심을 보호하기 위해 주택 소유자 보험료를 지불해야합니다. 특히, 지진이나 홍수와 같은 자연 재해가 발생하기 쉬운 지역에 거주하는 경우 추가 보험 적용 범위를 구매해야 할 수도 있습니다. 재산세와 마찬가지로 연간 보험료는 일반적으로 12로 나뉘어 총 모기지 지불에 추가됩니다.

모기지 보험. 기존 모기지에서 계약금이 20% 미만인 경우’ll 채무 불이행 인 경우 대출 기관을 손실로부터 보호하기 위해 개인 모기지 보험 (PMI)을 지불하고 집에서 압류해야합니다. 거기’그래도 좋은 소식 : 일단 당신’VE는 20% 주택 자산을 구축하여 PMI를 제거 할 수 있습니다.

FHA (Federal Housing Administration)가 후원하는 대출은 계약금에 관계없이 FHA 모기지 보험이 필요합니다. 최소 3.5% 계약금, 당신’대출 수명에 대해 월간 모기지 보험료 (MIP)를 지불하는 재입고. 그러나 10%를 선불로 내려 놓을 수 있다면 11 년 후에 MIP를 취소 할 수 있습니다.

당신이 알아야 할 것들

대출 기관은 일반적으로 20% 미만의 계약금을 지불하면 에스크로 계정이 필요합니다. 재산세 및 주택 소유자 보험료는 시간이 지남에 따라 상승 및 하락할 수 있기 때문에 월별 PITI 지불이 변동 될 수 있습니다. 그러나 재산세에 항소 할 수 있다고 생각하면’너무 높습니다. 보험료에 큰 충돌이 발생하면 매년 주택 소유자 보험 회사를 비교해야합니다.

PITI 지불을 계산하는 방법

LendingTree와 같은 온라인 도구를 사용하여 PITI를 쉽게 계산할 수 있습니다’주택 융자 계산기. 계산기로 가장 정확한 결제를 얻으려면’실제 또는 예상 사항을 알아야합니다

• 주택 가격
• 대출 기간
• 계약금 금액
• 모기지 이자율
• 재산세
• 주택 소유자 보험료

계산기를 사용하여 Piti 지불의 숫자를 위기에 처하게하면 집 의지 여부를 결정할 수 있습니다’구매에 관심이있는 것은 정말 저렴합니다.

왜 당신이 Piti가 중요한가’모기지 받기

대출 기관은 재산세와 주택 소유자 보험을 별도로 지불하더라도 부채 대 소득 (DTI) 비율을 계산할 때 PITI 금액을 사용합니다. 원금 및이자 비용을 기준으로 주택을 감당할 수 있다고 가정하면 대출 기관이 PITI 지불에 따라 예상보다 훨씬 적은 비용으로 귀하를 사라질 때 실망 할 수 있습니다.

다음 예는 구매자가 연간 $ 65,000를 벌고 있다고 가정합니다. 한 달에 $ 500의 자동차 지불 및 월 $ 600, 학생 대출 지불; 그리고 $ 350,000 주택을 내려 놓을 20%가 있습니다. 지불 수치는 3의 280,000 달러의 주요 잔액을 기준으로합니다.75% 이자율. 우리’LL은 또한 대출 기관을 가정합니다’S DTI 비율 최대 45%.

자격에 사용되는 지불	DTI 비율	차용자는 자격을 갖추나요??
$ 1,297 (원칙 및이자)	44.2%	예
$ 1,763 (piti)*	52.9%	아니요

*주택 소유자 보험료, 연간 $ 4,375의 재산세 청구서를 가정합니다.

주요 및이자 계산 만 사용하면 주택 구매자가 대출 금액을 거의받을 수없는 것처럼 보입니다. 그러나 그 주택 구매자는 그들이하지 않는 것을 알게 될 것입니다’T 대출 기관이 PITI 계산을 사용할 때 전혀 자격을 갖추므로 DTI 비율이 45% 최대치보다 높아집니다.

무엇’당신의 piti에는 포함되지 않습니다?

Piti는 당신이 집을 감당할 수 있는지에 대한 대략적인 아이디어를 줄 것입니다. 그러나 당신이 있다면’당신이 감당할 수있는 금액을 정확히 지적하려고’LL은 또한 일반적으로 주택 소유와 관련된 세 가지 추가 비용을 고려해야합니다

• 유용. 대출 기관 돈’t 전기, 가스, 물, 하수구, 쓰레기, 케이블 및 인터넷 청구서에 대해 지불하는 금액을 고려하지만’조명과 에어컨을 유지하려면 예산이 필요합니다. 만약 너라면’잠재적 인 유틸리티 지불을 위해 무엇을 투영할지 확신 할 수없고 판매자 또는 미래의 이웃에게 평균 비용에 대해 물어보십시오.
• 유지 보수 및 수리. 많은 전문가들이 집의 최소 1%를 따로 설정하는 것이 좋습니다’예상치 못한 수리 및 유지 보수를 다루기위한 매년 S 가치.
• 콘도 또는 호아 수수료. 콘도 또는 주택 소유자 협회 수수료는 일반적으로 고정됩니다’T 모기지 지불에 포함되지만 대출 기관은 대출 자격을 갖추면서 고려할 것입니다. 하나의 참고 사항 : 온라인 모기지 계산기를 사용하는 경우 HOA 수수료가 PITI 지불의 일부인 것처럼 보이지만 이웃과 별도로 지불됩니다’S 협회. 높은 HOA 또는 콘도 협회 수수료는 귀하가’모기지 사전 증명서에서 Piti를 최대한 활용했습니다.

