투자에 의한 캐나다 거주

요약

캐나다. 비거주자는 거주자가되지 않고 캐나다에서 재산을 소유 할 수 있지만 세금법을 준수해야합니다. 캐나다에서 재산을 구매하려면 지방 자치 단체가 부과하는 지방 이체 세금 및 연간 재산세를 지불해야합니다. 임대 부동산 소유자는 임대 소득의 일부를 캐나다 정부에 송금해야하지만 특정 비용을 공제 할 수 있습니다. 캐나다 부동산을 판매 할 때, 비거주자는 원천 징수세를받을 수 있으며, 거주자는 캐나다와 미국 세무 당국 모두에게 자본 이득을보고해야합니다.

키 포인트

1. 캐나다의 부동산 투자 : 캐나다 부동산에 대한 투자는 다양한 포트폴리오와 임대 소득원을 제공 할 수 있습니다.
2. 비거주자로서의 소유권 : 비거주자는 거주 상태없이 캐나다에서 재산을 소유 할 수 있지만 세금법을 준수해야합니다.
3. 세금 의무 : 비거주 부동산 소유자는 캐나다 수익 기관에 연간 세금 신고서를 제출해야합니다.
4. 재산세: 지방 자치 단체는 학교 및 기타 세금을 포함하여 평가 된 재산 가치에 근거한 연간 재산세를 부과합니다.
5. 새로운 주택 구매 : 새로운 주택은 연방 상품 및 서비스 세가 적용되며, 소유주가 점령 한 주택은 부분 리베이트를 이용할 수 있습니다.
6. 임대 부동산에 대한 세금 : 캐나다 소득세 법은 매년 임대 소득의 일부를 송금해야하지만 비용 공제는 청구 될 수 있습니다.
7. 자본 비용 수당 : 임대 부동산을위한 가구 및 장비는 자본 비용 수당을 통해 몇 년에 걸쳐 공제 될 수 있습니다.
8. 세금 공제 비용 : 재산세 및 모기지이자는 투자 부동산에 대해 세금 공제 가능합니다.
9. 캐나다 부동산 판매 : 캐나다 재산을 판매하는 비거주자는 원천 징수 세가 적용될 수 있으며, 거주자는 캐나다와 미국 세무 당국 모두에게 자본 이득을보고해야합니다.
10. 주요 거주지 지정 : 캐나다 주민들은 세금 목적으로 주요 거주지를 지정할 수 있으며, 이는 자본 이득에 영향을 줄 수 있습니다.

질문과 답변

1. 비거주자는 캐나다에서 부동산을 구매할 수 있습니다?
   예, 비거주자는 거주자가되지 않고 캐나다에서 재산을 사고 소유 할 수 있습니다.
2. 비거주 부동산 소유자에 대한 세금 의무는 무엇입니까??
   캐나다에서 재산을 소유 한 비거주자는 캐나다 수익 기관에 연간 세금 신고서를 제출해야합니다.
3. 캐나다의 부동산 소유자에게 부과되는 세금?
   캐나다의 부동산 소유자는 평가 된 재산 가치에 따라 연간 지방 자치 부동산 세가 적용됩니다.
4. 임대 부동산 비용에 대한 세금 공제가 있습니까??
   예, 임대 부동산 소유자는 임대 소득에서 현재 운영 비용 및 자본 비용을 공제 할 수 있습니다.
5. 자본 비용 허용량은 무엇입니까??
   자본 비용 수당을 통해 임대 부동산 소유자는 수년에 걸쳐 가구 및 장비 비용을 공제 할 수 있습니다.
6. 재산세 및 모기지이자가 투자 부동산에 대해 공제 될 수 있습니까??
   예, 재산세 및 모기지이자는 투자 부동산에 대해 세금 공제 가능합니다.
7. 캐나다 부동산을 비거주자로 판매 할 때 원천 징수 세는 얼마입니까??
   캐나다 정부는 비거주자가 캐나다 재산을 판매 할 때 판매의 50%가 원천 징수 세로 보류합니다.
8. 미국 주민들은 캐나다 부동산 판매로부터 자본 이득을보고해야합니까??
   예, 미국 거주자는 캐나다 재산을 국세청에 판매함으로써 자본 이득을보고해야하며 캐나다에서 이익이 세금이 부과 된 경우 외국 세금 공제를 청구 할 수 있습니다.
9. 캐나다의 주요 거주지 지정은 무엇입니까??
   캐나다 거주자는 세금 목적으로 주요 거주지를 지정할 수 있지만 매년 하나의 부동산 만 지정할 수 있습니다.
10. 캐나다를 떠나 자신의 재산을 떠날 때 어떻게 되는가?
    캐나다를 떠날 때 자본 재산의 처분으로 간주되며 실현 된 이익에 대해 세금을 내야 할 수도 있습니다.

투자에 의한 캐나다 거주

지방 자치 단체는 또한 시장 가치를 반영하는 평가 된 재산 가치에 따라 연간 재산세를 부과합니다. 학교 및 기타 세금은이 도시 세금에 포함됩니다. 특정 부동산에 대한 현재 시립 세에 대한 정보는 일반적으로 쉽게 이용할 수 있습니다.

