Verificação de antecedentes compatíveis com FCRA: o que os proprietários devem saber

Há muitas coisas diferentes que os proprietários devem procurar ao escolher inquilinos, mas essas são algumas bandeiras vermelhas comuns que podem aparecer em uma verificação de antecedentes:

Usando relatórios de consumidores: o que os proprietários precisam saber

Você está olhando para os candidatos habitacionais ou decidindo se deve renovar um contrato de inquilino atual. Você decide executar uma verificação de antecedentes do inquilino através de uma empresa que compila informações básicas.

Essas verificações de antecedentes do inquilino podem incluir uma variedade de informações, incluindo histórico de aluguel e despejo, crédito ou registros criminais. Eles também são conhecidos como relatórios de consumidores.

Cumprindo com o FCRA

Você deve tomar certas medidas antes de obter um relatório do consumidor e depois de tomar uma ação adversa com base nesse relatório.

O que é um relatório do consumidor?

Um relatório do consumidor pode conter informações sobre as características de crédito de uma pessoa, histórico de aluguel ou histórico criminal. Os relatórios do consumidor são preparados por um CRA – um negócio que reúne esses relatórios para outras empresas – e são cobertos pela FCRA. Exemplos desses relatórios incluem:

• Um relatório de crédito de um departamento de crédito, como o Trans Union, Experian e Equifax ou uma empresa afiliada;
• Um relatório de um serviço de triagem de inquilinos que descreve o histórico de aluguel do candidato com base em relatórios de proprietários anteriores ou registros do tribunal habitacional;
• Um relatório de um serviço de triagem de inquilinos que descreve o histórico de aluguel do candidato e também inclui um relatório de crédito que o serviço obteve de uma agência de crédito;
• Um relatório de um serviço de verificação de referência que entra em contato com os proprietários anteriores ou outras partes listadas no pedido de aluguel em nome do proprietário do imóvel de aluguel; e
• Um relatório de uma empresa de verificação de antecedentes sobre o histórico criminal de um candidato ou inquilino.

Antes de obter um relatório do consumidor

Você só pode obter um relatório do consumidor se tiver um propósito permitido. Os proprietários podem obter relatórios de consumidores sobre candidatos e inquilinos que se inscrevem no aluguel de moradias ou renovar um arrendamento. Você pode obter permissão por escrito de candidatos ou inquilinos para mostrar que você tem um propósito permitido.

Você deve certificar para a empresa a partir da qual está recebendo o relatório do consumidor que usará apenas o relatório para fins de habitação. Você não pode usar o relatório do consumidor para outro propósito.

Também é uma boa ideia revisar outras leis federais e estaduais aplicáveis ​​relacionadas aos relatórios do consumidor. Por exemplo, uma política geral de se recusar a alugar para qualquer pessoa com antecedentes criminais pode violar a Lei de Habitação Fair.

O que é uma ação adversa?

Uma ação adversa é qualquer ação de um proprietário que seja desfavorável aos interesses de um requerente de aluguel ou inquilino. Exemplos de ações adversas comuns pelos proprietários incluem:

• Negar o pedido;
• Exigindo um co-signatário no contrato;
• Exigindo um depósito que não seria necessário para outro candidato;
• Exigindo um depósito maior do que o necessário para outro candidato; e
• Elevar o aluguel para uma quantia maior do que para outro candidato.

Depois de tomar uma ação adversa

Se você rejeitar um candidato, aumentar o aluguel ou depósito, exigir um co-signatário ou tomar qualquer outra ação adversa baseada em parte ou completamente em informações em um relatório do consumidor, você deve dar ao requerente ou inquilino um aviso desse fato-por via oral, por escrito ou eletronicamente.

Um aviso de ação adverso informa às pessoas sobre seus direitos de ver as informações relatadas sobre elas e corrigir informações imprecisas. O aviso deve incluir:

• O nome, endereço e número de telefone da empresa de relatórios de consumidores que forneceu o relatório;
• Uma declaração de que a empresa que forneceu o relatório não tomou a decisão de tomar as ações desfavoráveis ​​e não pode dar razões específicas para ele; e
• Um aviso do direito da pessoa de contestar a precisão ou integridade de qualquer informação que a empresa de relatórios de consumidores fornecia e de obter um relatório gratuito da empresa se a pessoa pedir dentro de 60 dias.

O aviso de ação adverso é necessário, mesmo que as informações no relatório do consumidor não fossem o principal motivo da decisão. Mesmo que as informações no relatório tenham desempenhado apenas um pequeno papel na decisão geral, o candidato ou inquilino deve ser notificado.

Embora sejam permitidos avisos de ação adversa orais, avisos por escrito fornecem prova de conformidade da FCRA.

Tomar o caso de.

1. Pergunta: Que medidas devem ser tomadas antes de obter um relatório do consumidor?

Resposta: Antes de obter um relatório do consumidor, os proprietários devem ter um objetivo permitido e obter permissão por escrito de candidatos ou inquilinos.

2. Pergunta: Os relatórios do consumidor podem ser usados ​​para outros fins que não a habitação?

Resposta: Não, os relatórios de consumidores obtidos pelos proprietários devem ser usados ​​exclusivamente para fins de moradia.

3. Pergunta: Qual é o ato de habitação justa?

Resposta: A Lei da Habitação Justa é uma lei federal que proíbe a discriminação habitacional com base em raça, cor, religião, sexo, status familiar, origem nacional e deficiência.

4. Pergunta: Quais são os exemplos de ações adversas pelos proprietários?

Resposta: Exemplos de ações adversas pelos proprietários incluem negar um pedido, exigindo um co-signatário no arrendamento, exigindo um depósito mais alto e elevação do aluguel para um valor mais alto em comparação com outros candidatos.

