주택 구매자에 대한 FHA 다운 지불

시간이 지남에 따라 FHA 대출 프로그램 가이드 라인이 발전했으며 오늘날 차용인은 3만큼 낮은 계약을 체결 할 수 있습니다.5% 및 30 년 기간 동안 대출을 지불. 대출 기관은 모기지 보험료 보험료로 인해 FHA 대출을받을 위험을 감수 할 의향이 있습니다.

FHA 대출 요구 사항, 지침 및 응용 프로그램 팁

편집 참고 :이 기사의 내용은 저자의 의견과 권장 사항만을 기반으로합니다. 우리 네트워크 파트너가 검토, 의뢰 또는 승인하지 않았을 수도 있습니다.

FHA 대출은 정부 지원 모기지이며’신용 기록 모두에서 불완전한 구매자와 반복 구매자에게 인기있는 옵션입니다. 유연한 자격 요건이 제공됩니다. 따라서 계약금 절약이 제한되어 있고 신용 점수가 낮은 경우 기존 대출보다 FHA 대출 승인을 받기가 더 쉬울 수 있습니다.

그래도 FHA 대출’쉽게 승인 가이드 라인은 결정하기 전에 알 가치가있는 몇 가지 추가 비용과 규칙과 함께 제공됩니다’가장 적합합니다.

FHA 대출이란 무엇입니까??

FHA 대출은 모기지입니다’s 연방 주택 관리국 (FHA)이 보험에 가입 한 정부 기관인 U가 정한 대출 규칙을 따릅니다.에스. 주택 및 도시 개발부 (HUD). FHA가 대출을 뒷받침하고 있기 때문에 대출 기관은 차용자에게 더 나은 대출 조건을 제공하고 자격을 위해 낮은 기준을 설정하려고합니다. 그러나, 당신’또한 모기지 지불금을 중단 할 경우 FHA 승인 대출 기관을 손실로부터 보호하기 위해 두 가지 유형의 모기지 보험을 지불해야합니다.

당신은 돈입니다’T FHA 대출을 받으려면 처음으로 주택 구입자가되어야하지만, 최소 1 년 동안 1 차 거주지로 구매하는 집에 살아야합니다. 그럼에도 불구하고, 다른 최초의 주택 구매자 프로그램과 달리 소득 한도는 없으며, 이는 고소득가에게 추가 주택 융자 옵션을 제공합니다’t 기존 대출에 필요한 최소 620 신용 점수를 충족.

FHA는 무엇입니까??

FHA는 1934 년에 U의 임차인을 제공하기 위해 만들어졌습니다.에스. 주택 구매를위한 더 나은 대출 옵션. 당시에는 50%의 계약금이 일반적이었습니다. 즉, 3 ~ 5 년 안에 모기지를 지불하기에 충분한 수입을 얻어야합니다.

시간이 지남에 따라 FHA 대출 프로그램 가이드 라인이 발전했으며 오늘날 차용인은 3만큼 낮은 계약을 체결 할 수 있습니다.5% 및 30 년 기간 동안 대출을 지불. 대출 기관은 모기지 보험료 보험료로 인해 FHA 대출을받을 위험을 감수 할 의향이 있습니다.

FHA 대출 요구 사항

FHA 대출은 본질적으로 다른 주택 융자 프로그램과 동일하게 작동합니다. 너’ll 소득, 신용 기록 및 고용 기록을 기준으로 자격을 갖추어야하며 계약금 및 종결 비용에 대한 자금이 있는지 확인해야합니다. 그러나 최소 모기지 요구 사항은 다른 대출 프로그램과 크게 다릅니다.

요구 사항 최소 필수
신용 점수 500 (10% 계약금), 580 (3.5% 계약금)
계약금 삼.5% (580 점), 10% (500 점)
부채 대 소득 비율 43%
모기지 보험 예
대출 제한 예
소득 한도 아니요

FHA 대출 신용 점수 및 신용 기록

주택 구매자는 종종 FHA 대출을 선택하면 선택합니다’VE는 신용 기록에서 거친 패치를 가지고있었습니다. FHA 지침은 기존 대출보다 최소 점수 요구 사항을 낮추십시오

  • 너’당신은 최소 580 점을 필요로합니다’최소 3.5% 계약금.
  • 너’10% 계약금에 대해 500 점 이상이 필요합니다.

FHA 신용 기록 요구 사항

파산 또는 압류와 같은 주요 신용 이벤트를 가진 차용자도 더 엄격한 기존의 대출 지침에 비해 휴식을 취합니다

  • 너’7 장 파산 후 2 년 후 FHA 대출을받을 자격이 있습니다 (기존 대출의 경우 4 년에 비해).
  • 너’차압 후 3 년 후 FHA 대출 자격이 있습니다 (기존 대출의 경우 7 년에 비해).

다른 유형의 FHA 대출

차용자가 이용할 수있는 여러 유형의 FHA 대출이 있습니다

  • 고정 금액 FHA 대출 : 이것은 대출 기간 동안 이자율이 동일하게 유지되는 가장 일반적인 유형의 FHA 대출입니다.
  • 조정 가능 FHA 대출 :이 유형의 FHA 대출에 대한 이자율은 일반적으로 고정 기간 후에 시간이 지남에 따라 변경 될 수 있습니다.
  • FHA 섹션 203 (k) 대출 :이 대출은 주택의 구매 및 리노베이션을 모두 자금을 조달 할 수 있습니다.
  • FHA 에너지 효율적인 모기지 (EEM) :이 대출은 주택 구매 또는 재 융자에 에너지 효율적인 개선을 포함시킬 수 있습니다.

FHA 대출 대. 기존의 대출

FHA 대출은 더 관대 한 자격 요건을 가지고 있지만 기존 대출과 비교하여 일부 다운 사이드도 제공합니다

  • 더 높은 모기지 보험료 : FHA 대출은 선불 모기지 보험료 (MIP)와 연간 MIP가 모두 필요합니다. 계약금이 낮은 경우 기존 대출은 개인 모기지 보험 (PMI)이 필요할 수 있지만 비용은 일반적으로 더 낮습니다.
  • 엄격한 평가 요구 사항 : FHA 대출은 구매중인 부동산 조건에 대한 특정 요구 사항이있어 승인을 얻기가 더 어려워 질 수 있습니다.
  • 낮은 대출 한도 : FHA 대출은 기존 대출에 비해 대출 제한이 낮아서 빌릴 수있는 금액을 제한 할 수 있습니다.

FHA 대출의 장단점

FHA 대출의 장점 :

  • 기존 모기지보다 낮은 수익률 대출에 대한 신용 점수 요건이 낮습니다
  • 기존 대출이 허용하는 것보다 파산 또는 압류 후 더 빨리 모기지 자격을 갖춘 기회
  • 기존의 대출이 소득에 비해 더 많은 부채로 자격을 갖추게되도록 허가

FHA 대출의 단점 :

  • 더 높은 모기지 보험료
  • 더 엄격한 속성 조건 요구 사항
  • 낮은 대출 한도

FHA 대출 신청 방법

FHA 대출을 신청하려면 다음을 수행해야합니다

  1. FHA 대출 요구 사항 및 지침에 익숙해 지십시오
  2. 소득 증명, 고용 기록 및 은행 진술과 같은 필요한 서류 수집
  3. 승인 된 FHA 대출 기관을 찾으십시오
  4. 신청서를 제출하고 필요한 모든 문서를 제공하십시오
  5. 구매하려는 부동산 평가를 포함하여 대출 절차를 완료하기 위해 대출 기관과 협력

자주 묻는 질문

1. 신용이 나쁜 FHA 대출을받을 수 있습니까??

예, FHA 대출은 기존 대출에 비해 신용 점수 요구 사항이 낮아서 신용이 좋지 않은 차용자에게 실행 가능한 옵션입니다.

2. 모기지 보험이란 무엇입니까??

모기지 보험은 차용자가 대출에 대한 불이행을 대할 경우 대출 기관을 보호하는 정책입니다. FHA 대출은 차용자가 모기지 보험료를 지불해야합니다.

삼. FHA 대출 부동산에 얼마나 오래 살아야합니까??

FHA 대출로 구매 한 집에 살면서 1 년 이상 1 차 거주지로 살아야합니다.

4. FHA 대출에 대한 소득 한도가 있습니까??

아니요, FHA 대출에는 소득 한도가 없으므로 소득이 높은 차용자가 이용할 수 있습니다.

5. FHA 대출로 Fixer-Upper를 살 수 있습니까??

예, FHA 203 (k) 대출은 주택의 구매 및 리노베이션을 모두 자금을 지원할 수 있습니다.