자주 묻는 질문

Piti는 결코 변화 할 수 있습니다?

예, 주택 소유자 보험이나 재산세 청구서가 시간이 지남에 따라 증가하거나 하락하면 변경 될 수 있습니다. 조정 가능한 금액 모기지 (ARM)를 꺼내면 선택한 ARM 용어에 따라 초기 저율 기간이 끝나면 주요 원금과이자가 변경 될 수 있습니다.

리파이낸싱하지 않고 내 피티를 낮출 수 있습니까??

그래 넌 할수있어. 재산세 청구서에 호소하고 더 ​​나은 주택 소유자 보험료를 구매하기위한 쇼핑. 또한 대출 기관에게 개인 모기지 보험 제거에 대해 물어볼 수도 있습니다’집을 구입 한 이후로 최소 20%의 지분을 쌓았습니다.

세금과 보험은 항상 피티에 포함되어 있습니다?

기존의 대출 기관은 일반적으로 돈을 지불합니다’t 20% 이상 계약을 체결하면 에스크로 계정이 필요합니다.

세금과 보험을 에스크로해야합니까??

대부분의 경우, 당신’FHA 또는 USDA 지원 대출을 꺼내거나 현금 인출 재 융자로 인한 돈으로 연체 재산세를 지불하는 경우 세금과 보험 에스크로를해야합니다. 기존의 대출 기관은 일반적으로 최소 20%의 계약으로 에스크로 요구 사항을 포기합니다.

PITI에는 모기지 보험이 포함되어 있습니까??

예. 모기지 보험은 일반적으로 PITI 지불에 포함됩니다.

계약금이 내 피티에 영향을 미칩니다?

예. 계약금이 높을수록 Piti 지불이 줄어 듭니다.

Piti는 무엇입니까?? 그것의 의미와 그것이 무엇을 의미하는지

만약 너라면’모기지 대출을 찾는 데있어서, 당신은 당신의 검색 쿼리에 약어 piti가 나타나는 것을 알 수 있습니다. 그래서 Piti는 정확히 무엇이며 무엇을 의미합니까??

허락하다’s Piti의 구성 요소를 걸어 가서 Piti를 계산하는 방법을 배우십시오. 그럼 우리’ll 당신의 piti 비율이 어떻게 관리 가능하고 지속 가능한 월간 모기지 지불을하도록 설정하는지 고려하십시오.

Piti는 무엇을 의미합니까??

Piti는 교장,이자, 세금 및 보험을 나타내는 약어입니다. 많은 모기지 대출 기관 .

대출 기관은 돈을받습니다’t 당신이 당신이주는 데 어려움을 겪을 수있는 대출을 연장하고 싶다. 그것은 의미합니다’s는 일반적으로 모기지 사전 증명 절차 (초기 승인이라고도 함)를 이해하고 쇼핑을 시작하기 전에 대출 기관과 함께 일하는 것이 좋습니다. 귀하의 대출 기관.

이제 우리는 Piti의 정의를 알았으므로’s 각 구성 요소를 분해하고 그 중요성을 분석합니다.

주요한

모기지 대출의 교장은이자가 추가되기 전에 빚진 금액입니다. 예를 들어, $ 250,000의 주택을 구매하고 20% 계약금 ($ 50,000)을 제시하는 경우, 원금 금액은 $ 200,000입니다.

그러나 대출 과정에서’수명, 당신’이자로 인해 원래 $ 200,000 이상을 지불합니다. 대부분의 대출 기관.

귀하의 DTI는 귀하에게 돈을 지불하는 능력을 계산 한 것입니다’빌린 VE. 정의에 따르면 월별 부채 지불금의 총액은 총 월 소득으로 나눈 것입니다’s는 항상 백분율로 표현됩니다.

관심

이자율은 당신이 얼마나 많은지를 보여주는 백분율입니다’ll 돈을 빌리기위한 수수료로 매달 대출 기관을 지불하십시오. 모기지 대출 기관은 시간이 지남에 따라 원금의 백분율로이자를 계산합니다. 예를 들어, 원금 대출이 $ 200,000이고 대출 기관이 4%의 이자율을 청구하는 경우 이는 귀하를 의미합니다’ll 모기지 첫해에 $ 8,000 ($ 200,000의 4%)를 지불하십시오.

모기지를 위해 쇼핑 할 때는 귀하의이자 및 주요 지불과 관련하여 모기지 상각이라는 용어를들을 수 있습니다. 상각은 주 대출 잔액에 월간 모기지 보험료가 얼마나 적용되는지,이자에 대한 금액의 양을 알려주는 규모입니다.