5. Pergunta: Quais informações devem ser incluídas em um aviso de ação adversa?

Resposta: Um aviso de ação adverso deve incluir o nome, endereço e número de telefone da empresa de relatórios de consumidores, uma declaração de que a empresa não tomou a decisão e não pode fornecer motivos específicos e informações sobre o direito da pessoa de contestar informações imprecisas e obter um relatório gratuito dentro de 60 dias.

Relatórios de investigação

Os proprietários que usam “relatórios de investigação” – relatórios com base em entrevistas pessoais relativas ao caráter de uma pessoa, reputação geral, características pessoais e estilo de vida – têm obrigações adicionais sob a FCRA. Essas obrigações incluem notificar por escrito que você pode solicitar ou solicitar um relatório de consumidor investigativo e fornecer uma declaração de que a pessoa tem o direito de solicitar divulgações adicionais.

Verificação de antecedentes compatíveis com FCRA: o que os proprietários devem saber

Há muitas coisas diferentes que os proprietários devem procurar ao escolher inquilinos, mas essas são algumas bandeiras vermelhas comuns que podem aparecer em uma verificação de antecedentes:

Usando relatórios de consumidores: o que os proprietários precisam saber

Você’está olhando para os candidatos habitacionais ou decidindo se deve renovar um inquilino atual’s locação. Você decide executar uma verificação de antecedentes do inquilino através de uma empresa que compila informações básicas.

Essas verificações de antecedentes do inquilino podem incluir uma variedade de informações, incluindo histórico de aluguel e despejo, crédito ou registros criminais. Eles também são conhecidos como relatórios de consumidores.

Quando você usa relatórios de consumidores para tomar decisões de inquilinos, você deve cumprir a Lei de Relatórios de Crédito Fair (FCRA). A Comissão Federal de Comércio (FTC) aplica a FCRA.

Cumprindo com o FCRA

Você deve tomar certas medidas antes de obter um relatório do consumidor e depois de tomar uma ação adversa com base nesse relatório.

O que é um relatório do consumidor?

Um relatório do consumidor pode conter informações sobre uma pessoa’S características de crédito, histórico de aluguel ou histórico criminal. Os relatórios do consumidor são preparados por um CRA – um negócio que reúne esses relatórios para outras empresas – e são cobertos pela FCRA. Exemplos desses relatórios incluem:

• Um relatório de crédito de um departamento de crédito, como o Trans Union, Experian e Equifax ou uma empresa afiliada;

• Um relatório de um serviço de triagem de inquilinos que descreve o requerente’s Histórico de aluguel com base em relatórios de proprietários anteriores ou registros do tribunal habitacional;

• Um relatório de um serviço de triagem de inquilinos que descreve o requerente’s Histórico de aluguel e também inclui um relatório de crédito que o serviço obteve de uma agência de crédito;

• Um relatório de um serviço de verificação de referência que entra em contato com os proprietários anteriores ou outras partes listadas no pedido de aluguel em nome do proprietário do imóvel de aluguel; e

• Um relatório de uma empresa de verificação de antecedentes sobre um candidato ou inquilino’s História criminal.

Antes de obter um relatório do consumidor

Você só pode obter um relatório do consumidor se tiver um propósito permitido. Os proprietários podem obter relatórios de consumidores sobre candidatos e inquilinos que se inscrevem no aluguel de moradias ou renovar um arrendamento. Você pode obter permissão por escrito de candidatos ou inquilinos para mostrar que você tem um propósito permitido.

Você deve certificar para a empresa a partir da qual está recebendo o relatório do consumidor que usará apenas o relatório para fins de habitação. Você não pode usar o relatório do consumidor para outro propósito.

Isto’também é uma boa idéia revisar outras leis federais e estaduais aplicáveis ​​relacionadas aos relatórios do consumidor. Por exemplo, uma política geral de se recusar a alugar para qualquer pessoa com antecedentes criminais pode violar a Lei de Habitação Fair.

O que é uma ação adversa?

Uma ação adversa é qualquer ação de um proprietário que seja desfavorável aos interesses de um requerente de aluguel ou inquilino. Exemplos de ações adversas comuns pelos proprietários incluem:

• Negar o pedido;

• Exigindo um co-signatário no contrato;

• Exigindo um depósito que não seria necessário para outro candidato;

• Exigindo um depósito maior do que o necessário para outro candidato; e

• Elevar o aluguel para uma quantia maior do que para outro candidato.

Depois de tomar uma ação adversa

Se você rejeitar um candidato, aumentar o aluguel ou depósito, exigir um co-signatário ou tomar qualquer outra ação adversa baseada em parte ou completamente em informações em um relatório do consumidor, você deve dar ao requerente ou inquilino um aviso desse fato-por via oral, por escrito ou eletronicamente.

Um aviso de ação adverso informa às pessoas sobre seus direitos de ver as informações relatadas sobre elas e corrigir informações imprecisas. O aviso deve incluir:

• o nome, endereço e número de telefone da empresa de relatórios de consumidores que forneceu o relatório;
• Uma declaração de que a empresa que forneceu o relatório não tomou a decisão de tomar as ações desfavoráveis ​​e não pode dar razões específicas para ele; e
• Um aviso do direito da pessoa de contestar a precisão ou integridade de qualquer informação que a empresa de relatórios de consumidores fornecia e de obter um relatório gratuito da empresa se a pessoa pedir dentro de 60 dias.

