미국의 임대료가 언제 하락할 것인가

요약:

주택 가격 상승, 가계 형성 증가 및 재고 제한과 같은 요인으로 인해 미국의 임대 가격이 상승하고 있습니다. 그러나 2023 년에 임대 가격이 느려지고 심지어 하락하기 시작할 것을 제안하는 지표가 있습니다. 이것은 잠재적 인 글로벌 경기 침체, 인플레이션 감소 및 주택 건설 병목 현상 감소를 포함한 요인의 조합으로 인한 것일 수 있습니다. 새로운 임차인 반복 임대료 지수 및 기타 데이터 소스는 임대료 중재의 징후를 보이고 있습니다. 전체 임대 시장을 더 잘 이해하기 위해 임대료 가격 상승과 부정적인 임대료 가격 성장을 구별하는 것이 중요합니다.

키 포인트:

1. Zillow의 데이터가 11을 보여주는 임대료가 증가하고 있습니다.2021 년 5% 증가.
2. Apartmentlist는 기록적인 17을보고합니다.2021 년 동안 전국 평균 임대료의 6% 증가.
3. 임대료 인상은 2022 년에도 계속되었지만 평균 증가는 약 4입니다.아파트 명단에 따르면 8%.
4. 재무 전문가는 2023 년에 8%의 주택 가격 하락을 예측하여 임대 가격이 감소 할 수 있습니다.
5. 가스 가격 하락, 중고차 가격 및 글로벌화물 금리와 같은 인플레이션 감소의 징후는 임대 가격의 잠재적 인 감소를 나타냅니다.
6. 전국 임대료 지수 데이터는 2022 년 9 월 이후 월간 임대 달의 감소를 보여줍니다.
7. 임대료 성장 또는 실시간 감소를 추적하는 새로운 임차인 반복 임대료 지수는 임대 가격이 감소한 것으로 나타났습니다.
8. 임대료 인상은 지속적으로 임금 성장을 무기한으로 발전시킬 수 없으므로 임대료 가격 중재의 필요성을 나타냅니다.
9. 주택 가격 상승률, 주택 공급 증가 및 건설 병목 현상의 변화와 같은 요인은 임대료 가격 성장의 중재에 기여할 것으로 예상됩니다.
10. 임대료 가격 상승과 부정적인 임대료 가격 성장을 중독하는 것은 전체 임대 시장을 이해하는 데 중요합니다.

질문과 답변:

1. 미국의 임대료 인상을 주도한 것?

주택 가격 상승, 가구 형성 증가 및 가용 주택의 제한된 재고로 인해 미국의 임대 가격이 상승하고 있습니다.

2. 임대료 가격의 현재 추세는 얼마입니까??

Zillow 및 Apartmentlist의 데이터에 따르면, 2021 년에는 상당한 급증으로 임대 가격이 상승하고 있습니다. 그러나 2022 년에 증가율이 느려지기 시작했습니다.

삼. 가까운 시일 내에 임대료 가격 하락에 대한 예측이 있습니까??

예, 2023 년에 임대료가 하락하기 시작할 것으로 예상됩니다. 이것은 잠재적 인 글로벌 경기 침체, 인플레이션 감소 및 주택 건설 병목 현상과 같은 요인을 기반으로합니다.

4. 임대료 하락에 기여할 수있는 인플레이션이 낮은 징후는 무엇입니까??

인플레이션의 징후는 가스 가격 하락, 중고차 가격, 전 세계화물 금리 및 2022 년 특정 달 동안 임대료 가격 하락을 포함합니다.

5. 데이터 소스가 임대료 가격의 감소를 제안합니다?

새로운 임차인 반복 임대료 지수는 전국 임대료 지수와 같은 다른 지표와 함께 임대료가 하락하는 것을 보여줍니다. 새로운 임차인 반복 임대료 지수는 특별히 임대료 성장 또는 실시간 감소를 추적합니다.

6. 임대료가 얼마나 오래 증가 할 것인가?

임대료 인상은 무기한 빠른 속도로 계속 될 수 없습니다. 2023 년 상반기까지 임대료 인상이 완화 될 것으로 예상됩니다.

7. 임대료 가격 성장의 중재에 기여할 요인?

주택 가격 상승률, 주택 공급 증가 및 건설 병목 현상의 감소와 같은 요인은 임대료 가격 성장의 중재에 기여할 것으로 예상됩니다.

8. 임대료 가격 상승과 부정적인 임대료 가격 성장 사이에 차이가 있습니까??

예, 임대료 가격 상승을 중재하는 것이 중요합니다. 이는 인상 률이 느리고 임대료 가격 상승을 의미합니다. 이는 임대료 가격의 감소를 의미합니다.

9. 임금 성장은 임대료에서 어떤 역할을합니까??

임대료 인상은 임금 성장을 무기한으로 능가 할 수 없습니다. 임금 성장이 잡히면 임대료 가격 인상이 느려질 것으로 예상됩니다.

10. 임대 가격이 하락하기 시작하는 시점에 대한 지표가 있습니까??

2023 년에 임대 가격이 하락하기 시작하는 지표가 있지만 정확한 시간 프레임을 정확히 찾아 내기가 어렵습니다. 다양한 경제적 요인과 시장 상황에 따라 다릅니다.

11. 2023 년 임대료 가격 하락에 대한 예측은 얼마나 신뢰할 수 있습니까??

임대 가격 감소에 대한 예측은 경제 분석 및 추세를 기반으로하지만 확실성보다는 교육받은 예측으로 간주되어야합니다. 임대 시장은 수많은 요인의 영향을받으며 예상치 못한 변화에 영향을받을 수 있습니다.

12. 임차인이 잠재적 임대료 가격을 어떻게 준비 할 수 있습니까??

임차인은 가격이 하락하기 시작함에 따라 임대 조건을 협상하거나 새로운 임대 옵션을 탐색하는 것을 고려할 수 있습니다. 임대 시장에 대한 정보를 유지하고 그에 따라 행동 할 준비를하는 것이 중요합니다.

13. 임대 가격의 잠재적 감소와 관련된 위험이 있습니까??

잠재적 위험에는 임대인의 재산 가치 감소 및 잠재적 임대 소득 손실이 포함됩니다. 그러나 이러한 위험은 임차인의 경제성 향상과 같은 다른 요인들에 의해 균형을 이룰 수 있습니다.

14. 금리의 변화가 임대료에 어떤 영향을 미칩니 까?

금리의 변화는 간접적으로 임대료에 영향을 줄 수 있습니다. 이자율이 높을수록 예비 주택 구매자의 구매력이 감소하여 임대 부동산에 대한 수요가 증가하고 임대료가 높아집니다.

15. 기사에 언급 된 임대료 데이터 소스는 얼마나 정확합니까??

Zillow, Apartmentlist 및 New Tenant Reter Rent Index와 같은 언급 된 임대료 데이터 소스는 임대 시장 동향에 대한 귀중한 통찰력을 제공합니다. 그러나 정확도는 다를 수 있으며 임대 시장에 대한 포괄적 인 이해를 위해 항상 여러 출처를 참조하는 것이 좋습니다.

미국의 임대료가 언제 하락할 것인가

샘, 당신의 사고 과정은 나를 놀라게하지 않습니다! 이 기사 전체에서’S는 가계 형성 (올해 극도로 부정적인), 인플레이션, 주택 재고 감소 및 임대 증가에 대해 이야기하지만 금리 상승 또는 재산세 코드 변경으로 인한 위험에 대한 단일 언급은 아닙니다. 당신은 세금 인상에 2%의 상한선을 지적하여 CA Prop 13을 언급하고 체리 따기 시장에서 시장이 5 억 달러의 주택의 예를 바르고 있습니다’직업 기회가있는 좋은 CA 지역에는 t가 있습니다. 인플레이션은 5시에 진행됩니다.35% Yoy, 연준 의무 인플레이션 목표는 2%, 금리는 항상 최저치입니다 (0-0.25%) 그리고 우리는 1%의 금리 인상마다 부동산 구매력이 11% 감소 할 것임을 알고 있습니다! 우리가 당신이 태어 났을 때 돌아 가면, 연준 자금 요금은 인플레이션을 중단하기 위해 20%로 모금되었습니다! 20% 이자율은 부동산 구매력의 90% 감소와 동일합니다. 귀하의 기사는 Lending Club을 옹호하는 이전 기사와 마찬가지로 경계선이 무책임합니다.

임대료가 얼마나 오래 증가 할 것인가? 임차인을위한 조언

임차인에 대한 나의 가장 큰 두려움 중 하나가 이루어졌습니다. 주택 가격 상승, 가계 형성 증가로 인해 임대료가 급증하고 있으며 재고가 충분하지 않습니다. 주요 질문은 이제 : 임대료가 얼마나 오래 지속되는지입니다?

우리는 수년간 주택 소유에 반대했던 사람들에게는 기분이 나쁘지 않아야합니다. 내 게시물에서 댓글을 달고있는 많은 것을 찾을 수 있습니다

• 부동산 대 주식 : 더 나은 투자

• 부동산이 항상 주식보다 더 바람직한 이유.

부동산에 대한 모든 사람들은 합리적으로 저축하고 주식 시장 및 기타 클래스의 차이를 투자했습니다. 그리고 대부분의 자산 클래스가 수년에 걸쳐 경이로 잘 수행했을 때 투자 한 임차인도 매우 잘 수행했습니다.

그러나 부동산을 사고 싶었지만 부동산을 사고 싶지 않지만 부동산을 사고 싶지는 않지만이 게시물은 주로 당신을 위해 작성되었습니다. 이 게시물은 미래의 생활 상황을 더 잘 파악하는 데 도움이 될 것입니다.

1 년 동안 임대료는 얼마입니까??

Zillow의 데이터에 따르면 2021 년 임대료가 11 명 증가했습니다.전년 대비 5%, 또는 거의 $ 200. 다시 말해, 2020 년 8 월 미국의 평균 임대료 가격은 약 $ 1,530였습니다. 오늘은 약 $ 1,739입니다.

Apartmentlist에 따르면, 전국 평균 임대료는 기록적인 17로 증가했습니다.2021 년 동안 6 %. 2021은 수십 년 동안 가장 높은 임대료 성장 연도였습니다.

2022 년에 임대료는 약 4 명으로 계속 상승했습니다.Apartmentlist에 따르면 8%이며 2022 년 주택 시장 예측과 일치합니다. 다시 말해, 곰 시장이 보류되면서 2022 년에 임대료 인상이 마침내 둔화되었습니다.

다음은 Corelogic의 또 다른 차트입니다. 다양한 가격대에 대한 전국 단독 주택 임대료 지수도 2021 년에도 매년 급격히 상승한 것으로 나타났습니다. 높은 계층 세그먼트 (검은 색 라인)가 가장 많이 증가하는 것을 보여줍니다.

2023 년에는 임대료가 마침내 느려지거나 내려갑니다

2023 년 주택 가격이 마침내 약 8% 감소 할 것 같아요. 결과적으로 연준으로 인한 글로벌 경기 침체 덕분에 임대료도 마찬가지입니다. 2022 년 연방 준비 은행의 공격 요금 인상과 S & P 500의 ~ 20% 감소로 인해 임대료는 필연적으로 떨어지기 시작해야합니다.

2023 년에는 전국 임대료가 예상됩니다 2023 년 5% 감소.