캐나다 : 부동산 투자자를위한 새로운 개척지

Investopedia 기고자들은 다양한 배경에서 왔으며 24 년 동안 기여한 수천 명의 전문가 작가와 편집자가있었습니다.

2022 년 5 월 11 일 업데이트

검토

Doretha Clemon에 의해 검토되었습니다

Doretha Clemons, ph.디., MBA, PMP는 34 년 동안 기업 IT 임원 및 교수였습니다. 그녀는 코네티컷 주립 대학 및 대학교, Maryville University 및 Indiana Wesleyan University의 보조 교수입니다. 그녀는 Bruised Reed Housing Real Estate Trust의 부동산 투자자이자 교장이며 코네티컷 주 주택 개선 라이센스 보유자입니다.

사실 확인

Skylar Clarine이 확인했습니다

Skylar Clarine은 수의학 기술 및 영화 연구를 포함한 다양한 경험을 가진 개인 금융 전문가입니다.

부동산 투자에 적용되는 캐나다 세법을 이해하면 캐나다의 재산 소유는 수익성이있을 수 있습니다.

캐나다에서 부동산 구매 및 소유에 대한 거주 또는 시민권 요건이 없습니다. 캐나다 거주지를 일시적으로 차지할 수 있지만 장기 체류를 원하거나 영주권자가 되려면 이민 요건을 준수해야합니다. 비거주자는 캐나다에서 임대 부동산을 소유 할 수 있지만 CA (Canada Revenue Agency)에 연간 세금 신고서를 제출해야합니다.

주요 테이크 아웃

• 부동산 투자자의 경우 캐나다를 바라 보는 부동산 포트폴리오를 다각화하고 대체 임대 소득원을 생성 할 수 있습니다.
• 유.에스. 거주자는 캐나다 거주자가되지 않고 캐나다에서 재산을 소유 할 수 있지만, 판매에서 양수의 세무 당국에 소득 또는 수익을보고해야합니다.
• 캐나다 은행은 U에서 확장 된 사람들과 비슷한 자금 조달 조건을 가진 모기지 및 주택 주식 대출을 제공합니다.에스.

재산세

부동산을 구매할 때는 지방마다 다른 지방 이체 세금을 지불하지만 첫 $ 200,000에서 약 1%, 잔액은 2%가 될 수 있습니다. 캐나다에서 첫 부동산 구매라면 일부 면제가 적용됩니다.

지방 자치 단체는 또한 시장 가치를 반영하는 평가 된 재산 가치에 따라 연간 재산세를 부과합니다. 학교 및 기타 세금은이 도시 세금에 포함됩니다. 특정 부동산에 대한 현재 시립 세에 대한 정보는 일반적으로 쉽게 이용할 수 있습니다.

새로운 주택 구매는 연방 상품 및 서비스 세금 (GST)의 적용을 받지만, 집에 살 계획이라면 신입 또는 건축업자로 제공되는 주택에 대한 부분 리베이트를 얻을 수 있습니다. GST는 재판매 주택에 적용되지 않습니다.

임대 부동산에 대한 세금

캐나다 소득세 법은 총 재산 임대 소득의 25%가 매년 송금되도록 요구합니다. 그러나 비거주자는 NR6 양식을 완료하여 순 임대 소득 (비용 후)의 25%를 지불하도록 선택할 수 있습니다. 임대 부동산이 순 손실이 발생하면 이전에 지불 한 세금을 회수 할 수 있습니다. 귀하의 소득은 귀하가 공동 소유자인지 파트너 여부와 임대 또는 사업 소득으로 간주되는지 여부에 따라 다르게 취급됩니다.

임대 소득을 얻기 위해 두 가지 유형의 발생한 비용을 공제 할 수 있습니다 : 현재 운영 비용 및 자본 비용. 후자는 장기 혜택을 제공합니다. 임대 부동산의 가구 또는 장비 비용은 그해의 임대 소득에 대해 공제 될 수 없습니다. 그러나이 품목이 가치가 감가 상각되므로 비용은 몇 년에 걸쳐 공제 될 수 있습니다. 공제를 자본 비용 수당 (CCA)이라고합니다.

부동산이 투자 자산 인 경우 재산세 및 모기지, 은행 대출 또는 신용이자이자가 세금 공제 가능합니다.

캐나다 부동산 판매

비거주자가 캐나다 재산을 판매 할 때 캐나다 정부는 판매의 50%를 원천 징수 세로 가져옵니다.

미국 거주자는 또한 자본 이익을 국세청 (IRS)에보고해야합니다. 그러나 이익이 캐나다에서 세금이 부과 된 경우 외국 세금 공제로 주장 될 수 있습니다. 비거주자가 캐나다 부동산을 판매하는 경우 판매자는 구매자에게 CRA가 준비한 허가 증명서를 제공해야합니다. 이 인증서가 없으면 구매자는 구매자가 비거주자의 미지급 세금에 대해 CRA에 개인적으로 책임을 질 수 있으므로 구매자는 구매 가격의 일부를 유지할 수 있습니다.