6. FHA 대출에 대한 계약금 요건은 무엇입니까??

FHA 대출에 대한 최소 계약금은 3입니다.신용 점수가 580 이상인 경우 5%. 신용 점수가 500에서 579 사이 인 경우 최소 계약금은 10%입니다.

7. FHA 대출에 대한 대출 제한이 있습니까??

예, FHA 대출은 위치마다 다른 대출 제한을 가지고 있습니다. 이 한도는 FHA 대출을 사용하여 빌릴 수있는 금액을 제한합니다.

8. FHA 대출에 대한 최대 부채 대 소득 비율이 있습니까??

FHA 대출의 최대 부채 대 소득 비율은 43%입니다. 이것은 모기지를 포함한 모든 부채에 대한 월별 지불이 월 소득의 43%를 초과해서는 안된다는 것을 의미합니다.

9. FHA 대출을 재 융자 할 수 있습니까??

예, FHA 간소 정제 프로그램을 통해 FHA 대출을 재 융자하거나 전통적인 재 융자 자격을 갖추면.

10. FHA 대출에 대해 추가 지불을 할 수 있습니까??

예, FHA 대출에 대한 추가 지불을하여 주요 잔액을 더 빨리 상환하고 지불하는 전반적인이자를 줄일 수 있습니다.

주택 구매자에 대한 FHA 다운 지불

시간이 지남에 따라 FHA 대출 프로그램 가이드 라인이 발전했으며 오늘날 차용인은 3만큼 낮은 계약을 체결 할 수 있습니다.5% 및 30 년 기간 동안 대출을 지불. 대출 기관은 모기지 보험료 보험료로 인해 FHA 대출을받을 위험을 감수 할 의향이 있습니다.

FHA 대출 요구 사항, 지침 및 응용 프로그램 팁

편집 참고 :이 기사의 내용은 저자의 의견과 권장 사항만을 기반으로합니다. 우리 네트워크 파트너가 검토, 의뢰 또는 승인하지 않았을 수도 있습니다.

FHA 대출은 정부 지원 모기지이며’신용 기록 모두에서 불완전한 구매자와 반복 구매자에게 인기있는 옵션입니다. 유연한 자격 요건이 제공됩니다. 따라서 계약금 절약이 제한되어 있고 신용 점수가 낮은 경우 기존 대출보다 FHA 대출 승인을 받기가 더 쉬울 수 있습니다.

그래도 FHA 대출’쉽게 승인 가이드 라인은 결정하기 전에 알 가치가있는 몇 가지 추가 비용과 규칙과 함께 제공됩니다’가장 적합합니다.

이 페이지에서

  • FHA 대출이란 무엇입니까??
  • FHA 대출 요구 사항
  • 다른 유형의 FHA 대출
  • FHA 대출 대. 기존의 대출
  • FHA 대출의 장단점
  • FHA 대출 신청 방법
  • 자주 묻는 질문

FHA 대출이란 무엇입니까??

FHA 대출은 모기지입니다’s 연방 주택 관리국 (FHA)이 보험에 가입 한 정부 기관인 U가 정한 대출 규칙을 따릅니다.에스. 주택 및 도시 개발부 (HUD). FHA가 대출을 뒷받침하고 있기 때문에 대출 기관은 차용자에게 더 나은 대출 조건을 제공하고 자격을 위해 낮은 기준을 설정하려고합니다. 그러나, 당신’또한 모기지 지불금을 중단 할 경우 FHA 승인 대출 기관을 손실로부터 보호하기 위해 두 가지 유형의 모기지 보험을 지불해야합니다.

당신은 돈입니다’T FHA 대출을 받으려면 처음으로 주택 구입자가되어야하지만, 최소 1 년 동안 1 차 거주지로 구매하는 집에 살아야합니다. 그럼에도 불구하고, 다른 최초의 주택 구매자 프로그램과 달리 소득 한도는 없으며, 이는 고소득가에게 추가 주택 융자 옵션을 제공합니다’t 기존 대출에 필요한 최소 620 신용 점수를 충족.

FHA 대출을 선택하는 주택 구매자에게 종종 호소하는 일부 하이라이트는 다음과 같습니다

  • 기존 모기지보다 낮은 수익률 대출에 대한 신용 점수 요건이 낮습니다
  • 기존 대출이 허용하는 것보다 파산 또는 압류 후 더 빨리 모기지 자격을 갖춘 기회
  • 기존의 대출이 소득에 비해 더 많은 부채로 자격을 갖추게되도록 허가

FHA는 무엇입니까??

FHA는 1934 년에 U의 임차인을 제공하기 위해 만들어졌습니다.에스. 주택 구매를위한 더 나은 대출 옵션. 당시에는 50%의 계약금이 일반적이었습니다. 즉, 3 ~ 5 년 안에 모기지를 지불하기에 충분한 수입을 얻어야합니다.

시간이 지남에 따라 FHA 대출 프로그램 가이드 라인이 발전했으며 오늘날 차용인은 3만큼 낮은 계약을 체결 할 수 있습니다.5% 및 30 년 기간 동안 대출을 지불. 대출 기관은 모기지 보험료 보험료로 인해 FHA 대출을받을 위험을 감수 할 의향이 있습니다.

FHA 대출 요구 사항

FHA 대출은 본질적으로 다른 주택 융자 프로그램과 동일하게 작동합니다. 너’ll 소득, 신용 기록 및 고용 기록을 기준으로 자격을 갖추어야하며 계약금 및 종결 비용에 대한 자금이 있는지 확인해야합니다. 그러나 최소 모기지 요구 사항은 다른 대출 프로그램과 크게 다릅니다.

요구 사항 최소 필수
신용 점수 500 (10% 계약금), 580 (3.5% 계약금)
계약금 삼.5% (580 점), 10% (500 점)
부채 대 소득 비율 43%
모기지 보험 예
대출 제한 예
소득 한도 아니요

FHA 대출 신용 점수 및 신용 기록

주택 구매자는 종종 FHA 대출을 선택하면 선택합니다’VE는 신용 기록에서 거친 패치를 가지고있었습니다. FHA 지침은 기존 대출보다 최소 점수 요구 사항을 낮추십시오

  • 너’당신은 최소 580 점을 필요로합니다’최소 3.5% 계약금.
  • 너’10% 계약금에 대해 500 점 이상이 필요합니다.

FHA 신용 기록 요구 사항

파산 또는 압류와 같은 주요 신용 이벤트를 가진 차용자도 더 엄격한 기존의 대출 지침에 비해 휴식을 취합니다

  • 너’7 장 파산 후 2 년 후 FHA 대출을받을 자격이 있습니다 (기존 대출의 경우 4 년에 비해).
  • 너’차압 후 3 년 후 FHA 대출 자격이 있습니다 (기존 대출의 경우 7 년에 비해).

당신이 알아야 할 것들

FHA 규칙은 대출 기관이 신용 경고 대화식 검증보고 시스템 (CAIVRS)을 사용하여 귀하 여부를 확인해야합니다’VE는 정부 지원 대출을 불이행 한 적이 있습니다. 연방 학생 대출, 소기업 (SBA) 대출 또는 이전 VA 또는 USDA 대출에 대한 기본값. 미지급 자녀 양육비 및 기타 부채’법원에서 상환 명령을 받았다’티.

FHA 대출 계약금

너’FHA 대출을 받으려면 계약금을 포함하여 선불 현금이 필요합니다. 필요한 최소 금액은 신용 점수에 따라 다릅니다

  • 너’3이 필요합니다.580 이상의 신용 점수로 5% 계약금.
  • 너’신용 점수가 500에서 579 사이 인 경우 10% 계약금이 필요합니다.

좋은 소식은 당신이 아님입니다’계약금을 직접 저축하는 데 필요한 t. 친구 나 친척 또는 고용주 또는 노동 조합으로부터 선물을받을 수 있습니다. 귀하는 해당 지역의 계약금 지원 (DPA) 프로그램을 확인하거나 돈을 내기 위해 자동차와 같은 자산을 판매 할 수도 있습니다.

FHA 부채 대 소득 비율

대출 기관’모기지 지불을 감당할 수 있습니다. 대출 기간으로, 이것은 DTI (Dect-to-income) 비율로 알려져 있으며 FHA 지침은 43%의 우선 DTI 비율을 설정했습니다. 신용 점수와 추가 현금 준비금이있는 경우 50% 이상의 DTI 비율을받을 수 있습니다.

FHA 모기지 소득 요건

당신은 이겼습니다’t FHA 대출을 받기 위해 너무 많은 돈을 버는 것에 대해 걱정해야합니다. 자격을 갖춘 소득 한도는 없습니다. Fannie Mae와 Freddie Mac이 제공하는 대부분의 기존 3%-다운 지불 프로그램은 저소득층 주택 구매자로 제한됩니다.