다음은 인플레이션이 낮은 징후입니다

• 가스 가격은 6 월 피크에서 37% 하락했습니다
• 사용중인 자동차 가격은 피크에서 19% 하락했습니다
• 글로벌화물 금리는 2021 년 피크에서 81% 하락했습니다
• 비료 가격은 3 월 피크에서 45% 하락했습니다
• 2022 년 9 월, 10 월, 11 월에 임대
• 주택 가격은 6 월 피크에서 10% 이상 하락했습니다

아래의 National Rent Index Chart에서 알 수 있듯이 임대료는 2022 년 9 월 이후 달에 걸쳐 달이 감소했습니다.

새로운 임차인 반복 임대료 지수

BLS와 Cleveland Fed의 연구원들은 2022 년 12 월 19 일에 새로운 임차인 반복 임대료 지수라는 데이터 시리즈를 발표했습니다. 아래의 노란색 라인에서 볼 수 있듯이 새로운 임차인 반복 임대료 지수가 열심히 펼쳐졌습니다.

소비자 물가 지수는 6 개월마다 조사되는 대규모 주택 단위 패널을 통해 주택 인플레이션을 추적합니다. 그러나 임대 회전율이 느리고 CPI가 모든 장치의 계약 임대료를 추적하기 때문에 CPI 데이터는 현재 시장 조건을 크게 지연시킵니다.

임대료가 얼마나 오래 증가 할 것인가?

임대료는 임금 성장보다 더 빨리 증가 할 수 없습니다. 어느 시점에서 임대료 인상은 느려집니다.

그러므로 임대료 인상이 1H2023 년까지 보통으로 시작합니다 주택 가격 성장이 느려짐에 따라 충분한 사람들이 마침내 부모님으로부터 이사합니다’ 주택 또는 창고 룸메이트, 주택 건설 병목 현상 감소.

새로운 임차인 반복 임대료 지수는 임대료 성장 또는 실시간 감소를 포착하려고 시도합니다. 따라서 임대료는 소비자 물가 지수의 큰 구성 요소이기 때문에 2023 년 CPI 데이터는 계속 남쪽으로 향할 가능성이 높습니다.

임대료 가격 성장과 부정적인 임대료 가격 성장을 중재합니다

임대료 가격 상승과 부정적인 임대료 가격 성장을 차별화하십시오. 고속도로에서 85mph를 운전하는 대신 자동차는 65mph까지 느려질 수 있습니다. 차는 여전히 앞으로 나아가고 있지만 속도가 빠르지는 않습니다.

임대료 중간 가격 성장이 4 인 경우.2022 년 전체의 8% Yoy, 나는 평균 임대료 가격 상승이 2022 년 말까지 약 2-3%로 느려질 것으로 생각합니다.

연준이 적극적으로 하이킹 률을 시작하기 전에, 나는 국가 중간 임대료 가격 상승이 2% – 3% 증가하여 평균으로 되돌릴 것으로 예상했습니다. 그러나 연준은 2023 년에 또 다른 경기 침체를 일으키기로 결정한 것 같습니다. 결과적으로 2023 년에 임대료가 5% 감소 할 것으로 예상합니다.

2023은 임대료 가격이 사라짐에 따라 임차인이되기에 더 좋은 시간으로 판명 될 것입니다. 그러나 20123 년 중반에 부동산을 살 수있는 좋은 기회가 있어야합니다. 다음 10 년 동안 주식과 채권에 대한 수익이 급격히 감소하는 경우에 특히 그렇습니다.

유행성 이후, 주택의 고유 가치가 영구적으로 증가했습니다. 우리는 모두 집에서 더 많은 시간을 보내고 있으므로 집에 더 감사합니다.

일이 그랬던 방식으로 돌아 가지 않습니다. 가장 가능성이 높은 시나리오는 근로자가 집에서 파트 타임으로 일하고 파트 타임으로 사무실에서 일하는 하이브리드 모델입니다.

따라서 저는이 장기 트렌드를 활용하기 위해 단독 주택 및 다가구 주택의 투자자입니다. 20 년 후, 나는 우리 아이들이 오늘날 임대료가 얼마나 저렴한 지 놀라게 할 것이라고 확신합니다.

생활비를 통제하려는 임차인을위한 조언

2005 년부터 집주인으로서, 긍정적 인 수익을 창출하는 것이 중요하여 일찍 일을 피할 수있었습니다. 오늘은 긍정적 인 수익을 창출하는 것이 중요하므로 4 명의 가족을 더 잘 돌볼 수 있습니다. 부동산 소득은 현재 수동 소득 포트폴리오의 약 50%를 차지합니다.

동시에, 2009 년부터 개인 금융 작가로서, 나는 또한 많은 사람들이 가능한 한 재정적 자유를 얻도록 돕는 목표를 가지고 있습니다. 이 목표는 독자들에게 오랫동안 할 수있는 한 젊은 부동산을 구매하도록 격려 한 이유입니다. 인플레이션은 전투하기에 너무 강력합니다.

당신이 나를 믿든 아니든 여기에 있든 없든. 당신이 임차인이라면, 중요한 것은 당신이하는 일과 앞으로 현재 상황에 대해 어떻게 생각하는지. 따라서 임대인과 임대인으로 임차인에 대한 조언이 있습니다.

1) 잘못된 정보 제거, 최신 시장 조건을 이해

임대료와 주택 가격 인상을 보는 것은 실망 스러울 수 있지만 임차인에게는 긍정적 인 것이 있습니다. 대부분의 집주인은 시장만큼 빨리 임대료를 늘릴 수 없습니다. 그 이유는 친절, 부적당, 법률 및 게으름 때문입니다.

따라서, 전국 평균 임대료 또는 현지 시장 임대료가 전년 대비 11% 증가하더라도, 임대료는 같은 규모만큼 증가하지 않았을 가능성이 높습니다.

상승 시장에서 현재 시장 임대료와 지불중인 임대료의 차이는 “이익” 그리고 집주인 “손실.” 당신의 이익은 시장 임대료를 지불하지 않아도 당신이 절약하는 것입니다. 집주인의 손실은 시장 임대료를 얻지 못하는 기회 비용입니다. 장소를 임대할수록 일반적으로 임대인의 이익이 커지고 그 반대도 마찬가지입니다.

임대 조건을 이해합니다

임차인이 최신 임대 시장 조건을 이해하지 못하면 길을 잃지 않는 것에 대해 잘못 화를 낼 수 있습니다.

예를 들어, 한 임차인은 최근 이웃 임대료가 10% – 15% ($ 400 – $ 615) 사이에서 임대료 감소를 요청했습니다. 2H2020 이후, 더 나은 가치, 더 많은 공간, 더 나은 공기, 더 많은 공원 및 밀도로 인해 샌프란시스코의 서쪽으로 이주하는 사람들이 막대한 홍수를 겪었습니다. 2020 년 9 월에 집을 임대하고 그 어느 때보 다 더 많은 수요를 경험했기 때문에 수요가 증가했다는 것을 알았습니다.

임차인의 요청을 거절하고 임대료를 변경하지 않았을 때 그는 불행했습니다. 그러나 그가 최신 시장 조건을 이해했다면, 그는 더 평화롭게 느꼈을 것입니다.

임대 시장이 15% 증가하면 임대료 감소를 요구하는 것은 곰 시장에서 인상을 요구하는 것과 같습니다. 집주인과 놀라운 관계를 발전했다면 일어날 수 있습니다. 하지만 일어날 가능성이 더 높은 것은 관리자가 현실과 연결이 끊어져 RIF 목록에 당신을 추가하는 것입니다.

재정적 자유를 얻고 싶다면 두 번째로 큰 재정적 실수를하지 마십시오.

2) 집주인도 비용이 증가하고 있음을 알고 있습니다

이전에 재산을 소유 한 적이없는 사람들을 위해 부동산 소유와 관련된 모든 비용을 알지 못하는 것은 이해할 수 있습니다. 임대인은 종종 보험, 유지 보수, 모기지, 재산세, 특별 평가, 재산 관리 비용이 있습니다.

다시 말해, 임대료 증가는 ​​100%가 집주인의 결론으로 ​​가지 않습니다. 예를 들어, 모기지가 없더라도 임대 부동산 1 개에 대해 매년 약 23,000 달러의 재산세를 지불합니다. 이 재산세는 연간 2%, 보통 영원히 증가합니다.

임차인이 집주인의 비용을 이해할수록 임차인이 더 높은 임대료를 지불하는 것에 대해 나쁘게 느끼지 않을 것입니다. 법안에 투표하는 것도 마찬가지로 어떤 원인을 위해 더 많은 돈을 모으는 것도 마찬가지입니다. 모금 된 돈이 더 많은 재산세를 지불하지 않으면 임대료가 불가피하게 증가합니다. 그러므로 그러한 법률의 유권자들은 더 높은 임대료를 지불하는 것이 좋을 것입니다.

임대료가 상승하지 않는 것이 운이 좋으면 집주인의 현금 흐름이 감소하고 있습니다. 따라서 임차인으로서 집주인이 덜 만들고 있다는 사실을 알고 위로를 얻을 수 있습니다.

3) 물건을 조화롭게 유지하고 개인적으로 유지하지 마십시오

세심한 집주인이 있는데, 세심한 집주인이 있고, 문제를 돌보고, 전문적인 방식으로 당신과 의사 소통하는 경우, 관계를 소중히 여깁니다. 좋은 임차인을 찾는 집주인은 확실히 똑같이 할 것입니다.

하루가 끝나면 조화로운 관계는 논쟁적인 관계보다 낫습니다. 특히 집주인을 알고 자주 그를 만나는 경우. 집주인이 얼굴이없는 기업이라면 더 공격적이거나 싸우는 것이 더 쉽습니다. 그러나 여전히 심지어 보통 부동산 관리자와 함께 시원하게 유지할 가치가 있습니다.

당신이 너무 개인적이라면, 당신은 어느 당사자를 불쾌하게 할 위험이 있습니다. 개인적인 문제를 제기하여 집주인을 화나게한다면, 그는 임대료를 법적 최대 값으로 올리기로 결정할 수 있습니다. 더 나쁜 것은, 그는 당신에게 눈에 띄는 것을 줄 수 있습니다.

동시에 임대인이 임차인을 화나게하는 경우 임차인이 장소를 손상 시키거나 임대료를 지불하거나 전혀 지불하지 않을 수 있습니다. 따라서 임대 계약과 미래의 조건 협상에 관해서는 일을 엄격히 사업으로 유지하십시오. 개인적인 문제와 판단 요청을 협상에 가져 오지 마십시오.

많은 집주인은 부동산과 사랑의 증오 관계가 있습니다. 집주인이 얻는 더 오래되고 부유할수록 임차인 및 유지 보수 문제를 다루고 싶은 것이 적습니다. 결과적으로 임차인이 자급 자족 할수록 임대료가 증가 할 가능성이 줄어 듭니다.

4) 스텔스 부를 실천하십시오

아이를 갖기 전에 Honda Fit을 운전하는 것을 즐겼던 이유 중 하나는 제가 문제를 해결하기 위해 왔을 때 세입자가 나를 판단하지 않았기 때문입니다. 세입자보다 더 저렴한 차를 운전하면 기분이 좋을뿐만 아니라 부러움을 줄이는 데 도움이되었습니다.

전략적으로 임대료 인상 가능성을 최소화하기 위해 임차인이 스텔스 부를 실천하는 것이 가장 좋습니다. 집주인이 당신이 새 차, 멋진 시계, $ 10,000 홈 시어터 시스템 또는 럭셔리 품목에 굴러가는 것을 본다면, 논리적으로 더 많은 임대료를 지불 할 여유가 있다고 생각할 수도 있습니다.

의심스러운 경우, 당신이하는 모든 일로 더 낮은 키가되는 것이 낫습니다.

