Residência do Canadá por investimento

Resumo

O Canadá oferece uma nova fronteira para investidores imobiliários que desejam diversificar seu portfólio e gerar renda de aluguel. Os não-residentes podem possuir propriedades no Canadá sem se tornarem residentes, mas devem cumprir as leis tributárias. A compra de propriedades no Canadá exige o pagamento de um imposto de transferência provincial e impostos anuais sobre a propriedade cobrada pelos municípios. Os proprietários de imóveis de aluguel devem remeter uma parte de sua renda de aluguel para o governo canadense, mas pode deduzir certas despesas. Ao vender propriedades canadenses, os não residentes podem estar sujeitos a um imposto retido na fonte, e os residentes devem relatar ganhos de capital às autoridades fiscais canadenses e dos EUA.

Pontos chave

1. Investimento imobiliário no Canadá: Investir em imóveis canadenses pode fornecer um portfólio diversificado e uma fonte de renda de aluguel.
2. Propriedade como não residente: Os não residentes podem possuir propriedades no Canadá sem status de residência, mas devem cumprir as leis tributárias.
3. Obrigações fiscais: Os proprietários não residentes devem registrar declarações fiscais anuais na Agência de Receita do Canadá.
4. Impostos sobre a propriedade: Os municípios cobram impostos anuais da propriedade com base no valor da propriedade avaliado, incluindo a escola e outros impostos.
5. Novas compras domésticas: Novas casas estão sujeitas ao imposto sobre bens e serviços federais, com um desconto parcial disponível para casas ocupadas pelo proprietário.
6. Impostos sobre imóveis de aluguel: A Lei do Imposto de Renda Canadense exige que uma parte da renda de aluguel seja remetida a cada ano, mas as deduções para despesas podem ser reivindicadas.
7. Subsídio de custo de capital: Móveis e equipamentos para propriedades de aluguel podem ser deduzidos por um período de anos através da provisão para o custo de capital.
8. Despesas dedutíveis de impostos: Os impostos sobre a propriedade e os juros hipotecários são dedutíveis de impostos para propriedades de investimento.
9. VENDANDO A PROPRIEDADE DO CANADIAN: Os não residentes que vendem bens canadenses podem estar sujeitos a um imposto retido na fonte, enquanto os residentes devem relatar ganhos de capital às autoridades fiscais canadenses e dos EUA.
10. Designação de residência principal: Os residentes canadenses podem designar sua residência principal para fins fiscais, o que pode ter implicações para ganhos de capital.

Perguntas e respostas

1. Os não-residentes podem comprar imóveis no Canadá?
   Sim, os não residentes podem comprar e possuir propriedades no Canadá sem se tornarem residentes.
2. Quais são as obrigações fiscais para proprietários de imóveis não residentes?
   Os não residentes que possuem propriedades no Canadá devem registrar declarações fiscais anuais na Agência de Receita do Canadá.
3. Quais são os impostos cobrados sobre os proprietários no Canadá?
   Os proprietários do Canadá estão sujeitos a impostos anuais da propriedade municipal com base no valor da propriedade avaliado.
4. Existem deduções fiscais para as despesas de aluguel de propriedades?
   Sim, os proprietários de aluguel podem deduzir as despesas operacionais atuais e as despesas de capital de sua receita de aluguel.
5. Qual é o subsídio de custo de capital?
   A subsídio de custo de capital permite que os proprietários de imóveis de aluguel deduzem o custo de móveis e equipamentos por um período de anos.
6. Os impostos sobre a propriedade e os juros hipotecários podem ser deduzidos para propriedades de investimento?
   Sim, os impostos sobre a propriedade e os juros hipotecários são dedutíveis de impostos para propriedades de investimento.
7. Qual é o imposto retido na fonte ao vender a propriedade canadense como um não residente?
   O governo canadense retém 50% da venda prossegue como um imposto retido na fonte quando um não residente vende propriedades canadenses.
8. Os residentes dos EUA precisam relatar ganhos de capital da venda de propriedades canadenses?
   Sim, os residentes dos EUA devem relatar ganhos de capital da venda de propriedades canadenses para o Internal Revenue Service e podem reivindicar um crédito tributário estrangeiro se o ganho tiver sido tributado no Canadá.
9. Qual é a principal designação de residência no Canadá?
   Os residentes canadenses podem designar sua residência principal para fins fiscais, mas apenas uma propriedade pode ser designada a cada ano.
10. O que acontece quando você sai do Canadá e de propriedade própria?
    Quando você sai do Canadá, há uma disposição considerada de propriedade de capital e pode precisar pagar impostos sobre quaisquer ganhos realizados.