캐나다 거주자이고 캐나다 재산이 주택의 주요 장소라면 부동산을 판매 할 때 자본 이득에 세금이 부과되지 않습니다. 당신은 당신이 “일반적으로 거주”하는 한 모든 거주지를 주요 거주지로 지정할 수 있습니다. 명칭은 별장이나 모바일 주택과 같은 계절 주택에 적용될 수 있습니다. 가족 단위의 경우 매년 하나의 주요 거주지 만 허용됩니다. 이 요구 사항은 중요한 영향을 미칩니다. 예를 들어, 하나 이상의 부동산을 소유 한 경우 그 해의 자본 이득을 기반으로 주요 거주지로 지정할 것인지 결정해야합니다.

당신이 거주자이지만, 그 재산이 당신이 그것을 소유 한 모든 해 동안 당신의 주요 거주지가 아니었다면, 당신은 당신이 당신의 주요 거주지로 부동산을 지정하지 않은 몇 년 동안 자본 이익을 사로 잡아야합니다. 임대에서 원금 거주지로의 사용 변화는 과세 대상 자본 이익을 유발하는 “처분”을 초래할 수 있습니다. 그러나 실제로 집을 팔 때 까지이 이익을 인식하는 것을 연기 할 수 있습니다.

캐나다를 떠날 때 자본 재산의 “간주 된 처분”이 있습니다. 다시 말해, 가치가 높이 평가 된 캐나다 자산을 소유 한 경우, 국가를 떠날 때이 이익에 대해 세금을 내게됩니다. 이 “거부 된 처분”은 비거주 부동산 소유자가 사망하거나 재산이 개인에서 개인의 회사 또는 친척으로 이체 될 때 적용될 수 있습니다.

가정 주식 대출

리버스 모기지 또는 주택 자본 신용 라인 (HELOC)으로 캐나다 주거용 부동산에서 자본을 얻을 수 있습니다.

리버스 모기지는 모든 사람을위한 것은 아니지만 55 세 이상의 주택 소유자는 주택의 현재 평가 가치의 총 55%까지 정기적으로 지불 할 수 있습니다. 상환이 필요하지 않으며 수익금은 세금이 없습니다. 자금은 투자 할 수 있습니다. 이자 비용은 (자금이 소득 생산 자산에 투자되는 경우), 주택 소유자는 원하는만큼 집에 살 수 있습니다. 대출은 주택 소유자가 집을 죽이거나 판매 할 때 종료되며,이 시점에서 판매 수익금으로 상환됩니다.

Heloc은 대출 또는 신용 라인을 확보하기 위해 집의 두 번째 모기지입니다. 페널티없이 언제든지 교장의 금액을 지불 할 수 있으므로 기존 모기지보다 더 큰 지불 유연성을 제공합니다. 신용 한도에 대한 이자율은 일반적으로 모기지 금리보다 높지만 일반적으로 무담보 부채보다 낮습니다.

대체 부동산 투자

부동산 투자 신탁 (REIT)은 부동산 자산 포트폴리오에 투자하는 공개 거래 회사입니다. 캐나다의 벤치 마크 토론토 증권 거래소에서 대부분의 캐나다 기반 REITS 거래 (S & P/TSX).

신탁으로서, 그들은 대부분의 과세 소득을 주주에게 배포해야합니다. 2007 년 캐나다의 연방 정부는 2011 년 1 월 1 일까지 소득 신탁이 일반 세금 지불 기업으로 전환해야한다고 판결했지만 많은 REIT 가이 법안에서 구해졌습니다. 새로운 신탁 규칙에 따라 REIT는 수동 수입원 (실제 부동산,이자, 실제 부동산, 배당금 및 로열티의 자본 이익)에서 수입의 95%를 유지해야합니다. REIT 가이 구조를 유지하는 경우 이전 신탁 세법에 따라 남아 있습니다.

결론

요컨대, 캐나다 법은 부동산을 소유 할 때 매우 자유 롭습니다. 캐나다 시민이 될 필요는 없거나 국가에 거주 할 필요가 없으며 재산세 및이자 비용은 세금 공제 가능합니다. 그러나 수익성있게 투자하기 위해서는 재산을 소유하고 거주하거나 임대하는 것에서 결국 판매하는 것에 이르기까지 투자의 모든 단계의 세금 영향을 알고 있어야합니다.

투자에 의한 캐나다 거주

정부는 캐나다에 외국인 투자를 유치하고 경제를 늘리기 위해 부유 한 개인과 기업가들을위한 여러 이민 프로그램을 제공합니다. 그들은 풍성한 개인이 캐나다로 이주하거나 사업을 수행하여 세금 및 기타 혜택을 제공하도록 권장합니다. 정부는 재정적 기여 외에도 외국 인재, 경험 및 혁신을 유치하는 것을 목표로합니다.