이자에 얼마를 지불합니까??

대출이 시작될 때 대부분의 모기지 지불금은 교장 대신이자를 보장합니다 . 대출이 성숙함에 따라 주요이자 금액은 주가 감소하기 때문에 감소합니다’t 갚았습니다.

예를 들어, $ 200,000 모기지의 첫해에 $ 8,000를 지불 할 수 있지만, 원금이 $ 50,000로 감소 할 때까지’ll 연간 $ 2,000 만 지불합니다 ($ 50,000의 4%).

이것이 바로 그 이유입니다’가격 범위 내에서 주택을 선택하는 것이 너무 중요합니다’할 수 있다면 결제에 뒤처지기 쉽습니다’t 당신의 이익을 갚고 교장 감소를 진전 시키십시오.

당신이 자격이있는 것을보십시오

축하해요! 제공 한 정보에 따라 Rocket Mortgage와 함께 온라인으로 주택 융자 프로세스를 계속할 수 있습니다.

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구실

세금은 종종 주택 소유의 간과 비용입니다. 당신은 당신의 재산에 대해 세금을 납부해야하며, 그들은’감당할 수있는 금액을 결정할 때 고려해야 할 중요한 구성 요소 . 대부분의 주택 소유자가 지불하는 가장 비싼 세금 중 하나는 재산세이며 위치마다 다릅니다.

재산세는 지역 사회를 지원하고 도서관, 지역 소방 및 경찰서, 공립학교, 도로 유지 보수, 공원 유지 보수 및 지역 사회 개발 프로젝트와 같은 서비스 비용을 지불합니다.

세금으로 얼마를 지불합니까??

그것’집에 의존하기 때문에 세금으로 지불 할 수있는 금액을 정확히 말하기가 어렵습니다’S 가치 및 지역 재산 세율. 세금은 해마다 다를 수 있습니다.

일반적으로 집의 1,000 달러마다 1 달러를 지불 할 것으로 예상하십시오’매달 재산세로의 가치. 예를 들어, 당신의 집이 $ 250,000의 가치가 있다면, 당신은’ll 재산세로 월 약 250 달러 또는 연간 약 $ 3,000를 지불합니다.

대부분의 주에서는 공식적이고 편견없는 주택 평가를 받으려면 세금을 정확하게 추정 할 수 있습니다. 모기지 대출 기관은 일반적으로 결산 비용 목록에 대한 평가 비용을 포함합니다 .

보험

대부분의 상태이지만’ 법이 돈’t 주택 소유자 보험이 필요합니다. 대부분의 모기지 대출 기관. 화재, 번개 폭풍 또는 침입이 발생하는 경우 대부분의 주택 소유자 보험 계획은 재산 피해를 남기고 있습니다.

애드온으로 일부 주택 소유자 보험 정책에는 홍수 및 지진으로 인한 피해에 대한 추가 보험이 포함됩니다. 값 비싼 예술 작품, 보석 또는 악기와 같이 집에 매우 가치있는 것이 있다면 Rider라는 고급 보호 층을 구입할 수 있습니다’표준 정책 외에도 사용 가능합니다.

주택 소유자 보험에서 얼마를 지불합니까??

재산세와 마찬가지로’주택 소유자 보험에서 지불 할 수있는 금액을 정확히 말하기가 어렵습니다. 모든 보험 회사는 고유 한 공식을 사용하여 요금을 계산합니다. 보험료에 종종 영향을 미치는 요소는 다음과 같습니다

• 너의 집’S 값
• 시골 또는 도시 지역에 거주하는지 여부
• 너의 집’소방서 또는 경찰서와의 근접성
• 귀하의 재산 또는 재산에 들어가는 어린이 (수영장, 트램폴린, 공격적인 개 등)를 다치게 할 수있는 소식.))
• 다른 유형의 보험에 대해 매년 평균적으로 얼마나 많은 청구를하는지

일반적으로 연간 주택 소유자 보험료를 약 $ 3로 기대합니다.집의 $ 1,000마다 50’S 값. 이 예에서는 당신입니다’ll은 매월 약 $ 73에 해당하는 $ 250,000의 부동산에 대해 연간 $ 875를 지불합니다.

따라서, 원금,이자, 세금 및 보험의 비용을 함께 추가하면 월에 모기지의 평균 총 비용을받습니다.

왜 piti를 계산해야합니까??

Piti를 주택 구매 여정에 통합하는 가장 쉬운 방법은 대출 기관을 시작하는 것입니다. 그렇게하면 잠재적 인 대출 기관.

그러나 주택 구매 과정은 그렇지 않습니다’t는 항상 직선으로 가십시오. 만약 너라면’당신 때문에 프로세스를 시작합니다’VE는 당신이 사랑하는 집을 발견했지만 돈을 발견했습니다’t 그러나 초기 모기지 승인을 받았습니다’s piti를 직접 계산하여 그것을 확인하는 것이 좋습니다’예산의 s.