Residência do Canadá por investimento

Os municípios também cobram impostos anuais da propriedade, com base no valor da propriedade avaliado, que reflete o valor de mercado. Escola e outros impostos estão incluídos neste imposto municipal. Informações sobre o imposto municipal atual sobre uma propriedade específica geralmente estão prontamente disponíveis.

Canadá: uma nova fronteira para investidores imobiliários

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Atualizado em 11 de maio de 2022

Revisados ​​pela

Revisado por Doretha Clemon

Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, é executivo de TI corporativo e professor há 34 anos. Ela é professora adjunta em Connecticut State Colleges & Universities, Maryville University e Indiana Wesleyan University. Ela é investidora e diretora imobiliária da Brued Reed Housing Real Estate Trust, e um titular de licença de melhoria do estado de Connecticut Home.

Fato verificado por

Fato verificado por Skylar Clarine

Skylar Clarine é um verificador de fatos e especialista em finanças pessoais com uma variedade de experiência, incluindo tecnologia veterinária e estudos de cinema.

Possuir propriedades no Canadá pode ser lucrativa se você entender as leis tributárias canadenses que se aplicam a investimentos imobiliários.

Não há requisito de residência ou cidadania para comprar e possuir propriedades no Canadá. Você pode ocupar uma residência canadense temporariamente, mas precisará cumprir os requisitos de imigração se desejar ter uma estadia prolongada ou se tornar um residente permanente. Os não-residentes também podem possuir propriedades de aluguel no Canadá, mas precisam registrar declarações fiscais anuais na Agência de Receita do Canadá (CRA).

Takeaways -chave

• Para investidores imobiliários, procurar no Canadá pode diversificar o portfólio de propriedades e gerar uma fonte alternativa de renda de aluguel.
• você.S. Os residentes podem possuir propriedades no Canadá sem se tornar um residente do Canadá, mas devem relatar renda ou receita de uma venda às autoridades tributárias do país.
• Os bancos canadenses oferecem hipotecas e empréstimos de capital doméstico com termos de financiamento semelhantes aos estendidos no U.S.

Impostos sobre a propriedade

Quando você compra uma propriedade, você paga um imposto de transferência provincial que varia da província para a província, mas pode estar em torno de 1% nos primeiros US $ 200.000 e 2% no saldo. Algumas isenções se aplicam se esta for sua primeira compra de propriedade no Canadá.

Os municípios também cobram impostos anuais da propriedade, com base no valor da propriedade avaliado, que reflete o valor de mercado. Escola e outros impostos estão incluídos neste imposto municipal. Informações sobre o imposto municipal atual sobre uma propriedade específica geralmente estão prontamente disponíveis.

Novas compras domésticas estão sujeitas ao imposto sobre bens e serviços federais (GST), mas um desconto parcial pode ser obtido para casas novas ou renovadas para construtores, se você planeja morar em casa. O GST não se aplica a casas de revenda.

Impostos sobre imóveis alugados

A Lei do Imposto de Renda Canadense exige que 25% da receita bruta de aluguel de propriedades seja remetida a cada ano. No entanto, os não residentes podem optar por pagar 25% da receita líquida de aluguel (após despesas) ao concluir um formulário NR6. Se a propriedade de aluguel incorre em perdas líquidas, você poderá recuperar impostos pagos anteriormente. Sua renda será tratada de maneira diferente, dependendo se você é um co-proprietário ou um parceiro e se é considerado aluguel ou renda de negócios.

Você pode deduzir dois tipos de despesas incorridas para obter receita de aluguel: despesas operacionais atuais e despesas de capital. O último oferece um benefício de longo prazo. O custo de móveis ou equipamentos para uma propriedade de aluguel não pode ser deduzido contra sua renda de aluguel para esse ano. No entanto, o custo pode ser deduzido por um período de anos, pois esses itens se depreciam em valor. A dedução é chamada de Subsídio de Custo de Capital (CCA).

Imposto sobre a propriedade e hipoteca, empréstimos bancários ou juros de linha de crédito são dedutíveis em impostos no Canadá se a propriedade for uma propriedade de investimento.

Vendendo propriedades canadenses

Quando um não residente vende uma propriedade canadense, o governo canadense toma 50% de qualquer venda como um imposto retido na fonte.