지난 2 년간 급여 스터브와 W-2로 기록 된 안정적인 소득 기록이 필요합니다. 고용 기록의 큰 차이는 설명되어야합니다.

FHA 현금 매장량

높은 DTI 비율 또는 낮은 신용 점수는 모기지 현금 준비금에 대한 요건을 유발할 수 있으며, 이는 최소 월간 모기지 지불금을 충당하기 위해 따로 마련된 돈입니다. 만약 너라면’다중 단위 부동산을 구매하십시오’당신이 있다면 현금 준비금이 필요합니다’다른 부서의 임대료를 사용하여 대출 자격을 갖추는 데 도움이됩니다.

FHA 모기지 보험

FHA는 선불 모기지 보험료와 진행중인 연간 보험료를 가진 FHA 승인 대출 기관이 폐쇄 한 각 모기지를 보장합니다. 주택 소유자 보험과 달리 모기지 보험은 대출 기관 만 포함합니다’가능한 경우 비용’t 월별 지불을하고 대출 기관은 집에서 압류해야합니다.

여기’s FHA 모기지 보험의 작동 방식 및 비용 금 :

  • 그만큼 선불 모기지 보험료 (UFMIP) 비용 1.대출 금액의 75%. 그것’마감시 지불했지만 현금으로 지불 할 수 있지만’일반적으로 대출 금액에 추가됩니다.
  • 그만큼 연간 모기지 보험료 (MIP) 0 사이의 비용.15% 및 0.대출 금액의 75%; 그것’S는 12로 나누고 월간 모기지 지불에 추가.

높은 계약금, 대출 기간 또는 작은 대출 금액으로 지불하는 월 FHA 보험의 백분율을 줄일 수 있습니다. FHA 모기지 계산기를 사용하여 다른 옵션을 시도하고 월별 지불에 어떤 영향을 미치는지 확인하십시오. 또는 더 나은 방법으로, 대출 담당자에게 다른 변형을 특징으로하는 대출 견적을 제공하도록 요청하십시오.

FHA 대출 제한

매년 FHA는 FHA 대출을 사용하여 빌릴 수있는 최대 금액에 대한 새로운 제한을 설정합니다. 이 대출 한도는 연방 주택 금융 기관의 백분율로 계산됩니다’S (FHFA) 기존 대출에 대한 대출 제한, 대출 제한을 준수합니다. FHA 대출 한도는 당신이 거주하는 카운티에 따라 다르며 더 비싼 지역에서는 더 높을 것입니다. 그들은 또한 당신이 있다면 더 많은 차입 권한을 허용합니다’2 ~ 4 개 주택을 구매합니다.

FHA Mortgage Limits 웹 사이트를 확인하여 해당 지역의 현재 한도를 찾을 수 있습니다. 아래 표는 올해 분류됩니다’S 국가 저비용 및 고비용 지역 제한.

단위 수 저렴한 면적 제한 고비용 면적 제한
하나의 단위 $ 472,030 $ 1,089,300
두 단위 $ 604,400 $ 1,394,775
세 단위 $ 730,525 $ 1,685,850
네 단위 $ 907,900 $ 2,095,200

당신이 알아야 할 것들

FHA 대출이 제한되는 경우’t 구매 작업을하기에 충분한 돈을 주면 해당 지역의 적합한 대출 한도를 조사하고 싶을 수도 있습니다. 예를 들어, 대부분의 지역에서 기존의 대출 한도를 준수하는 1 단위는 $ 726,200이며, 이는 FHA 대출이 허용하는 것보다 주택 구입에 254,170 달러를 더 제공합니다.

FHA 대출 금리

FHA 대출 요금은 FHA 승인 대출 기관 만 제공 할 수 있습니다. 이것은 언제 당신을 아는 것이 중요합니다’RE 쇼핑, 모든 모기지 대출 기관이 FHA 승인을받는 것은 아니기 때문에. 모든 모기지 금리와 마찬가지로 신용 점수가 높을수록 더 나은 요율은.

FHA 대출 요금이 가장 낮은 방법

  • 비교 상점. 낮은 이자율을 얻는 가장 좋은 방법은 최소 3 ~ 5 명의 FHA 대출 기관과 비교하는 것입니다. 만약 너라면’어디서부터 시작 해야할지 모르겠다. 2023 년 최고의 FHA 대출 대출 기관 목록을 살펴보십시오. 당신이’온라인 FHA 모기지 경험 또는 나쁜 신용에 대한 FHA 대출을 찾고 있습니다’당신을 덮었습니다.
  • 당신의 신용을 가문화하십시오. 다음 중 하나는 신용 점수를 높이고 더 낮은 요금을 잡는 데 도움이 될 수 있습니다
    1. 해당 신용 카드 잔액을 지불하십시오. 신용 카드 부채가 적을수록 점수가 좋아집니다. 사용해야하는 경우 총 신용 카드 한도의 30% 이상을 청구하지 마십시오.
    2. 제 시간에 지불하십시오. 정시 지불은 점수를 높게 유지하므로 자동 결제를 설정하여 최신 상태를 유지하십시오.
    3. 새로운 신용 계정을 피하십시오. 두목’T 새로운 신용 계정에 대한 소매점 할인에 대한 감소 및 자동차 대리점 금융 회사에서 멀리 떨어져있어. 각 신용 신청서는 점수를 낮추고 30 년 대출 기간의 수명 동안 수천 명의이자 비용이들 수 있습니다.

FHA 마감 비용

대출 금액의 2%에서 6% 사이에서 FHA 종결 비용을 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다. 모기지 보험 외에도 FHA 대출에 고유 한 마감 비용의 다른 측면이 있습니다.

  • 너’구매에 대한 FHA 평가가 필요합니다. FHA 평가는 가치를 평가할뿐만 아니라 가정의 안전과 살기 가능성도 평가해야합니다. 결과적으로, 주택을 구매할 때 FHA 평가는 결코 면제되지 않습니다 (반면에 기존 대출, 때로는 구매시 평가 면제 옵션을 제공합니다).

→ 비용 비용 : 일반적인 FHA 평가는 $ 400에서 $ 700 사이입니다.

  • 판매자에게 마감 비용을 지불하도록 요청할 수 있습니다. 판매자는 주택의 최대 6%를 기부 할 수 있습니다’S 부종 비용에 대한 구매 가격, 기존 가이드 라인보다 약 2% 더 많은 계약금이 허용됩니다.

팁: 판매자는 1에 대한 비용을 지불 할 수 있습니다.6% 신용의 일환으로 75% 선불 모기지 보험료, 장기이자 청구로 큰 비용을 절약 할 수 있습니다.

다른 유형의 FHA 대출

FHA는 재정 생활을 통해 주택 구매자와 주택 소유자의 요구를 충족시키기 위해 다양한 대출 프로그램을 제공합니다.

대출 유형 누가 좋은 사람
FHA 구매 대출 계약금을 많이 절약 할 수없는 저소득층 차용자
FHA 리포 파이낸스 대출 기존의 refi 자격을 갖추기 위해 충분한 자본 또는 높은 신용 점수가없는 주택 소유자
FHA 간소 정유 대출 현재 FHA 대출을 가지고 있고 새로운 FHA 대출로 돈을 저축하고 싶은 주택 소유자
FHA Cash-Out Refinance Loan 회전 부채를 갚거나 다른 재무 목표를 달성하기 위해 집의 지분을 활용하려는 주택 소유자
FHA 203 (k) 대출 구매 또는 재 융자하고 주택 수리 비용을 하나의 대출로 굴리기를 원하는 차용자
HECM (Home Equity Conversion Mortgage) 대출 자본을 소득, 신용 한도, 일시불 지불금 또는 세 가지의 조합으로 전환하려는 노인; 리버스 모기지라고도합니다
FHA 에너지 효율적인 모기지 대출 녹색 업그레이드 비용을 주택 융자에 추가하려는 주택 구매자 또는 주택 소유자
FHA GPM/GEM 대출 경력 초기에 최저 지불을 원하는 주택 구매자 또는 소득 증가로 대출을 더 빨리 지불 할 계획입니다

FHA 구매 대출

대부분의 주택 구매자는 a를 선택합니다 “기준” FHA 대출은 집을 구입합니다. 203 (b) 프로그램이라고도 불리는이 유형의 FHA 대출은 위에서 논의한 모든 계약금 및 신용 점수 유연성과 함께 제공됩니다.