O aviso de ação adverso é necessário, mesmo que as informações no relatório do consumidor não fossem’t O principal motivo da decisão. Mesmo que as informações no relatório tenham desempenhado apenas um pequeno papel na decisão geral, o candidato ou inquilino deve ser notificado.

Embora sejam permitidos avisos de ação adversa orais, avisos por escrito fornecem prova de conformidade da FCRA.

Tomar o caso de.

1. Um proprietário que ordena um relatório de consumidor de um CRA. As informações contidas no relatório levam a uma investigação mais aprofundada do requerente. O pedido de aluguel é negado por causa dessa investigação.

Relatórios de investigação

Os proprietários que usam “relatórios de investigação” – relatórios com base em entrevistas pessoais relativas ao caráter de uma pessoa, reputação geral, características pessoais e estilo de vida – têm obrigações adicionais sob a FCRA. Essas obrigações incluem notificar por escrito que você pode solicitar ou solicitar um relatório de consumidor investigativo e fornecer uma declaração de que a pessoa tem o direito de solicitar divulgações adicionais e um resumo do escopo e substância do relatório. (Veja 15 u.S.C. Seção 1681d (a), (b)).

Descartando relatórios de consumidores

Quando terminar de usar um relatório do consumidor, você deve descartar com segurança o relatório e qualquer informação que você coletou dele. Isso pode incluir documentos em papel queimação, pulverização ou trituração e descarte de informações eletrônicas para que não possam ser lidas ou reconstruídas. Para obter mais informações, consulte Disposição das informações do relatório do consumidor? A regra diz como.

outras considerações

Se você relatar informações, como pagamentos ou despejos de aluguel tardio, a uma empresa que compila informações básicas, você tem obrigações legais sob a FCRA’s Regra do mobiliário. Suas responsabilidades incluem:

• fornecimento de informações precisas e completas, e
• investigando disputas de consumidores sobre a precisão das informações que você fornece.

• Obtendo relatórios do consumidor (consulte a Seção 604 (a) (3) (f), 15 u.S.C. § 1681b (a) (3) (f) e seção 607 (a), 15 u.S.C. § 1681e (a));
• Tomando uma ação adversa (consulte a Seção 615 (a)), 15 u.S.C. § 1681m (a));
• Usando relatórios de consumidores investigativos (consulte a Seção 606, 15 u.S.C. § 1681d).

Verificação de antecedentes compatíveis com FCRA: o que os proprietários devem saber

Obter o relatório de triagem de inquilinos mais completo possível em um candidato a aluguel é uma grande prioridade para os proprietários, mas eles devem garantir que estão seguindo as regras de triagem do inquilino da FCRA. Se eles cruzarem a linha de como rastreiam possíveis inquilinos, os proprietários podem ser confrontados com uma série de problemas significativos.

Se você’Resenhando um candidato a inquilino ou contratando um funcionário, uma verificação de antecedentes compatível com a FCRA é uma parte crucial do seu processo.

O que exatamente os proprietários precisam saber sobre a triagem do inquilino da FCRA e por que essas regras estão em vigor? Obter um entendimento mais profundo da FCRA e por que isso importa ajudará a garantir que você não viole acidentalmente essas importantes proteções e leis de privacidade. Nós’estou prestes a lhe contar tudo o que você precisa saber.

Um índice para a triagem de inquilinos da FCRA

Isto’é hora de entrar no conhecimento sobre a FCRA e como é’está indo para moldar seus processos de triagem de inquilino no futuro. Se você’Já estou familiarizado com essas regras sobre como você trata seus candidatos a aluguel, certifique -se de levar alguns minutos para refrescar seu conhecimento e verifique se suas práticas são justas e legais.

• Qual é o FCRA?
• Triagem de inquilinos da FCRA: Compreendendo a conformidade da FCRA
  • As regras da FCRA se aplicam aos relatórios do consumidor
  • Regras da FCRA sobre relatórios de consumidores
  • FCRA: Complexo para proprietários
  • A maioria das empresas de verificação de antecedentes da FCRA são robôs
  • Verificando se sua empresa de verificação de antecedentes é compatível com a FCRA
  • Você’é melhor não obter uma verificação de antecedentes
  • Empresas de verificação de antecedentes da FCRA
  • O que nos torna certificados pela FCRA?
  • Que verificação de antecedentes os proprietários usam?
  • Qual é a melhor verificação de crédito para proprietários?
  • A FCRA se aplica a verificações de antecedentes criminais?
  • ?
  • O que causa uma bandeira vermelha em uma verificação de antecedentes?

  Qual é o FCRA?

  

  FCRA significa a Lei de Relatórios de Crédito Justo. É promulgada legislação do governo para promover a precisão, justiça e privacidade das informações do consumidor contidas nos arquivos das agências de relatórios de consumidores.

  Quando os relatórios de triagem de inquilinos são gerados ou criados, o requerente de aluguel é protegido pelas regras da FCRA de suas informações sendo expostas incorretamente. As informações em um consumidor’Os arquivos S só podem ser usados ​​para fins permitidos, e a FCRA determina quais são essas regras.

  A maioria das empresas de verificação de antecedentes não é compatível com a FCRA porque elas’Revendedores automatizados de bancos de dados que estão cheios de erros e omissões.

  Triagem de inquilinos da FCRA: Compreendendo a conformidade da FCRA

  Alguns proprietários que fazem triagem de inquilinos para registros criminais e outras informações de verificação de antecedentes podem não entender o que deve ser feito para garantir que eles concluam uma verificação de antecedentes compatível com a FCRA.

  Deixar’s quebrar os serviços e práticas de triagem de inquilinos da FCRA apropriados, para garantir que você tenha um entendimento completo de como é a conformidade.

