Google faz lowball?
Resumo:
1. Uma oferta de lowball é normalmente uma oferta que fica bem abaixo do preço pedido de uma casa.
2. Os compradores fazem ofertas de lowball como ponto de partida para negociações.
3. O vendedor geralmente não espera aceitar a oferta de lowball, mas a vê como um sinal de que o comprador está aberto à negociação.
4. As ofertas de lowball podem ajudar os compradores a avaliar a flexibilidade do vendedor.
5. Os vendedores podem responder às ofertas de Lowball com um preço de compra um pouco mais baixo.
6. Se a oferta for muito baixa, o vendedor poderá ignorá -la na esperança de atrair uma oferta mais alta.
7. O mercado e as condições locais determinam o que é considerado uma oferta de lowball.
8. Em geral, ofertas abaixo de 10% do preço pedido são consideradas ofertas de lowball.
9. Fazer uma oferta de lowball pode ser benéfico no mercado de um comprador.
10. Durante o mercado de um vendedor, fazer uma oferta de lowball tem menos probabilidade de ser bem -sucedido.
11. Pesquisar as condições do mercado é crucial antes de fazer uma oferta de lowball.
12. No mercado de um comprador, onde há um excedente de casas, as ofertas de lowball podem ter mais sucesso.
13. Fazer uma oferta de lowball com sucesso requer uma compreensão clara do vendedor e da casa que está sendo comprada.
14. O tempo é importante ao fazer uma oferta de lowball.
15. As ofertas de lowball devem ser abordadas com cuidado e temperadas com habilidades de negociação.
Questões:
1. O que é uma oferta de lowball?
Uma oferta de lowball é uma oferta que fica bem abaixo do preço pedido de uma casa. É feito pelos compradores como ponto de partida para negociações, embora eles geralmente não espere que o vendedor aceite a oferta. Em vez disso, isso significa a abertura do comprador para negociar um preço final.
2. Como uma oferta lowball pode ajudar a avaliar a flexibilidade de um vendedor?
Ao fazer uma oferta de lowball, um comprador pode ver se o vendedor está disposto a negociar e quão flexíveis eles são com o preço. Se o vendedor responder com um preço de compra ligeiramente menor, indica que eles podem estar abertos a uma negociação adicional.
3. O que é considerado uma oferta de lowball?
Geralmente, ofertas abaixo de 10% do preço inicial inicial são consideradas ofertas de lowball. No entanto, o que é considerado que o pouco de bola pode variar dependendo das condições do mercado. Em algumas áreas ou durante um mercado aquecido com várias ofertas, mesmo uma oferta que é 3-5% abaixo do preço da listagem pode ser considerada Lowballing.
4. Quando devo fazer uma oferta de lowball?
Fazer uma oferta de lowball pode ser vantajoso no mercado de um comprador, onde há um excedente de casas e vendedores precisam atrair compradores interessados. No entanto, no mercado de um vendedor, onde há uma escassez de casas em comparação com o número de compradores, é menos provável que uma oferta de lowball seja bem -sucedida.
5. Como posso fazer uma oferta de lowball com sucesso?
Fazer uma oferta de lowball com sucesso requer pesquisas completas sobre as condições do mercado, o vendedor e a casa sendo comprada. Compreender as motivações do vendedor e ter boas habilidades de negociação também é importante.
6. Quais são alguns riscos de fazer uma oferta de lowball?
Um risco é que o vendedor possa ignorar a oferta de lowball se estiver muito abaixo das expectativas deles. Nesse caso, o comprador pode considerar enviar uma oferta mais alta para ver se o vendedor está aberto à negociação. Além disso, se houver outras partes interessadas com ofertas mais altas, a oferta de lowball poderá ser rejeitada imediatamente.
7. Como uma oferta de lowball pode beneficiar o comprador?
Uma oferta de lowball pode ajudar o comprador a economizar dinheiro potencialmente negociando um preço de compra mais baixo. Ele também permite que o comprador avalie a flexibilidade do vendedor e se eles estão abertos a negociar um preço final.
8. Quais fatores determinam o sucesso de uma oferta de lowball?
O sucesso de uma oferta de lowball depende de vários fatores, incluindo as condições do mercado, a motivação do vendedor, a concorrência de outros compradores e as habilidades de negociação do comprador.