5) 임차인은 실제로 차이를 저장하고 투자해야합니다

반 재주문 옹호자들은 항상 임대료가 더 저렴하고 번거 로움이 없기 때문에 임대료가 더 좋습니다. 예, 이것들입니다 엄청난 단기 또는 중기에 임대 이유.

그러나 장기적으로 S & P 500을 단락시키지 않는 것처럼 장기적으로 임대하여 부동산 시장이 부족하지 않을 것입니다. 대신, S & P 500에 투자하고 최소한 1 차 거주지를 소유하여 중립 부동산을 얻는 것이 좋습니다.

임대하는 경우 실제로 차이를 저장하고 투자해야합니다. 그렇지 않으면 자신의 동료보다 재정적으로 떨어질 것입니다. 주된 이유는 주택 소유자가 상각 모기지를 지불 할 때마다 강제 저축 계좌를 가지고 있기 때문입니다. 또 다른 이유는 부동산이 시간이 지남에 따라 인플레이션으로 팽창하는 경향이 있기 때문입니다.

주택 소유자가 1 년 8%에 감사하는 50 만 달러의 주택을 소유하고 있다면, 80,000 달러의 수입을 가진 임차인에게는 50%의 임금 인상이 필요합니다. 또는 $ 100,000 주식 포트폴리오를 가진 임차인은 40%의 수익을 확인해야합니다. 둘 다 거의 없을 것입니다.

주택 소유자의 평균 순자산은 임차인의 평균 순자산보다 40 배 정도입니다. 이 거대한 불일치에 대한 모든 이유가 있습니다. 그러나 한 가지 이유는 장기적으로 차이를 저축하고 투자하는 징계가 부족하기 때문입니다.

6) 항상 구매 기회를 찾고 있습니다

임대의 큰 이점 중 하나는 구매하기 전에 저렴한 방법으로 이웃을 시험해 보는 것입니다. 약 1 년 후, 당신은 장기적인 동네에 살고 싶다면 좋은 아이디어를 가져야합니다. 그렇지 않으면 적어도 한 달에 한 번 이상 새로운 이웃을 탐험하는 데 시간을 보내야합니다.

고맙게도 온라인으로 새로운 주택을 탐험하는 것이 그 어느 때보 다 쉽습니다. 부동산 가격 외에 임대료 인상을 추적 할 수도 있습니다. 필터를 충족하는 주택으로 이메일 알림을 설정하는 것이 좋습니다. 새 게시물을 게시 할 때마다 자동으로 이메일을 보내는 이메일 목록에 가입하는 것과 같습니다. 이렇게하면 아무것도 놓치지 않을 것입니다.

30/30/3 규칙을 사용하여 집을 살 여유가 있다면. 주기를 타기 위해 최소 5 년 동안 집에 떠나십시오.

항상 팝업하는 훌륭한 구매 기회가 있습니다. 가격이 너무 높아진 오래된 물고기 목록을 찾을 수 있습니다. 아무도보고 있지 않을 때 눈 폭풍의 중간에 훌륭한 목록을 우연히 발견 할 수 있습니다. 부부는 이혼을하고 빠른 판매를 원할 수도 있습니다.

보석은 매일 걸리기를 기다리고 있습니다. 당신은 바라 보는 데 시간을 보내면됩니다.

임대료는 경제적 인 신호입니다

마지막으로, 임대료 상승을 보는 또 다른 좋은 방법은 건강한 지역 경제를위한 긍정적 인 신호로 보는 것입니다. 임대료 상승은 일반적으로 긍정적 인 인구 통계 학적 변화, 임금 인상 및 더 많은 일자리를 의미합니다. 반대로, 임대료가 줄어든다는 것은 경제 약화를 의미합니다.

임대료가 5% – 10% 증가하지만 동일하거나 더 큰 인상을 얻을 수 있다면 승리합니다! 임대료가 평평하거나 감소하면 인상과 승진을 얻기가 더 어려울 것입니다. 당신은 오히려 어떤 상황에 있습니까?? 내가 일하고 있다면, 나는 오히려 전자에있을 것입니다.

임대료가 빨리 상승하면 현지 회사에 투자하는 것이 긍정적 인 신호 일 수 있습니다. Google에서 일한 많은 예비 세입자를 인터뷰하고 마음을 사로 잡는 급여를 찾은 후 10 년 전 Google 주식에 투자하기로 결정했습니다.

모든 차선 상황에 항상 은색 안감이 있습니다. 매일 끔찍한 교통 체증에 앉아 있더라도 더 많은 투자를하는 것은 긍정적 인 신호 일 수 있습니다.

임대는 단기 또는 중기 동안 절대적으로 괜찮습니다. 임차인 환경에서도 임차인은 재무부 채권 및 기타 고정 소득 투자를 구매하여 번영 할 수 있습니다. 그러나 장기적으로 모든 사람이 1 차 거주지를 소유하고 부동산에 투자하며 주식 및 기타 위험 자산에 투자하도록 권장합니다.

당신의 순자산과 당신의 후손들이 당신에게 감사 할 것입니다.

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Financial Samurai는 2009 년에 시작된 독립적으로 소유 한 가장 큰 개인 금융 사이트 중 하나입니다. 임대료가 얼마나 오래 증가 할 것인가는 금융 사무라이 원본 포스트입니다.

저자 바이오 : 2009 년에 사람들이 재정적 자유를 더 빨리 달성 할 수 있도록 금융 사무라이를 시작했습니다. 금융 사무라이는 이제 한 달에 약 백만 명의 방문객과 함께 독립적으로 운영되는 가장 큰 개인 금융 사이트 중 하나입니다.

나는 Goldman Sachs와 Credit Suisse (RIP)에서 일하면서 13 년을 보냈습니다. 1999 년에 나는 William & Mary로부터 BA를 얻었고 2006 년에 UC Berkeley로부터 MBA를 받았습니다.

2012 년, 나는 5 년 이상의 생계 비용의 퇴직 패키지를 협상 한 후 은행을 떠났습니다. 내 베스트셀러를 통해 직접 협상하는 방법을 배우십시오, 해고를 엔지니어링하는 방법. 오늘 저는 두 명의 어린 자녀에게 집에있는 아빠가되는 것을 좋아합니다. 테니스를하고, 글을 쓰고 있습니다.

현재 권장 사항 :

1) 체크 아웃 모금, 내가 가장 좋아하는 부동산 투자 플랫폼. 나’VE는 개인 부동산에 $ 810,000를 투자하여 Sunbelt의 낮은 평가 및 더 높은 임대 수익률을 활용합니다. 연간 수동 소득의 약 160,000 달러는 부동산에서 나옵니다.

2) 부채 및/또는 자녀가있는 경우 생명 보험은 필수입니다. PolicyGenius 몇 분 안에 저렴한 생명 보험을 찾는 가장 쉬운 방법입니다. 제 아내 . 나는 또한 그들과 함께 새로운 저렴한 20 년 정책을 받았습니다.

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코멘트

1. 재스민은 2022 년 3 월 17 일 오후 1시 17 분에 말한다

한쪽에 점령 된 소유자가되기 위해 듀플렉스를 구매하면 30/30/10 규칙이 어떻게 적용됩니까??

그것’나는 내가 가진 놀라운 집주인이 있다는 좋은 일입니다’t 지난 3 개의 임대 협상주기 동안 임대료로 증가했습니다. 좋은 임차인이되고, 지불을 놓치지 않고, 집을 잘 돌보는 것은 정말 도움이됩니다. 임대하고 지금까지 집을 사지 않기로 한 내 결정에 대해 매우 기뻤습니다. 절대 제로 후회. 우리 도시의 주택 가격은 그렇지 않습니다’T만큼 감사합니다.

나’2 부동산의 집주인. 우리’VE는 매년 우리 편이 증가하여 매년 임대료를 늘 렸습니다. 이것은 유행병의 초기 시절에 증가했지만, 증가는 명목이었고 현재는. 임차인은 일반적으로 SAM이 게시물에서 만든 포인트를 감안할 때 매년 어떤 종류의 증가를 기대해야합니다.

임대료 인상이 여전히 부동산 유형과 위치에 달려 있는지 궁금합니다. 나는 SF/Border Daly City에서 1BR 콘도를 임대합니다. 임차인은 7 월에 이사했습니다. 같은 가격으로 1에 대한 광고 후.5 개월, 관심 부족으로 임대료를 10% 줄였습니다 (부동산 관리자의 제안에 따라). 몇 가지 쇼, 단 하나의 신청서와 이제 세입자가 있습니다. 나는했다’휴가 시즌이 느려질 위험이 있고 내년에 공석이 늘어나고 싶어합니다.
산호세에 3BR/2BATH 하우스가있는 같은 보트에있는 다른 사람을 알고 있습니다. 2 개월 안에 응용 프로그램이 없습니다. 임대료가 7%감소했고 (시장 임대료 가격이었던) 임차인 만 얻었습니다.
항상 기사를 읽는 것을 즐기십시오, Sam! 당신은 내가 더 많은 것을 위해 노력하고 계속 배우도록 동기를 부여합니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 10 일 오후 1시 29 분에 말합니다

임대료 가격은 확실히 부동산 및 위치에 따라 다릅니다. 우리의 기술에 중점을 둔 경제를 감안할 때 곰 지역은 국가 뒤에 뒤쳐져 있습니다. 그러나 2022 년에 더 많은 사람들이 직장으로 돌아 오면 임대료가 반등하거나 계속 올라갈 것으로 기대합니다.

방금 뉴욕의 교외에있는 집에서 돈을 보냈습니다. 약 500K의 가치가 있지만 매년 약 11k의 재산세를 지불합니다. 그래서 상환 하원으로, i’M 기본적으로 여전히 “임대” 한 달에 $ 1000의 곡으로 마을에서. 유지 및 유틸리티는 말할 것도 없습니다. 재산세가 낮은 NYC에서 주택을 살 수는 있지만 주택 비용은 더 많고 적은 야드 공간. 나는 여기에 다른 주택을 사는 것에 대해 토론하고 있었지만 재산세만으로 두 번째 추측으로 만들고 있습니다. 나는 나라의 다른 지역으로 이사 할 수 있었지만 친구/가족에게서 멀어져야합니다. 따라서 모든 사람이 그렇게 할 수있는 것은 아닙니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 10 일 오후 12:07에

물론. 최소한 재산세는 공제 가능합니다. 당신의 집도 가치를 높이 평가했으면 좋겠다. 그 가치에 대해 임대료를 지불 할 필요가없는 가격으로 생각하십시오. 아무도 실제로 아무것도 소유하지 않습니다. 우리’우리가 가진 유한 한 시간과 자본으로 우리의 라이프 스타일을 극대화하려는 차용자.

• 앤드류는 2021 년 10 월 11 일 오후 7시 29 분에 말한다

Sam, 나는 재산세가 공제 가능하다는 당신의 진술에 동의하지 않습니다. 기술적으로 여전히 그렇지는 않지만 $ 10k의 소금 공제는이 세금 혜택을 거의 아무것도하지 않습니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 11 일 오후 7시 37 분에 말합니다

허락하다’S 1 차 주택 소유자의 소금 캡이 곧 증가하거나 제거되기를 바랍니다. 재산세는 임대 부동산 소유자에게 100% 공제액입니다.