투자에서 생성 된 자금은 퀘벡에 의해 모든 지역에 혜택을주고 두 가지 비즈니스 지원 프로그램, 이민자 투자자 프로그램 (BAIIP) 및 이민자 및 가시적 소수 민족을위한 고용 통합 프로그램 (PRIIME)을 자금을 조달하기 위해 사용됩니다.

캐나다 투자의 이점

캐나다’S 경제는 고도로 개발 된 혼합 경제입니다. 그것은 지역 경제에 기여한 대가로 외국 투자자와 사업가들에게 끝없는 기회를 제공합니다.

• 시민의 자유, 삶의 질 및 경제 자유의 높은 순위
• 높은 수준의 교육 및 건강 관리
• 문화적, 종교적, 민족 관용
• 저 범죄율
• 높은 생활 수준과 저렴한 주택
• 수많은 기회를 제공하는 개방적이고 역동적 인 경제
• 자유 및 민주주의 다원주의 사회
• 비즈니스의 재정 인센티브 및 낮은 운영 비용
• 도착시 Visa-free/Visa/e-Visa 약 160 개 카운티로 여행
• 이중 국적

자격 및 요구 사항

필요한 투자 신청자를 만드는 것 외에도 다음 기준을 준수해야합니다

• 주요 신청자는 18 세 이상이어야합니다.
• 청소 범죄 기록과 이민법 위반이 없습니다.
• 좋은 캐릭터.
• 퀘벡에 정착하려는 의도.
• 투자를위한 법적 자금 출처.
• 기업가와 자영업자를위한 프랑스어와 영어에 대한 지식.
• 기업가를위한 교육 및 업무 경험.
• 기업가를위한 유효한 사업 계획.
• 재정적 자급 자족.

영주권에 대한 요구 사항

캐나다 영구 거주지 신청은 지역 및 연방의 두 단계로 나뉩니다. 캐나다에 정착하기를 원하는 개인은 퀘벡 이민 프로그램 중 하나에 신청합니다. 퀘벡 당국에 의해 선정되고 퀘벡 선정 인증서를 받으면 캐나다 정부에 영주권을 신청해야합니다. 신청서가 성공하면 영주권 비자를 받게됩니다.

캐나다 시민권 요건

캐나다의 시민권을 신청하려면 5 년 동안 영주권을 갖고 최소 1,095 일 캐나다에서 지출해야합니다.이자형. 3 년, 시민권 신청서를 제출하기 5 년 동안.

캐나다는 이중 시민권을 허용하므로 돈을 지불하지 않습니다’현재 국적을 포기해야합니다.

투자 경로

예전에는 연방 이민자 투자자/ 기업가 프로그램을 운영했지만 최근에는 종료되었습니다. 그러나 퀘벡 투자자, 퀘벡 기업가 및 퀘벡 자영업자 프로그램과 같은 사업가를위한 다른 지역 이민 프로그램이 있습니다.

퀘벡 투자자

5 년 동안 C $ 1,200,000의 투자를 위해 승인 된 금융 중개자와 투자 계약에 서명해야합니다. 서명 된 계약의 수는 할당량이 적용됩니다. 투자는 퀘벡 정부에 의해 보장됩니다. 파이낸싱 옵션은 중개인 및 신탁 회사가 지원자에게 제공됩니다.

• 재무, 인적 또는 자재 자원의 계획, 관리 및 제어 분야에서 최소 2 년간의 관리 경험. 이것은 신청 전 5 년 안에 인수해야합니다.
• C $ 2,000,000의 순 자산은 신청서 최소 6 개월 전에 귀하에게 또는 귀하의 동반 또는 사실상 배우자와 함께 귀하에게 획득 및 이용할 수 있습니다.

이 프로그램의 주요 매력은 귀하의 투자가 5 년 안에 귀하에게 반환된다는 것입니다.

퀘벡 기업가

프로그램에는 두 가지 구성 요소가 있습니다,

1. 퀘벡에서 비즈니스 제작 또는 인수를위한 비즈니스 프로젝트 제출.

2. 퀘벡에서 사업의 인수.

사업은 농업, 산업 또는 상업적 특성이어야합니다. 퀘벡에 설립 된 금융 기관에서 신생 기금 및 보증금을 작성해야합니다. 비즈니스를 설정하려면 신생 기금을 사용해야합니다. MMC (Montréal Metropolitan Community) 이외의 사업을위한 스타트 업 예금은 MMC에있는 경우 CAD $ 200,000 또는 CAD $ 300,000입니다.

• 직접 관리하거나 매일 관리 및 운영 파트너로 풀 타임으로 참여할 것임을 입증해야합니다 (농업 기업가는 풀 타임으로 일할 필요가 없습니다).
• 귀하는 혼자 또는 동반 배우자 또는 일반 법률 배우자와 함께 통제해야합니다. 최소 C $ 100,000의 가치를 가진 자본 자본의 25% 이상.
• 이 프로그램에 따라 다른 기업가가 인수 한 사업을 구매할 수 없습니다.