9. Quais são algumas dicas para cronometrar uma oferta de lowball?
O tempo é importante ao fazer uma oferta de lowball. É crucial pesquisar as condições do mercado e avaliar se é um mercado de um comprador ou o mercado de um vendedor. Fazendo uma oferta de lowball no mercado de um comprador, onde há mais casas disponíveis e menos concorrência, aumenta as chances de sucesso.
10. Como as ofertas de lowball devem ser abordadas?
As ofertas de lowball devem ser abordadas com cuidado e temperadas com habilidades de negociação. É essencial respeitar a posição do vendedor e estar preparado para fazer backup da oferta com razões e justificativas válidas.
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Uma oferta de lowball normalmente cai bem abaixo do preço pedido. Os potenciais compradores fazem ofertas de lowball como uma maneira de começar as negociações para uma casa, e raramente esperam que o vendedor realmente aceite a oferta. Em vez disso, a oferta permite que o vendedor saiba que o comprador está aberto para negociar um preço final.
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Aqui’s Quando fazer uma oferta de lowball em uma casa
O preço da listagem em uma casa é apenas o ponto de partida para o que a propriedade será vendida. Dependendo do mercado – e da condição da casa – os compradores podem colocar ofertas abaixo (Lowball) o preço da listagem ou acima. O vendedor analisará a qualidade das ofertas e escolherá a melhor para suas necessidades.
Às vezes, um comprador de casa pode fazer uma oferta de lowball ou uma oferta muito menor do que o esperado. Continue lendo para aprender o que se qualifica como baixo e a etiqueta circundante.
O que é uma oferta de lowball?
Uma oferta de lowball normalmente cai bem abaixo do preço pedido. Os potenciais compradores fazem ofertas de lowball como uma maneira de começar as negociações para uma casa, e raramente esperam que o vendedor realmente aceite a oferta. Em vez disso, a oferta permite que o vendedor saiba que o comprador está aberto para negociar um preço final.
Agentes competem, você ganha.
Ao fazer uma oferta de lowball, um comprador pode ter uma idéia de quão flexível é um vendedor. Se o vendedor voltar com um preço de compra que custa alguns milhares de dólares abaixo da listagem inicial, é mais provável que aceite uma oferta mais baixa e permaneça aberto a negociar do que se eles apenas reduzirem o preço em algumas centenas de dólares.
Claro, sempre há um risco que o vendedor não’T responda de jeito nenhum. Se a oferta for muito baixa, o vendedor poderá ignorá -la completamente na esperança de atrair um preço melhor de outra parte interessada. Se for esse o caso, o comprador baixo pode voltar com uma oferta mais alta do que eles originalmente enviados para ver se o vendedor negociará novamente.
O que é considerado uma oferta de lowball?
Como regra, qualquer coisa abaixo de 10 % do preço inicial inicial é considerado uma oferta de lowball. Uma oferta de lowball para uma casa listada em US $ 500.000 cairia em torno de US $ 450.000. Dito isto, o mercado determina o que é considerado baixo. Em algumas áreas, e em um mercado acalorado, fazendo uma oferta que é três ou cinco por cento abaixo da listagem, pode ser considerada um preço de bola de baixo – especialmente se o proprietário tiver outras ofertas entrando.
Devo fazer uma oferta de lowball?
Há alguns casos ao fazer uma oferta de lowball pode ajudá -lo a economizar dinheiro enquanto ainda recebe a casa que você deseja. No entanto, essas ofertas precisam ser usadas cuidadosamente. Faça sua pesquisa de antemão para ver se é o momento certo para fazer esta oferta.
O primeiro passo é aprender sobre o mercado. Durante um vendedor’S Mercado, há uma escassez de casas em comparação com o número de compradores na área. Isso significa que a maioria das casas venceu’não fique no mercado por mais de algumas semanas, e cada casa provavelmente terá várias ofertas. Este não é o momento de fazer uma oferta de lowball. Se você fizer uma oferta de lowball e o vendedor receber três outras ofertas mais altas, a sua será rejeitada imediatamente.
No entanto, se você está morando em um comprador’S Mercado, onde há muitas casas listadas e os vendedores precisam atrair compradores interessados, então você poderá fazer uma oferta de lowball. Você pode se dar ao luxo de ser mais agressivo com as negociações porque o vendedor não’Temos outros compradores que estão interessados.
Como posso fazer uma oferta de lowball com sucesso?
Depois de saber que o mercado está a seu favor, você pode avançar com uma oferta de lowball. Este processo também exige pesquisa. Você precisa ter um entendimento claro do vendedor, a casa que deseja comprar e propriedades semelhantes no mercado.