나는 개인적으로 재산세를 부릅니다 “1 년 동안 내 혈청에서 계속 살 수있는 권리에 대한 봉건 집주인에게 지불.” 동의하지 않는 사람들을 위해, 나는 그들이 카운티에 참석하는 것이 좋습니다’S 재산세 경매. 적어도 캘리포니아에서는 발의안 13이 있으며, 이는 재산세 인상 률을 연간 2%로 제한하므로 예산을 책정 할 수 있습니다. 민사 뱀이 돈을 쓰려는 의지가 무한대이기 때문에 그것은 당신의 주에서 거칠어 야합니다. 귀하의 경우 재산세는 당신이 절대 지불하지 않는 모기지와 같으며 감소하는 대신 증가합니다. 이별 의견으로 소금 공제에 대한 $ 10,000 상한으로 인해 전적으로 재산세를 쓸 수 없습니다. 그러나 트럼프가 그의 세금 법안을 통과하기 전에 나는 여전히’t amt 계산을 유발했기 때문에 내 소금을 씁니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 12 일 오전 10시 59 분

동의했다. 우리는 아무것도 소유하지 않고, 우리가 죽을 때까지 임대합니다. 그러나 임대 부동산 소유자는 임대 소득에서 재산세의 100%를 공제 할 수 있습니다.

샘, 당신의 사고 과정은 나를 놀라게하지 않습니다! 이 기사 전체에서’S는 가계 형성 (올해 극도로 부정적인), 인플레이션, 주택 재고 감소 및 임대 증가에 대해 이야기하지만 금리 상승 또는 재산세 코드 변경으로 인한 위험에 대한 단일 언급은 아닙니다. 당신은 세금 인상에 2%의 상한선을 지적하여 CA Prop 13을 언급하고 체리 따기 시장에서 시장이 5 억 달러의 주택의 예를 바르고 있습니다’직업 기회가있는 좋은 CA 지역에는 t가 있습니다. 인플레이션은 5시에 진행됩니다.35% Yoy, 연준 의무 인플레이션 목표는 2%, 금리는 항상 최저치입니다 (0-0.25%) 그리고 우리는 1%의 금리 인상마다 부동산 구매력이 11% 감소 할 것임을 알고 있습니다! 우리가 당신이 태어 났을 때 돌아 가면, 연준 자금 요금은 인플레이션을 중단하기 위해 20%로 모금되었습니다! 20% 이자율은 부동산 구매력의 90% 감소와 동일합니다. 귀하의 기사는 Lending Club을 옹호하는 이전 기사와 마찬가지로 경계선이 무책임합니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 10 일 오전 10시 2 분

나’M을 계속해서 다행입니다 Dan. 그리고 그’시장의 아름다움. 너’임대료를 거부하고 부동산 가격이 상승했습니다. 당신은 부동산 투자를 짧게 할 수 있고 당신의 신념을 따르기 위해 계속 임대 할 수 있습니다. 두목’당신이 무엇이든 할 것을 격려하겠습니다. 당신이 원하는 것을하십시오. 하루가 끝나면 은행 계좌는’거짓말. Lending Club (LC)은 소멸되었습니다? 지난 12 개월 동안 주식은 500% 이상 증가했으며 지난 24 개월 동안 200% 이상 증가했습니다. 작년에 LC 주식을 샀 으면 좋겠어요. 또한, P2P 대출은 지난 5 년 이상 수동 소득 순위에서 마지막으로 사망했습니다. 놀라운 점은 두 사람이 사물을 어떻게 그렇게 다르게 볼 수 있는지입니다. 그리고 이것이 제가 개인 금융과 시장에 대해 글을 쓰는 것을 좋아하는 이유입니다. 빨간색은 빨간색이 아니고 녹색은 개인 금융 토지에서 녹색이 아닙니다. 나는 당신의 의견이 훌륭하다고 생각합니다. 계속 오세요! 그것’s는 항상 투자 견해를 확인하기 위해 반대 포인트를 갖는 것이 좋습니다. 20%까지의 요금. 사랑해! 배경에 대한 이전 의견 :
“나는 2019 년에 수정이오고있는 것을 보면서 주식을 팔았습니다’Ve는 현금과 임대에있었습니다. 주요 투자는 저의 경력입니다. 2020 년 5 월에 내 순자산은 7 개의 수치를 깨뜨 렸습니다’M 밀레니엄 세대 그래서 나는 그렇게 생각합니다’평균 이상) 구직 시장은 기술을 가진 사람들에게 돈을 버는 가장 좋은 곳입니다.”

• 댄은 2021 년 10 월 10 일 오전 10시 14 분에 말합니다

예, 몇 차례의 역 재고 분할 후! LC는 2014 년 초기 IPO에서 85% 하락했으며’t 피어에게 동료 대출을 제공합니다! 체리 따기 샘을 계속 유지하십시오! 어쩌면 당신은 이것이 큰 제안, 지난 2 년 동안 LC 주식을 얼마나 많이 구매했는지 스스로에게 확신시킬 수 있습니다. 나는 당신이 진짜 직업을 얻고 배고픈 사람들을위한 팬케이크 그리기를 중단해야한다고 생각합니다.

• 데릭은 2021 년 10 월 10 일 오전 11시 25 분에 말한다

대출 클럽’S 마지막 주식 분할은 2019 년에 있었고 주식은 2020 년 초부터 주식 분할 후 크게 증가했습니다. 괜찮으세요? 아니면 당신은 단지 무지합니까?? 거대한 이익을 놓치는 것이 아프다는 것을 알고 있습니다. 하지만 당신’VE는 2019 년에 주식을 판매하고 임대하는 것을 놓친 사실을 현실에 직면하게되었습니다. 당신이 당신의 결정에 정말로 만족했다면, 당신은’여기서 댓글을 달고 너무 화가납니다. 왜 당신은 당신이 그렇게 불행하다고 생각합니까?? 여기 다른 사람이 당신처럼 불행한 사람을 보십니까??

• 댄은 2021 년 10 월 10 일 오전 11시 45 분에 말합니다

대출 클럽 (LC)은’2006 년까지 설립 된 경우 다른 주식을보고 있어야합니다! 무지한 사람이 누구인지 알고 있다고 생각합니다? 1 달러에 모두 들어가야할까요?.5m 홈 및 라이브 하우?

• 데릭은 2021 년 10 월 10 일 오전 11시 49 분에 말한다

옳은. Sam이 말한 것처럼 2020 년 초부터 주식이 크게 증가했습니다. 나’M 넌센스를 내뿜는 것을 계속할 때 내가 어떻게 합리적 논쟁을 할 수 있는지 잘 모르겠습니다. 먼저 당신은 글을 씁니다 “대출 클럽은 소멸되었습니다.” 그것’완전히 작동합니다. 그런 다음 주식은 리버스 주식 분할으로 인해 만 증가했다고 썼다. 왜 당신은 당신이 계속해서 모든 것을 그렇게 잘못 이해한다고 생각합니까?? 그리고 왜 주식과 부동산이 그렇게 많이 증가했음을 부정합니까??

• Rayisanidiot는 2022 년 7 월 31 일 오전 2시 17 분에 말합니다

“2020 년 4 월, 회사는 Covid-19 Pandemic으로 인한 경제 침체를 기대하면서 직원의 3 분의 1에 해고 될 것이라고 발표했습니다. 2020 년 8 월, 회사는 Folio가 호스팅하는 2 차 거래 플랫폼을 중단하여 기존 P2P 투자자의 유동성을 줄였습니다. 2020 년 10 월, 회사는 Radius Bank의 인수 후 Neobank로의 구조 조정의 일환으로 웹 사이트의 모든 새로운 대출 계정을 중단했습니다. 2020 년 12 월 31 일 현재, 대출 클럽은 더 이상 피어 투 피어 대출 기관으로 운영되지 않습니다.” 바보.

Dan, LC 주식은 2019 년 마지막 주식 분할 이후에 많이 증가했습니다. 회사는 여전히 30 억 달러 규모의 시장을 보유하고 있지만’당신이 주장한대로 소멸되지 않았습니다. 봐, 난 안 걸었다’t 2019 년에 판매 된 이후 주식과 부동산이 모두 증가하는 것이 좋습니다. 그리고 나’당신이 놓친 죄송합니다. 그러나 여전히 당신이 잘하고있는 것처럼 보입니다. 그래서 나는 당신이 이미 가지고있는 것을보고 감사 할 것입니다. 나는 항상 내 견해를 공유하려고 노력했는데, 항상 전혀 옳은 것은 아닙니다. 내 기사에 쓴 것처럼 임대료와 부동산 가격 감사는 1H2022에서 느려질 것이라고 생각합니다. 여기’2020 년 3 월 말에 주식 구매의 예 : https : // www.금융 사무라이.com/ stock-market-bottom/ 여기’2020 년 중반에 부동산 구매의 또 다른 예 : https : // www.금융 사무라이.com/ Real-estate-Buying-Strat’당신이하고 싶은 일을 결정하기 위해 당신에게. 거기’당신과 다른 일을 한 사람에게 화를내는 것은 아무것도 없습니다. 그것’당신의 삶은 살고 투자 할 돈. 선택한 선택에 만족하십시오. 만약 너라면’다시 행복하지 않습니다.

아니요, 대출 클럽은 큰 포스트 스플릿입니다. 가능하다면’이 기본 정보를 올바르게 얻으십시오’왜 금리가 20%로 갈 수 있다고 생각하는 이유와 2019 년에 왜 판매했는지는 당연합니다. 위험은 당신이 너무 무지하고 망상이 당신이 무지하고 망상이라는 것을 알기에는 망상이 있다는 것입니다. Dunning-Kruger 효과를 참조하십시오.

2019 년에 모든 주식을 정말로 판매 했습니까?? 그렇다면 나는’임대하는 동안 정말 죄송합니다. S & P 500은 그 이후로 약 80% 증가했으며 임대료와 부동산은 약 20% 증가했습니다. 그래서 당신은 엄청난 주식 이익을 놓쳤을뿐만 아니라 생활비 측면에서 압박을 받고 있습니다. 저것’S 이중 손실. 그러나 더 나쁜 것은’은퇴 능력이 문자 그대로 몇 년을 보내고 있습니다. 부동산 가격과 주식 시장은 확실히 하락할 수 있습니다. 하지만 당신’Ve는 당신의 망상에서 벗어나고 현실에 직면했습니다. 당신은 거대한 보트를 놓쳤습니다!

• 댄은 2021 년 10 월 10 일 오전 11시 18 분에 말합니다

우선, S & P 500은 2019 년보다 35% 증가했으며 80%가 아닙니다. 데릭에게는 큰 문제가 아닙니다! 2020 년 동안 임대료 수요가 크게 감소한 LA 교외에 살면서 아파트 임대료를 25% 줄일 수있었습니다. 거기’내 앞에 50 년 이상의 투자; 나는 돈을하지 않는다’내가하지 않는 것들에 투자하십시오’t 이해, 부동산 및 주식과 같은 고도로 과대 평가 된 시장이 포함됩니다. 당신의 현실은 무엇입니까?? 왜 돈’당신은 당신의 관점을 공유합니다 “현실” 우리를 위해? 공급 충격과 거의 금리가 거의없는 일이 얼마나 좋습니까??

• 데릭은 2021 년 10 월 10 일 오전 11시 27 분에 말한다

우선, 나는 2019 년 중간 지점을 차지했습니다. 체리가 2019 년의 하이 포인트를 선택하고 있습니까?? 그렇다면’괜찮아. 당신은 여전히 ​​35% 이상 이익을 놓쳤습니다. 포트폴리오를 팔았다면 백만 달러 이상의 이익을 놓쳤을 것입니다. 1 백만 명의 청바지가 5 년간의 생활비를 지불 할 수 있다는 것은 문제가 없습니다. 나’M 죄송합니다 35%를 놓쳐서 이익을 얻고 가족이없는 천년으로 교외에 살고 있습니다. 그러나 당신만이 당신의 삶을 바꿀지 여부를 결정할 수 있습니다.