당신이 알아야 할 것들

Homebuyer는 집을 더 지불하고 싶어하지 않습니다’가치, 그리고 FHA는 FHA 수정 조항의 형태로 출구 전략을 갖도록합니다. 그것’당신이 필요하다면 s’FHA 대출에 의해 자금을 조달 한 주택에 대한 제안을 다시하고, 계약을 취소하고 가치가있는 경우 선불 진지한 돈을받을 수 있습니다’T 판매 가격과 일치합니다.

FHA 리포 파이낸스 대출

현재 대출을 최대 97의 새로운 FHA 대출로 교체 할 수 있습니다.집의 75%’S 값. 너’LL은 580 신용 점수가 필요하며 FHA 마감 비용을 대출 금액으로 굴릴 수 있습니다. 이것은 더 일반적으로 a로 알려져 있습니다 “비율 및 기간” 재 융자.

FHA 간소 정유 대출

현재 FHA 대출을 가진 주택 소유자는 FHA 간소 정제로 지불을 낮출 수 있습니다. 소득 문서와 주택 평가를 건너 뛰면 프로세스를 매우 쉽게 만듭니다.

FHA Cash-Out Refinance Loan

신용 점수가 500으로 낮은 차용자는 현재 빚진 것보다 더 많이 빌릴 수 있고 FHA 현금 인출 정제와의 차이를 보낼 수 있습니다. 그러나 할 수 있습니다’집의 80% 이상을 빌리십시오’이 옵션을 사용한 S 값 및 탭 홈 형평성은 주요 거주지를위한 것이어야합니다.

FHA 203 (k) 리노베이션 대출

203 (k) 모기지 프로그램을 통해 주택을 구매 또는 재 융자하고 리노베이션 비용을 하나의 대출로 롤링 할 수 있습니다. 소규모 프로젝트 (35,000 달러 미만)에 대한 제한된 프로그램을 선택할 수 있으며 표준 프로그램은 대규모 프로젝트에 더 많은 현금을 제공합니다.

주식 주식 전환 모기지 (HECM)

HECM 대출은 리버스 모기지라고도 불리는 62 세 이상의 차용자에게 주택 자산을 현금으로 전환하고 월별 지불을 피하는 여러 가지 방법을 제공합니다. 자격이 되려면 차용자는 일반적으로 집에 50% 이상의 지분을 가져야합니다. 이용 가능한 주식의 양은 가장 어린 주택 소유자를 기준으로합니다’나이와 집’S 평가 가치.

FHA 에너지 효율적인 모기지

이 프로그램은 EEM이라고 불렀으며,이 프로그램은 구매 또는 정제 대출의 잔액에 에너지 절약 업그레이드 비용을 추가 할 수 있습니다. 개선의 유형에 따라 FHA EEM 대출 금액을 $ 1,500에서 $ 25,000 사이에서받을 수 있습니다.

FHA GPM/GEM 대출

GPM (Graduated Payment Mortgage)은 차용자에게 소득이 상승함에 따라 증가하는 초기 월별 지불을 선택할 수있는 옵션을 제공합니다. 모기지를 일찍 상환하고자하는 차용자의 경우 성장하는 주식 모기지 (GEM)는 대출 잔액에 추가 지불을 추가합니다.

알아야 할 사항 : 2023 년 강화 모기지 구제

선택한 특정 유형의 FHA 대출에 관계없이’대출이 저하되지 않으면 구제에 접근 할 수 있습니다. 모기지 채무 불이행에 직면 한 사람들은 다양한 손실 완화 옵션을받을 수 있으며 2023 년 4 월 30 일 현재 Covid-19 Pandemic 동안 FHA 차용자를 돕기 위해 많은 조치가 제공됩니다.

FHA 대출 대. 기존의 대출

종종 FHA 대출과 기존 모기지 사이의 선택은 신용 점수와 총 부채로 이어집니다. 기존의 대출은 가장 인기있는 모기지 유형이지만 차용자는 FHA 대출보다 높은 자격 표준을 충족해야합니다.

그러나 기존의 대출은 두 번째 주택 및 투자 자산을 재정 할 수있는 반면, FHA 모기지를 최소 12 개월 동안 1 차 거주지로 FHA 모기지로 재무부에 살아야합니다. 기존 대출이있는 주택을 구매하는 경우 감정 면제를받을 자격이있을 수도 있고 FHA 구매 대출은 더 자세한 주택 평가가 필요할 수도 있습니다.

아래 표는 FHA와 기존 대출의 주요 차이점을 강조합니다.

당신이 알아야 할 것들

신용 점수가 620 이상인 경우에도 얼마나 많은지 비교할 수 있습니다’D 기존 민간 모기지 보험 (PMI)과 FHA 모기지 보험료를 지불’t는 20% 계약금이 있습니다. 기존 PMI 보험료는 신용 점수를 기준으로합니다. FHA 모기지 보험 보험료 ARE’T, 월별 지불에 큰 차이를 만들 수 있으며 빌릴 수있는 자격.

FHA 대출의 장단점

프로 단점
기존 대출보다 신용 점수 최소값을 낮추십시오 모기지 보험 비용이 높아집니다
기존 대출보다 더 높은 DTI 비율 제한 기존 대출보다 최대 대출 제한을 낮추십시오
모기지 보험료는 신용 점수에 관계없이 동일합니다 최소 계약금으로 전체 대출 기간에 모기지 보험이 필요합니다
리노베이션, 리버스 모기지 및 에너지 효율적인 대출 옵션을 포함한 여러 프로그램 모기지 보험은 계약금에 관계없이 필요합니다
최대 소득 한도가 없습니다 1 차 거주지로 제한됩니다

FHA 대출 신청 방법

FHA 대출을 신청하는 것은 모든 유형의 주택 융자 신청과 상당히 유사하며 몇 가지 예외가 있습니다. 다음은 다음과 같은 6 가지 기본 단계입니다

  1. 여러 FHA 승인 대출 기관을 쇼핑하십시오. 모든 대출 기관이 동일한 유형의 FHA 대출을 제공하는 것은 아닙니다. 모기지 중개인, 모기지 대출 기관 또는 귀하의 지역 은행 또는 신용 조합을 포함하여 최소 3 ~ 5 명의 대출 기관의 요금과 비용을 비교하십시오. 또는 기본 재무 정보를 온라인 요금 비교 사이트에 넣고 대출 기관이 최고의 제안으로 전화 할 수 있습니다.
  2. FHA 대출 신청서를 작성하십시오. 너’ll 신청서를 작성할 때 소득, 월별 부채 및 계약금에 대해 기본 정보가 필요합니다.
  3. 신용 점수를 확인할 수있는 대출 권한을 부여하십시오. 대출 기관은 최소 FHA 신용 점수 요건을 충족하는지 확인하기 위해 신용 보고서를 뽑아냅니다.
  4. 2 년간의 고용 및 소득 기록을 제공합니다. 고용주 연락처 정보와 함께 지난 30 일과 지난 2 년 동안 W-2 또는 연방 세금 신고서를 수집하십시오. 당신은 이겼습니다’당신이라면 많은 서류가 필요합니다’리버스 모기지 또는 FHA 간소 정제와 같은 특별 FHA 프로그램 신청.
  5. 계약금을 문서화하십시오. 대출 기관은 일반적으로 2 개월을 검토합니다’ 은행 명세서 또는 계약금 및 마감 비용 자금이 어디에서 왔는지 설명하는 서신,’집을 구입합니다. 몇 달이 필요할 수 있습니다’ 신용 점수가 580 미만이거나 DTI 비율이 높은 경우 은행의 현금 보유 가치.
  6. 불이행 된 연방 부채를 설명하고 문서화하십시오. 최근에 채무 불이행 학생 대출 또는 기타 정부 부채를 지불 한 경우 대출 기관에게 설명서와 문서를 제공하십시오’CAIVRS 보고서를 지우는 데 필요합니다.

대출 담당자에게 FHA 대출에 대해 물어 보는 질문

FHA 대출 프로그램은 모든 대출 담당자가 익숙하지 않은 전문 정부 프로그램입니다. 일부 대출 기관은 FHA가 설정 한 것보다 더 엄격한 규칙을 설정했습니다’당신이 몇 가지 추가 질문을 할 가치가 있습니다’RE 쇼핑, 좋아요 :

  • 무엇’최소 신용 점수? 대출 기관은 500 또는 580보다 높은 최소 신용 점수 한도를 설정할 수 있습니다. 점수가 620 미만인지 대출 담당자에게 알리십시오.
  • 203 (k) 대출을 전문으로합니까?? 203 (k) 대출은 정기적 인 대출보다 더 많은 움직임 부품을 가지고 있습니다. 정기적 인 FHA 요구 사항에 따라 자격을 갖추어야 할뿐만 아니라 프로젝트와 관련된 모든 사람들이 승인을 받아야합니다. 일부 모기지 회사는 FHA 203 (k) 대출 전용 부서를 보유하고 있으며, 이는 리노베이션 승인 및 완료의 빠른 경로를 의미 할 수 있습니다.
  • FHA 대출과 함께 DPA를 제공하도록 승인 되었습니까?? 일부 계약금 지원 프로그램에는 은행 또는 대출 기관 승인이 필요합니다. 대출 기관이 DPA 프로그램을 제공하는 대행사와 함께 승인되었는지 확인하십시오’관심이 있습니다.

