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Como configurar sua casa como uma propriedade de aluguel

Quando se trata de montar sua casa como uma propriedade de aluguel, é necessário amplo planejamento e preparação. A primeira decisão que você precisa tomar é se deseja alugar sua propriedade a longo prazo ou de curto prazo. Este guia o levará através das principais considerações:

  • Configurando sua casa como um aluguel de curto ou longo prazo
  • Como determinar o preço de aluguel apropriado
  • Compreendendo seus direitos e responsabilidades legais
  • Tornando -se um proprietário
  • Prós e contras do curto prazo vs. aluguel de longo prazo

Configurando sua casa como aluguel

Independentemente de você estar optando por um aluguel de longo ou curto prazo, é necessário garantir que sua propriedade esteja pronta para seus locatários. Alguns dos aspectos essenciais a serem verificados incluem:

  • Garantir que todos os aparelhos estejam seguros e funcionando corretamente
  • Certificando -se de que a entrada na casa seja segura e acessível
  • Garantir a limpeza da casa e a condição dos móveis, se for fornecida

Se você está alugando sua casa por períodos mais curtos, como aluguel de férias, é crucial configurar seu perfil corretamente em plataformas como Airbnb e VRBO. Forneça informações detalhadas sobre sua casa, a área próxima e quaisquer comodidades disponíveis para os hóspedes.

Como determinar o preço de aluguel apropriado

Cálculo do aluguel certo para sua propriedade envolve considerar vários fatores, como hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguros, serviços públicos, manutenção e outros custos associados. Você também precisa comparar sua listagem de aluguel com propriedades semelhantes em sua área para garantir preços competitivos.

Listando sua casa como um aluguel de curto prazo

Ao listar sua casa como aluguel de curto prazo, considere usar calculadoras on-line para estimar o aluguel com base em propriedades semelhantes em sua área. Oferecendo descontos para estadias prolongadas ou estações de viagens de pico podem atrair mais reservas. Não se esqueça de incluir custos de limpeza, depósitos para animais de estimação e outras taxas iniciais.

Dica profissional: Comece listando seu preço um pouco menor do que a taxa sugerida em plataformas como o Airbnb para aumentar a credibilidade e atrair críticas.

Listando sua casa como um aluguel de longo prazo

Para aluguel de longo prazo, determine a duração do arrendamento e defina os depósitos de segurança e animais apropriados. Considere contratar uma empresa de gerenciamento de propriedades para lidar com várias tarefas, como coleta de aluguel, reparos e vagas. Investir em software de aluguel também pode ajudar no gerenciamento de propriedades e contabilidade.

Antes de alugar sua casa, é essencial consultar um advogado imobiliário para entender suas responsabilidades legais.

Conheça seus direitos e responsabilidades legais

Ao se tornar um proprietário, é crucial ter um contrato de arrendamento em vigor. O arrendamento deve incluir detalhes como o termo do arrendamento, valor do depósito de segurança, datas de vencimento do aluguel, responsabilidades por reparos e manutenção, políticas de animais de estimação e termos de despejo.

Agora vamos para as perguntas:
Questões:

  1. Quais são as principais considerações para a criação de sua casa como uma propriedade de aluguel?
  2. Quais são alguns aspectos importantes para verificar ao configurar sua casa como aluguel?
  3. Como você pode determinar o preço de aluguel apropriado para sua propriedade?
  4. O que você deve considerar ao listar sua casa como um aluguel de curto prazo?
  5. O que você deve considerar ao listar sua casa como um aluguel de longo prazo?
  6. O que você deve fazer antes de alugar sua casa para garantir que você esteja legalmente protegido?

Respostas:

  1. A criação de sua casa como uma propriedade alugada exige, considerando se será de curto ou longo prazo, determinando o preço do aluguel, compreendendo seus direitos e responsabilidades legais, usando o lapidado do proprietário e analisando os prós e contras de cada tipo de aluguel.
  2. Ao montar sua casa como aluguel, verifique se todos os aparelhos estão funcionando corretamente, verifique se a segurança dos pontos de entrada e mantenha a limpeza. Se sua propriedade estiver fornecida, verifique a condição dos móveis também.
  3. Para determinar o preço de aluguel apropriado, considere todos os seus custos, como hipoteca, impostos, seguros e serviços públicos. Compare sua listagem de aluguel com propriedades semelhantes em sua área para garantir preços competitivos.
  4. Ao listar sua casa como aluguel de curto prazo, use calculadoras on-line para estimar o aluguel, considere oferecer descontos para estadias prolongadas ou de pico de viagem, inclua custos de limpeza e depósitos de animais de estimação e verifique se você possui cobertura de seguro apropriada.
  5. Para aluguel de longo prazo, determine comprimentos de arrendamento, defina depósitos de segurança e animais de estimação, considere contratar uma empresa de gerenciamento de propriedades, investir em software de aluguel para gerenciamento e contabilidade e liste sua propriedade em sites de aluguel.
  6. Antes de alugar sua casa, consulte um advogado imobiliário para garantir que você entenda suas responsabilidades legais e tenha um contrato de arrendamento em vigor. O arrendamento deve abranger aspectos como termo de arrendamento, depósitos de segurança, datas de vencimento do aluguel, responsabilidades de reparo, políticas de animais de estimação e termos de despejo.

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Como configurar sua casa como uma propriedade de aluguel

Quando se trata de montar sua casa como uma propriedade de aluguel, é necessário um amplo planejamento e preparação antes que você possa começar a anunciar sua listagem para o mundo e assumindo sua nova função como proprietário. A primeira decisão a tomar antes de alugar sua casa é determinar se você deseja que este seja um aluguel de longo prazo, como pedir arrendamentos de um ano de inquilinos ou um aluguel de curto prazo, como listar sua propriedade no Airbnb ou VRBO. Este guia sobre como configurar uma propriedade alugada o levará a essas considerações importantes:

  • Configurando sua casa como um aluguel de curto ou longo prazo
  • Como descobrir quanto alugar sua casa para
  • Conhecendo seus direitos e responsabilidades legais
  • Colocando seu lapidado com seu senhorio
  • Prós e contras do curto prazo vs. aluguel de longo prazo

Configurando sua casa como aluguel

Se você’está montando sua casa para um aluguel de longo prazo ou de curto prazo, você’precisará garantir que isso’s. Você’Eu vou querer verificar duas vezes isso:

  • Todos os aparelhos estão seguros e funcionando corretamente.
  • A entrada para a casa, seja por chave ou bloco, é segura e acessível.
  • A casa está limpa e, se mobiliada, os móveis estão em boas condições.

Se você’Rentando sua casa por períodos mais curtos, como um aluguel de férias, você’Desejo tomar as etapas adequadas para configurar seu perfil corretamente para sites como o Airbnb e VRBO. Você’Eu precisará incluir informações como:

  • Seu tipo de casa e quantas pessoas seu espaço pode acomodar.
  • Se crianças e animais de estimação forem permitidos e se houver taxas adicionais.
  • Uma visão geral de sua casa e da área próxima e destacar todas.

Como descobrir quanto alugar sua casa para

Ao alugar sua casa, você’Eu precisará entender quanto aluguel cobrar para garantir que você cubra todos os seus custos, como hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguros, serviços públicos e ainda poder anular alguns fundos para manutenção e manutenção. Você’LL também precisa cobrir os custos associados a aplicativos de aluguel, como realizar verificações de segundo plano e pontuação de crédito em inquilinos, além de contratar um serviço de limpeza, um gerente de propriedade e entrar em contato com as referências.

Depois de determinar um preço que cobre suas necessidades, você’Eu precisará pesquisar e comparar sua listagem com outros aluguéis da mesma ou de qualidade semelhante em seu código postal, que se aplica às propriedades de aluguel de curto e longo prazo. Lembre -se de que os preços do aluguel flutuam em resposta ao mercado imobiliário local e à concorrência, então você’Desejo levar em consideração isso ao calcular os preços mensais do aluguel.

Listando sua casa como um aluguel de curto prazo

Ao conseguir seus negócios e finanças para listar sua casa como um aluguel de curto prazo, você’eu quero:

  • Use uma calculadora on -line, como uma estimativa de aluguel, para comparar propriedades semelhantes em sua área para determinar quanto alugar sua casa
  • Considere oferecer um desconto para estadias prolongadas. Além disso, considere aumentar o aluguel nos fins de semana, feriados e outras estações de viagem alta.
  • Considere os custos de limpeza, depósitos para animais de estimação e outras taxas não reembolsáveis .
  • Proteja a si mesmo e sua propriedade com seguro.