• 댄은 2021 년 10 월 10 일 오전 11시 48 분에 말합니다

데릭은 은퇴하는 데 얼마나 가깝습니까?? 다운 시장에서 포트폴리오의 35%를 잃을 여유가 있습니까?? 이번에 도박을 기쁘게 생각합니다. 다음 수정으로 다시 행운을 시험 해보고 싶습니까??

샘, 주택 소유권을 옹호하지 마십시오. 나는 Fundrise and Crowdstreet에 쌓아 향후 수십 년 동안 임대료 인상 추세를 타고 싶어합니다.

2021 년 임대료는 2020 년과 같은 비율을 유지했습니다. 증가하지 않습니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 9 일 오후 12시 37 분

좋은 것들. 당신은 어디에 살고 시장은 어떻게 이루어 졌습니까??

• Jonna Smith는 2021 년 10 월 10 일 오전 11시 43 분에 말합니다

시카고 시내. 주택 가격은 다른 국가와 비슷하지만 많은 임대 회사가 여전히 제공하고 있습니다 “달 쉬기” 잘 작동하는 거래. 어쩌면 내년에’더 많지만 의심합니다.

부동산 가격은 제 생각에 과대 평가되었습니다. 특히 미국의 해안 지역에서. 예, 미국 달러가 과도한 돈 인쇄로 인해 계속 평가 절하되기 때문에 부동산 가격이 계속 상승 할 것입니다. 부동산은 본질적인 가치가 있지만 대부분의 감사/가치는 금전적 정책으로 인한 것이며 수요 증가로 인한 것이 아닙니다. 나’M 부동산이 해안 지역보다 저렴하기 때문에 중미로 이동하지 않습니다. 나’나는 미국 밖에서 이사하여 가격의 일부, 생활 수준이 낮은 곳에서 해변 선두 주택을 얻을 수 있으며, 좋은 지불 직업에서 완전히 멀리 떨어진 곳에서 일할 수 있습니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 9 일 오후 12시 36 분

흥미로운 당신은 주택 수요가 증가하지 않았다고 생각합니다. 왜 인구 통계가 있다고 생각하십니까?’t 요인? 얼마나 오래 임대했으며 소유 할 계획이 있습니까?? 고마워

저를위한 우울한 부분 (로스 앤젤레스에 사는 중간 소득에 관한 밀레니엄 세대)은 거의 전체 소득을 절약하더라도 여전히 할 수 있다는 것입니다’여기서 집을 감당할 수 있습니다.
나와 대부분의 친구들은 재산을 소유하고 싶어하지만, 내가 어떻게 든 복권이나 내가하지 않는 한 작은 편도로도’t 내가 어떻게 보인다’M은 주택 가격으로 주택 가격이 계속 증가하고 있습니다. 아이러니하게도, 완전히 원격으로 일할 수있는 고임금 기술 일자리를 가진 내 친구이며, 나 자신과 유리한 일자리가 덜한 대부분의 사람들은 주택 가격이 낮은 곳으로 쉽게 이주 할 수 없습니다.

• 마누엘 캠벨은 2021 년 10 월 8 일 오후 1시 4 분에 말합니다

복권을 이길 필요가 없습니다. 은행에서 대출을 받으십시오 ! 이것은 어쨌든 금리가 너무 낮은 무료 돈입니다. 20%를 줄이고 월별 지불을 쉽게 감당할 수 있고 여전히 옆에 돈을 벌 수 있는지 확인하십시오. 즉, 시장이 조금 식히기 위해 잠시 (1 ~ 2 년)를 기다리고 싶다면’그것은 나쁜 생각이라고 생각합니다. 하지만 돈’4 년 동안 무언가를 사기 전에 기다립니다.

그것은 아이러니와 다소 예상치 못한 차익 거래입니다. 비록 2016 년부터 미국의 심장부에 투자 해 왔습니다. 트렌드로부터 혜택을 받으려면, 당신은하지 않습니다’당신의 1 차 거주지를 소유해야합니다. REITS를 구매하고, 개인 EREITS에 투자하고, 주택 건축 업체 주식, 부동산 ETF 및 온라인 부동산 회사. 나’VE는 내가 장기적인 강세이기 때문에 모든 유형의 부동산을 소유하기로 결정했습니다. 허락하다’시간이 지남에 따라 어떤 일이 일어나는지 봅니다!

• 마누엘 캠벨은 2021 년 10 월 9 일 오전 6시 12 분

“트렌드로부터 혜택을 받으려면, 당신은하지 않습니다’당신의 1 차 거주지를 소유해야합니다.” 나’VE는 이미 이것에 대해 생각했지만 이것이 나쁜 생각이라고 생각합니다. 주로 주택 시장 위기 이후, 주로 텍사스와 네바다에서 미국의 부동산 가격을 살펴 보았습니다. 가격이 너무 낮아서 그곳에 무언가를 사기 위해 도착하고 캐나다에서 내 자리를 빌 렸습니다. 미국에서 가격이 -20% 하락했을 때 캐나다에서는 가격이 매년 +20% 증가했습니다. 그래서 나의 주요 관심사는 캐나다의 주택 위기 직전에 사는 것이고 많은 돈을 잃는 것이 었습니다. 마침내, 나는 계속해서 캐나다에서 나의 1 차 거주지를 사기로 결정했습니다. 그것은 주로 다른 나라에서 무언가를 사는 것이 매우 복잡했고 일 때문에 거기에 갈 수있는 능력이 없기 때문입니다. 텍사스와 네바다에서 가격이 훨씬 더 많이 인상되었지만 캐나다에서는 기본 금액 (출발점)이 더 높았 기 때문에 캐나다에서는 달러가 증가했습니다. 다른 위치에있는 경우 임대 장소에 비해 임대료가 더 높아질 위험이 항상 있습니다. 나는 당신이 장소를 좋아하고 장기적으로 유지하려고한다면, 이것은 단지 그것을 구입하는 것이 더 안전하다고 생각합니다. 당신이 매우 부자가 아니라면 – 10m $ 이상이라고 말합시다…. —- 다양한 유형의 부동산에 대한 투자에 대해 동의합니다. 그들은 각각 그들의 장점과 불편 함을 가지고 있습니다. 좋은 구매 기회를 보자 마자 해당 부문에 대한 투자를 늘릴 것입니다.

나’지난 몇 년 동안 집주인이었고 나는’M 임대료 증가에도 불구하고 임대료 포트폴리오 증가에 더 이상 관심이 없습니다
-지방 정부는 끝없는 퇴거 모라토리엄을 지시 할 수 있습니다
– 부동산은 주를 피할 수 없으며 재산세 인상은 확실성이며 임차인에게 즉시 쉽게 전달할 수는 없습니다

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 8 일 오후 6시 47 분

진실. 투자자로서 조심해야 할 두 가지 좋은 점. 문제는 재산세가 높을수록 임대료가 높아진다는 것입니다. 그래서’전적으로 일방 통행 거리가 아닙니다. 나는 독자들이 최소한 1 차 거주지를 소유함으로써 중립 부동산을 얻기를 바랍니다. 가능하다면 엄청난 수업료를 청구하는 중립 대학교도받을 것입니다. 나’M 공개 거래 이후 이미 중립 의료 회사.

나’ve도 이것에 대해 궁금해했습니다. 그러나 세금을 인상 할 가능성이 높고 퇴거 모라토리엄이있는 많은 도시도 개발을 방지하는 도시입니다. 따라서 임대료와 값이 올라갈 것입니다. 나는 중서부 대학 마을에 살고 도시 내에서 개발 될 수있는 땅의 소포를 매핑했습니다. 그것은 도시 전체에서 몇 블록에 달합니다. 개발은 종종 여러 가지 이유로 거부됩니다. Nimbys, 오래된 굴뚝을 차지하는 보호 된 새들, 특정 재산에 대한 투표 투표를 강요. 목록이 계속됩니다. 학생들은 종종 캠퍼스 옆에있는 5 베드룸 1500 평방 피트 아파트에 대해 월 $ 7000를 지불합니다. 나’d 지역의 수요가 줄어든 것에 대해 훨씬 더 걱정.

“주택의 본질적인 가치가 영구적으로 증가했다고 생각합니다.” 전적으로! 나는 이것이 상업용 부동산에서 주로 오는 가치와 함께 1 조의 효과에 있다고 생각합니다. 사람들은 지금부터 일주일에 1 일 동안 집에서 일하고 있습니다? ~ 20% 상업용 가치 감소, 주거 가치 20% 증가. 여기에는 재산 가격뿐만 아니라 복원 하드웨어 (UP 40%+ YTD)와 같은 가정의 브랜드도 포함됩니다. 여기 임차인, 그래서 나는 보트를 놓쳤다 :(. 오, 곧 상황이 식을 것입니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 8 일 오후 6시 49 분

나는 더 많은 수입과 가치를 창출하기 위해 많은 상업용 부동산이 용도 변경 될 것으로 보인다. 그러니 필연적으로 일어날이 변화에 대한 조정을 유지하십시오. 부동산 열차를 놓쳤을지라도 기차는 앞으로 계속 진행될 것입니다. 그리고 Cryptocurrency 붐에 참여한 것 같습니다? 그렇다면’지금까지 더 유리했습니다!

가격이 가장 낮을 때 특정 자산에 대한 증오는 매우 일반적입니다. 더 이상 알리바바를 보지 마십시오. 최근 투자 세계에서 중국에 대한 증오는 최근에 주식 (Baba)이 오늘 +8% 증가했습니다 ! 결국, 그것은 300 $로 돌아갈 것이고 모두가 사고 싶어 할 것입니다… 부동산에 대해서도 마찬가지입니다. 주택 충돌 후 모두가 미국에서 미워했습니다. 이제’올라 가면 모두가 투자하고 싶어합니다. 그것’같은 질문입니다 “먼저 오는 것 : 계란이나 닭고기 ?”. 그 일을한다 “낮은 가격” 생성됩니다 “싫어하다” 자산쪽으로 ? 아니면 그 “싫어하다” 생성됩니다 “낮은 가격” ? 나 자신에 관해서는, 나는하지 않는다’이 질문에 대답하려고 노력하십시오. 내가 그 수학 돈을 볼 때’T 더해, 나는 구매한다 ! 저 할 수 있어요’t 임대료가 계속 증가 할 것인지 아니면 어떤 속도로 있는지에 대한 질문에 정말로 답하십시오. 두 가지 이유가 있습니다
1 – i’캐나다와 캐나다 부동산 시장은 미국과 다릅니다. 캐나다에서 높은 가격이 얼마나 높은지 믿는 데 어려움을 겪고 있습니다. 그러나 임대료는 여전히 상대적으로 낮습니다. 아직 임대중인 사람이 지금 당장 집을 감당할 수 없기 때문에 임대료가 부동산 가격을 따라 잡을 것이라고 생각하게 만듭니다. 2 – 경제는 매우 있습니다 “더 이상” 실제로, 너무 많은 혼란과 가격으로 불안정성을 가지고. 우리가 기대할 수있는 유일한 것은 … 예상치 못한 것입니다. 즉, 나는하지 않습니다’t 임대료가 더 높아지는 이유를 봅니다 (캐나다 및 미국). 내 느낌은 가격 상승도… ! 그러나 누가 아는 사람 ? 모든 것이 일어날 수 있습니다. 나는 지금 임차인들에게 기분이 좋지 않습니다. 이것은 그들이 들어가야하는지 아니면 뒤로 물러서야하는지에 대해 강조하기가 매우 어려울 것입니다. 이 질문을 피하기 위해, 나는 누군가가 정착 할 준비가되어있는 즉시 구매해야한다고 생각합니다. 결국, 대피소는 기본적인 요구입니다. 아무도하지 않아야합니다 “도박” 그들이 해야하는지에 대해 “구입하다” 또는 “구매하지 마십시오” 그들이 사는 곳. 부동산에 대한 투자에 관해서는 캐나다의 가격이 너무 높아서 많은 금액을 투자 할 수없는 느낌이 들지 않았습니다. 주식 시장이 덜 위험하다고 생각했습니다. 나는 또한 캐나다 REIT (Riocan – Appartments, Offices and Retails)에 대한 매우 적은 투자를했습니다. 전염병 기간 동안 주식이 크게 감소했기 때문에 (부동산 가격이 상승하고 금리가 더 낮습니다 ?!), 나는 너무 많이 샀기 때문에 지금은 내 가장 큰 위치 중 하나입니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 7 일 오후 9시 7 분