자주 묻는 질문

FHA 대출에 대해 무엇을 실격시킬 것인가?

FHA 대출에 대해 실격 될 수있는 주요 요인은 신용이 ​​적고 DTI가 높고 연방 부채에 대한 불이행 이력입니다. 연방 부채에는 학생 대출, SBA, VA 및 USDA 대출 및 미지급 자녀 양육비가 포함됩니다. 너’LL은 또한 필요한 최소 계약금을 충족하기에 충분한 현금이 있음을 보여 주어야합니다.

FHA 대출을 위해 사전 대출을받을 수 있습니까??

예. FHA 승인 대출 기관은 소득, 계약금 현금, 신용 점수 및 신용 지불 기록을 검토 한 후 FHA 대출에 대한 사전 예방 접수를받을 수 있습니다.

FHA 대출을 쉽게 받기가 쉽습니까??

대부분의 경우 그렇습니다’기존 대출에 비해 FHA 대출을 받기가 더 쉽습니다. FHA 대출 프로그램’유연한 가이드 라인은 완벽한 신용과 적은 저축을 가진 차용자에게 주택 소유권에서 총을 쏘아서 가족을위한 부와 안정의 기초를 구축 할 수 있습니다.

FHA 모기지 보험을 어떻게 제거합니까??

FHA 대출로 10% 계약금을 지불 한 후 11 년 동안 기다리거나 기존 대출을 재 융자 할 수 있습니다. 기존의 대출만이 모기지 보험을 제거하기위한 다양한 옵션을 제공합니다.

FHA 대출로 얻을 수있는 최대 금액은 얼마입니까??

FHA 대출에서 얻을 수있는 최대 금액을 결정하는 세 가지 요소가 있습니다.

  1. 수입과 총 부채에 따라 계산하는 DTI 비율 (새로운 모기지 지불 포함)
  2. 대출 기관의 FHA 대출 금액을 설정하는 위치
  3. 귀하의 부동산 유형 및 단위 수 (대출 한도는 2 ~ 4 개 주택의 경우 더 높습니다)

가장 좋은 방법.

FHA 대출을 쉽게 받기가 쉽습니까??

대부분의 경우 그렇습니다’기존 대출에 비해 FHA 대출을 받기 쉬운. FHA 대출 프로그램’유연한 가이드 라인은 완벽한 신용과 적은 저축을 가진 차용자에게 주택 소유권에서 총을 쏘아서 가족을위한 부와 안정의 기초를 구축 할 수 있습니다.

FHA 모기지 보험을 어떻게 제거합니까??

FHA 대출로 10% 계약금을 지불 한 후 11 년 동안 기다리거나 기존 대출을 재 융자 할 수 있습니다. 기존의 대출만이 모기지 보험을 제거하기위한 다양한 옵션을 제공합니다.

FHA 대출로 얻을 수있는 최대 금액은 얼마입니까??

FHA 대출에서 얻을 수있는 최대 금액을 결정하는 세 가지 요소가 있습니다.

  1. 수입과 총 부채에 따라 계산하는 DTI 비율 (새로운 모기지 지불 포함)
  2. 대출 기관의 FHA 대출 금액을 설정하는 위치
  3. 귀하의 부동산 유형 및 단위 수 (대출 한도는 2 ~ 4 개 주택의 경우 더 높습니다)

가장 좋은 방법.

주택 구매자에 대한 FHA 다운 지불

계약금은 부동산을 구매할 때 구매 한 포켓 투자입니다. 필요한 금액은 일반적으로 대출 요건에 의해 결정되는 구매 가격의 백분율로 계산됩니다. 이 선결제 지불은 본질적으로 주택 담보 대출에 대한 투자로 간주됩니다. 월별 지불 의무를 충족 할 수 없다면 잃어 버릴 수 있기 때문입니다.

신용 점수, 친구 및 가족 기부 및 계약금 지원 프로그램은 각각 스스로 제시해야 할 금액에 영향을 줄 수 있습니다.

FICO 점수 및 계약금 요구 사항

FHA 대출에 대한 신용 보고서

최초 구매자는 FHA 대출 결제를 위해 얼마나 절약 할 것으로 예상되는지 알고 싶어합니다. 재정적으로 새로운 차용자 또는 반환 차용자로 자격을 갖춘 사람들의 경우 최소 FHA 모기지 계약금은 3입니다.5%. 그러나 그 낮은 계약 옵션은 모든 사람이 사용할 수 없습니다.

한계 FICO 점수가있는 사람은 10% 계약금을 내야합니다. FHA 주택 융자 최소 표준에 따르면, FICO 점수가 500에서 579 사이의 표준에 따르면이 높은 계약금을 내야합니다. FICO 점수가 580 이상인 사람들은 기술적으로 제공되는 최저 계약금을받을 자격이 있습니다.

계약금을 조기에 저축하고 지불금이 얼마인지 예상하는 것이 가장 좋습니다. 구매하려는 주택의 가격 범위를 추정하고 3을 계산해야합니다.잠재적 판매 가격을 사용하여 5% (낮음) 또는 10% (높은) 계약을 통해 가이드로 사용합니다.

3 명의 Bereaus 모두에서 귀하의 신용 점수를 참조하십시오

신용 보고서에 무엇이 있는지 알고 있습니까??

점수가 무엇을 의미하는지 배우십시오.

FHA 대출 계약금은 얼마입니까??

우리는 독립적이고 광고 지원 비교 서비스입니다. 우리의 목표는 대화 형 도구 및 재무 계산기를 제공하고, 원본 및 객관적인 컨텐츠를 게시하고, 연구를 수행하고 무료로 정보를 비교할 수 있도록하여 더 현명한 재정적 결정을 내리는 데 도움이되는 것입니다.

Bankrate에는 American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi 및 Discover를 포함한 발행자와 파트너십이 있습니다.

우리가 돈을 버는 방법

이 사이트에 나타나는 제안은 우리를 보상하는 회사의 것입니다. 이 보상은 예를 들어, 우리의 모기지, 주택 자본 및 기타 주택 대출 제품에 대한 법률에 의해 금지 된 경우를 제외하고, 예를 들어, 상장 카테고리 내에 나타날 수있는 순서를 포함 하여이 사이트에 제품이 나타나는 방법과 위치에 영향을 줄 수 있습니다. 그러나이 보상은 우리가 게시 한 정보 또는이 사이트에 표시되는 리뷰에 영향을 미치지 않습니다. 우리는 당신이 이용할 수있는 회사의 우주 또는 재무 제안을 포함하지 않습니다.

  • Facebook Facebook 에서이 기사를 공유하십시오
  • 트위터 트위터 에서이 기사를 공유하십시오
  • LinkedIn LinkedIn 에서이 기사를 공유하십시오
  • 이메일 이메일을 통해이 기사를 공유하십시오

이 페이지에서 점프하십시오

이 페이지에서

  • 최소 FHA 대출 계약금
  • FHA 대출 계약금을 절약하는 방법
  • FHA 대출에 대한 추가 비용 고려 사항
  • 기타 저하 지불 모기지

집을 향해 걷는 두 사람의 그림

5 분 읽기 읽기 2023 년 2 월 8 일

체크 마크 전문가가 확인되었습니다

은행 로고

이 페이지 전문가는 어떻게 확인됩니까??

Bankrate에서는 콘텐츠의 정확성을 진지하게 받아들입니다.

“전문가 확인” 우리의 재무 검토위원회는 정확성과 명확성을 위해 기사를 철저히 평가했음을 의미합니다. 검토위원회는 우리의 콘텐츠가 항상 객관적이고 균형을 이루도록하는 것이 목표 인 재무 전문가 패널로 구성됩니다.

그들의 리뷰는 우리에게 고품질 및 신뢰할 수있는 콘텐츠를 게시하는 데 책임을집니다.

작성자가 작성했습니다

엘렌 창

작성자가 작성했습니다 엘렌 창

Ellen Chang은 전직 기고자입니다. Chang은 모기지, 주택 구매 및 부동산에 대한 기사를 집중했습니다. 그녀의 Byline은 CBS News, Yahoo Finance 및 MSN Money를 포함한 National Business Publications에 출연했습니다.