Os residentes americanos também devem relatar o ganho de capital ao Internal Revenue Service (IRS). No entanto, se o ganho for tributado no Canadá, poderá ser reivindicado como um crédito fiscal estrangeiro. Quando um não residente vende uma propriedade canadense, o vendedor deve fornecer ao comprador um certificado de autorização preparado pelo CRA. Sem esse certificado, o comprador pode manter uma parte do preço de compra, pois o comprador pode ser pessoalmente responsável pelo CRA por qualquer um dos impostos não pagos não residentes.

Se você é residente do Canadá e a propriedade canadense é o seu principal local de residência, você não é tributado sobre os ganhos de capital quando vende a propriedade. Você pode designar qualquer residência como uma residência principal, desde que “normalmente habite”. A designação pode se aplicar a residências sazonais, como uma casa ou casa móvel. Para uma unidade familiar, apenas uma residência principal é permitida a cada ano. Este requisito tem implicações importantes. Por exemplo, se você possui mais de uma propriedade, deve decidir qual designar como residência principal com base nos ganhos de capital para esse ano.

Se você é um residente, mas a propriedade não foi sua residência principal por todos os anos em que a possuía, você deve preferir o ganho de capital para os anos em que não designou a propriedade como sua residência principal. Uma mudança de uso, da residência de aluguel para a principal, pode resultar em uma “disposição considerada”, desencadeando ganhos de capital tributáveis. No entanto, você pode optar por adiar o reconhecimento desse ganho até que você realmente venda a casa.

Quando você sai do Canadá, há uma “disposição considerada” de propriedade de capital. Em outras palavras, se você possuía ativos canadenses que apreciaram em valor, você pagará impostos sobre esses ganhos se e quando sair do país. Essa “disposição considerada” também pode ser aplicada quando um proprietário não residente morre ou quando uma propriedade é transferida de um indivíduo para a empresa ou parente do indivíduo, mesmo que nenhum dinheiro tenha sido pago.

Empréstimos para o patrimônio líquido

Você pode obter o patrimônio de sua propriedade residencial canadense com uma hipoteca reversa ou Linha de Crédito de Equity Home (HELOC).

Uma hipoteca reversa não é para todos, mas eles permitem que os proprietários de 55 anos ou mais recebam pagamentos regulares que totalizam até 55% do valor avaliado atual da casa. Nenhum reembolso é necessário e os recursos são isentos de impostos. Os fundos podem ser investidos; A despesa de juros pode ser descartada (se os fundos forem investidos em um ativo produtor de renda) e o proprietário poderá morar em casa enquanto desejado. O empréstimo termina quando o proprietário morre ou vende a casa, momento em que é pago com o produto da venda.

Um HELOC é uma segunda hipoteca em sua casa para garantir um empréstimo ou uma linha de crédito. Oferece maior flexibilidade de pagamento do que uma hipoteca convencional, pois você pode pagar qualquer valor do diretor a qualquer momento, sem penalidade. A taxa de juros em uma linha de crédito é geralmente maior que as taxas de hipoteca, mas geralmente é menor que a dívida não garantida.

Investimentos imobiliários alternativos

Fiduciários de investimento imobiliário (REITs) são empresas de capital aberto que investem em um portfólio de ativos imobiliários. A maioria dos REITs com sede no Canadá negocia na Bolsa de Referência do Canadá em Toronto (S&P/TSX).

Como relações de confiança, eles devem distribuir a maior parte de seu rendimento tributável aos acionistas. Em 2007, o governo federal do Canadá legislou que os fundos de renda devem se converter em empresas comuns de pagamento de impostos até 1º de janeiro de 2011, mas muitos REITs foram poupados dessa legislação. As novas regras de confiança exigem que um REIT mantenha 95% de sua receita de fontes de receita passiva (aluguel de propriedades reais, juros, ganhos de capital de propriedades reais, dividendos e royalties) e 75% de sua receita da parte da regra dos ganhos anteriores e do capital da regra anterior. Se o REIT mantiver essa estrutura, ele permanecerá sob as leis anteriores de imposto fiduciário.

A linha inferior

Em suma, as leis canadenses são bastante liberais quando se trata de possuir imóveis. Você não precisa ser um cidadão canadense ou mesmo morar no país, e os impostos sobre a propriedade e as despesas de juros são dedutíveis. Para investir lucrativamente, no entanto, você deve estar ciente das implicações fiscais de todas as etapas do investimento, de possuir a propriedade e habitar ou alugá -lo para eventualmente vendê.