나’VE는 2009 년에 시작한 이래로 꽤 일관된 반 현실 정서를 발견했습니다. 그것’흥미로운, BC 부동산 투자자는 돈입니다’주식 투자자 또는 주식을 싫어합니다. 지난 몇 주 동안 바바와 비두를 구매하고있었습니다. 그것이 잘되기를 바랍니다. 이 게시물에서 언급했습니다 : 액체 용기

• 마누엘 캠벨은 2021 년 10 월 8 일 오전 5시 16 분

캐나다에서는 감정이 거의 반대입니다. 부동산은 부를위한 확실한 방법으로 간주됩니다. 임대 부동산을 소유 한 모든 사람은 부자로 간주됩니다. 그러나 나는’M은 확실하지 않습니다. 구매 비용이 높을수록 수익률이 낮아집니다. 가격이 없다면’t는 계속 상승 할 가능성이 없지만 가능하지만 많은 사람들은 그들이 그렇게 부자가 아니라는 것을 알게 될 것입니다. 그것’주택 위기에 의해 많은 사람들이 불에 타 버린 미국과 다릅니다. 그리고 감정은 훨씬 유리했습니다. 그러나 반대로, 부동산 가격은 구매에있어 미국에서 훨씬 더 흥미 롭습니다. 반면에 주식은 기술 거품이 추락 한 후 지난 20 년 동안 놀랍습니다. 오늘은 모두가 주식에 투자하고 싶어하고 생각합니다’부자의 쉬운 방법입니다. 그러나 나는 몇몇 특정 회사를 제외하고 주식 시장에서 더 적고 적은 투자 기회를보고 있습니다. 그런 이유로 최근에 포트폴리오를보다 방어적인 위치로 바꿨습니다. 약 20 년 전에 투자를 시작했을 때 좋은 시간이었고, 거래는 어디에나있었습니다. 하지만 그 당시에는 주식 시장에 투자하고 싶지 않았습니다. 주식 시장은 지루하거나 도박의 형태로 간주되었습니다. 감정은 좋은 것에서 나쁘게, 다시 선으로갑니다… 나는 그것을 느낍니다’사람들이 미래에 할 수있는 방법보다는 과거에 어떻게 지 냈는지에 대한 결과입니다. 블로그에 감사드립니다. 나는 당신이 놀라운 콘텐츠를 가지고 있다고 생각합니다 !

이 게시물에서 매우 유용한 통찰력. 내가 임차인이었을 때, 나는 주택 소유권, 유지 보수, 재산세 등에 얼마나 많은 시간이 얼마나 많은지 전혀 몰랐습니다. 그리고 내가 주택 소유자가되면 나는’t 내가 큰 리모델링을 진행할 때까지 집에 얼마나 많은 양을 완전히 파악하십시오. 리모델링이 취하는 미친 물류는 실제로 눈을 뜨고 재산을 훨씬 더 존중하게 만듭니다. 나는 또한 정원, 잡초를 정말 좋아하고 집 밖을 좋은 몸매로 유지합니다. 마당이 완전히 파멸하게 된 집을 볼 때 너무 슬퍼.

왜 임차인을 생각하십니까?’VE 부동산 시장에 대해 부정적이었고 분명히 잘못되었지만 여전히’t 그들이 틀렸다는 것을 인정하고 구입해야한다는 것을 인정할 것입니다? 그것’당황하고 다른 잘못된 생각이 무엇인지 궁금하게 만듭니다’RE는 개인 재정 및 기타 물건으로 만들고 있습니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 7 일 오후 5시 6 분

솔직히, 나는하지 않는다’알고 있습니다. 거부는 때때로 좋은 대처 메커니즘이 될 수 있습니다. 그러나 투자자로서 우리는 손실이나 기회를 놓치고 계속 진행해야합니다. 관련 : 투자에 대해 확신이 없습니다? 절반으로 가십시오

• Jeff는 2021 년 10 월 18 일 오전 8시 19 분에 말합니다

회피 및 전망 이론 후회

제 이름은 카라입니다. 저는 타코마와 임대입니다. 오버 테인 프리미엄 급여 포함없이 거의 43,000을 만들 때 임대하는 것은 논리적입니다. 나는 내 집에서 병원에서 일합니다. 나는 의료 보조원이나 RAD 기술로 학교로 돌아갈 수 있었지만 수업료와 책 후 거의 15,000 명의 빚을지게 될 것입니다. 나는 한 시간 거리에 집을 감당할 수 없었다. 나는 은퇴 한 부모님과 함께 산다. 나는 또한 시각 장애가 있습니다. 내 눈 점액은 일주일이며 개선되지 않을 것입니다. 나는 당신이 사람들에게 시력이 좋지 않지만 법적 실명 요건을 충족하지 못한다. 나는 안과 의사에게 하루 운전의 제한이 내 운전 면허에있을 것이라고 들었습니다. 최근에 나는 집을보고 있었고 닫힌 집을 닫는 집은 1 시간 동안 1 번 침실이었다? 내가 함께 일하는 대부분의 poeple은 같은 상황에 처해 있거나 거의 은퇴하고 몇 년 전에 구입했습니다. 나와 내 동료들과 같은 사람들은 무엇을해야합니까??

현재 임차인을 늘리는 데 어려움을 겪고 있습니다’S 임대. 방금 comps와 i를 확인했습니다’내 부대 중 하나에 대해 약 20% 씩 꺼졌지만 임차인은 4 년 동안 그곳에있었습니다. 소유자 및 관리자로서의 짧은 연합에도 불구하고, 주거용 임대 부동산 소유는 임차인 이직률로 임대료를 늘리고 적절한 시간에 리파이낸싱함으로써 저를 위해 매우 잘 작동했습니다. 세금 감가 상각만으로는 매우 가치가 있습니다. 그것’s는 너무 잘 해결되어 내가 질문하는 동안 질문’M은 여전히 ​​스트레스가 많은 하루 일과를 마치고 있습니다. 단지 대학 계정 자금 조달을 마치게되었습니다’m 아웃!

나는 당신이 중간 값 증가가 이미 올라 갔다고 언급한다는 것이 흥미 로웠다는 것을 알았습니다.5% Yoy와 당신은 말했다 “따라서 전국 평균 임대료 또는 현지 시장 임대료가 11 명 증가하더라도.1 년 전보다 5%, 임대료는 같은 규모만큼 증가하지 않았을 가능성이 높습니다.” 2022 년 1 분기까지 임대료 인상이 크게 줄어들 것이라고 생각하는 것처럼 들리지만 중간 값 증가가 11 세인 경우.5%와 임대료는 끈적 끈적한 경향이 있습니다. 그렇다고해서 우리가 여전히 예비비가 상당한 양의 증가가 있음을 의미하지는 않습니다? 다른 방법으로 말하면, 일부 소식통은 주택 시장이 16 증가했습니다.5% y/y 2021 년 6 월, 한도 요금을 일관성있게 유지하기 위해, 우리는 여전히 5%의 임대료 증가가 있습니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 7 일 오후 12시 53 분에 말합니다

예,하지만 나는’나는 당신의 질문을 잘 이해하지 못했습니다. 임대료 금액을 작성하고 백분율을 사용하여 게시물에있는 것처럼 설명하십시오. 명확하게하는 데 도움이 될 것입니다. 나는 임대료 인상 속도가 20122 년 중반까지 약 40-50% 감소 할 것이라고 생각합니다.

• Nathan S는 2021 년 10 월 8 일 오전 5시 21 분에 말합니다

Zillow에 따르면 내 시장은 2021 년 8 월 20 일 Y/Y이며 임대료는 약 11% (국가 중앙값)에 불과하며, 이는 한도 금리가 급격히 떨어지지 않는 한 지속적인 인플레이션을 위해 남은 공간이 많이 남습니다.
내 자신의 포트폴리오에서 흥미로운 점이 나왔고, 약 2 세인 임차인이있었습니다.마침내 퇴거를 신청할 수 있었을 때 5 개월의 임대료. 그는 특별히 그것에 대해 멍청하지 않았고, 정상적인 변명을 주었다 (소득은 Covid에 의해 영향을받지 않았지만). 내가 더 싼 것이 있는지 물었다 (나는했다’t, 현재 0% 공석), 이동 과정을 시작했습니다 (포장 등). 그는 임의의 날, (심판 서류를받은 지 며칠 후), 그는 퇴직 계좌에서 고난 대출을 받고 잔액을 전액 지불했다고 말했다. 내 의심은 그가 내 지역에서 구할 수있는 것을보고 작은 2/1 아파트가 5/3보다 250 달러에 불과한 것을 발견했다는 것입니다.그가 나에게 임대하는 5 타운 하우스. 나는 임차인이 이사 할 때 모든 임대료를 적어도 10% 늘릴 계획이므로 아직 실현되지 않은 임대료 인플레이션이 여전히 많다고 생각하는 이유는 무엇입니까?.
내가 지금 임차인이라면, 나는 상당히 두려워 할 것입니다. 집주인 (퇴거 모라토리엄에 의해 태워지는 날씨)은 “위험한” 세입자. 나는 내 경우에, 내 선별 기준이 올라가거나 위험을 보상하기 위해 집을 훨씬 더 높은 가격으로 올릴 것입니다 (아마 둘 다). 2020 년과 2021 년은 집주인이되기위한 끔찍한 시간이었고, 나는 다음 5 년이 우유와 꿀의 마법의 땅이 될 것이라고 믿는다.