트로이 세갈

편집 트로이 세갈

화살표 오른쪽 선임 주택 소유 편집자

트로이 세갈.

검토

John Stearns

검토 John Stearns

화살표 오른쪽 미국 충실도 모기지 선임 모기지 대출 창시자

John Stearns, CMC, CRMS.

은행 로고

은행 약속

Bankrate에서 우리는 당신이 더 똑똑한 재정적 결정을 내리기 위해 노력합니다. 우리는 엄격한 편집 무결성을 준수하지만이 게시물은 파트너의 제품에 대한 참조를 포함 할 수 있습니다. 다음은 우리가 돈을 버는 방법에 대한 설명입니다 .

은행 로고

은행 약속

1976 년에 설립 된 Bankrate는 사람들이 현명한 재정적 선택을하도록 돕는 오랜 실적을 가지고 있습니다. 우리’VE는 재무 의사 결정 과정을 해제하고 사람들에게 다음에 취해야 할 조치를 제공함으로써 40 년 동안이 명성을 유지했습니다.

Bankrate는 엄격한 편집 정책을 따릅니다’당신의 관심사를 최우선으로 생각합니다. 당사의 모든 컨텐츠는 고도로 자격을 갖춘 전문가가 작성하고 제목 전문가가 편집하며, 우리가 게시 한 모든 것이 객관적이고 정확하며 신뢰할 수 있는지 확인합니다.

우리의 모기지 기자와 편집자는 소비자가 대부분의 최신 요금, 최고의 대출 기관, 주택 구축 프로세스 탐색, 모기지를 리파이낸싱하는 등에 대한 포인트에 중점을 두어 주택 구매자 및 주택 소유자로서 결정을 내릴 때 자신감을 느낄 수 있습니다.

은행 로고

편집 무결성

Bankrate는 엄격한 편집 정책을 따릅니다’당신의 관심사를 최우선으로 생각합니다. 수상 경력에 빛나는 편집자와 기자.

주요 원칙

우리는 당신의 신뢰를 소중히 여깁니다. 우리의 사명은 독자에게 정확하고 편견이없는 정보를 제공하는 것이며, 우리는 그런 일이 발생하기 위해 편집 표준을 갖추고 있습니다. 편집자와 기자는 정보를 보장하기 위해 편집 컨텐츠를 철저히 확인합니다’RE 읽기가 정확합니다. 우리는 광고주와 편집 팀간에 방화벽을 유지합니다. 편집 팀은 광고주로부터 직접 보상을받지 않습니다.

편집 독립성

은행’S 편집 팀은 귀하를 대신하여 글을 씁니다 – 독자. 우리의 목표는 당신에게 현명한 개인 금융 결정을 내리는 데 도움이되는 최선의 조언을 제공하는 것입니다. 우리는 광고주의 편집 컨텐츠에 영향을받지 않도록 엄격한 지침을 따릅니다. 편집 팀은 광고주로부터 직접 보상을받지 않으며 정확성을 보장하기 위해 컨텐츠가 완전히 확인되었습니다. 그래서, 당신이든’기사 나 리뷰를 읽으면 귀하는’신뢰할 수 있고 신뢰할 수있는 정보를 얻습니다.

은행 로고

우리가 돈을 버는 방법

돈 질문이 있습니다. Bankrate에는 답이 있습니다. 우리의 전문가들은 40 년 이상 돈을 마스터하는 데 도움이되었습니다. 우리는 소비자에게 평생 동안 성공하는 데 필요한 전문가의 조언과 도구를 제공하기 위해 지속적으로 노력하고 있습니다’S 재정적 여정.

Bankrate는 엄격한 편집 정책을 따르기 때문에 우리의 콘텐츠가 정직하고 정확하다는 것을 믿을 수 있습니다. 수상 경력에 빛나는 편집자와 기자. 편집 직원이 만든 콘텐츠는 객관적이고 사실적이며 광고주의 영향을받지 않습니다.

우리’우리가 돈을 버는 방법을 설명하여 양질.

은행.Com은 독립적 인 광고 지원 게시자 및 비교 서비스입니다. 우리는 스폰서 제품 및 서비스, 서비스, 또는 당사 사이트에 게시 된 특정 링크를 클릭하여 보상을받습니다. 따라서이 보상은 우리의 모기지, 주택 자산 및 기타 주택 대출 제품에 대한 법률에 의해 금지 된 경우를 제외하고, 목록 카테고리 내에, 어떤 순서 제품이 상장 카테고리 내에 나타나는지에 영향을 줄 수 있습니다. 당사의 독점 웹 사이트 규칙 및 해당 지역 또는 자체 선택 신용 점수 범위에서 제품이 제공되는지 여부와 같은 기타 요인 도이 사이트에 제품이 어떻게 및 위치에 영향을 줄 수 있습니다. 우리가 광범위한 제안을 제공하기 위해 노력하는 동안, 은행 레이트는 모든 금융 또는 신용 제품 또는 서비스에 대한 정보를 포함하지 않습니다.

주택 융자 옵션을 비교하기 시작하면’LL은 APR, ARM, LTV 및 DTI를 몇 가지만 알기 시작합니다. 당신에게 새로운 약어 중 하나는 FHA입니다. FHA는 연방 주택 관리국을 의미합니다.

연방 주택 관리국 중 하나’가장 잘 알려진 이니셔티브는 FHA 대출, 본질적으로 모기지 유형입니다. 그러나 정부는 ISN입니다’실제로 집을 사기 위해 돈을 빌려주십시오. 개인 대출 기관은 FHA를 사용합니다’S 표준은 신용 점수를 낮추고 낮은 결제를 포함하여 잠재적 주택 구매자에게 보안 금융을 돕습니다. 이 모기지는 차용자 불이행에 대한 FHA에 의해 보장됩니다. 이는 대출 기관의 위험을 완화하여 일반적으로 고려할 수없는 신청자에게 대출을 연장하도록 권장합니다.

FHA 대출에 대한 최소 계약금은 얼마입니까??

최소 FHA 대출 계약금은 3입니다.가정의 5 % 또는 10 %’신용 점수에 따라 구매 가격. 신용 점수가 580 이상인 사람은 3.5 %는 계약금에 필요한 최소입니다. 신용 점수가 500 ~ 579 인 사람은 계약금에 대해 10 %가 있어야합니다.

신용 점수에 따라 30 만 달러의 주택 구매에 대해’S $ 10,500 DOW에서 10,500 달러, 상단에서 $ 30,000 “중요한 스윙,” 참고 사항 Jackie Boies, 텍사스에 기반을 둔 비영리 부채 상담기구 인 Money Management International의 주택 및 파산 서비스 수석 이사.

“많은 차용인은 자격이되기 쉽기 때문에 FHA 대출을 선택하여 신용 점수를 낮추고 일부 신용 기록이 흠이 생길 수 있습니다,” 보이스는 말한다.

FHA 대출은 종종 최초의 주택 구매자에게 적합합니다. 결제 및 최소 신용 점수는 기존의 모기지보다 낮은 경향이 있기 때문에 차용자가 더 빨리 주택을 구매하는 데 도움이됩니다.

“그들은 일부 차용자에게는 도달하지 못하는 대출과 경쟁하는 금리를 갖는 경향이 있습니다,” 보이스는 말한다.

FHA 대출 계약금을 절약하는 방법

만약 너라면’FHA 대출에 대한 계약금을 위해 현금을 내려고 노력하면, 저축 전략은 다른 대출과 마찬가지로 시작합니다’다시 필요로하고 가능한 모든 비용을 줄이면 더 빨리 도달 할 수 있습니다. 그것’3에 주목하는 것이 중요합니다.Cash Down의 5 %가 많이 다르게 보일 것입니다’$ 250,000 주택 또는 $ 400,000 주택을 구매하려고하므로 Bankrate를 사용하십시오’S 종류의 선금 계산기는 일종의 일시불을 얻습니다’필요합니다. 또한, 당신을 확인하십시오’FHA 대출로 빌릴 수있는 최대 금액에 익숙하며 위치마다 다르고 매년 조정됩니다. u의 대부분의 장소에서.에스., 한도는 $ 472,030입니다. 그러나 캘리포니아와 알래스카와 같은 고가의 시장에는 예외가 있습니다.

계약금 선물 및 규칙

당신은 돈입니다’t 스스로 모든 돈을 절약해야합니다. FHA 대출을받는 차용자.