Residência do Canadá por investimento

Para atrair investimentos estrangeiros para o Canadá e impulsionar a economia, o governo oferece vários programas de imigração para indivíduos e empreendedores ricos. Eles incentivam indivíduos ricos a se mudarem para o Canadá e/ou a fazer negócios lá, oferecendo -lhes impostos e outros benefícios. Além da contribuição financeira, o governo pretende atrair talentos, experiência e inovação estrangeiras.

Os fundos gerados a partir dos investimentos serão usados ​​pelo Quebec para beneficiar todas as suas regiões e financiar dois programas de suporte de negócios, assistência comercial – Programa de Investidores Imigrantes (BAIIP) e Programa de Integração de Emprego para Imigrantes e Minorias Visíveis (PRIME).

Benefícios do investimento no Canadá

Canadá’A economia s é uma economia mista altamente desenvolvida. Oferece inúmeras oportunidades para investidores e empresários estrangeiros em troca de sua contribuição na economia local.

• Alta classificação em liberdades civis, qualidade de vida e liberdade econômica
• Alto nível de educação e saúde
• Tolerância cultural, religiosa e étnica
• Baixas taxas de criminalidade
• Altos padrões de vida e moradia acessível
• Economia aberta e dinâmica que oferece inúmeras oportunidades
• Sociedade Pluralista Livre e Democrática
• Incentivos fiscais e baixos custos operacionais para empresas
• Visa/visto/visto na chegada/e-visa viajar para cerca de 160 municípios
• Dupla cidadania

Elegibilidade e requisitos

Além de fazer o requerente de investimento necessário, deve cumprir os seguintes critérios:

• O candidato principal deve ter 18 anos ou mais.
• Registro criminal limpo e sem violações da lei de imigração.
• Bom caráter.
• Intenção de se estabelecer em Quebec.
• Fonte legal de fundos para investimento.
• Conhecimento de francês e inglês para empreendedores e trabalhadores autônomos.
• Educação e experiência de trabalho para empreendedores.
• Plano de negócios válido para empreendedores.
• Auto-suficiência financeira.

Requisitos para residência permanente

O pedido de residência permanente canadense é dividido em duas fases, regional e federal. Um indivíduo que deseja se estabelecer no Canadá se aplica sob um dos programas de imigração de Quebec. Uma vez selecionados pelas autoridades de Quebec e recebem seu certificado de seleção de Quebec, eles devem se inscrever no governo do Canadá para residência permanente. Se sua inscrição for bem -sucedida, você receberá um visto de residente permanente.

Requisitos de cidadania canadense

Para solicitar a cidadania no Canadá, você deve ter status de residente permanente por cinco anos e gastar no Canadá pelo menos 1.095 dias, eu.e. Três anos, durante os 5 anos antes de você enviar seu pedido de cidadania.

O Canadá permite dupla cidadania, então você não’Temos que renunciar à sua nacionalidade atual.

Rotas de investimento

Costumava operar os programas federais de investidor/ empreendedor de imigrantes, mas eles foram demitidos recentemente. No entanto, existem outros programas regionais de imigração para empresários, como o Quebec Investor, o empresário de Quebec e os programas de trabalhadores autônomos de Quebec.

Investidor de Quebec

Um contrato de investimento deve ser assinado com um intermediário financeiro aprovado para o investimento de C $ 1.200.000 por 5 anos. O número de acordos assinados está sujeito a uma cota. O investimento é garantido pelo governo de Quebec. As opções de financiamento são oferecidas aos candidatos por corretores e empresas de confiança.

• Experiência de gerenciamento de pelo menos 2 anos em planejamento, gerenciamento e controle de recursos financeiros, humanos ou materiais. Isso deve ser adquirido em 5 anos antes do aplicativo.
• Ativos líquidos de C $ 2.000.000 adquiridos e disponíveis sozinhos ou em conjunto com seu cônjuge que acompanha pelo menos 6 meses antes do aplicativo.

A atração principal deste programa é que seu investimento será devolvido a você em 5 anos.