대부분의 모기지 대출 기관은 주택 비용 비율을 가진 구매자에게의 대출과 같은 월가 예산의 28% 이하입니다. 주택 잠재 고객을 그 비율에 가까운 선택으로 제한하십시오. 귀하의 이자율은 또한 신용 점수와 계약금을 위해 제공 할 수있는 금액에 따라 다릅니다.

주택을 구매하도록 승인을 받으십시오.

로켓 모기지 ®.

PITI 지불을 계산하는 방법

허락하다’s 당신은 한 달에 약 7,000 달러를 벌고 집을 좋아한다고 말합니다’s는 $ 300,000 모기지가 필요합니다 (계약금 후). 허락하다’s는 또한 4%의 이자율을받을 수 있다고 대출자를 만나고 있다고 가정합니다.

30 년 고정 금리 대출로 PITI를 계산하려면 다음 단계를 고려하십시오.

1. 당신의 주요 관심사와 관심을 평가하십시오

귀하의 월간 모기지 교장 및이자는 약 $ 1,432입니다.한 달에 25 개. 재산세 및 주택 소유자 보험 견적을 추가하십시오.

2. 재산세를 추정하십시오

예상 재산세를 계산하려면 집을 나누십시오’S 가치는 1,000으로, 해당 숫자에 $ 1을 곱하여 월별 결제를 찾으십시오. 이 예에서 $ 300,000/1,000은 $ 300입니다 – 한 달’재산세의 가치.

주 정부를 확인하십시오’S 웹 사이트가 있는지 확인하십시오’재산세 견적서. 이것은 당신에게 재산세에 대한 가장 현실적인 금액을 줄 것입니다’새 집을 구입 한 후에 지불해야합니다.

삼. 보험료를 결정하십시오

보험료를 계산하려면 주택 가치를 1,000으로 나누고 $ 3 곱하십시오.50과 12로 나뉘어 1 년을 찾으십시오’보험료의 가치.

$ 300,000/1,000 = $ 300, $ 300 ✕ $ 3.50 = $ 1,050 및 $ 1,050/12 = $ 87.50, 한 달’주택 소유자 보험의 가치.

4. Piti를 계산하십시오

마지막으로 Piti 추정을 위해 세 숫자를 모두 추가하십시오 : $ 1,432.25 + $ 300 + $ 87.50 = $ 1,819.75, 당신의 piti.

PITI를 총 월 소득으로 나누려면 비율을 찾으십시오. 한 달에 7,000 달러를 벌면 Piti는 월 예산의 약 26%를 차지할 것입니다. 즉, 재산은 재무에 합리적인 선택이되어야합니다.

Piti가 부동산에서 중요한 이유는 무엇입니까??

당신의 piti는 당신에게 주택 구입에 얼마나 감당할 수 있는지에 대한 대략적인 아이디어를 제공하기 때문에 중요합니다 . 대부분의 대출 기관은 대출이 저렴한 지 결정할 때 28% 규칙을 첫 번째 모양으로 사용합니다.

귀하의 PITI가 월 예산의 28% 이상을 구성하는 경우, 대출 기관이 대출에 사인 오프하기 전에 추가 모기지 보험료를 지불해야 할 수도 있습니다. 쇼핑하기 전에 해당 지역에 대한 합리적인 Piti를 계산하면 예산 내에서 주택 만 고려하면 시간과 스트레스를 모두 절약 할 수 있습니다.

PITI 지불에 대한 추가 비용

월간 Piti는 주택 구매 비용 전체를 충당하지 않을 수 있습니다. 모기지 지불, 세금 및이자와 함께 수리, 유틸리티 및 월간 유지 보수를 위해 예산에 한 줄이 필요할 수 있습니다.

또한 대출 기관이 요구하는 계약금 및 마감 비용에 대한 계획 및 예산도 필요합니다. 당신이 볼 수있는 마감 비용 중 일부는 다음과 같습니다

• 가정 검사 비용
• 부동산 변호사 비용
• 주택 평가 비용
• 소유권 전송 비용

주택이 당신에게 좋은 투자인지 결정하기 전에 Piti 외에이 모든 비용에 대해 생각해보십시오.

결론 : 구매하기 전에 전체 모기지 지불을 이해하십시오

주택 구매 과정을 이해할수록 프로세스가 더 쉬워 질 것입니다. 결국, 집을 사는 것은 당신의 인생에서 가장 흥미로운 노력 중 하나 일 수 있습니다. 대출 기관과 협력하면 Piti로 감당할 수있는 것을 이해하는 데 도움이됩니다.

다음 단계를 밟을 준비가된다면 오늘 Rocket Mortgage ®로 시작하십시오 .

주택을 구매하도록 승인을 받으십시오.

로켓 모기지 ®.

Piti는 무엇입니까?? 모기지 지불금이 설명되었습니다

모기지 대출 기관은 주 모기지 대출의 최대 규모를 결정할 때 원금 및이자뿐만 아니라 전체 PITI 지불을 봅니다. 그래서 당신은’주택 구매 예산을 추정 할 때 네 부분을 모두 고려하고 싶습니다.

당신이 당신의 piti 지불을 알게되면, 당신’ll 당신이 얼마나 많은 집을 감당할 수 있는지에 대한 훨씬 명확한 아이디어를 가지고 있습니다.