  As regras da FCRA se aplicam aos relatórios do consumidor

  Relatórios de fundo executados por proprietários são considerados relatórios de consumidores. Qualquer triagem de fundo que é usada para determinar um indivíduo’s elegibilidade para moradia (ou emprego, crédito ou seguro) e inclui informações sobre o indivíduo’s de crédito ou dignidade de crédito. É considerado um relatório do consumidor.

  Todos os relatórios do consumidor se enquadram nas regras da FCRA.

  Regras da FCRA sobre relatórios de consumidores

  O que exatamente precisa ser feito para garantir que os relatórios do consumidor sejam executados enquanto as exibições de inquilinos são justas e legais?

  Existem quatro coisas específicas que devem ser feitas por proprietários, empresas de triagem de inquilinos e quaisquer outros indivíduos envolvidos no processo de execução de verificações de antecedentes do inquilino.

  1. Verifique se é o mais preciso possível

  A FCRA diz que você deve garantir que as informações coletadas sejam o mais precisas possível, para que não reflita incorretamente ou negativamente sobre o consumidor em questão. A conformidade da FCRA requer que as informações estejam relacionadas à pergunta, é precisa e inclui o máximo de detalhes possível.

  Isso é para garantir que decisões e conclusões justas sejam feitas sobre o indivíduo.

  2. Propósito permitido

  Antes de obter qualquer tipo de verificação de antecedentes em um inquilino, você deve mostrar que está coletando as informações para um propósito permitido. A habitação se qualifica, mas você deve primeiro fazer com que o candidato concorde com o cheque. Isso é para certificar que você está executando o relatório apenas pelos motivos que afirma e também garante que o indivíduo esteja ciente de que o cheque está sendo feito.

  3. Informações da FCRA

  Ao longo de uma linha semelhante, os possíveis inquilinos devem ser informados de que você está fazendo a verificação de antecedentes e através de quem a triagem de fundo será feita. Isso é para garantir que eles possam revisar a verificação de antecedentes se desejarem. Você também deve fornecer a eles o aviso aos usuários dos relatórios do consumidor de acordo com a FCRA.

  4. Direitos de inquilinos e inquilinos em potencial

  Finalmente, a FCRA diz que os inquilinos têm direitos específicos, como poder ver seus arquivos. Além disso, os candidatos podem contestar qualquer informação que virem no relatório; Você é responsável por mantê-los atualizados sobre quaisquer resultados de investigação também.

  FCRA: Complexo para proprietários

  Ser capaz de colocar em ação todos os princípios da FCRA podem ser complicados para os proprietários. Até os proprietários mais bem-intencionados podem violar acidentalmente as regras desta Lei, e é por isso que muitos proprietários optam por terceirizar sua triagem de inquilinos.

  Ao escolher um serviço de triagem de inquilinos confiáveis ​​e justos, os proprietários podem simplificar seu processo de triagem, certificando -se de que eles estão de acordo com as regras da FCRA.

  Problemas comuns de verificação de antecedentes da FCRA

  Apesar dos melhores esforços de bons proprietários para seguir a FCRA, há vários problemas da FCRA que você geralmente encontra. Isso se deve em grande parte à maneira como muitas empresas de verificação de antecedentes funcionam. Saiba mais sobre por que você precisa ser cauteloso ao escolher os serviços de triagem de inquilinos certos.

  A maioria das empresas de verificação de antecedentes da FCRA são robôs

  O fato é que a maioria das empresas de verificação de antecedentes da FCRA está fornecendo apenas informações de banco de dados geradas por sua pesquisa “robôs.” Se você’não tenho certeza exatamente do que seu provedor está fazendo, então você deve se preparar para os problemas imediatamente.

  Isso causa problemas porque bancos de dados e relatórios de crédito são preenchidos com erros.

  O software automatizado simplesmente passa esses erros para o usuário final, expondo você a um processo potencial.

  Determinando se sua empresa de verificação de antecedentes é compatível com a FCRA

  Uma coisa que você nunca ouvirá a maioria das empresas de verificação de antecedentes da FCRA dizem que é onde elas recebem seus dados e informações.

  A maioria, se não todas, as empresas de verificação de antecedentes da FCRA (e até as empresas de triagem pré-emprego) obtêm todas as suas informações dos mesmos bancos de dados e fontes.

  Então você’provavelmente estou pensando, o que separa uma empresa do próximo?

  A maioria dos provedores de verificação de antecedentes gerará instantaneamente esses relatórios e os devolverá para seus clientes.

  Há muito errado com este cenário:

  1. E se você digitasse no SSN ou nome errado? Cujo relatório você acabou de correr – e pagou?
  2. E se os registros no relatório não estiverem’t legalmente reportável? Você conhece as leis da FCRA para cada estado para tomar a decisão?
  3. E se você negar um candidato a informação que não era’T até dele ou dela? Você está pronto para enfrentar uma ação judicial?
  4. A empresa simplesmente não é uma empresa real de triagem de inquilinos, ponto final.

  A melhor maneira de encontrar um serviço de verificação de antecedentes compatíveis com a FCRA é simplesmente conferir a empresa’s Processo de conclusão de relatório.

  Como a maioria das empresas não’.

  Se eles afirmam que seus relatórios são instantâneos, que’é uma bandeira vermelha ali.

  No entanto, a maioria dos bons serviços de verificação de antecedentes oferecerá algum tipo de interpretação da FCRA em seus relatórios instantâneos.

  Você’é melhor não obter uma verificação de antecedentes

  A maioria das empresas executando uma verificação de antecedentes está fazendo isso para emprego ou locação.