만약 너라면’그 경로를 취할 계획은 명심해야 할 몇 가지 규칙이 있습니다. U에 따르면 선물은 친구, 가족, 노동 조합 및 고용주에게서 올 수 있습니다.에스. 주택 및 도시 개발부 (HUD). 비영리 단체조차도 계약금에 대한 기부금을 제공 할 수 있습니다.

당신은 할 수 있습니다’그래도 원하는 사람에게서 돈을 벌 수 있습니다. HUD는이 당사자들이 계약금에 기여하는 것을 금지합니다

  • 홈 빌더
  • 판매자
  • 부동산 중개인 또는 중개인
  • 집을 팔는 데 관심이있는 사람

FHA 대출 계약금 지원

FHA는하지 않습니다’t 독점적 인 계약금 지원 프로그램이 있으며, 대부분의 주에는 최초 및 저소득 주택 구매자 모두에게 다양한 계약금 지원 프로그램이 제공됩니다. FHA 대출을받는 차용자는 일반적으로 이러한 프로그램에 적합합니다.

FHA 대출에 대한 추가 비용 고려 사항

계약금은 주택을 사려고 할 때 마음에 가장 큰 변화의 덩어리 일지 모르지만 다른 많은 비용이 있습니다’예산을 개발할 때 고려해야합니다.

FHA 대출에 대한 모기지 보험 요건

FHA 대출에 대한 한 가지 잡기는 차용자가 20 % 미만을 감소시킬 때 모기지 보험료 또는 MIP를 지불해야한다는 것입니다. 이 추가 지불금은 낮은 계약을위한 상충 관계입니다. 대출 기관이 더 많은 위험을 감수 한 것으로 보상합니다 (차용인이 주택에 투자하는 현금이 적을수록 대출에 불이행 할 가능성이 높아짐).

  • 선행 모기지 보험료: 1.대출 금액의 75 %, 차용자가 대출을받을 때 지불했다. 프리미엄은 모기지로 롤링 할 수 있습니다
  • 연간 모기지 보험료 : 0.45 % ~ 1.대출 기간에 따라 05 % (15 년 대. 30 년), 대출 금액 및 초기 대출 대 가치 비율 또는 LTV; 보험료는 12로 나뉘어 매월 지불됩니다

$ 300,000를 빌린 주택 구매자에게는 선불 MIP가 $ 5,250이고 연간 MIP는 $ 1,350 ($ 112)입니다.월 50 달러) ~ $ 3,150 ($ 262.매월 50).

기존 대출에 대한 민간 모기지 보험과 달리, 10 % 미만을 차지한 FHA 대출 차용자는 모기지의 전체 기간에 대해이 보험료를 지불해야합니다. 당신이 그들을 지불하는 유일한 방법은 당신이 비 FHA 대출에 대한 재 융자 또는 집을 팔는 것입니다.

FHA 대출 마감 비용

선불 모기지 보험료 외에도’LL은 또한 FHA 대출에 대한 추가 마감 비용을 파악해야하며, 예산에 수천 달러를 추가 할 수 있습니다. 이러한 비용에는 평가 수수료, 소유권 보험, 기록 수수료 및 기타 다양한 라인 항목이 포함됩니다. 일반적으로 FHA 마감 비용은 구매 가격의 3 ~ 6 %를 결론에 추가 할 것으로 예상 할 수 있습니다. 이러한 비용을 확인하는 가장 좋은 방법은 여러 FHA 대출 기관을 비교하여 귀하가 어디에 있는지 확인하는 것입니다’최저 수수료를 찾을 수 있습니다.

기타 저하 지불 모기지

FHA 대출 외에도 계약 요건이 낮거나없는 다른 유형의 모기지가 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다

  • Fannie Mae와 Freddie Mac – 모두 3 % 감소한 기존 대출 프로그램을 제공합니다.
  • VA 대출 – U가 지원하는 군원, 재향 군인 및 그 가족을위한 이러한 대출.에스. 재향 군인 부서, 계약금이 없습니다.
  • USDA 대출 – u.에스. 농무부는 적격 지역의 차용자에 대한 결제 대출을 보장합니다.
  • 아메리카 원주민 직접 대출 – 자격을 갖춘 아메리카 원주민 재향 군인과 배우자를위한 아메리카 원주민 직접 대출 (NADL)은 대부분의 경우 계약금이 없습니다.

FHA 다운 지불에 대한 결론

FHA 대출은 낮은 계약금 및 신용 점수 요구 사항으로 인해 차용자가 주택 소유를보다 널리 이용할 수 있도록합니다. 그 유연성은 모기지 보험료 지불 가격과 함께 제공되지만 추가 비용은 나중에 임대료를 빨리 중단 할 가치가 있습니다. FHA 대출로 감당할 수있는 금액을 확인하기 위해 오늘 요금 비교를 시작하고 은행 계산을주의 깊게 살펴보십시오’어떤 대출 기관이 귀하의 재무에 더 잘 적합한 지 이해하기위한 비용 추정치.

David McMillin의 추가보고

  • Facebook Facebook 에서이 기사를 공유하십시오
  • 트위터 트위터 에서이 기사를 공유하십시오
  • LinkedIn LinkedIn 에서이 기사를 공유하십시오
  • 이메일 이메일을 통해이 기사를 공유하십시오

FHA 대출 계약금 요구 사항 : 알아야 할 사항

실내 어린이 텐트에 함께 앉아있는 세 가족

일부 구매자에게는 월별 모기지 지불을하는 것이 주택 소유의 저렴한 비용입니다. 그러나 상당한 계약금을 충당 할 수있는 자금이 없을 수도 있습니다. 저것’S FHA 대출과 같은 금융 옵션이 만들어진 이유와 많은 최초의 주택 구매자가이를 사용하기로 결정한 이유.

허락하다’s 주택 구매 에이 유형의 모기지를 사용할 때 FHA 대출에 대한 계약금이 어떤 계약 요구 사항과 염두에 두어야하는지 살펴보십시오 .

FHA 대출이 귀하에게 적합한 지 알아보십시오.

요금, 요구 사항 및 혜택을 참조하십시오.

FHA 대출 계약금 요구 사항은 무엇입니까??

FHA 대출은 연방 주택 관리국에 의해 뒷받침 되더라도 계약금이 필요하지만 최소 금액은 신용 점수에 의해 결정됩니다. 신용 점수가 580 이상인 경우 대출 기관은 3 만 필요합니다.계약금의 5%. 신용 점수가 580보다 낮은 경우 일부 대출 기관은 10%의 계약금으로 대출을 승인합니다.

신용 점수가 낮은 차용자는 종종 위험한 것으로 간주되므로 대출 기관은 투자를 확보하기 위해 더 큰 계약금을 원할 것입니다. FHA 주택 대출은 일반적으로 낮은 계약금 및 신용 점수 요구 사항으로 인해 자격을 갖추기가 더 쉽지만 일부 구매자는 여전히 10%의 선불을 지불하기가 어려울 수 있습니다’전통적인 20%보다 훨씬 낮습니다.

예를 들어, 당신은 $ 300,000에 주택을 사고 싶습니다. 당신은 당신의 신용 점수가 580 이상이라고 생각하므로 대출 기관은 처음에 3을 내려야한다고 말합니다.구매 가격의 5%. 이 경우 $ 10,500를 지불해야합니다. 불행히도, 당신의 대출 기관은 당신의 신용을 실행하고 당신의 점수가 실제로 580보다 낮습니다. 그들은 이제 당신이 10% 계약금을 제공해야한다고 말하며, 이는 $ 30,000입니다.

이 시나리오에서 볼 수 있듯이 3보다 10% 계약금에 대한 현금을 찾는 것이 더 어려울 것입니다.5%. 이 문제는 일부 차용인이 FHA 대출을 신청하기 전에 신용 점수를 구축함으로써 혜택을 볼 수있는 이유입니다. 참고 : Rocket Mortgage®는 FHA 대출 자격을 갖추려면 580의 신용 점수가 필요합니다.

당신이 자격이있는 것을보십시오

축하해요! 제공 한 정보에 따라 Rocket Mortgage와 함께 온라인으로 주택 융자 프로세스를 계속할 수 있습니다.

새 탭에서 로그인 페이지가 자동으로 팝업되지 않으면 여기를 클릭하십시오

언제 FHA 모기지 보험을 지불해야합니까??

기존의 모기지의 경우, 차용인은 20%미만을 감소시킬 경우 PMI (Private Mortgage Insurance)를 지불해야하지만 FHA 대출을 통해’아무리 내려가더라도 모기지 보험료를 지불해야합니다. 이 보험 적용 범위는 FHA 대출이 낮은 하락 지불이 필요하기 때문에 대출 금액이 더 커지고 대출 기관의 재정적 위험을 증가시키기 때문에 필요합니다.