• Rob은 2021 년 10 월 9 일 오전 4시 24 분에 말합니다

당신의 감정에 동의하십시오

두 가지 주요 요인은 부동산 가격에 영향을 미칩니다
– 금리 (CAP 요금)
– 부동산 가격이 +20% 증가하고 임대료 만 증가한 이유는 금리가 2%에서 0%로 감소했기 때문에 3에서 3.25% ~ 1.50% – 10 년 채권. 모기지 금리는 약간 높지만 채권을 따릅니다. 부동산 가격이 금리 1% 하락마다 10% 상승하면 금리 감소에 대해서만 부동산이 20% 증가 함을 의미합니다. 2021 년에 임대료가 10% 증가한 경우 2022 년에 부동산이 10% 증가하여 매출 증가를 고려해야합니다. 즉, 금리가 동시에 상승 할 수 있습니다. 연준은 2024 년까지 2%로 금리를 인상하고자합니다. 그들이 할 수 있을지 확실하지 않지만, 그것은 취소 할 것입니다 “캡 속도” 증가하다. 임대료는 부동산 가격과 완전히 독립적입니다. 임대료는 부동산의 가격을 결정합니다’t 우리는 더 높은 임대료를 청구 할 수 있음을 의미합니다). 임대료는 전적으로 임대료 수요와 임대료에 의존합니다. 임대료 부족이있는 경우 (예 : 각각의 항소를 찾는 10 명의 세입자) 가격이 상승하고 더 많은 상영을 할 수 있습니다. 빈 임대료가 많으면 임대료를 늘리기가 매우 어렵습니다. 퇴거 모라토리엄은 부동산 시장에서 또 다른 문제를 일으켰다고 생각합니다. 나쁜 임차인이 돈을 받더라도 아파트를 고수한다면’t 임대료를 지불하십시오. 그러면이 아파트는 임대 장소를 찾는 좋은 임차인에게는 이용할 수 없습니다. 퇴거가 많으면 그 문제를 해결하고 임대료 가격에 압력을 줄 수 있습니다. 그러나 전반적으로, 나는 여전히 임대료 가격이 더 높아질 것이라고 생각합니다. 인상의 주요 요인은 이자율입니다. 기본적으로 주택을 무료로 구입할 수 있습니다. 그러나 동시에 주택 가격이 너무 많이 인상되어 임차인이 더 이상 부동산을 살 수 없습니다. 따라서 임대료에 대한 수요가 증가합니다. 임대료 가격을 훨씬 더 높이고 있습니다. 일부 추가 “가난한 사람들에게 도움을줍니다” 정부가 투표 한 정책의 유형, 이것은 “불에 기름”, 임대료 가격이 훨씬 높아집니다. 이자율은 임대료와 주택 가격 모두에 영향을 미치고 임대료는 주택 가격에도 영향을 미치기 때문에 주택 가격은 기하 급수적으로 상승 할 가능성이 있습니다. 이것은 이론적이며 이자율이 매우 낮고 고용, 위치, 바람직 함 등과 같은 다른 실제 요인을 고려하지 않는다는 사실에 달려 있습니다. 그러나 이것이 미래에 임대료 인상을 가속화 할 가능성이 있다고 생각하는 이유입니다. Sam은 2022 년에 2022 년에 +5% 임대료 증가를 가질 수 있다고 생각합니다. 2022 년에 +15%의 임대료가 +10% 임대료 증가 할 가능성이 있다고 생각합니다. 이게 다야 “펜트 업” 임대료 증가. 분명히 임차인이 제자리에 머무를 때 개별 임대료에 대한 수많은 제한이 있습니다. 위의 모든 토론은 시장 요금만을위한 것입니다. 결론적으로, 나는 당신이 “우유와 꿀의 마법의 땅” 집주인을 위해. 그냥 돈’임차인에게 너무 힘들다. 나는 그들이 최악의 시간을 가질 것이라고 생각합니다

내 임차인’S 임대는 연말에 만료됩니다. 임대료를 2 년 동안 똑같이 유지 했으므로 아마도’증가 할 시간? 그러나 방금 확인했고 임대료는 여전히 꽤 합리적입니다. 나는 돈을하지 않는다’내가 훨씬 더 많은 비용을 청구 할 수 있다고 생각합니다. 그들은 포틀랜드에 너무 많은 새 아파트를지었습니다.
또한 임대료 추세를 확인했고 포틀랜드는 국가 트렌드를 추적하고 있습니다. 난 그냥 돈을하지 않는다’내 콘도의 가격 인상을보십시오’S 지역. 다운타운은 지난 2 년 동안 많은 문제가있었습니다. 아마도’s 요인. 학생들은 지금까지 대학에 돌아 왔으므로 공석이 적어야합니다.

나’M 37 및 유일한 거주지를위한 도시 임차인. 나는 물건을 고치고 마당/집 주위에서 일하는 것을 좋아하지 않습니다. 그러나 나는’긴 부동산. 내 순자산의 거의 40%가 모금 및 기타 부동산 관련 자산 (REIT, 관련 주식 등에 투자됩니다.)). 나는 두 세계의 이점을 얻는 것 같아요 – 임대 및 소유. 적어도 지금은 나를 위해 일합니다.

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 7 일 오전 8시 23 분

비 물리적 부동산에 투자하는 것은 확실히 증가하는 추세입니다. 나는 2017 년에 충분했기 때문에 임대 부동산 중 하나를 판매하고 수익금의 30%를 부동산 크라우드 펀딩으로 재투자했습니다. 하지만 우리는 사람들이 깨지 때 물건을 고용 할 수있는 좋은 점!

• 무자비한 경제학자는 2021 년 10 월 7 일 오후 2시 31 분에 말합니다

그러나 사람들이 부러 질 때 물건을 고치기 위해 고용하는 비용은 임대료와 함께 바로 상승합니다! 그리고 주택이 영구적으로 사무실을 희생하여 더 가치가 있다면, 재산세가 상승하고 있다고 믿는 것이 가장 좋습니다! 당신은 정말로 주택 가격이 인플레이션보다 훨씬 빠르게 상승 할 것이라고 생각합니다? 나는 여기서 Mike에 동의합니다. 차이를 저장하고 시장 지수에도 투자하면 집을 사는 것이 의심 할 여지가없는 선택이라는 것을 알지 못합니다. 역사적으로 HPA는 인플레이션과 일치합니다 (그리고 올해도 이것이 사실이라고 주장 할 수 있습니다!), 시장 수익률은 8% -9%의 범위에 비해. 집을 사는 것은 당신이 매우 보수적 인 투자자이고 수익이 약 7% (세금 후)보다 낮은 수익을 기대하는 경우에만 의심의 여지가없는 선택이라고 생각합니다. 많은 주택 구매자에 대한이자 지불에 대한 세금 인센티브가 거의 없으므로 주택 소유 칼럼의 혜택은 훨씬 낮습니다. 나는 $ 500K 하우스의 소유자에 대한 당신의 예를 찾았습니다’순수한 두려움을 겪고 있습니다! 소유자는이자, 세금 및 유지를 지불하고 있습니다 (연간 4%까지 실행할 수 있습니다!), 그래서 그는 그 소유자를 투자 할 수있는 임차인에 대한 그의 이익의 100%를 절약하지 않습니다’S 계약 및 소유자의 주요 부분’S 모기지, 다른 모든 것과 동일합니다. 또한 1 년 동안 주택 가치가 8% 증가한 것은 솔직히 말해서, 내가 방금 언급했듯이 임차인이 주식에 대한 40% 수익을 실현하는 임차인만큼이나 일반적입니다’S 필수 휴식은 세금,이자 및 유지 후보다 훨씬 낮습니다. 말할 것도없이, 두 사람 모두 자신의 이익을 깨달을 때 세금을내는 반면, 소유자는 전체 주가가 아닌 그의 이익이 아니라 6%의 거래 비용을 가지고 있습니다. 저것’거대한! 미국의 미국의 꿈에 대한이 개념은 미국에서 깊게 과매도라고 생각합니다. 당신이 이미 돈을 절약하고 지수 투자자 일뿐이라면, 나는 그것을 생각합니다’주택이 너무 특이 적이기 때문에 훨씬 덜 명확하고 실제로는’s는 실제로 주식 시장에 임대하고 투자하는 것과 집을 사는 것과 비교할 때 상당히 안전한 베팅입니다! HPA는 평균적이며 그렇지 않음을 기억하십시오’t 구매와 판매 사이에 주택을 업그레이드하는 데 소비 된 소유자 또는 지붕 교체, 새 가전 제품 구매,이자 지불, 세금 납부 및 임차인이 DIN을 사용하는 데 소비 한 금액을 통합했습니다’t를 다루어야합니다! 당신의 집에서 개인이 깨닫는 것은 매년 주택 가격 수익과 일치하지 않을 것입니다. 누군가 내 수학을보고 싶어한다면, i’공유하게되어 기쁩니다!

• 금융 사무라이는 2021 년 10 월 7 일 오후 3시 15 분에 말합니다

“당신은 정말로 주택 가격이 인플레이션보다 훨씬 빠르게 상승 할 것이라고 생각합니다?” 아니요, 그래서 임대료 가격 인상이 2022 년에 약 50% 늘어날 것으로 예상합니다. 내 게시물에서 명확하지 않은 경우 죄송합니다. 내 주석을 여기에 다시 붙여 넣으겠습니다. 평생 임대하고 싶다면 자유롭게 할 수 있습니다. 차이점을 저장하고 투자하십시오. 거기’주택 소유자의 평균 순자산이 임차인의 평균 순자산보다 훨씬 큰 이유입니다 (위의 연방 준비 은행의 차트 참조). 8%의 예를 들어 50 만 달러의 주택 감사가 두려워 다니고 있다면, 전국 가격 감사 비율이 무엇인지 (+12%+), 텍사스 오스틴과 같은 일부 도시가 지금까지 1 년 (25%+)에 대해 감사 한 내용을 볼 때까지 기다리십시오. 관련 : 주택 시장이이긴 이유’T가 곧 충돌하여 게시물에 쓴 내용을 다시 게시합니다 임대료가 얼마나 오래 증가 할 것인가? 임대료는 임금 성장보다 더 빨리 증가 할 수 없습니다. 어느 시점에서 임대료 인상은 느려집니다. 그러므로 임대료 인상이 1H2022에서 중등도로 시작합니다 주택 가격 성장이 느려짐에 따라 충분한 사람들이 마침내 부모로부터 나옵니다’주택 또는 창고 룸메이트 및 주택 건설 병목 현상 감소. 그러나 임대료 가격 상승과 부정적인 임대료 가격 성장을 차별화하십시오. 고속도로에서 85mph를 운전하는 대신 자동차는 65mph까지 느려질 수 있습니다. 차는 여전히 앞으로 나아가고 있지만 속도가 빠르지는 않습니다. 임대료 중간 가격 성장이 실제로 약 11 인 경우.2H2021에서 5% Yoy, 나는 평균 임대료 가격 상승이 느려질 것으로 보인다 2022 년 말까지 약 6%. 저것’S 여전히 18.2 년 동안 임대료가 2% 증가했습니다. 2022 년 이후, 나는 국가 중간 임대료 가격 상승을 기대합니다 약 3의 평균으로 되돌립니다.5% 다른 예측할 수없는 외인성 사건이 발생할 때까지.

미국의 임대료가 언제 하락할 것인가?

경제는 냉각되고 있으며 임대 시장도

2023 년 3 월 6 일

좋은 소식, 임차인 : 임대료 비용은 올해 그렇게 빠르게 상승 할 것으로 예상되지 않습니다. 지난 6 개월에서 2023 년 1 월 1 월까지 “[A] 파트먼트 임대료는 U의 모든 주요 대도시 지역에서 떨어졌습니다.에스.,” 월스트리트 저널 보고서, 아파트 목록의 추정치, 목록 웹 사이트. 이것은 5 년 만에 처음 으로이 월간 임대료 감소가 발생했습니다.

• 임차인을위한 미국에서 가장 저렴한 6 개 도시
• 임차인의 권리는 설명했다
• 집을 사거나 빌리는 것이 낫습니까??

올해 임차인에게 유일한 좋은 소식은 아닙니다. 아파트 사냥을 할 때 더 많은 옵션이있을 것으로 예상하고 임대 갱신을 협상 할 경우 더 많은 흔들림이 있습니다. 이 2023 년 임대에 대한 전체 특종은 다음과 같습니다.

임대료 가격은 2023 년에해야 할 일이 무엇입니까??