- Identifique há quanto tempo a casa está no mercado. Quanto mais uma casa for listada, mais compradores se perguntam por que ninguém quer e potencialmente evitá. Você pode ser capaz de diminuir um proprietário que está no mercado há um tempo.
- Avalie a qualidade da casa. Uma casa recém-atualizada e bem cuidada atrairá mais compradores do que uma casa com recursos desatualizados de design ou um local ruim. Se você fizer uma oferta de lowball, forneça uma explicação razoável para que seja justo. É a propriedade ao lado de uma estrada alta? O teto precisa ser substituído? Isso mostra que você realmente acha que a casa é muito cara.
- Descubra como o vendedor está motivado. Alguns vendedores precisam limpar de uma casa imediatamente para se mudar para o trabalho. Outros ficam felizes em ficar em uma propriedade listada até receber uma oferta que gostam. Quanto mais seu vendedor deseja se mover, maior a probabilidade de aceitar uma oferta de lowball.
- Fornecer outros benefícios ao vendedor. Vestir’Dar ao vendedor outros motivos para rejeitar sua oferta. Procure maneiras de atender às suas necessidades e facilitar a venda. Por exemplo, você pode selecionar uma data de encerramento que seja um mês ou dois para que as crianças que moram lá não’T tem que mudar as escolas no meio do ano. Você pode fazer uma oferta de dinheiro total para que o vendedor receba os fundos mais cedo, em vez de esperar o seu financiamento chegar.
- Evite contingências desnecessárias. Vestir’T Peça ao vendedor que faça reparos antes de se mudar ou solicitar certos aparelhos que normalmente não iriam’t Fique em casa. Se o vendedor estiver em cima do muro sobre sua oferta, as contingências podem arruiná -la.
Vestir’t Começando casas com baixa bola, a menos que você esteja pronto e capaz de comprá -las. Caso contrário, você pode frustrar o vendedor que negociou um preço apenas para que o acordo caia, além de potencialmente danificar a reputação do seu corretor de imóveis.
Como faço para responder a uma bola baixa?
Como vendedor, existem várias maneiras de responder a uma bola baixa. Primeiro, você pode rejeitar a oferta completamente. Se a oferta estiver muito baixa e você não’acho que o comprador é sério, então não há problema em recusar a oferta. Seu corretor de imóveis também pode transmitir por que você rejeitou a oferta.
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Sua outra opção é abrir negociações com o comprador. Ofereça um novo preço ao comprador que cai com um ligeiro desconto à sua taxa de listagem. Voltar à mesa com uma nova oferta mostra que você está disposto a negociar. Isso também significa que o comprador voltará com outra oferta, um pouco mais alta do que antes. Vocês dois podem continuar negociando até atingir um preço que funciona para todos.
Finalmente, você pode aceitar a oferta lowball. No entanto, isso é raro e geralmente não recomendado. Compradores Don’T Faça ofertas de lowball que eles esperam que o proprietário aceite. Mesmo se você quiser vender sua casa rapidamente, provavelmente poderá obter um preço melhor do que o primeiro que eles propõem.
Contrate um corretor de imóveis para ajudá -lo a fazer as melhores ofertas
As melhores ofertas não são’sempre os mais altos. Homesellers analisam uma variedade de fatores juntamente com o preço, incluindo quaisquer contingências e a data de encerramento. Se você deseja fazer ofertas de lowball competitivas que são respeitadas pelos vendedores, trabalhe com um corretor de imóveis que pode ajudá -lo. Na UPNEST, que pertence à controladora corretora de imóveis.com, você pode comparar milhares de agentes para encontrar a melhor pessoa para trabalhar.
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O que é uma oferta de casa de lowball?
Uma oferta de lowball é uma que está significativamente abaixo do valor de mercado. Na prática, uma oferta é considerada “Lowball” Se estiver significativamente abaixo de um vendedor’está pedindo preço. Compreender essa distinção entre o valor de mercado e o preço pedido é fundamental para o seu sucesso.
É 15% uma oferta de lowball?
O vendedor pode pensar em qualquer preço abaixo do preço pedido uma oferta de bola baixa se o preço listado já estiver na parte inferior do que eles querem. Isto’é geralmente aceito que pedir mais de 15% de desconto no preço de venda é Lowballing.