  Isto’é extremamente fácil para um indivíduo negado registrar uma queixa contra um empregador ou proprietário com base em informações falsas fornecidas em uma verificação de antecedentes.

  As multas para um infrator pela FCRA são de US $ 3.895 a partir de 2018.

  Se você não estiver’T certeza de que os serviços de verificação de antecedentes que você está usando serão compatíveis com a FCRA, não há razão para arriscar esse tipo de bom. Uma multa que grande pode recuperá -lo por meses e deixará uma marca preta em seu registro também.

  Você tem duas opções como proprietário: pare de executar verificações de antecedentes ou reserve um tempo para garantir que você esteja usando uma empresa que siga as diretrizes da FCRA. Como a triagem de inquilinos é uma parte essencial para encontrar sucesso nos negócios de aluguel, a última opção é provavelmente a melhor escolha.

  Empresas de verificação de antecedentes da FCRA

  

  No mundo imobiliário de aluguel, relatórios de triagem, verificações de crédito e outros aspectos das verificações de antecedentes são essenciais. Esses relatórios ajudam a garantir que você esteja escolhendo o melhor inquilino para sua propriedade entre todos os candidatos e ajudam você a definir expectativas para o seu negócio.

  No entanto, o estresse de encontrar empresas de verificação de antecedentes da FCRA é real. Felizmente, nossos serviços aqui no RentPrep são constantemente atualizados para permanecer atualizados com as mais recentes orientações da FCRA.

  A Fidelis Screening Solutions é a empresa controladora da RentPrep, e realizamos milhares de verificações de antecedentes compatíveis com a FCRA todos os meses.

  Mesmo se você é um grande empregador ou um gerente de propriedade, executando verificações de antecedentes a granel, podemos trabalhar em uma cotação personalizada para suas necessidades! Nosso objetivo é facilitar seu trabalho, e podemos trabalhar com você para descobrir como fazer isso acontecer.

  Se você’Re um empregador que procura uma cotação, você pode ligar para o nosso escritório em (888)877-8501 ou enviar um e-mail para nosso gerente de desenvolvimento de negócios (Richard Fronczak) em [email protected] para que possamos ajudá -lo diretamente.

  Se você’Re um proprietário ou gerente de propriedade com mais de 100 unidades, você pode ligar para o nosso escritório em (888)877-8501 ou enviar um e-mail para uma cotação personalizada aqui. Nosso negócio está ajudando você a administrar seu próprio negócio ainda melhor. Você está pronto para ver esse tipo de diferença em seu trabalho?

  O que nos torna certificados pela FCRA?

  Educamos todos os nossos funcionários sobre as leis da FCRA.

  Cada funcionário passa por um processo de treinamento de duas semanas no momento da contratação, que culmina em um exame de conformidade da FCRA.

  Depois que um funcionário passa neste exame, eles recebem a designação do rastreador certificado pela FCRA.

  Quando você solicita um relatório através da Fidelis Screening Solutions ou RentPrep, um rastreador certificado pela FCRA com compilamento manual do seu relatório. Referimos vários bancos de dados para remover erros, corrigir omissões e combater erros de banco de dados.

  Ao contrário de nossos concorrentes que enviam relatórios instantâneos cheios de informações imprecisas, garantimos que você esteja obtendo o melhor conhecimento de uma maneira justa e legal. Nossos relatórios não são instantâneos porque uma camada adicional de conformidade da FCRA é adicionada a cada um.

  Queremos que você possa fazer seus negócios rapidamente, mas também queremos que você saiba que está seguindo a letra da lei. Isso garante que sua empresa possa prosseguir sem problemas, sem os problemas legais que podem resultar de ignorar as diretrizes da FCRA.

  Penalidades de não conformidade de triagem de inquilinos da FCRA

  A FCRA permite que os candidatos processem proprietários no tribunal federal por danos. Se eles vencerem, você provavelmente será responsável por todas as custas judiciais e honorários legais. Se eles podem provar que você violou deliberadamente a FCRA, eles também podem buscar danos punitivos.

  A Comissão Federal de Comércio (FTC), juntamente com o Estado, pode processá -lo por não cumprir a FCRA e pode até receber penalidades civis. Tudo isso pode ser evitado se você, o proprietário, pode provar que você manteve procedimentos razoáveis ​​para garantir a conformidade da FCRA.

  Usar uma empresa de triagem de inquilinos da FCRA para revisar e interpretar relatórios de verificação de antecedentes não é apenas a primeira etapa, mas’é também o maior deles que você pode levar. Ter alguém educado sobre a FCRA do seu lado adicionará uma camada significativa de proteção desses tipos de problemas e ações judiciais.

  Obtendo a melhor verificação de antecedentes da FCRA e mais

  Quando você’Estando em busca de serviços de triagem de inquilinos da FCRA para o seu imóvel de aluguel, você quer ter certeza de que tem uma empresa confiável do seu lado. Não apenas oferecemos rastreadores treinados pela FCRA no RentPrep, mas nós’também aqui para ajudá -lo a cultivar as melhores práticas de triagem de inquilinos.

  Tudo, desde verificações de antecedentes do inquilino a verificações de crédito e relatórios de crédito, podem ser adquiridos através de nossos serviços de triagem de inquilinos de primeira linha. Saiba mais hoje!

  FAQs de verificação de antecedentes compatíveis com FCRA

  Que verificação de antecedentes os proprietários usam?

  Quando os proprietários executam relatórios de triagem, o que cada proprietário usa pode variar. As verificações de antecedentes de aluguel podem incluir uma variedade de informações, e as informações específicas coletadas por qualquer proprietário dependerão de como são suas práticas de triagem de inquilinos.