퀘벡 자영업자

후보자들은 최근 주에 의해 검증 된 저 숙련 일자리가 제공되는 것을 포함하여 대도시 외부 지역의 정착을 권장했습니다.

• 유료 도움의 유무에 관계없이 직업이나 비즈니스 활동을 혼자 또는 다른 이민 후보자와 함께 연습함으로써 자신의 직업을 만들려면 퀘벡에 와야합니다 (퀘벡에서 직업이나 무역이 규제되면 규제 기관에 등록해야합니다).
• 일할 지역의 금융 기관에 신생 기간을 예금해야합니다. C $ 25,000 몬트리올 메트로폴리탄 커뮤니티 (MMC) 지역 이외의 경우 MMC 지역 내부의 경우 C $ 50,000.
• C $ 100,000의 순 자산을 가진 재정적 자급 자족만으로도 혼자 또는 배우자와 함께 제공되는 경우.
• 합법적이고 합법적 인 자산 출처.
• 퀘벡에서 일하고 싶은 분야에서 자영업자로서 최소 2 년의 전문 경험.
• 관련 교육 및 학위.

캐나다로 이사 할 생각?

당사의 전문가는 귀하가 올바른 선택을하고 캐나다 거주 허가 신청의 모든 단계에서 귀하를 지원하는 데 도움이됩니다. 지금 저희에게 연락하십시오.

그래서 당신은 캐나다로 이사하고 싶습니다? 미국인을위한 구매 가이드

– 우리는 콘텐츠를 진지하게 받아들입니다. 이 기사는 Brel의 실제 사람이 작성했습니다.

모든 캐나다 고정 관념!

우리’VE는 최근 캐나다에서 부동산을 구매하려는 미국인들로부터 많은 전화를 받고 있습니다. 일부는 미국 달러로 구매할 때 낮은 캐나다 달러를 이용하려는 투자자이며, 다른 일부는 현재 정치 환경을 피하기 위해 캐나다로 이사하기를 희망합니다 (죄송합니다….))

캐나다에서 부동산을 구매하는 과정은 미국에서 주택을 구입하는 것과는 상당히 다릅니다. 여기’알아야 할 사항 :

WHO’S 관련

캐나다에서 부동산을 구매할 때’ll은 일반적으로 다음과 함께 일합니다

• 면허가있는 부동산업자 – 대부분의 경우 한 부동산업자는 구매자를 나타내고 다른 부동산 중개인은 판매자를 나타냅니다
• 가정 검사관
• 부동산 변호사 – 많은 주와 달리 구매자와 판매자 모두 자체 변호사가 필요하며 변호사는 모든 마감 조치를 취할 것입니다
• 대출 기관 – 그렇지 않다면’모든 현금 구매, 당신’모기지를 제공하려면 은행이 필요합니다. 캐나다 은행을 사용하는 경우 대부분의 비거주자는 35%의 하반료를 요구하는 반면, 거주자는 구매 가격의 5% 정도의 하급 지불로 모기지를받을 수 있습니다 (투자 속성의 경우 20%로 증가하거나 100 만 달러 이상의 가치가 있습니다).
• 보험 중개인 – 당신이 아님’t 집에 거주하는 것은 보험이 까다 롭고 더 비쌀 수 있습니다

집 사냥

집 사냥 과정

캐나다에서 집을 검색 할 수있는 3 가지 주요 방법이 있습니다

1. 온라인 : 불행히도, 우리는하지 않습니다’캐나다에는 zillow 또는 trulia가 있지만 www가 있습니다.부동산업자.CA (www와 혼동하지 마십시오.부동산업자.com – 캐나다의 부동산 산업은 실제로 부동산업자를 소유하고 있습니다.ca). 미국인으로서, 당신’아마도 캐나다 속성 검색 사이트가 약간 날짜를 찾았을 것입니다. 곧 시장에 오는 부동산이 승리했습니다’나열되어 있지 않습니다. 그리고 프라이버시 법률 때문에’당신보다 공공 정보가 훨씬 적습니다’아마 보았을 것입니다.
2. 이메일을 통한 자동 검색 결과 : 이것은 속성을 검색하는 가장 효율적인 방법입니다. 라이센스가있는 부동산업자는 귀하의 원하는/필요에 따라 귀하를 검색 할 수 있으며 해당 매개 변수에 속하는 새로운 목록은 매일 이메일을받습니다. 만약 너라면’토론토를보고, 에이전트는 멋진 공개 버전의 MLS를 설정하여 속성을 직접 검색 할 수 있습니다.
3. 직접 : 만약 너라면’캐나다 방문 계획, 이것은 확실히 부동산을 검색하는 가장 좋은 방법입니다 (또한’실제로 캐나다를 경험할 수있는 좋은 기회입니다!))
4. 비디오를 통해 : 비거주 구매자 중 다수.