Dica profissional: Para novos hosts, o Airbnb recomenda listar seu preço menor que a taxa sugerida, para que você possa obter avaliações rapidamente e criar suas credenciais.

Listando sua casa como um aluguel de longo prazo

Ao organizar suas finanças e negócios para oferecer sua casa como aluguel de longo prazo , você’eu quero:

  • Determine o comprimento do contrato que você’LL OFERTA.
  • Defina um preço para segurança, animal de estimação e outros depósitos.
  • Considere contratar um gerente de aluguel, como uma empresa de gerenciamento de propriedades para lidar com a cobrança de aluguel e taxas atrasadas, cuidar de reparos, lidar com vagas e despejos.
  • Invista em software de aluguel para ajudar no gerenciamento geral de propriedades e contabilidade.
  • Proteja a si mesmo e sua propriedade com seguro.
  • Liste sua casa em sites de aluguel

Depois de se estabelecer e garantir os aspectos comerciais, você’Eu quero falar com um advogado imobiliário para garantir que você entenda suas responsabilidades legais antes de alugar sua casa.

Conheça seus direitos e responsabilidades legais

O contrato essencial para um aluguel de longo prazo é um contrato de arrendamento. Quando você se torna um senhorio, você’Precisa garantir que todos os termos do contrato de locação ou aluguel sejam descritos no papel e assinados por todas as partes envolvidas. Você’Desejo garantir que seu contrato descreva o seguinte:

  • Comprimento do contrato
  • Valor do depósito de segurança
  • Data de vencimento do aluguel e multas por pagamentos atrasados ​​ou perdidos
  • Responsabilidades para reparos, manutenção básica e manutenção – certifique -se de ser específico sobre cuidados com o gramado e controle de pragas
  • Os nomes de todos os inquilinos
  • Políticas sobre animais de estimação, pintura, níveis de ruído, taxas e regras da associação de proprietários e fumantes
  • Todos os depósitos relacionados
  • Termos de despejo
  • Conseqüências para danificar a propriedade

Ao determinar a duração de um arrendamento, lembre-se de que um contrato mês a mês oferece a flexibilidade de vender sua casa quando você’estar pronto, enquanto um contrato anual é uma opção mais estável para quem se mantém na propriedade para um investimento de longo prazo. De qualquer maneira, peça a um advogado que examine o contrato para garantir que você’incluiu todos os componentes necessários e responsabilidades de inquilino e proprietário de pesquisa em seu estado. Quando se trata de disputas, alguns estados favorecem automaticamente o inquilino sobre o proprietário, então’é importante que você conhece as leis, regras e regulamentos para seu estado específico ao pesquisar como alugar sua casa.

Quando se trata de um aluguel de curto prazo, a assinatura de um contrato geralmente não está envolvida. No entanto, você ainda precisa garantir que seus locatários entendam e sigam suas políticas. Você’Desejará ter políticas específicas em torno de cancelamentos, adicionando hóspedes adicionais, procedimentos de limpeza ou check-out e regras em torno de quaisquer comodidades como piscinas ou banheiras de hidromassagem.

Coloque seu chapéu de proprietário

Quando você decide alugar sua casa, você precisa se separar emocionalmente de seus locatários. Enquanto ele’é importante para ser flexível, lembre -se de que este é um negócio. Um bom senhorio é alguém firme, mas gentil, além de entender, mas não rapidamente aproveitado. Outras qualidades de um bom proprietário incluem:

  • Boa comunicação com tempos de resposta rápidos
  • Confiável e responsável, e sempre age honestamente e com integridade
  • Bem organizado e completo, prestando muita atenção aos detalhes

Utilizar e desenvolver todas essas qualidades permitirá que você estabeleça um relacionamento forte, cordial e canhoto de proprietário/inquilino ao alugar sua casa.