Empreendedor de Quebec

Existem dois componentes no programa,

1. Enviando um projeto de negócios para criação ou aquisição de uma empresa em Quebec.

2. Aquisição de um negócio em Quebec.

Uma empresa deve ser de natureza agrícola, industrial ou comercial. Você deve fazer um depósito de inicialização e um depósito de segurança em uma instituição financeira com um estabelecimento em Quebec com quem você assinou um contrato de depósito. Você deve usar o depósito de inicialização para configurar seu negócio. Um depósito de inicialização para um negócio fora da comunidade metropolitana de Montreal (MMC) é CAD $ 200.000 ou CAD $ 300.000 se a empresa estiver localizada no MMC.

• Você deve demonstrar que você mesmo administrará ou participará como parceiro de gerenciamento e operações em tempo integral diariamente (o empreendedor agrícola não precisa trabalhar em tempo integral).
• Você deve controlar, sozinho ou com seu cônjuge ou cônjuge de direito comum, pelo menos 25% do capital com um valor de pelo menos C $ 100.000.
• Você não pode comprar um negócio adquirido por outro empreendedor sob este programa em 5 anos antes do seu aplicativo.

Trabalhador autônomo de Quebec

Recentemente, os candidatos foram incentivados a se estabelecer fora das áreas metropolitanas, incluindo empregos oferecidos com baixa qualificação validados pelo Estado.

• Você deve vir a Quebec para criar seu próprio trabalho, praticando uma profissão ou atividades comerciais, sozinhas ou com outros candidatos a imigração, com ou sem ajuda paga (você deve se registrar com um órgão regulador se sua profissão ou comércio for regulamentado no Quebec).
• Você deve fazer um depósito de inicialização em uma instituição financeira na região onde vai trabalhar-C $ 25.000 se fora da área da Comunidade Metropolitana de Montreal (MMC) ou C $ 50.000 se estiver dentro da área MMC.
• Auto-suficiência financeira com ativos líquidos de C $ 100.000 disponíveis sozinhos ou juntos com seu cônjuge se eles estiverem acompanhando você.
• Fonte legal e legal de ativos.
• Pelo menos experiência profissional de 2 anos como trabalhador autônomo no campo em que você deseja trabalhar em Quebec.
• Educação e grau relevantes.

Pensando em se mudar para o Canadá?

Nossos especialistas ajudarão você a fazer a escolha certa e apoiá -lo em todas as etapas do pedido de permissão de residência do Canadá. Entre em contato conosco agora.

Então você quer se mudar para o Canadá, hein? Um guia de compras para americanos

– Levamos nosso conteúdo a sério. Este artigo foi escrito por uma pessoa real em Brel.

Todo estereótipo canadense sempre!

Nós’Ultimamente, tenho recebido muitas ligações de americanos que desejam comprar imóveis no Canadá. Alguns são investidores que desejam tirar proveito do baixo dólar canadense ao comprar com dólares americanos, enquanto outros esperam se mudar para o Canadá para escapar do clima político atual (desculpe por isso….)

O processo de compra de imóveis no Canadá é bem diferente de comprar uma casa nos EUA. Aqui’é o que você precisa saber:

Quem’está envolvido

Ao comprar imóveis no Canadá, você’LL geralmente trabalha com as seguintes pessoas:

• Um corretor de imóveis licenciado – Na maioria dos casos, um corretor de imóveis representa o comprador e outro representa o vendedor
• Um inspetor doméstico
• Um advogado imobiliário – Ao contrário de muitos estados, tanto o comprador quanto o vendedor precisarão de seus próprios advogados e os advogados serão os que fazem todos os acordos finais
• Um credor – A menos que seja’S uma compra em dinheiro, você’precisarei de um banco para lhe dar uma hipoteca. Se você usa um banco canadense, a maioria dos não residentes exige um adiantamento de 35%, enquanto os moradores podem obter uma hipoteca com um adiantamento tão baixo quanto 5% do preço de compra (embora isso aumente para 20% para propriedades de investimento ou aqueles que valem mais de US $ 1 milhão).
• Um corretor de seguros – Se você não estiver’residindo em casa você mesmo, o seguro pode ser mais complicado e mais caro

Caça de casa

O processo de caça da casa

Existem três maneiras principais de procurar uma casa no Canadá:

1. On-line: Infelizmente, nós não’T tenho Zillow ou Trulia no Canadá, mas temos www.corretor de imóveis.CA (não deve ser confundido com www.corretor de imóveis.com – O setor imobiliário no Canadá realmente é dono do corretor de imóveis.ca). Como americano, você’Provavelmente encontrará um pouco o site de busca de propriedades canadenses; Propriedades que estão chegando em breve no mercado venceram’não estar listado; E por causa da legislação de privacidade, lá’é muito menos informações públicas do que você’provavelmente está acostumado a ver.
2. Resultados da pesquisa automática por e -mail: Esta é a maneira mais eficiente de procurar propriedades. Um corretor de imóveis licenciado pode configurar uma pesquisa para você específico para seus desejos/necessidades, e novas listagens que se enquadram nesses parâmetros serão enviadas por e -mail diariamente. Se você’estou procurando em Toronto, um agente pode configurar uma versão pública bacana do MLS para que você possa procurar por propriedades.
3. Em pessoa: Se você’está planejando visitar o Canadá, essa é certamente a melhor maneira de procurar propriedades (além de’é uma ótima oportunidade para realmente experimentar o Canadá!)
4. Via vídeo: Muitos de nossos compradores não residentes optam por obter passeios de vídeo ou Skype de propriedades em que estão interessados.

Preços e dados vendidos

Os canadenses levam a privacidade a sério, para que você possa ficar frustrado com a relativa falta de dados disponíveis para os caçadores de casas. Ao contrário da maior parte dos EUA, o preço vendido e o histórico tributário não estão disponíveis ao público ou pesquisável no Canadá. Nós Don’t tem zestimates. Pudermos’t descobrir quantos pagamentos hipotecários alguém pode ter perdido. Seu agente imobiliário pode ajudar a educá -lo sobre vendas recentes, mas você ganhou’É possível procurar essas informações online.

Escolas e bairros

O Canadá tem uma forte legislação de direitos humanos que impede a discriminação na habitação, no entanto, diferentemente de grande.S., Os corretores de imóveis no Canadá são capazes de fornecer dados demográficos, informações da vizinhança e comentar a qualidade da escola. Com toda a honestidade, nos intriga que esse tipo de informação é restrito nos EUA …não seria’até ocorrer a um canadense para associar a qualidade de uma escola ou disponibilidade de serviços com discriminação. “Vizinhança da família” significa isso’é um bom bairro para as famílias (e não tem nada a ver com singles implicantes’t Welcome). “Grande escola” não’t imitando qualquer coisa sobre a raça, etnia ou país de origem dos alunos que estão matriculados lá.

Condições e contingências

Ofertas em propriedades canadenses geralmente, incluindo financiamento e condições de inspeção doméstica, embora essas contingências geralmente sejam apenas por alguns dias. Depois que um comprador conduziu uma inspeção domiciliar ou recebeu a aprovação de um credor para uma hipoteca, a venda de propriedades é ‘empresa’ – o que significa que você pode’T de volta por qualquer motivo.

Em depósito

Nós Don’T tem empresas de custódia no Canadá; Os depósitos são mantidos por uma corretora imobiliária e o advogado lida com a transferência de fundos.

Dinheiro e impostos

Moeda

Até o escrito, o dólar canadense é significativamente menor que o dólar americano, o que significa lá’é uma oportunidade real para os americanos buscarem imóveis canadenses para uma fração do que os canadenses estão pagando. Aqui’é uma olhada no que’está acontecendo com nossas moedas nos últimos 5 anos:

• Julho de 2016 – $ 0.77 EUA compra 1 dólar canadense
• Julho de 2015 – $ 0.77 EUA compraram 1 CDN Dollar
• Julho de 2014 – $ 0.93 Us comprou 1 Dollar CDN
• Julho de 2013 – $ 0.97 EUA Compramos 1 CDN Dollar
• Julho de 2012 – US $ 1 Compramos 1 CDN Dollar

Para obter mais informações sobre a oportunidade de moeda, confira um blog que escrevi no ano passado: Toronto Real Estate acabou de ficar mais barato .

Financiamento

Você pode pagar por sua propriedade canadense em dinheiro ou obter uma hipoteca através de um banco canadense. Os bancos canadenses geralmente exigem um adiantamento de 35% de um não residente (que deve estar em um banco canadense por um determinado período de tempo antes que ele possa ser usado para comprar uma propriedade). Os compradores também precisam de uma conta bancária canadense (que eles precisam vir ao Canadá para abrir), referências de crédito e, claro, uma renda que pode pagar a hipoteca. Embora grande parte do processo de financiamento seja semelhante ao que você faz nos EUA, os bancos canadenses tendem a ser mais conservadores e adversos a riscos. Clique aqui para ler sobre a qualificação para uma hipoteca, taxas de juros canadenses e colegas de admissão.