이 기사에서 (건너 뛰기…)

• Piti는 무엇을 의미합니까??
• Piti가 귀하의 차입 권한에 미치는 영향
• Piti를 계산하는 방법
• 모기지 에스크로 및 피티
• 에스크로의 작동 방식
• 에스크로 계정을 사용하는 이유?
• 모기지 지불 FAQ

Piti는 무엇을 의미합니까??

대부분의 대출은 두 부분으로 상환됩니다 : 원칙과이자 (P & I). 여기에는 은행에 대한이자와 함께 빌린 돈을 상환하는 것이 포함됩니다.

그러나 모기지 대출에 관해서는 P & I Aren’당신의 유일한 비용. 또한 주택 소유자에게 지불해야합니다’S 보험 및 재산세.

이 모든 주택 소유 비용은 한 달에 한 번의 결제로 함께 묶여 있으며 종종 ‘피티.’

Piti 약어는 다음을 나타냅니다

• (피) 교장 – 모기지 대출 금액’S 주 균형은 매월 상환됩니다
• (나) 이자 – 모기지 대출 기관이 대출에 징수하는이자 금액
• (티) 세금 – 귀하의시 및 카운티 정부가 요구하는 재산세
• (나) 보험 – 주택 소유자 보험 및 필요한 경우 개인 모기지 보험료 (PMI)

당신이 얼마나 많은 집을 감당할 수 있는지 알고 싶다면, 당신은 교장과이자뿐만 아니라 전체 piti 지불을 고려해야합니다.

세금 및 보험 예산 게다가 P & 나는 대출 금액에 훨씬 더 가까이 다가 갈 것입니다. 대출 기관은 실제로 귀하를 승인합니다.

Piti가 귀하의 차입 권한에 미치는 영향

모기지를 받으면 대출 기관은 대출 상환 능력을 확인해야합니다.

당신을 확인하기 위해’월별 모기지 지불을 감당할 수 있고, 대출 기관은 예상 Piti를 월간 소득과 총 소득과 비교할 것입니다.

이를 통해 대출 기관이 모기지 지불금이 얼마나 큰지, 대출이 얼마나 큰지를 결정하는 데 도움이됩니다. 현재 예산에 감당할 수 있습니다.

일반적으로, 귀하의 PITI는 학생 대출 및 자동차 대출 지불과 같은 기존 월별 부채와 결합하여 총 월 소득의 43% 미만 (또는 특별한 경우 50%)을 차지해야합니다. 이것은 당신으로 알려져 있습니다 ‘부채-소득’ 비율 또는 DTI.

저것’왜 그런지’고려해야합니다 모두 당신의 모기지 비용’얼마나 많은 집을 감당할 수 있는지 추정합니다.

원칙과이자 만보고 세금과 보험을 남기면’ll 실제로 자격이있는 것보다 대출 금액이 상당히 높아집니다. 한 예를 살펴보십시오

원칙 및 관심사 만	교장,이자, 세금 및 보험 (PITI)
현재 월별 부채	$ 250	$ 250
연간 소득	$ 70,000	$ 70,000
예상 모기지 지불	$ 1,850	$ 1,850
예상 주택 구매 예산	$ 523,070	$ 418,270

*예제는 고정 이자율이 3 인 30 년 금리 대출을 가정합니다.375% 및 20% 계약금.

위의 예에서 세금 및 보험을 무시하면 주택 구매 예산에 $ 100,000가 추가됩니다.

그 숫자를 기준으로 하우스 사냥을 시작하는 것은 실망 스럽습니다’D 추정.

그러나 부동산 웹 사이트에있는 사람들을 포함하여 많은 인기있는 대출 계산기는 종종 돈을’T 보험 및 세금 납부에 대한 계정.

또한 광고는 다가오는 것보다 적습니다 “티” 피티의 일부. 당신이 할 수 있다고 주장하는 광고에주의하십시오 “한 달에 $ 1,000에 $ 250,000 모기지 받기.”

원금,이자, 세금 및 보험을 포함하는 모기지 계산기를 사용하여 더 나은 견적을 얻을 수 있습니다.

세금 및 보험이있는 모기지 계산기

piti를 올바르게 계산하는 방법

계산기를 사용하여 온라인으로 Piti 지불을 쉽게 추정 할 수 있습니다.

당신이 얻는 숫자’모기지 금리가 매일 변하고 세금과 보험이 추정 될 가능성이 있기 때문에 정확합니다. 그러나 이것은 주택 소유를위한 예산 책정을 시작하기에 충분한 인물이 될 것입니다.

P & I 지불 계산

Piti의 처음 두 부분 (원칙 및 관심사)은 추정하기 가장 쉽습니다.

오늘 찾을 수 있습니다’S 모기지 금리 온라인. 계산기를 사용하면 교장 및이자 지불액이 대출 금액에 따라 자동으로 계산됩니다.

재산세 계산

세금과 보험을 알아내는 것은 조금 더 관련이 있습니다.

재산세를 추정하기 위해, 당신’집을 알아야합니다’S 가치 및 지방 세율.