판매 가격 및 데이터

캐나다인은 개인 정보를 진지하게 받아들이므로 HouseHunters가 이용할 수있는 데이터가 부족하여 좌절 할 수 있습니다. 대부분의 미국과 달리 판매 가격 및 세금 내역은 캐나다에서 공개적으로 이용할 수 없거나 검색 할 수 없습니다. 우리는 돈입니다’t는 제스타를 가지고 있습니다. 우리는 할 수 있습니다’t 누군가가 놓칠 수있는 모기지 지불금 수를 알아보십시오. 부동산 중개인이 최근 판매에 대해 교육하는 데 도움이 될 수 있지만’온라인으로 해당 정보를 검색 할 수 없습니다.

학교 및 이웃

캐나다는 U의 대부분과 달리 주택 차별을 방지하는 강력한 인권 법안을 가지고 있습니다.에스., 캐나다의 부동산업자는 인구 통계 학적 데이터, 이웃 정보 및 학교 품질에 대한 의견을 제공 할 수 있습니다. 정직하게 말해서, 이런 종류의 정보가 미국에서 제한되어 있다고 우리에게 당황합니다.그것은 할 것입니다’t 학교의 품질 또는 서비스의 이용 가능성을 차별과 연관시키기 위해 캐나다인에게도 발생합니다. “가족-신산” 그것을 의미합니다’S 가족을위한 좋은 동네’t 환영). “좋은 학교” 그렇습니다’t 그곳에 등록한 학생들의 인종, 민족 또는 원산지 국가에 관한 모든 것을 암시합니다.

조건 및 우발 사태

자금 조달 및 주택 검사 조건을 포함한 캐나다 부동산에 대한 제안이지만, 우발은 종종 며칠 동안 만 있습니다. 구매자가 주택 검사를 실시하거나 모기지 대출 기관으로부터 승인을 받으면 부동산 판매는 다음과 같습니다 ‘단단한’ – 당신이 할 수있는 의미’어떤 이유로 든 그것에서 나가십시오.

에스크로에서

우리는 돈입니다’캐나다에는 에스크로 회사가 있습니다. 예금은 부동산 중개에 의해 보유되며 변호사는 자금 양도를 처리합니다.

돈과 세금

통화

글을 쓰는 시점에서 캐나다 달러는 미국 달러보다 훨씬 낮습니다’캐나다인이 지불하는 것의 일부를 위해 미국인들이 캐나다 부동산을 데리러 갈 수있는 진정한 기회입니다. 여기’무엇을 살펴 봅니다’지난 5 년 동안 우리 통화에 발생했습니다

• 2016 년 7 월 – $ 0.77 우리는 1 캐나다 달러를 구입합니다
• 2015 년 7 월 – $ 0.77 미국은 1 개의 cdn 달러를 샀습니다
• 2014 년 7 월 – $ 0.93 우리는 1 개의 cdn 달러를 샀습니다
• 2013 년 7 월 – $ 0.97 미국은 1 개의 cdn 달러를 샀습니다
• 2012 년 7 월 – $ 1 US는 1 CDN 달러를 구입했습니다

통화 기회에 대한 자세한 내용은 작년에 쓴 블로그를 확인하십시오 : 토론토 부동산은 방금 더 저렴했습니다 .

금융

캐나다 재산에 대한 현금으로 지불하거나 캐나다 은행을 통해 모기지를받을 수 있습니다. 캐나다 은행은 일반적으로 비거주자에서 35%의 하급 지불을 요구합니다 (부동산을 구매하는 데 사용하기 전에 일정 기간 동안 캐나다 은행에 있어야합니다). 구매자는 또한 캐나다 은행 계좌 (캐나다에 오기 위해 캐나다에 와야 함), 신용 참조 및 물론 모기지를 지불 할 수있는 수입이 필요합니다. 금융 과정의 대부분은 미국에서하는 일과 비슷하지만 캐나다 은행은 더 보수적이고 위험에 처한 경향이 있습니다. 모기지 자격, 캐나다 금리 및 계약금에 대한 자격에 대해 읽으려면 여기를 클릭하십시오.

매장

캐나다에서는 미국과 마찬가지로 구매 제안 후 24 시간 이내에 판매자에게 입금을 제공해야합니다. 토론토에서는 부동산의 전형적인 예금은 구매 가격의 약 5%이며 부동산을 마감하면 계약금의 일부입니다. 그러나 미국의 많은 지역과 달리 부동산을 폐쇄하지 않기로 결정하면 예금이 위험에 처해 있고 판매자가 보관할 수있을 수 있습니다.

세금, 세금, 세금

너’아마도 캐나다는 세금의 땅이라고 들었을 것입니다. 불행히도’틀리지 않았습니다! 여기에 부동산을 사면, 당신은 당신입니다’지불 할 준비가되어 있어야합니다

토지 양도 세 재산을 소유 할 때-이것은 주에 지불 할 일회성 세금입니다. 토론토에서 구매한다면’LL은 두 번째 토지 이체 세금을 지불해야합니다 (죄송합니다). 여기에서 체크 아웃 또는 토지 이체 세금 계산기.

시정 재산세 매년 – 이들은 도시마다 다르지만 토론토의 부동산 소유자는 2016 년에 약 6,800 달러의 세금을 지불 할 것입니다.