O que fazer se você diminuir seu próprio salário
Você’estar em uma entrevista e ser surpreendido pela questão do salário. Mesmo que você tivesse uma boa idéia do que planejava pedir, fica nervoso; você se preocupa com o gerente de contratação vai pensar que você’estou esperando muito. Então você lowball, cuspindo um número na parte inferior do seu alcance. Mais tarde, você’estou frustrado consigo mesmo porque você sabe que não’T exigir o que você’vale a pena.
A questão é … e agora?
Idealmente, você ganhou’Temos que responder ao Lowballing seu próprio salário – porque você’Evitarei isso em primeiro lugar. Mas se você’já estou além disso e tem uma bola baixa, lá’ainda é uma chance de você continuar negociando e se aproximar da compensação que você’estou realmente procurando.
Aqui nós’discutirá:
- Como negociar efetivamente compensação
- Como lidar com a situação se você tiver um salário baixo
- Áreas para negociar além do salário
Como negociar (e evitar o nível inferior do seu salário)
Dependendo do empregador/recrutador, uma discussão sobre salário pode ocorrer em qualquer momento do processo de contratação: assim que a chamada pré-tela ou após a entrevista final. Então, certifique -se de você’estou preparado para que esta conversa apareça a qualquer hora.
Aqui estão quatro dicas de negociação salarial para garantir que você obtenha o salário que você merece:
1. Faça sua pesquisa
Faça sua pesquisa com antecedência para aprender sobre as faixas salariais típicas para os funcionários em seu campo fazendo este trabalho. Isso varia de acordo com a localização geográfica, a indústria, o tamanho da empresa, os anos de experiência e outros fatores; portanto, seja específico ao realizar pesquisas. Você pode usar ferramentas como de fato, Glassdoor ou Google e, se estiver trabalhando com um recrutador, elas podem ser uma excelente fonte de informações atualizadas sobre intervalos salariais se estiverem recrutando ativamente em seu campo e localização.
2. Conheça seu número de fundo
Depois de ter uma idéia do salário típico para a posição, crie um intervalo para si mesmo. Pense na quantidade mais alta que você’D idealmente, de fazer (dentro da razão para o papel e sua experiência) e os resultados ou “ir embora” número que você’Dado que esteja disposto a aceitar. Além disso, comece a pensar em fatores além do salário que são importantes para você – nós’eu falarei sobre isso mais tarde.
3. Negociar durante ou antes da fase de oferta
Tentando negociar depois de você’Já você mesmo é baixo, nunca é ideal. Se você precisar negociar, o tempo para fazê -lo é durante (ou antes) o estágio de oferta. Venha confiante e armado com seu alcance salarial. Uma vez que você’Ouvi a oferta, faça uma contra -oferta, se necessário, e veja como o gerente de contratação responde.
Como você decidiu anteriormente qual é o seu número de resultados, você deve estar preparado para ir embora neste momento se eles não conseguirem encontrá-lo. Comunique -se ao empregador que, infelizmente, você não pode aceitar abaixo desse número.
Se você estiver trabalhando com um recrutador, eles explicarão seu papel no processo de negociação. Em alguns casos, o recrutador mediará toda a negociação entre você e o empregador e, em outros, eles agirão como mais um consultor e você negociará diretamente com o empregador. Certifique -se de estar claro sobre essas expectativas e peça clareza se necessário. Isto’É importante respeitar o relacionamento que seu recrutador tem com você e com o empregador (o cliente deles).
4. Vestir’t assume um compromisso verbal até que a oferta esteja certa
Evite assumir um compromisso verbal com um salário que você não está preparado para aceitar. A aceitação da oferta verbal é uma etapa comum no processo antes de elaborar a carta de oferta formal; portanto, se você concorda com algo verbalmente, tenha certeza de’é o salário que você’estou pronto para se comprometer com o papel também.
O que fazer se você’veio o seu salário baixo
Nós’Aprendi o que fazer para se preparar bem para negociações salariais e evitar o salário do Lowball Ofers em primeiro lugar. Mas o que acontece se você’Já fiz isso, ou você será tropeçado no processo de negociação e saiu tendo uma bola baixa, apesar de seus melhores esforços?
Vestir’T preocupação – isso’é possível que você ainda possa se salvar e conseguir um salário que’está mais perto do que você’estou procurando.
1. Abordar a situação prontamente
Vestir’t Aguarde até sua próxima entrevista ou conversa programada com o gerente de contratação. Envie um e -mail ou ligue de volta assim que você perceber que você’veio a você mesmo. Eles provavelmente estão tomando o salário que você concordou em aprovação do orçamento, então quanto mais cedo você se comunica, melhor.