당신은 이미 집을 알고있을 것입니다’부동산을 주시하는 경우 S 가치. 그러나 온라인으로 공개 기록을 확인할 수도 있습니다. 세율은 지역 세금 평가자 또는 지방 자치 단체 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다.

주택 소유자 계산’S 보험

주택 소유자 보험료가 무엇인지 알아 보려면 추정 0.구매 가격의 25%. 이것은 실제 프리미엄의 야구장에있을 수있는 추정치를 산출합니다.

그러나 그것은 또한 벗어날 수 있습니다. 부동산 주소가있는 경우 자동차를 보험에 보험에 대한 보험 대리인으로부터 견적을 받으십시오.

보험 회사’t 그들을 사용하게됩니다. 그러나 그들은 아마도 이겼을 것입니다’t 특정 속성없이 견적을 제공합니다. 이 경우 위의 추정 계산을 사용하십시오.

다음으로, 연간 요금을 12 세로 나누어 월간 주택 소유자를 추정하십시오’S 보험 비용.

이 금액 (연간 재산 세율의 1/12)은 매월 모기지 교장 및이자와 함께 지불됩니다.

시간이 지남에 따라 지역 세율 및 주택 소유자 보험 비용이 변경 될 수 있습니다. 즉, 월간 모기지 지불금은 대출 수명 동안 매년 변경 될 수 있음을 의미합니다. 고정 금액 모기지가 있어도.

HOA 회비 및 주택 보증

Piti에는 주택 소유자가 포함되어 있지 않습니다’일부 이웃이 요구하는 협회 수수료. 보증을 구매하기로 선택한 경우 PITI도 주택 보증 보험료도 포함하지 않습니다.

모기지 자격을 갖춘 목적을 위해 대출 기관’모기지 지불금을 지불하는 사람들에게 지불하십시오.

대출 기관은 일반적으로 이겼습니다’t 요인 보증 비용은 월별 의무에 비용을 지불합니다.

그러나 추가 비용이 필요한 것은 무엇이든, 당신은’그들도 그들을 위해 계획하고 싶어합니다’LL 총 월간 주택 지불 및 주택 구매 예산에 영향을 미칩니다.

모기지 에스크로와 당신의 piti 지불

Piti의 네 부분을 한 번에 지불하면 월별 주택 지불이 단순화됩니다.

별도로 지불하면, 당신’D PITI 지불의 네 부분을 별도의 수집가에게 보내야합니다.

모기지 지불금 (원금 및이자로 구성)은 일반적으로 대출 서비스 담당자에게 월간입니다. 부동산세는 연간 또는 1 년에 두 번 또는 지역 과세 기관에 이루어집니다. 그리고 주택 소유자’S 보험은 보험사 때문입니다.

대신, 대부분의 주택 소유자는 모기지 대출 서비스 담당자에게 월 1 회 지불합니다. 그런 다음 모기지 회사는 보험 회사와 세무 당국으로 인해 금액을 배포합니다.

이 과정은 An에 의해 촉진됩니다 “에스크로 계정,” 대출 기관이 세금과 보험료를 위해 돈을 저장하는 곳입니다.

에스크로는 무엇입니까??

에스크로 회사는 중립적 인 제 3 자 회사로, 큰 거래 중에 돈을 바꾸는 데 도움이됩니다.

에스크로는 집을 살 때 몇 가지 다른 방법으로 놀아요.

주택 판매 중에, 에스크로 회사는 진지한 자금에서 부동산 중개인 커미션, 검사관 및 주택 판매 이익에 이르기까지 이동 자금을 관리하는 데 도움이됩니다.

에스크로의 작동 방식에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다 ~ 동안 주택 판매 및 여기에서 마감 비용에 영향을 줄 수있는 방법.

이 기사에서는 우리’에스크로의 작동 방식에 더 관심이 있습니다 ~ 후에 PITI 및 모기지 지불과 관련하여 주택 판매.

에스크로 계정을 사용하는 이유

매달 에스크로 계좌에 단일 PITI 결제를하면 모든 주요 주택 소유 비용을 한 번에 적용합니다. 이것은 주택 청구서 관리의 번거 로움을 줄입니다.

그러나 모기지 에스크로를 사용하면 다른 이점이 있습니다.

하나는 6 개월을 지불하는 대신 월간 할부로 세금과 보험료를 지불하는 것입니다’ 또는 1 년’앞에서 회비의 가치. 저것’많은 주택 구매자에게 지불하는보다 관리 가능한 방법.

그러나 가장 큰 이점은 에스크로 계좌를 사용하는 주택 구매자가 일반적으로 모기지 금리를 낮추는 것입니다.

저것’에스크로는 대출 기관에 대한 덜 위험한 배열이기 때문에. 귀하의 대출 기관이 귀하의 재산에 투자했기 때문에, 세금을 지불하고 보험 정책을 활성화하기를 원합니다.

에스크로 계정은 세금과 보험을 최신 상태로 유지하는 데 도움이되므로 대출 기관.