  Os proprietários que desejam fazer uma verificação de antecedentes muito completos geralmente coletam todas as informações a seguir sobre o pedido de aluguel e em qualquer verificação de antecedentes que eles solicitem:

  • Pontuação de crédito
  • Endereço e histórico de emprego
  • Linhas de negociação e coleções
  • Declarações do consumidor
  • Consultas de crédito
  • Dados públicos
  • Registros de despejo
  • Registros criminais
  • Akas (outros nomes usados)

  Dependendo do tipo de empresa de triagem de inquilinos que você contrata para fazer sua triagem, você pode obter apenas algumas dessas informações. . Lembre -se, no entanto, que você só pode usar as informações que você sabe ser preciso e justo ao escolher inquilinos.

  Caso contrário, você pode enfrentar uma violação da FCRA. Certifique -se de que você esteja usando apenas informações para sua finalidade permitida ao selecionar entre inquilinos em potencial.

  Qual é a melhor verificação de crédito para proprietários?

  Quando você deseja rastrear um inquilino em potencial por sua dignidade de crédito, você pode se perguntar que tipo de verificação de crédito será a opção certa.

  Alguns serviços de triagem de inquilinos oferecem a pontuação de crédito e nada mais; Outros dão a você uma sugestão de aprovar ou negar, mas não lhe dão a pontuação exata. Que tipo de verificação de crédito funciona melhor para sua empresa depende de como você prefere receber informações.

  Na maioria das vezes, o maior benefício de usar um serviço de triagem desenvolvido especificamente para proprietários de proprietários como o RentPrep é que o serviço de triagem só mostrará informações financeiras que você pode usar legalmente para triagem de inquilinos. Se houver informações no relatório de crédito completo que não deve ser usado ao tomar sua decisão, essas informações serão filtradas.

  É por isso que trabalhar com uma empresa de triagem de inquilinos compatível com FCRA é tão importante. As multas são incrivelmente íngremes para violar essas regras, portanto, certifique -se de escolher um serviço de triagem que tenha seu melhor interesse em mente.

  A FCRA se aplica a verificações de antecedentes criminais?

  Embora muitas pessoas acreditem que o FCRA seja relevante apenas para o histórico de crédito, as regras desta verificação realmente se estendem ao histórico criminal, histórico de despejo e outros tipos de verificação de antecedentes. Verificações de antecedentes para obter uma finalidade permitida, como determinar moradia ou dar um empréstimo, pode levar em consideração uma verificação de antecedentes criminais.

  Como essas verificações de antecedentes ainda são relatórios de consumidores relacionados à concessão de um produto específico, as diretrizes da FCRA ainda se aplicam.

  Quão longe as verificações de antecedentes da FCRA vão?

  Existem regras diferentes sobre a que distância pode ir, dependendo do tipo de verificação de antecedentes, bem como do estado em que o cheque é feito.

  Quando se trata de diretrizes federais da FCRA, existem regras específicas sobre o que pode e não pode ser relatado. As agências de relatórios não podem incluir o seguinte em seus relatórios:

  • Falências e registros do Título 11 com mais de 10 anos
  • Ternos e julgamentos civis com mais de sete anos
  • Registros de prisão com mais de sete anos
  • Liências fiscais pagos com mais de sete anos
  • Coleções com mais de sete anos
  • Informações negativas ou adversas com mais de sete anos

  Isso limita o quanto um inquilino em potencial’O passado pode afetar sua situação de moradia atual. É importante lembrar que, se você acidentalmente encontrar essas informações, não poderá usá -las para tomar uma decisão sobre se aceitar ou não um inquilino para alugar seu imóvel. Fazer isso seria uma violação da FCRA.

  O que causa uma bandeira vermelha em uma verificação de antecedentes?

  Ao executar uma verificação de antecedentes, você normalmente procura bandeiras vermelhas que indiquem que o candidato é desonesto ou não confiável. Por exemplo, um inquilino que está sobre o emprego provavelmente não será um bom ajuste para alugar sua propriedade.

  Há muitas coisas diferentes que os proprietários devem procurar ao escolher inquilinos, mas essas são algumas bandeiras vermelhas comuns que podem aparecer em uma verificação de antecedentes:

  • Baixa pontuação de crédito
  • Registro criminal violento
  • Mais de três condenações recentes
  • Muitas coleções excelentes

  Há uma grande variedade de informações que podem vir de uma verificação de antecedentes. Quando essa informação sugere que um inquilino ganhou’É capaz de lidar com a responsabilidade de alugar sua propriedade, ela’é melhor avançar com outro candidato.

  Avance com verificações de antecedentes compatíveis com a FCRA

  Certifique -se de que todas as verificações de antecedentes que você faça é uma verificação de antecedentes compatível com a FCRA, escolhendo apenas serviços de triagem que são experimentados com conformidade com a FCRA. Embora você queira ver e escolher entre todos os inquilinos em potencial, você só pode fazer isso dentro das regras estabelecidas pela FCRA em relatórios de consumidores.

  Embora tudo isso possa parecer muito complicado, os principais serviços de triagem de inquilinos da FCRA como o RentPrep ajudam a garantir que você possa integrar a conformidade facilmente. Vestir’t Aguarde para adicionar conformidade à sua lista de prioridades. Você pode estar arriscando uma grande multa se fizer isso. Em vez disso, concentre -se em aprender mais hoje!

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  A Lei de Relatórios de Crédito Fair – Guia para proprietários

  

  O artigo a seguir é da Comissão Federal de Comércio’S Orientação sobre o uso de relatórios de consumidores: o que os proprietários precisam saber .