자본 이득 세금 판매 할 때-대부분의 경우, 비거주자는 거주 주택, 콘도, 휴가 재산 또는 토지를 포함한 과세 대상 캐나다 부동산의 판매로 인한 소득 또는 이익에 대해 세금을받습니다. 비 캐나디언 레지던트가 부동산을 판매 할 때, 부동산 구매자는 구매 가격의 일부를 캐나다 수익 기관 (CRA)에 원천 징수하고 송금해야합니다. 일반적 으로이 금액은 25%입니다 역겨운 판매 가격.(실제 세금은 다를 수 있습니다. 이것은 단지 실제로 빚진 것을 결정할 수있을 때까지 돈이 나라를 떠나는 것을 막아 정부가 돈을받을 수 있도록하기위한 것입니다.)) 너’캐나다 부동산을 구매하기 전에 회계사로부터 조언을 받고 싶어합니다. 미국 정부에도 세금이있을 수 있습니다.

법적 물건

캐나다 폐쇄 과정은 미국과는 상당히 다르지만’ll 변호사가 당신을 대신하여 모든 것이 순조롭게 진행되도록합니다.

마감 비용

미국의 많은 지역과 달리 판매자는 구매자에게 지불 할 수 없습니다’s 마감 비용이 있으므로 준비해야합니다. 일반적으로 여기서 마감 비용은 다음과 같습니다

• 구매 가격의 잔액 – 구매 가격은 초기 예금이 적습니다. 일반적으로 벌크는 대출 기관에서 나와 모기지가됩니다.
• 법적 수수료 – 금액은 구매 가격 및 변호사에 따라 다릅니다 (토론토에서 $ 500,000 구매는 약 $ 1,800)
• 소유권 보험 -때때로 귀하의 법률 수수료에 포함됩니다 ($ 250- $ 400)
• 모기지 브로커 커미션 – 적용 가능한 경우 일반적으로 대출 기관이 지불합니다
• 부동산 조사 -필요한 경우 ($ 1,000- $ 2,000)
• 온타리오 토지 이체 세금 – 구매 가격에 따라 다릅니다 (토지 이체 계산기 참조)
• 토론토 토지 이체 세 (구매 가격에 따라 다릅니다 (토지 이체 계산기 참조)
• 재산세 조정 – 마감일 이후에 지불 한 재산세 판매자에게 상환
• HST – 일반적으로 새로운 건축 콘도 및 주택에만 적용됩니다
• Tarion 보증 수수료 – 새로운 건축 콘도 및 주택에 대한 보증, 재판매가 아닌 (타리온 수수료를 추정하려면 여기를 클릭하십시오)
• 지방 판매 세 – 공급 업체로부터 구매 한 chattels에만 적용됩니다 (금액 변수)
• 유틸리티/콘도 요금 등에 대한 조정. – 선불 유틸리티 등 판매자에게 상환. (금액이 다릅니다

부동산 시장

캐나다와 미국 부동산 시장은 지난 10 년 동안 (2008 년 캐나다의 경기 침체가 약 6 개월 동안 지속됨) 다른 경험을 가지고 있었기 때문에, 우리는’t reo가 있습니다’캐나다의 S, 단거리 또는 압류. 현재 부동산 시장은 대부분 캐나다가 매우 강하고 당신은’발견보다 입찰 전쟁을 경험할 가능성이 더 높습니다 ‘거래’. 너’ll 지역 사회의 부동산 소유의 위험과 기회의 균형을 맞추는 데 도움을 줄 수있는 지역 부동산 중개인과 협력하고 싶어합니다.

시민권 및 거주

누구나 캐나다에서 부동산을 구입할 수 있지만 소유권은 귀하에게 거주 또는 이민권을 제공하지 않습니다. 그리고 아니, 당신이 캐나다로 이사하고 싶어서’t 당신을 의미합니다’할 수 있습니다! 미국에서와 마찬가지로 캐나다로 이민을 원할 경우 준수해야 할 엄격한 절차가 있습니다’가장 가정만큼 쉽지 않습니다. 여기’이민 옵션에 관한 Forbes의 훌륭한 기사에 대한 링크.

질문? 도움이 필요하다?

우리는 비거주자가 캐나다에서 부동산을 구매하도록 돕는 것을 좋아하지만 질문에 대답하거나 이민에 도움을 줄 수 없거나 여기에서 일자리를 찾을 수는 없습니다. 만약 너라면’여기에서 부동산을 구매하려는 생각, 돈’연락을 주저하십시오!

더 좋은 게시물을 찾고 있습니다?

키워드로 검색하거나 아래 카테고리를 선택하십시오.

부동산을 구매하여 캐나다 홍보 및 시민권을 얻는 방법

시민권을 얻기 위해 캐나다에서 부동산을 사고 싶습니까?? 그렇다면 여기에 부동산을 구매하여 캐나다 홍보 및 시민권을 얻는 방법에 대한 내부자 아이디어가 있습니다. 집을 얻는 것은 모든 사람의 가장 중요한 측면입니다’S LIFE. 은퇴, 가족 또는 심지어 여가 목적을위한 것일 수 있습니다.