모기지 에스크로를 선택한다면, 당신’0. 0을 볼 가능성이 높습니다.125%에서 0.옵트 아웃하는 사람들보다 25% 낮은 이자율. 그래서’당신의 최선의 이익과 대출 기관’s, 에스크로 계정을 사용하여 piti를 지불하려면.

모기지 에스크로가 필요합니다?

이상한 배열처럼 들릴지 모르지만 모기지 에스크로는 실제로 표준입니다. Corelogic의 2017 년 연구에 따르면 주택 소유자의 약 80%가 에스크로 계좌를 사용하여 모기지, 세금 및 보험료를 지불합니다.

당신의 여부’모기지 에스크로 계좌를 사용하는 데 필요한 RE.

• 기존 대출 (Fannie Mae 및 Freddie Mac의 지원) – 에스크로는 20% 미만의 모든 대출에 필요합니다. 20% 이상의 계약금을 내면 옵트 아웃 할 수 있습니다
• FHA 대출 – 모든 FHA 대출에는 에스크로가 필요합니다
• VA 대출 – 에스크로는 VA에 의해 요구되지 않지만 많은 대출 기관은 VA 대출을 위해 에스크로가 필요합니다
• USDA 대출 – 모든 USDA 농촌 주택 융자에 에스크로가 필요합니다

모기지 지불 FAQ

PITI 지불은 무엇입니까??

Piti는 전형적인 모기지 지불의 네 부분을 설명하는 약어입니다 : 교장,이자, 세금 및 보험. 그만큼 “보험” Piti의 구성 요소는 주택 소유자를 말합니다’S 보험 및시기’필수, 민간 모기지 보험 (PMI).

대출 기관은 귀하의 대출이 얼마나 큰지 결정할 때 예상 Piti 지불을 봅니다’자격이 있습니다.

에스크로 지불은 무엇입니까??

에스크로 지불은 주택 소유자 보험, 모기지 보험 및 재산세뿐만 아니라 대출에 대한 원금 및이자를 포함하는 모기지 회사에 월별 지불입니다.

에스크로 지불은 세금과 보험을 별도로 납부하는 대안입니다. 모든 주택 소유자가 에스크로 계좌를 사용하여 모기지를 지불 해야하는 것은 아니지만 약 80%.

Piti는 어떻게 계산됩니까??

Piti는 재산세, 주택 소유자 보험 및 모기지 보험에 월별 모기지 지불 (원금 및이자 포함)을 추가하여 계산됩니다. 주택 소유자 보험 및 재산세는 종종 고정되어 있습니다’T 월별 지불, 따라서 연간 비용을 12로 나누어 PITI 계산에 적합한 번호를 얻으십시오.

HOA는 Piti에 포함되어 있습니다?

주택 소유자 협회 회비는 포함되지 않습니다 “피티” 두문자어. 그러나 Piti는 총 월간 주택 비용을 추정하기위한 것입니다’해당 계산에 HOA 회비를 포함시키는 것이 중요합니다.

주목해야 할 주요 차이점 중 하나는 Piti (원칙,이자, 세금 및 보험)가 매달 모기지 에스크로를 통해 함께 지불 할 수 있으며 HOA는 일반적으로 주택 소유자 협회에 직접 지불됩니다.

Piti에는 주택 소유자 보험이 포함되어 있습니까??

예, Piti에는 주택 소유자 보험이 포함됩니다. 주택 소유자 보험에 보험 회사에 직접 지불하는 대신 대부분의 주택 소유자는 총 PITI 지불의 일환으로 모기지 회사에 보험료를 지불합니다. 그런 다음 모기지 회사는 모기지 에스크로 계좌를 통해 보험사 지불을 관리합니다.

모기지 에스크로는 어떻게 작동합니까??

주택 판매 중에는 모든 돈을 바꾸는 손을 처리하는 에스크로 회사가 참여할 것입니다. Escrow Company는 진지한 돈, 부동산 수수료, 검사관 수수료, 주택 판매 이익을 보유 할 것입니다 “선불 항목” (사전에 세금 및 보험료) 판매가 완료 될 때까지.

후에 당신은 집을 사고, 에스크로는 다른 의미를 취합니다. 주택 소유자의 경우 에스크로 계좌를 통해 모기지 대출 기관이 귀하를 대신하여 재산세 및 보험을 관리 할 수 ​​있습니다. 귀하는 단순히 대출 기관에 월별 금액으로 모든 것을 지불하고 대출 기관은 에스크로 계좌를 통해 보험 회사 및 세무 당국에 지불을 전달합니다.

에스크로는 좋거나 나쁘다?

에스크로 계좌를 사용하여 모기지 지불을하는 것은 일반적으로 주택 소유자 및 모기지 대출 기관에게 좋습니다. Escrow는 모기지, 재산세 및 주택 소유자 보험을 동시에 지불하여 계좌를보다 쉽게 ​​유지할 수 있도록합니다.

또한 모기지 에스크로를 사용하는 주택 소유자는 일반적으로 0을 얻습니다.125%-0.돈을받는 사람들보다 모기지 금리가 25% 더 낮습니다’티. 대출 기관은 에스크로 계좌로 지불 할 때 위험이 적기 때문에 낮은 요금을 청구합니다. 그래서 당신은’LL은 실제로 모기지 에스크로로 돈을 절약합니다.