  Os proprietários e os gerentes de propriedades podem legalmente revisar um candidato a aluguel’s Relatórios de consumidores e execute uma verificação de antecedentes para determinar se ele ou ela será um inquilino qualificado.

  Os provedores de habitação usarão uma variedade de informações desses relatórios de triagem de inquilinos, incluindo aluguel e histórico de despejo, crédito ou registros criminais.

  Ao acessar relatórios de consumidores para tomar decisões de inquilinos, os proprietários e os gerentes de propriedades devem cumprir a Lei de Relatórios de Crédito Justo (FCRA). A Comissão Comercial Federal (FTC) aplica a FCRA.

  O que é um relatório do consumidor?

  ’s Crédito, histórico de aluguel ou histórico criminal. Os relatórios de consumidores são preparados por uma agência de relatórios de crédito. As agências de relatórios de crédito são empresas que montam relatórios de consumidores para outras empresas.

  Exemplos de relatórios do consumidor:

  • Um relatório de crédito de um departamento de crédito, como o Trans Union, Experian e Equifax ou uma empresa afiliada;
  • Um relatório de um serviço de triagem de inquilinos que descreve o requerente’s Histórico de aluguel com base em relatórios de proprietários anteriores ou registros do tribunal habitacional;
  • Um relatório de um serviço de triagem de inquilinos que descreve o requerente’s Histórico de aluguel e também inclui um relatório de crédito que o serviço obteve de uma agência de crédito;
  • Um relatório de um serviço de verificação de referência que entra em contato com os proprietários anteriores ou outras partes listadas no pedido de aluguel em nome do proprietário do imóvel de aluguel; e
  • Um relatório de uma empresa de verificação de antecedentes sobre um candidato ou inquilino’.

  Os proprietários e os provedores de habitação devem tomar certas medidas antes de acessar um relatório do consumidor.

  Nem todo mundo tem permissão legalmente para acessar um relatório do consumidor. Os proprietários e os provedores de habitação são um dos poucos setores em que o acesso aos relatórios do consumidor é permitido, mas é apenas permitido para fins de triagem de inquilinos.

  Antes de acessar um relatório do consumidor para a triagem de inquilinos, um proprietário deve:

  1. Acesse apenas um relatório de um inquilino atual ou candidato a aluguel que está se candidatando a aluguel de moradias ou renovar um arrendamento
  2. Obtenha permissão do requerente do inquilino ou aluguel para obter relatórios de consumidores, normalmente por meio de permissão por escrito em um aplicativo de aluguel.
  3. Certifique -se da empresa da qual você está recebendo o relatório do consumidor de que usará apenas o relatório para fins de habitação. Você não pode usar o relatório do consumidor para outro propósito. Isso normalmente é realizado por meio de termos de serviço acordado ao se inscrever com um serviço de triagem de inquilinos ou agência de relatórios de crédito.
  4. Preencha um processo de aprovação de acesso ao crédito com uma agência de relatórios de crédito, se estiver tentando acessar relatórios de crédito para triagem de inquilinos.

  Ação adversa

  Se um proprietário ou gerente de propriedade tomar qualquer ação considerada desfavorável em relação ao inquilino ou requerente de aluguel com base em informações encontradas em um relatório do consumidor, ela é considerada uma ação adversa. Se um provedor de habitação fizer uma ação adversa, deve notificar o requerente ou inquilino com um aviso de ação adversa.

  De acordo com a FTC, exemplos comuns de ação adversa pelos proprietários incluem:

  • Negar o pedido;
  • Exigindo um co-signatário no contrato;
  • Exigindo um depósito que não seria necessário para outro candidato;
  • Exigindo um depósito maior do que o necessário para outro candidato; e
  • Elevar o aluguel para uma quantia maior do que para outro candidato

  Aviso de ação adversa

  Um aviso de ação adverso informa às pessoas sobre seus direitos de ver as informações relatadas sobre elas e corrigir informações imprecisas. O aviso deve incluir:

  • o nome, endereço e número de telefone da empresa de relatórios de consumidores que forneceu o relatório;
  • Uma declaração de que a empresa que forneceu o relatório não tomou a decisão de tomar as ações desfavoráveis ​​e pode’Damos razões específicas para isso; e
  • um aviso da pessoa’É o direito de contestar a precisão ou integridade de qualquer informação que a empresa de relatórios de consumidores fornecia e de obter um relatório gratuito da empresa se a pessoa pedir dentro de 60 dias.

  O aviso de ação adverso é necessário, mesmo que as informações no relatório do consumidor não fossem’t O principal motivo da decisão. Mesmo que as informações no relatório tenham desempenhado apenas um pequeno papel na decisão geral, o candidato ou inquilino deve ser notificado.

  Embora sejam permitidos avisos de ação adversa orais, avisos por escrito fornecem prova de conformidade da FCRA.

  Onde conseguir um inquilino’s Relatório de crédito?

  Existem três grandes agências de crédito que produzem relatórios de crédito:

  As agências de crédito não fornecem relatórios de consumidores diretamente aos proprietários ou gerentes de propriedade, em vez disso, você precisa trabalhar através de uma agência de relatórios de crédito ou serviço de triagem de inquilinos . A Agência de Relatórios de Crédito ou Serviço de Triagem de Inquilinos identificará com qual principal agência de crédito eles trabalham para fornecer informações de crédito de inquilino.

  Como encontro uma agência de relatórios de crédito ou serviço de triagem de inquilinos?

  Uma simples pesquisa na Internet por “Triagem de inquilino” revelará vários serviços on -line disponíveis para gerentes de propriedades e proprietários para realizar verificações de crédito de inquilino online . Você deve procurar uma agência ou serviço que tenha uma reputação estabelecida, trabalhe com uma grande agência de crédito e forneça relatórios de amostra que são claros e informativos.