많은 사람들이 살고 편안한 곳보다 더 많은 곳을 얻을 수있는 지역에서 집을 사고 싶어 할 것입니다. 캐나다는 경제가 뛰어나고 이민자들을위한 개방 된 문 정책을 가진 캐나다는 열린 세계에 매우 매력적이며 많은 사람들이 전국의 거주지를 얻기위한 다양한 방법을 찾고 있습니다.

부동산을 구매하여 캐나다 홍보 및 시민권을 얻을 수 있습니까??

물론, 외국인이 해당 국가에서 재산을 취득 할 수 있다면 외국인이 국가에서 시민권 지위를 얻을 수있는 몇몇 국가가 있지만, 슬프게도 캐나다는 그 국가 중 하나가 아닙니다.

캐나다에서 부동산을 구매하는 것은 비거주자가 캐나다의 자동 시민이 될 자격이 없다는 사실입니다. 캐나다의 모든 비 시민권은 먼저 이민 절차를 거쳐 완전한 시민이되기 전에.

그러나 전 세계 사람들은 부동산의 종류 나 가치에 대한 제한없이 캐나다에서 부동산을 구입할 수 있습니다. 그러나 재산을 소유하는 것은 결코 이민 신분을 촉진하지 않을 것입니다.

목차

• 1. 검색을 시작할 로컬 부동산업자를 찾으십시오
• 2. 모기지에 대한 사전 자격을 얻으십시오
• 삼. 적절한 특성을 찾으려면 미리보기 속성
• 4. 판매 계약 및 구매 계약서를 작성하십시오
• 6. 소지일에 이사하고 캐나다에서 새 집을 즐기십시오

소규모 부동산 회사를 구매하거나 캐나다에서 부동산 사업을 시작하면 어떻게해야합니까??

캐나다에서 부동산 구매 단계

부동산을 구매함으로써 캐나다에서 시민권 지위를 얻을 수 없다는 사실을 확립 한 결과, 외국인은 일반적으로 캐나다에서 휴가지로 부동산을 구매하거나 이민 신분을 정규화하는 동안 머무를 때.

여전히이 나라에서 부동산을 사고 싶다면 캐나다에서 부동산을 구입하는 것이 복잡한 과정이라는 것을 알아야합니다. 전송 과정은 일반적으로 60 일에서 90 일이 소요됩니다. 부동산이 비어 있으면 한 달 안에 문을 닫을 수 있습니다. 캐나다에서 외국인으로 부동산을 사고 싶다면 취해야 할 단계는 다음과 같습니다.

1. 검색을 시작할 로컬 부동산업자를 찾으십시오

부동산업자는 부동산을 소스 할 수있는 라이센스 부동산 전문가이며 판매자와 협상자로 활동합니다’구매자의 부동산’대신, 거래 완료에 조언. 부동산업자는 또한 구매자를 대신하여 최고의 재산을 찾을 수 있습니다. 부동산 수수료는 부동산 매각이 완료되면 판매자가 지불합니다.

2. 모기지에 대한 사전 자격을 얻으십시오

부동산은 일반적으로 모기지의 도움으로 구매되므로 국가에서 모기지를받을 자격이 있는지 알아야합니다. 은행에서 모기지에 대해 사전 자격을 얻으려면 얼마나 많은 감당할 수 있는지 정확히 알게 된 다음 부동산 목록을 좁힐 수 있습니다.

삼. 적절한 특성을 찾으려면 미리보기 속성

모기지를 정리 한 후, 당신은 당신이 좋아하는 사람을보기 위해 범위 내에서 사용할 수있는 재산을 검토해야합니다. 가능한 경우 가장 적합한 주택을 찾기 위해 현지 부동산업자에게 모든 부동산을 보유하십시오. 당시에는 나라에 거주하지 않으면 온라인으로 리뷰를해야하며 부동산 중개인의 조언을 신뢰할 수 있어야합니다.

4. 판매 계약 및 구매 계약서를 작성하십시오

구매자가 구매하고자하는 부동산을 찾으면 부동산업자는 이제 판매 계약 및 구매 계약을 작성해야합니다. 구매자가 문서에 서명 한 후 부동산업자는 계약을 판매자에게 제시합니다’S Realtor. 계약에는 자금 이체 전에 조건을 승인해야하므로 계약에는 토지 소유권 검색 및 주택 검사가 포함되어야합니다.

5. 돈을 옮기고 재산을 등록하십시오

계약이 정리 된 후, 귀하의 부동산 중개인은 이제 지정된 캐나다 부동산 변호사 또는 공증인에게 주택 담보 대출, 자산 양도 및 재산 등록을 위해 연락해야합니다.

6. 소지일에 이사하고 캐나다에서 새 집을 즐기십시오

위의 단계를 거치고 재산을 얻은 후 이제 이사 할 준비가되어 있습니다. 국가를 방문하고 한 시간 동안 머무르기 전에 먼저 비자를 정리해야합니다.