내 모기지에 대한 에스크로를 어떻게 피할 수 있습니까??

기존의 주택 융자를 사용하고 최소 20%의 계약금을 지불하면’모기지 에스크로에 지불 할 필요가 없습니다. 대부분의 경우 모기지 에스크로가 필요합니다.

대출 수명 동안 내 에스크로 지불이 변경 될까요??

예, 귀하의 대출 기관은 재산세 및 보험료의 변경에 따라 에스크로 지불을 변경합니다. 대출 서비스 담당자는 1 년에 한 번 에스크로 분석을 실행하여 귀하의 양을 결정해야합니다’세금 및 보험 청구서를 최신 상태로 유지하려면 월별로 지불해야합니다. 일반적으로 에스크로 지불은 돈을 지불하지 않습니다’t는 해마다 극적으로 변합니다.

내 모기지 교장 및이자 지불이 매년 변경 될까요??

고정 금리 모기지가있는 경우 대출 수명 동안 이자율이 변경되지 않습니다. 결과적으로 귀하의 주요 및이자 지불금은 안정적으로 유지됩니다.

원칙 대 이익의 비율 이내에 귀하의 P & I 지불은 시간이 지남에 따라 변경 될 것이며, 지불의 더 큰 지분은 초기에이자를 향한 것이며 나중에 대출 교장에 더 많은 비용을 지불합니다. 이것은 an이라고합니다 ‘상각 일정.’ 그러나 교장과이자 변동의 비율에도 불구하고 매월 지불하는 금액은 동일하게 유지됩니다.

ARM (조정 가능한 금액 모기지)이있는 경우 이자율과 월별 P & I 지불은 초기 고정 금리 기간이 만료 된 후 매년 변경 될 수 있습니다. 일반적으로 대출 기간이 시작된 후 3 ~ 7 년.

내가 재 융자하면 내 에스크로는 어떻게됩니까??

재 융자시, 기존 대출 기관은 45 일 이내에 나머지 에스크로 펀드에 대한 수표를 보냅니다. 에스크로 계좌에서 서비스자는 보통 약 12 ​​개월의 주택 소유자 보험과 6 개월의 재산세를 보유하고 있기 때문에 이것은 상당한 금액 일 수 있습니다.

기존 대출 기관이 에스크로 펀드를 새로운 정유 대출 기관 또는 서비스 자에게 전달하거나 이체 할 수 없습니다. 저것’많은 사람들이 그 비용을 충당하기 위해 더 높은 정제 대출 금액을 받기로 선택한 이유.

그러나이 전략은 새로운 대출의 수명 동안 지불 된이자 금액을 증가시킵니다. 많은 차용인은 에스크로 설정 비용을 선불로 지불하기로 선택하여 기존 대출 기관으로부터 45 일 이내에 거의 동일한 금액에 대한 수표를받을 것임을 알고 있습니다. 일시적인 비용으로 더 큰 대출을 피하기 위해 단기 대출을 받거나 저축에서 돈을 빼앗아 갈 가치가 있습니다.

또 다른 전략은 대출 금액이 더 높은 에스크로 설정을 다루고 기존 대출 기관으로부터 환불을 받으면 주요 지불을하는 것입니다. 그러나 이것은 이겼습니다’새 대출에 대한 월별 지불을 낮추십시오.

주택 소유자 보험 회사를 변경하면 어떨까요??

보험 회사를 변경하면 대출 서비스 담당자에게 알리십시오. 보험료 보험료를 어디로 보내야하는지 아는 것 외에도 모기지 회사’s) 집에 대한 투자.

내 보험 회사는 환불을 보냈습니다. 내가 그것을 보관해야합니까??

대출 기관이 이미 에스크로 펀드에서 연간 프리미엄을 지불 한 후 보험사를 변경하는 경우, 이전 보험 회사는 보험료의 환불을 보낼 수 있습니다. 이 환불을 대출 기관에 보내서 에스크로에 다시 입금해야합니다. 그렇지 않으면 에스크로가 이겼습니다’새 보험 회사를 지불하기에 충분한 돈이 있습니다.

당신이하지 않으면’t 환불을 에스크로에 다시 입금하면 대출 기관은 곧 차이를 보충하기 위해 월별 모기지 지불금을 늘려야합니다.

모기지를 지불 한 후에는 내 세금과 보험료를 지불하는 사람?

당신은합니다. 또는 더 정확하게, 당신은 여전히 ​​그렇습니다. 차이점은 당신입니다’이 청구서를 직접 지불해야합니다. 대출 서비스 담당자는 매월 추가 자금을 징수하는 데 사용됩니다. 모기지를 상환 할 때 여전히 세금이 부과되며 적극적인 보험 정책을 유지해야합니다. 너’이러한 비용을 계획하고 스스로 지불해야합니다.

오늘은 무엇입니까?’S 모기지 금리?

오늘 사용하십시오’S 모기지 금리 미래의 PITI 지불을 계산합니다. 아래에서 시작하십시오.