Depósitos

No Canadá, como nos EUA, você deve fornecer um depósito ao vendedor dentro de 24 horas após uma oferta de compra ser aceita. Em Toronto, os depósitos típicos em uma propriedade são cerca de 5% do preço de compra e fazem parte do adiantamento quando você fecha na propriedade. Mas, diferentemente de muitas partes dos EUA, se você decidir não fechar em uma propriedade, seu depósito está em risco e o vendedor pode muito bem ser capaz de mantê -lo.

Impostos, impostos, impostos

Você’provavelmente ouvi dizer que o Canadá é a terra dos impostos e, infelizmente, que’não está errado! Se você comprar uma propriedade aqui, você’Preciso estar preparado para pagar:

Impostos de transferência de terras Quando você toma posse da propriedade-este é um imposto único a pagar à província. Se você compra em Toronto, você’terá que pagar um segundo imposto sobre transferência de terras (desculpe por isso). Check -out ou calculadora de imposto sobre transferência de terras aqui.

Impostos municipais de propriedade Todos os anos – eles variam de acordo com a cidade, mas um proprietário de uma propriedade em Toronto avaliada em US $ 1 milhão pagaria cerca de US $ 6.800 em impostos em 2016.

Impostos sobre ganho de capital Quando você vende-na maioria dos casos, os não residentes estão sujeitos a impostos sobre qualquer receita ou ganhos resultantes da venda de uma propriedade canadense tributável, incluindo casas residenciais, condomínios, propriedades de férias ou terras. Quando um residente não canadense vende uma propriedade, o comprador da propriedade deve reter e remeter uma parte do preço de compra da Agência de Receita do Canadá (CRA). Geralmente, esse valor é 25% do bruto preço de venda.(Observe que o imposto real deve ser diferente, isso é apenas para garantir que o governo receberá seu dinheiro, impedindo que o dinheiro deixasse o país até que eles possam determinar o que realmente está devido.) Você’Eu vou ter certeza de que você recebe conselhos de um contador antes de comprar uma propriedade canadense – provavelmente há impostos devido ao governo dos EUA também.

Coisas legais

O processo de fechamento canadense é bem diferente do que na América, mas você’terei um advogado trabalhando em seu nome para garantir que tudo corra bem.

Custos finais

Ao contrário de muitas partes dos EUA, o vendedor não pode pagar ao comprador’está fechando os custos, então você precisa estar pronto. Geralmente, os custos de fechamento aqui incluem:

• Saldo do preço de compra – O preço de compra menos seu depósito inicial. Geralmente, o volume vem do seu credor e se tornará sua hipoteca.
• Taxas legais – O valor varia dependendo do preço de compra e do advogado (aproximadamente US $ 1.800 para uma compra de US $ 500.000 em Toronto)
• Seguro de título -Às vezes incluído em suas taxas legais (US $ 250 a US $ 400)
• Comissão de corretores de hipoteca – se aplicável, geralmente pago pelo credor
• Pesquisa de propriedades -se necessário (US $ 1.000 a US $ 2.000)
• Imposto sobre transferência de terras de Ontário – Varia dependendo do preço de compra (consulte nossa calculadora de transferência de terras)
• Toronto Land Transfer Tax (Varia dependendo do preço de compra (consulte nossa calculadora de transferência de terras)
• Ajuste do imposto sobre a propriedade – Reembolso ao vendedor de impostos sobre a propriedade que eles pagaram além da data de encerramento
• Hst – geralmente apenas aplicável a novos condomínios e casas de construção
• Taxas de garantia de tarionagem – Garantia apenas em novos condomínios e casas de construção, não revenda (clique aqui para estimar as taxas de tarionagem)
• Imposto de vendas provinciais – Somente aplicável em bens móveis comprados do fornecedor (o valor varia)
• Ajustes para utilitários/taxas de condomínio/etc. – Reembolso ao vendedor para utilitários pré -pagos, etc. (A quantidade varia

O mercado imobiliário

Como os mercados imobiliários canadenses e americanos tiveram experiências tão diferentes nos últimos 10 anos (a recessão canadense de 2008 durou cerca de 6 meses), nós não fazemos’t tem reo’s, vendas curtas ou execuções duma hipoteca no Canadá. O mercado imobiliário atual é a maior parte do Canadá é extremamente forte e você’é mais provável de experimentar uma guerra de lances do que encontrar ‘um acordo’. Você’Eu quero trabalhar com um agente imobiliário local que possa ajudá -lo a equilibrar os riscos e oportunidades de possuir uma propriedade em sua comunidade.