  Por que tenho que me candidatar ao acesso ao pedido de um relatório de crédito de inquilino?

  Devido à natureza extremamente pessoal das informações contidas em um relatório de crédito, a Lei de Relatórios de Crédito Fair (FCRA) estabeleceu diretrizes que limitam que têm acesso a uma pessoa’s Relatório de crédito. Por esse motivo, todas as agências de relatórios de crédito e serviços de triagem de inquilinos exigem que você envie um pedido de acesso ao crédito para estabelecer a legitimidade de sua necessidade de obter informações sobre crédito do consumidor.

  Os proprietários e os gerentes de propriedades são aprovados pelos regulamentos da FCRA para revisar legalmente um inquilino’s Relatório de crédito (com consentimento) para a única intenção de determinar um candidato’S Qualificação para alugar. Ao configurar uma conta com uma agência de relatórios de crédito, um proprietário e gerente de propriedade enviarão um aplicativo simples de acesso ao crédito e documentação de suporte que prova sua necessidade de acesso.

  Um aplicativo para o acesso ao relatório de crédito é tipicamente um processo extremamente simples para os proprietários e gerentes de propriedades que levam menos de 30 minutos para concluir. Você lerá e consentirá com sua agência de relatórios de crédito’S Termos e Condições, concorde com os termos das agências de crédito e colete documentação de apoio como:

  • Um pedido de aluguel concluído e assinado (de um inquilino passado ou em potencial)
  • Prova de propriedade de uma propriedade alugada se você’re um proprietário (como uma declaração de imposto de hipoteca ou propriedade)
  • Ou uma cópia de uma empresa ou licença imobiliária e uma cópia de um contrato de gerenciamento de propriedades concluído se você é um gerente de propriedade

  Descartando relatórios de consumidores

  A FTC exige que você descarte com segurança qualquer relatório do consumidor e as informações que você reuniu quando você’estou fazendo isso usando isso. O descarte seguro pode incluir documentos em papel queimação, pulverização ou trituração e descarte de informações eletrônicas para que possam’não ser lido ou reconstruído.

  A regra requer o descarte adequado de informações em relatórios e registros do consumidor para proteger contra “acesso não autorizado ou uso da informação.”

  Verificações de antecedentes do inquilino – o que você deve saber sobre os requisitos da FCRA

  Milhões de residentes nos Estados Unidos são locatários em potencial que estarão sujeitos a um pedido de verificação de antecedentes de um proprietário. Embora nem todos os proprietários executam verificações de antecedentes, um número significativo faz. Os proprietários usam as informações contidas nos relatórios de verificação de antecedentes para tomar decisões sobre os possíveis locatários.

  Relatórios de consumo de verificação de antecedentes são cobertos pelo FCRA

  A Lei de Relatórios de Crédito Justo (“Fcra”) regula como os relatórios de consumidor e crédito são obtidos e usados. Um relatório de verificação de antecedentes é um tipo de relatório do consumidor que fornece informações sobre uma pessoa’Histórico de crédito, histórico de aluguel, história criminal e, às vezes, histórico de direção. Os proprietários que desejam executar verificações de antecedentes nos candidatos a aluguel devem cumprir todos os requisitos sob a FCRA.

  A FTC emite orientações sobre verificações de antecedentes do proprietário

  A Comissão Federal de Comércio (“Ftc”) emitiram recentemente orientações para os proprietários e empresas de verificação de antecedentes para facilitar um melhor entendimento sobre os requisitos sob a FCRA. Esta orientação fornece informações para esclarecer a FCRA, para que os proprietários e as empresas de verificação de antecedentes possam garantir que estão tomando todas as medidas necessárias para cumprir a lei.

  Os proprietários têm um entendimento básico da FCRA ao rastrear inquilinos, mas normalmente não revisam ou levam tempo para entender as disposições completas da lei. A FCRA exige que um proprietário tenha consentimento expresso e por escrito antes de executar uma verificação de antecedentes em um candidato. Uma vez que um proprietário termina com um candidato’S Relatório de verificação de antecedentes, o proprietário deve descartar o relatório de maneira segura. Além disso, o proprietário não pode usar o relatório para qualquer outro propósito além de aprovar ou negar um pedido.

  Além disso, sob a FCRA, se um proprietário tomar “ação adversa” Em um candidato (como negar o pedido, exigindo um co-signor ou exigindo que o requerente pague mais em aluguel do que outro candidato), o proprietário deve notificar essa determinação. Isso é referido como um “Aviso de ação adversa.”

  Quando um aviso de ação adverso é necessário, o proprietário deve fornecer ao requerente o nome e o endereço da empresa que prepararam o relatório e informações sobre como o relatório pode ser contestado. A orientação da FTC fornece exemplos para quando os proprietários devem notificar aos candidatos de ação adversa. É o caso, independentemente de o relatório de verificação de antecedentes ter desempenhado um papel significativo no proprietário’D decisão.

  Se um proprietário tomou medidas adversas contra um candidato sem fornecer ao inquilino em potencial aviso apropriado, esse proprietário pode estar violando o FCRA.

  Entre em contato com o escritório de advocacia Kim, LLC hoje para falar com um advogado de proteção ao consumidor

  Se seu pedido de moradia de aluguel tiver sido negado ou se você simplesmente tiver dúvidas sobre o processo de verificação de antecedentes, entre em contato com um advogado de proteção ao consumidor e da FCRA no escritório de advocacia Kim, LLC hoje, ligando para 855-996-6342 para uma consulta sem custo.