FHA 대출에 사용하는 모기지 보험 대출자의 유형을 모기지 보험료 (MIP)라고합니다. 이 추가 수수료는 모기지 대출에 불이행되는 경우 대출 기관을 보호하는 데 도움이됩니다.

프리미엄의 두 부분이 있습니다’이 보험에 대한 보장이 필요합니다

  1. 선행 모기지 보험료 : 이 첫 번째 요금은 일반적으로 1입니다.대출 금액의 75%가 나머지 마감 비용으로 지불됩니다. 이 수수료는 당신이 돈을 사용하면 모기지로 롤링 할 수 있습니다’T를 선불로 지불하고 싶지만 당신은’당신이 그렇게한다면이자에 대한 지불을 지불합니다.
  2. 연간 모기지 보험료 : 너’LL은 연간 수수료를 지불하지만 달러 금액은 대출 규모, 기간 기간 및 대출 대출 비율 (LTV)에 따라 다릅니다.

이전 예제를 사용하면 선불 MIP에 대해 $ 5,250를 지불해야합니다’D 3을 지불하면 최소 $ 15,750를 마감해야합니다.5% 계약금 또는 $ 35,250을 10% 하락하기로 선택한 경우.

FHA 모기지 보험료를 얼마나 오래 지불해야합니까??

10% 미만인 차용인. 계약금에 대해 10% 이상을 지불하면 11 년 후에 모기지 보험료를 취소 할 수 있습니다.

일부 주택 소유자는 FHA 모기지를 재 융자하기로 결정하여 20%의 지분을 얻으면 MIP 지불을 제거합니다. 이 방법은 신용을 개선 한 차용자에게 특히 유익 할 수 있으며 이제 기존 대출로 저금리를받을 수 있습니다.

물론, 당신은 당신이 당신의 모기지 대출 기관을 만나도록해야합니다’이 프로세스를 시작하기 전에 정제에 대한 자격 요건. 이 단계는 부채 대 소득 비율 및 FICO® 점수를 확인하거나 리파이낸싱 대안에 대해 대출 담당자와 대화하는 것이 포함될 수 있습니다.

FHA 대출이 귀하에게 적합한 지 알아보십시오.

요금, 요구 사항 및 혜택을 참조하십시오.

계약금 지원

당신이 당신이 당신이 FHA 주택 융자 자격이 있다는 것을 알고 있다면’t는 충분히 큰 계약금을 만들 수있는 수단이 있으며, DPA (Down Payment Assistance) 프로그램 또는 가족 또는 친구의 재정적 선물과 같은 옵션이 여전히 있습니다.

DPA 프로그램

DPA. 많은 지역, 주 및 연방 기관이 이러한 유형의 지원을 보조금으로 제공하므로 이겼습니다’당신이 사용하는 돈을 상환해야합니다. 다른 조직은 대신 대출을 제공 할 수 있으며, 이는 상환 해야하는 대출을 제공 할 수 있지만 일반적으로 0%의이자가 있거나 일정 시간 후에 용서받습니다.

일부 DPA 프로그램은 누구에 대한 엄격한 요구 사항이 있지만’자격이 있습니다’귀하의 지역에서 어떤 조직이나 지방 정부 기관이 제공하는지 확인하려는 노력의 가치가 있습니다. 예를 들어, HUD (Housing and Urban Development)에는 전국에서 이용할 수있는 주택 구매자 지원 프로그램 목록이 있습니다. 데이터베이스를 사용하여 주정부가 제공하는 DPA 프로그램을 결정할 수 있습니다.

계약금 선물

구매자는 또한 FHA 대출을 사용할 때 계약금을 위해 영재 돈을 사용할 수 있지만 명심해야 할 규칙이 있습니다.

가족, 친구, 고용주, ​​비영리 단체 및 노동 조합의 기금이 허용됩니다. 그러나 할 수 있습니다’t 판매자, 부동산 중개인, Realtor®, 주택 건축업자 또는 집 구매에 대한 관심이있는 모든 비즈니스 또는 전문가의 기부금을 사용합니다.

결론

잠재적 인 주택 구매자에게는 계약금이 주택 소유에 대한 주요 장벽입니다. 고맙게도 FHA 대출과 같은 제한적인 금융 옵션 및 계약금 지원 프로그램을 이용할 수 있습니다. FHA 대출 요구 사항 및 DPA 프로그램을 조사하면 상황에 맞는 최상의 옵션을 찾을 수 있습니다.

만약 너라면’주택 소유 여정을 계속하고 구매의 다음 단계를 시작할 준비가되어 있습니다. 온라인 응용 프로그램을 작성하여 어떤 프로그램을 찾을 수 있는지 확인할 수 있습니다’자격이 있습니다.

FHA 대출이 귀하에게 적합한 지 알아보십시오.

요금, 요구 사항 및 혜택을 참조하십시오.

당신이 자격이있는 것을보십시오

빅토리아 아라지

Victoria Araj. 그녀는 학사를 보유하고 있습니다’미시간 주립 대학에서 정치 과학에 중점을 둔 저널리즘 학위 및 석사 학위’미시간 대학교에서 행정 학위.

모기지를 관리하십시오

  • 온라인으로 신청
  • 전문가와 대화하십시오
  • (800) 251-9080으로 전화하십시오
  • 스페인어
  • 계정에 로그인하십시오

옵션을 조사하십시오

  • 오늘의 요금을 참조하십시오
  • 주택 구매자 가이드
  • 정제 안내서
  • 계산기를 사용해보십시오
  • 신용 점수를 확인하십시오
  • 개인 대출
  • 학습 센터
  • 이메일 및 텍스트 알림에 가입하십시오

Quicken Loans에 대해 알아보십시오

  • 우리에 대해
  • 경력
  • 커뮤니티 영향
  • 우리의 모기지 절차
  • 프레스 룸
  • 우리 회사의 가족
  • 문의하기

로켓 모기지, LLC; NMLS #3030; NMLS 소비자 액세스 페이지. 동등한 주택 대출 기관. 50 개 주에서 라이센스. AL 라이센스 번호. MC 20979, 제어 번호. 100152352. AR, TX : 1050 Woodward Ave., 디트로이트, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ : 1 n. 중앙 애비뉴., 스테. 2000, 피닉스, AZ 85004, 모기지 뱅커 라이센스 #BK-0902939; CA : California Residential Mortgage Lending Act에 따라 금융 보호 및 혁신부의 라이센스; CO : 부동산 부서에 의해 규제; GA : 주택 담보 대출 라이센스 담당자 #11704; IL : 주택 담보 대출 라이센스 #4127 – 부서. 재정적 및 전문적인 규제; KS : 라이센스 모기지 회사 MC.0025309; MA : 모기지 대출 라이센스 #ML 3030; 나 : 감독 대출 라이센스; MN : 요금 잠금 계약 제안이 아닙니다. MS : MS Dept에 의해 라이센스. 은행 및 소비자 금융의; NH : NH Banking Dept의 라이센스., #6743MB; NV : 라이센스 #626; NJ : 뉴저지 – 로켓 모기지, LLC, 1050 Woodward Ave., 디트로이트, MI 48226, (888) 474-0404, N의 라이센스.제이. 은행 및 보험 부.; NY : 로켓 모기지, LLC, 1050 Woodward Ave., 디트로이트, MI 48226 라이센스 담보 대출 은행가 NYS 금융 서비스 부; 로켓 모기지 거래명 (D/B/A) “대출을 빨리하십시오” 모기지 대출 원산지 활동을 위해 뉴욕 주에서 사용할 수있는 권한이 없습니다. 로켓 모기지는 주에서 그러한 상표 이름을 사용하여 대출 원산지 활동을 수행하지 않습니다. OH : MB 850076; 또는 : 라이센스 #ML-1387; PA : 부서에 의해 라이센스가 부여되었습니다. 은행 – 라이센스 #21430; RI : 라이센스 대출 기관; WA : 소비자 대출 회사 라이센스 CL-3030. 조건이 적용될 수 있습니다.

로켓 모기지, 1050 Woodward Ave., 디트로이트, MI 48226-1906

© 2000 – 2023 Rocket Mortgage, LLC (D/B/Quicken Loans). 판권 소유. Rocket Mortgage, LLC가 제공하는 대출 서비스, Rocket Companies, Inc의 자회사. (NYSE : RKT). Quicken Loans는 Rocket Mortgage, LLC의 등록 된 서비스 마크입니다.

  • 이메일 및 텍스트 정책
  • 개인 정보 정책
  • 공개 및 라이센스
  • 이용 약관
  • 커뮤니케이션 옵트 아웃
  • 사이트 접근성