2. Seja transparente e possua o que aconteceu
Comunicação clara é apreciada. Informe o empregador que, em sua emoção sobre a posição, você pode ter falado às suas expectativas salariais sobre suas expectativas salariais.
3. Declare suas verdadeiras expectativas salariais
Diga ao gerente de contratação qual é o alcance salarial que você é na verdade procurando por.
Se esta discussão estiver pessoalmente ou por telefone, pare de falar neste momento e dê a eles a chance de responder, em vez de tentar preencher o silêncio com retrocesso ou explicações nervosas.
Essencialmente, existem três resultados possíveis: 1) eles’Concordo com o seu número; 2) eles’Vou dizer que eles verão o que podem fazer, falar com sua equipe e voltará com um salário que’está pelo menos mais perto do intervalo que você’estou procurando; ou 3) eles’Digo que eles não podem atender ao salário que você’está pedindo, em que ponto’está de acordo com você se deve levar a oferta ou ir embora.
Se você estiver trabalhando com uma agência de recrutamento, verifique se está envolvendo o recrutador nesta discussão.
Outras coisas para negociar além do salário
Negociar uma oferta de emprego é uma decisão comercial. A empresa está disposta a pagar um certo número por seus serviços, e você’Estou disposto a tomar uma certa quantia em troca do seu trabalho. Mas há outras considerações a serem lembradas durante uma negociação de oferta de emprego além do dinheiro:
1. Intervalo
O equilíbrio entre vida profissional e pessoal é importante. Ter férias é essencial para se permitir descansar e recarregar. Se o salário oferecido a você estiver um pouco sob sua figura ideal, verifique se você pode garantir mais tempo de férias, dias pessoais/flexíveis ou dias de doença.
2. Desenvolvimento de carreira
Se você puder’t Garanto o salário que você’D gosto imediatamente, você poderia pelo menos trabalhar com o empregador para finalizar um plano de crescimento para o futuro. Pergunte sobre o treinamento que a empresa oferece ou uma promessa de uma promoção baseada em desempenho no futuro. Isto’é uma boa maneira de aprender e crescer em sua carreira e garantir que você’será pago mais no futuro, mesmo que você’não recebe o salário que você deseja logo de cara.
3. Acordos de trabalho flexíveis
O trabalho flexível é mais popular do que nunca. Desde cronogramas de trabalho híbridos até trabalho totalmente remoto e horários de início e fim flexíveis, pergunte ao gerente de contratação que tipo de arranjos pode ser possível. Para alguns candidatos, a flexibilidade é tão importante quanto a compensação, então você pode decidir’Estou disposto a assumir um salário ligeiramente menor para um papel que oferece mais flexibilidade.
4. Benefícios e vantagens
Benefícios e vantagens podem levar em consideração o seu pacote de oferta de emprego em grande forma, portanto, verifique se você está claro sobre o que isso inclui. Na maioria dos casos, os pacotes de benefícios em grupo não podem ser negociados no nível individual; No entanto, você poderá negociar quando Seus benefícios entrarão em vigor (eu.e. renunciar ao período de espera, se houver um). Também pode haver algum espaço para negociação se outras vantagens fizerem parte do pacote, como subsídios de bem-estar, associações de academia, reembolso de transporte ou um telefone celular fornecido pela empresa.
5. Revisão do salário
Muitas empresas estarão abertas a uma revisão salarial em um horário definido no futuro. Nesse ponto, você e seu gerente podem se sentar e reavaliar sua compensação. Pedir ao empregador que inclua a data de revisão do salário na oferta de emprego, pode solidificar este plano e trazer a você a paz de espírito.
6. Bônus de assinatura
Algumas empresas estão dispostas a oferecer um bônus de assinatura, o que pode ser uma boa maneira de você negociar em torno de uma oferta mais baixa. Lembre-se de que um bônus de assinatura é apenas um pagamento único, por isso não será incluído em seus ganhos nos anos subsequentes.
No geral, aborda as negociações salariais como um processo colaborativo. Em vez de focar no que você pode “pegar” A partir deste empregador, tenha uma conversa transparente e pense em alcançar um ganho em que todos saem. Confira nossa ponte no guia GAP para obter dicas sobre como ter interações positivas com os empregadores durante o processo de contratação.
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