Prós e contras do curto prazo vs. aluguel de longo prazo

Existem muitas razões para alugar sua propriedade, mas decidir como alugar sua casa pode ser tão desafiador quanto decidir quem a alugar. Como você sabe qual é a melhor escolha para você? Aqui estão os prós e contras de cada um a considerar:

Prós de aluguel de curto prazo

  • Mais lucrativo, especialmente se você mora em um destino turístico
  • Flexível com o agendamento para que você possa usar a propriedade para uso pessoal
  • Possível qualificação para incentivos fiscais e deduções específicas para aluguéis de curto prazo, como a regra de 14 dias
  • Geralmente menos desgaste em sua propriedade

Aluguel de curto prazo cOns

  • Necessário fornecer e limpar um cronograma frequente e regular
  • Alguns estados, cidades ou municípios exigem proprietários de aluguel de curto prazo para concluir a papelada complexa e cortar uma montanha de burocracia
  • Você pode perder dinheiro durante períodos mais lentos de viagem, como nos meses de inverno se você possui uma casa de praia
  • Mais concorrência das propriedades circundantes
  • Normalmente mais tarefas e itens para gerenciar

Prós de aluguel de longo prazo

  • Inquilinos mais estáveis ​​e confiáveis ​​com menos rotatividade de aluguel
  • Remuneração e renda mais consistentes
  • Menos notas que precisam ser cobertas pelo proprietário
  • A casa geralmente não precisa ser fornecida

Contras de aluguel de longo prazo

  • Lacunas potencialmente maiores entre os inquilinos
  • Menos controle sobre a propriedade
  • Encontrar os inquilinos certos pode levar mais tempo
  • O processo de despejo pode ser demorado e caro

Enquanto você ganhou’t Encontre um pacote de tamanho único quando ele’É hora de decidir sobre um plano de aluguel de curto ou longo prazo, os benefícios-e deficiências-associados a ambos são claros. Lembre -se de sempre manter seus objetivos ao decidir que tipo de aluguel você’D gostaria de perseguir.

Se você é representado por um agente, isso não é uma solicitação do seu negócio. Este artigo é apenas para fins informativos e não substitui o aconselhamento profissional de um médico, advogado licenciado, consultor financeiro ou profissional tributário. Os consumidores devem verificar independentemente qualquer agência ou serviço mencionado atenderá às suas necessidades. Saiba mais sobre nossas diretrizes editoriais aqui.

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Nós fazemos parceria com o aluguel. Para listar sua propriedade em uma rede de sites que recebe 47 milhões de visitas mensais.

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Perguntas frequentes

Como faço para gerenciar e editar minhas listagens?

Você pode gerenciar suas listagens através do aluguel. painel. Aí, você’encontrará vários relatórios que você pode usar para ver possíveis leads. Você também pode acompanhar o número de leads e impressões que suas listagens receberam para obter informações sobre como suas propriedades estão executando. Relatórios estão disponíveis para todos os proprietários, independentemente do número de listagens.

Como os locatários em potencial entrarão em contato comigo?

Os locatários poderão entrar em contato com você de duas maneiras: eles podem concluir um pequeno formulário de consulta que será entregue a você através do email inserido no seu registro de listagem. Esses leads também serão mostrados em seu aluguel. painel. Para proteger sua privacidade, os locatários em potencial podem ligar para você por meio de um número de telefone designado que geramos para suas listagens. Todas as chamadas para esse número serão encaminhadas para o número de telefone que você forneceu após o registro.

Qual é a melhor maneira de publicar cinco ou mais listagens?

Envie um email para a equipe de aluguel em [email protected] ou ligue para 866-730-7177. Eles discutirão as opções personalizadas para suas necessidades específicas.

Redfin lança pesquisa de aluguel!

Grandes notícias! Hoje, lançamos a pesquisa em aluguel em todo o país, permitindo que os consumidores pesquisem as listagens de aluguel e de venda no Redfin pela primeira vez.

Construído com a mesma tecnologia de pesquisa baseada em mapa usada por dezenas de milhões para encontrar casas para venda, a adição de aluguel faz do Redfin um destino para todos no u.S. À procura de um lugar para viver. Redfin’S Pesquisa de aluguel é alimentada por listagens de aluguel da RentPath, uma plataforma líder de tecnologia e serviços de marketing para a indústria de aluguel que opera aluguel.com e outros sites de aluguel popular, que Redfin adquiriu em abril de 2021. Isso expande significativamente o alcance da rede RentPath, deixando o RentPath’Os clientes de gerenciamento de propriedades comercializam suas listagens de aluguel para Redfin.com’S 47 milhões de visitantes mensais.