“대부분의 데이터 소스에 따르면 매년 측정 된 임대료 성장은 긍정적 인 상태로 남아 있습니다.” 신문 보고서. 그러나 “성장 속도는 감속되고 있습니다.”이러한 성장 둔화의 예시로서, 새로운 임대를 가진 임차인은 3 인 임대료를 지불했습니다.2023 년 1 월에 5 % 낮은 2022 년 8 월에 지불 한 것에 비해 5 % 더 낮았습니다.

이 예측은 뒷받침됩니다 야후 금융, “[I] 인벤토리 증가, 경제 둔화 및 더 매력적인 판매 시장은 올해 임대료 성장에 대한 뚜껑을 유지하는 데 도움이 될 것입니다.”일부 전문가들은 연준이 지속적으로 경제를 늦추기 위해 경제를 늦추는 한이 둔화가 계속 될 것이라고 예측합니다. Redfin의 최고 경제학자 인 Daryl Fairweather는“기본적으로 인플레이션이 해결 될 때까지 매우 미묘한 임대료 성장을 볼 수있을 것입니다 야후 금융. “연준은 경제 속도를 늦추려고 노력하고 있으며, 임대료 인플레이션 속도를 늦추고 싶어합니다.”

그럼에도 불구하고 이러한 잠재적 감소는 임차인이 여전히 많은 비용을 지불하지 않는다는 것을 의미하지 않습니다. 1 월에 발표 된 Moody ‘s Analytics의 연구에 따르면 전국 평균 임대료 비율은 최근 연구의 수년간 데이터 추적에서 처음으로 30 %를 기록한 것으로 나타났습니다.

악명 높고 비싼 장소는 어떻습니까??

에 따르면 신문, “보스턴과 라스 베이거스와 같은 미국 최대의 메트로 지역에서 새로운 임대료가 가장 급격히 떨어졌습니다. 사실, 2022 년 8 월부터 2023 년 1 월까지 “아파트 목록에서 추적 한 52 개의 가장 큰 메트로 지역 중 어느 것도 긍정적 인 임대료 성장을 경험하지 않았다”. 비슷하게, 야후 금융 로스 앤젤레스와 뉴욕과 같은 임대에 대한 전통적으로 핫스팟은 임대 가격이 하락한 것으로 나타났습니다.각각 9 %와 3 %.

링크를 통해 신청하면 제휴위원회를받을 수 있습니다.

이 하향 추세는 특히 유행병 기간 동안 뜨거워지는 장소에 특히 적용될 수 있습니다.레드핀의 수석 경제학자 인 페어 웨더 (Fairweather)는 “”오스틴 (Austin)과 같은 유행성 붐 타운 (Pandemic Boomtowns)은 이미 쇠퇴하고있다. ” 야후 금융. “그것은 또한 Phoenix, Las Vegas, [그리고] 많은 유타 붐 타운의 경우에도 마찬가지입니다. 나는 그것이 전염병 중에 장소가 얼마나 트렌디한지에 달려 있다고 생각합니다. 유행이 있다면 아마 과대 평가되었음을 의미합니다.”

임대료가 떨어지는 이유?

“많은 임차인은 임대에 소득을 얼마나 많이 섭취 할 수 있는지를 최대한 활용했으며, 해고의 스펙터는 일부 사람들에게 새로운 우려를 불러 일으켰습니다.” 신문 말한다. 다른 잠재적 임차인은 가격이 여전히 도달하지 못한다는 것을 알게됩니다.

또 다른 이유는 시장에 새로운 아파트가 유입되기 때문입니다. 이로 인해 집주인이 더 높은 임대료를 요구하기가 더 어려워 질 수있을뿐만 아니라 임차인에게 더 많은 옵션을 줄 수 있습니다. “임대를 갱신 한 아파트 세입자의 비율은 2018 년 이후 그 달의 가장 낮은 수준 인 1 월에 52 %로 감소했습니다.” 신문 노트. 이것은 “일부 임차인이 다른 건물에서 더 나은 거래를 찾고 있다고 제안합니다.Fannie Mae의 부국장 인 Mark Palim은 “또한”유행성 붐 타운은 ‘똑같은 흐름을 얻지 못한다 “고 말했다 야후 금융.

주택 시장의 상태와 마찬가지로 인플레이션 감소 노력에 대한 경제 둔화도. 야후 금융 “모기지 금리가 하락하기 시작하고, 주택 가격이 보통, 판매자가 더 많은 양보를 제공하면 일부 부업 구매자가 다시 뛰어들 수 있습니다” – 임대하는 사람들에게 좋은 소식입니다.

Becca Stanek은 2017 년부터 개인 금융 공간에서 편집자 및 작가로 일했습니다. 그녀는 이전에 SmartAsset의 편집자이자 직원 작가 인 LendingTree의 투자 및 저축 컨텐츠 관리 편집자로 근무했습니다.

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참조 ID : #3CBE3B94-F3E7-11ED-B374-45736161414D

Perimeterx, Inc.

2023 년에 가격이 하락할 것입니다?

2022 년 미국의 임대 가격은 전례없는 높이로 급등했습니다. 거의 40 년 동안이 나라가 경험 한 가장 낮은 공실률과 결합하여 시장은 예산이 적은 사람에게는 거의 뚫을 수없는 것처럼 보였습니다. 1

그러나 달력의 전환은 새로운 시작을 가져오고, 그들과 함께 새해에 가격이 평평해질 것이라는 희망이 있습니다.

미국 전역의 임차인은 모두 자신의 마음에 같은 질문을합니다 2023 년에 임대 할 예정입니다?

불행히도, 집주인이 정식 성자가 아니라면’그것들은 그다지 기회가 아닙니다’앞으로 몇 달 안에 임대료를 떨어 뜨립니다. 어쨌든, 무엇을 기대 해야하는지 알면 임차인이 폭풍을 극복하고 지속적으로 증가하는 생활비를 더 잘 준비하는 데 도움이 될 수 있습니다.

2023 년에 가격을 임대하는 것은 어떻게 될 것인가?

2022 년의 테일 엔드는 임차인에게 약간의 긍정적 인 소식을 전했습니다. 전국의 임대료 가격은 미국에서 한 달에 약 10 달러 하락했습니다’가장 큰 도시. 2

10 달러 , 17 개월간의 기록 설정 가격 인상 및 대량 불확실성 후. 3’s awpping 0.3% 할인, 임대료가 같은 지역에서 평균 3,200 달러 이상. 4

불행히도,이 사소한 감소조차도 이겼을 것입니다’새해에 스스로를 유지하십시오. 2023 년에 임대료 가격이 계속 올라갈 것이라고 제안합니다.

인플레이션

임대 추세는 인플레이션 중에 급증하는 경향이 있습니다. 인플레이션은 평균 미국인의 절대 살인자였습니다’2022 년의 Seboombook. 일반적으로 주택 가격은 8 상승했습니다.작년 전국에서 3%. 5 그러나 주택 시장에 관한 한, 그 숫자는 자녀입니다’S 플레이.

정상적인 임대료 증가는 ​​무엇입니까?? 2022 년 상반기에만 임대 가격이 12 명까지 증가했습니다.2%. 6 및 인플레이션은 눈덩이 효과를 가질 수 있으며, 바닥의 임차인은 종종 유지, 세금 상승, 금리 상승, 모기지 지불 등으로 인한 추가 비용을 부담합니다.

의심 할 여지없이 인플레이션은 ISN입니다’t 2023 년 어디서나 갈 계획. 4만큼 느려질 수 있습니다.6%, 미래는’확실합니다. 7 말할 것도없이, 임대료는 인플레이션 증가와 관련하여 운전 요인이되는 경향이 있습니다. 8

임대 보호 종료

아파트 임대료를 협상 할 수 있습니까?? 정상적인 임차 권한은 여전히 ​​유효하지만 현재는 50 개 주 모두 Covid 기간 동안 확립 된 강화 된 보호를 종료했습니다. 9

이것은 집주인이 그 사람을 의미합니다’VE는 임차인을 퇴치하는 것을지지하고 있지 않으며 새로운 임차인으로 이사하는 것은 임대료 가격을 인상하기위한 고전적인 전략입니다. 새로운 임대는 임대인에게 기존 계약에 대한 법적 한도를 넘어 가격을 인상 할 수있는 기회를 제공합니다. 6

거기있는 동안’s 2023 년에 잠재적 퇴거가 얼마나 멀리 임대를 증가시킬 수 있는지 정확히 예측하지 못하고, 법률에 따라 소유자는 확실히 이겼습니다’가격 인하.

코비드 후 도시로 돌아온다

Covid Lockdowns는 주요 대도시와 시골로 대량 출애굽기를 촉진했습니다. 오랫동안 고립 된 도시 거주자들은 가장 넓고 무성한 환경에서 검역소를 수행하기를 원했습니다. 흥미롭게도, 농촌 지역으로의 일회성 이주는 지난 3 년 동안 임대료를 천문학 가격으로 촬영하는 운전 요인 중 하나였습니다. 7

전염병의 시작을 정의한 공황은 그 이후로 가라 앉았으며 사람들은 가까운 분기에 더 편안합니다. 뉴욕과 로스 앤젤레스와 같은 도시의 전 도시 거주자들은 돌아오고 있지만 집주인은 무기를 열지 않고 막대한 가격 인상으로 인사하고 있습니다.

Big Apple은 2023 년 전국에서 가장 높은 임대료를받을 것으로 예상됩니다. 8 천사 도시에서, 규정은 집주인이 임대료를 인상 할 수있는 금액을 차지하지만, 부동산이 ISN 인 경우에도 여전히 10% 더 많은 것을 요구할 수 있습니다’임대료 안정화 된 로케일 내에서. 9

동일한 급격한 가격은 전국의 대부분의 도시 중심을 정의하며, 새로 인한 수요는 소유자가 요구하는 금액을 증가시킵니다. 4

Common의 Coleaving과 함께 임대료 인상을 저항하십시오

대답 “2023 년에 가격이 하락할 것입니다?” 불행히도 울부 짖는 것입니다 “아니요!” – 그래서 임차인이 어떻게 대처할 수 있습니까?? 임대료가 지속적으로 상승함에 따라 많은 사람들이 집에 전화하기를 원하는 임대 부동산에서 가격을 책정하고 있으며 자신이 끝나고 싶은 편의 시설과 공간을 포기하는 것을 발견하고 있습니다.

다행히도, Common의 커니킹 공간으로 이동하면 가치를 위해 편안함을 희생 할 필요가 없습니다.

저것’C-Coleiving 유닛 중 하나는 모든 개인 침실이있어 개인용 침실이있어 개인 시간을 가질 수있는 개인 침실이 있으며 현대적인 공동 지역은 최첨단 가전 제품과 편안하고 현대적인 가구를 제공합니다.

키커? 그것은 모두 기존 집주인과 룸메이트가 제공하는 것보다 훨씬 낮은 가격으로 제공됩니다. 우리의 소중한 임차인은 Common을 임대함으로써 매월 수백 또는 수천 달러를 절약 할 수 있으며 전통적인 기관 및 개인 사이트를 통해 임대 할 수 있습니다.

Common, 우리’사람들이 미국 전역에 사는 방식을 다시 혁신하십시오’샌프란시스코, 뉴욕, 로스 앤젤레스, 시카고 등 . 가까운 도시에있는 많은 건물 중 하나를 예약하고 집과 임대 가격을 찾으십시오’VE를 찾고있었습니다.

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12. 놀로. 상태별로 퇴거에 대한 비상 금지.https : // www.놀로.com/