“Adicionando listagens de aluguel ao Redfin.Com aumentará nossa autoridade como destino imobiliário, não apenas atraindo mais visitantes para listagens de aluguel, mas também para as listagens existentes para venda,” disse o CEO da Redfin, Glenn Kelman. “Com cerca de um em cada cinco redfin.Com os visitantes interessados ​​em aluguel, temos a oportunidade de gerar quantas consultas de aluguel da Redfin.com como de todos os outros sites do RentPath. Como resultado, esperamos atrair mais gerentes de propriedade para promover suas listagens no Redfin.com, e para Redfin.com crescimento do tráfego para acelerar.”

Pesquisa poderosa e imersiva para descobrir o lugar perfeito para alugar

Os locatários em potencial podem ver listagens atualizadas todos os dias, pesquisar com filtros personalizados, incluindo orçamento, localização e política de animais de estimação, e se conectar com gerentes de propriedades. Fotos, plantas e passeios 3D permitem experimentar uma nova casa de aluguel antes de colocar os pés dentro. Os locatários podem usar o recurso de contato para se conectar com os gerentes de propriedades para agendar um passeio, fazer uma pergunta ou solicitar um aplicativo.

Como o Redfin é um site líder para encontrar casas à venda, as pessoas que decidem comprar e alugar podem usar o Redfin para toda a sua pesquisa em casa. Com um clique, você pode alternar entre casas para venda e casas para alugar no mapa. Com outro clique, você pode marcar suas casas favoritas e ver todas elas em um só lugar, estejam elas’re para venda ou para alugar.

“A maioria das pessoas que está pensando em alugar uma nova casa nos próximos seis meses diz que também está pensando em comprar,” disse Christian Taubman, Redfin’s Diretor de Crescimento. “Redfin dá a todos as ferramentas para ganhar o lugar que’é o melhor para eles, seja isso’é um lugar para alugar ou comprar.”

Ampla exposição para gerentes de propriedade

Os proprietários e gerentes de propriedades que listam suas propriedades via RentPath agora atingirão as dezenas de milhões de consumidores que visitam o Redfin todos os meses, além dos outros sites no RentPath’S Rede: Aluguel.com, aluguel.com e guia de apartamentos.

“O lançamento da pesquisa de aluguel no Redfin é um benefício imediato para os proprietários e gerentes de propriedades existentes que confiam na rede RentPath para se conectar com inquilinos graves, preencher ocupações e gerenciar propriedades,” disse Jon Ziglar, CEO da RentPath. “Esteja você gerenciando várias comunidades de apartamentos ou é um proprietário individual, o RentPath tem o alcance do consumidor e as ferramentas de marketing para tornar o processo de encontrar e assinar novos inquilinos simples e eficiente. Adicionando o alcance de Redfin’s site popular de consumidores e aplicativo para a rede RentPath, além do RentPath’S Conhecimento profundo dos negócios de aluguel, podemos oferecer as melhores soluções do setor para simplificar a experiência de busca de aluguel para locatários enquanto dirige ocupações e eficiência operacional para gerentes de propriedades e proprietários.”

Solicitações de locatários fluem diretamente para os gerentes de propriedades com detalhes sobre se o cliente deseja fazer uma turnê, enviar uma inscrição ou fazer uma pergunta sobre a propriedade. Com uma única plataforma para gerentes de propriedades, o RentPath facilita a visualização e o gerenciamento de contatos provenientes de todos os sites da rede RentPath sem ter que aprender novas ferramentas ou trabalhar em vários sistemas. Além de alcançar locatários sérios on-line, o RentPath também fornece uma superação completa de ferramentas on-line para ajudar os gerentes de propriedades a se comunicarem com os residentes e comercializar suas propriedades por meio de publicidade digital direcionada, mídia social e gerenciamento de reputação on-line.

Para pesquisar casas de aluguel no Redfin, visite www.Redfin.com/aluguel ou atualização para a versão mais recente do aplicativo Redfin iOS ou Android. Para aprender sobre como comercializar seu aluguel para dezenas de milhões de locatários em potencial através da RentPath Network, visite www.aluguel.com/lista .

Obrigado e parabéns a todos na Redfin e RentPath, que contribuíram para este lançamento!

Alugando uma casa

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