Cidadania e residência

Embora qualquer pessoa possa comprar uma propriedade no Canadá, a propriedade não fornece nenhum direito de residência ou imigração. E não, só porque você quer se mudar para o Canadá não’t significa que você’será capaz de! Assim como nos EUA, temos um processo rigoroso que deve ser seguido se você quiser imigrar para o Canadá e isso’não é tão fácil quanto a maioria assume. Aqui’é um link para um ótimo artigo da Forbes sobre suas opções de imigração.

Questões? Preciso de ajuda?

Adoramos ajudar os não residentes a comprar imóveis no Canadá, embora observe que não podemos responder a perguntas ou ajudar na imigração ou encontrar um emprego aqui. Se você’estou pensando em comprar imóveis aqui, Don’T hesite em entrar em contato!

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Como obter relações públicas e cidadania canadenses comprando uma propriedade

Você quer comprar uma propriedade no Canadá para obter a cidadania? Se sim, aqui está uma ideia privilegiada sobre como obter relações públicas e cidadania canadenses comprando uma propriedade. Adquirir uma casa é o aspecto mais crítico de todos’s vida. Pode ser para fins de aposentadoria, família ou mesmo lazer.

Muitas pessoas gostariam de comprar suas casas em uma área que lhes levaria mais do que um lugar para morar e se sentir confortável, mas também um lugar que pode dar a eles um status de cidadania adicional. O Canadá, com sua economia excepcionalmente em crescimento e sua política de portas abertas para os imigrantes, é muito atraente para o mundo aberto e muitas pessoas estão buscando maneiras diferentes de ganhar status de residência no país.

É possível obter relações públicas e cidadania canadenses comprando uma propriedade?

É verdade que existem alguns países que permitiriam aos estrangeiros obter status de cidadania no país se pudessem adquirir propriedades no referido país, mas, infelizmente, o Canadá não é um desses países.

É um fato estabelecido que a compra de imóveis no Canadá não qualifica nenhum não residente para se tornar um cidadão automático do Canadá. Todo não cidadão no Canadá deve primeiro passar pelo processo de imigração antes de se tornar um cidadão pleno.

No entanto, pessoas de todo o mundo podem comprar uma propriedade no Canadá sem restrições sobre o tipo ou valor do setor imobiliário. É importante observar, no entanto, que possuir uma propriedade de forma alguma facilitará seu status de imigração.

Índice

• 1. Encontre um corretor de imóveis local para começar a pesquisa
• 2. Seja pré-qualificado para hipoteca
• 3. Visualizar propriedades para encontrar uma adequada
• 4. Escreva um contrato de contrato de venda e compra
• 6. Mude o dia da posse e desfrute de uma nova casa no Canadá

E se você comprar uma pequena empresa imobiliária ou iniciar um negócio imobiliário no Canadá?

Passos para comprar uma propriedade no Canadá

Tendo estabelecido o fato de que não se pode obter status de cidadania no Canadá, comprando uma propriedade, mas os estrangeiros geralmente compram propriedades no Canadá como um ponto de férias ou para ter um lugar para ficar enquanto regularizam seu status de imigração.

Se você ainda quiser ir em frente e comprar uma propriedade neste país, deve saber que comprar uma propriedade no Canadá é um processo complicado. O processo de transferência geralmente leva entre 60 e 90 dias. Se a propriedade estiver vazia, pode ser fechado dentro de um mês. Aqui estão as etapas a serem tomadas se você quiser comprar uma propriedade no Canadá como estrangeiro.

1. Encontre um corretor de imóveis local para começar a pesquisa

Os corretores de imóveis são profissionais do setor imobiliário licenciados que obterem propriedades, atuam como negociador com o vendedor’S corretora de imóveis no comprador’s nome e aconselhar na conclusão da transação. Um corretor de imóveis também atuará em nome do comprador para localizar a melhor propriedade. As taxas do corretor de imóveis são pagas pelo vendedor após a conclusão da venda da propriedade.

2. Seja pré-qualificado para hipoteca

As propriedades geralmente são compradas com a ajuda de uma hipoteca, então você precisa saber se está qualificado para obter hipoteca no país. Seja pré-qualificado para uma hipoteca do banco, para que você saiba exatamente quanto pode pagar e pode diminuir a lista de propriedades.

3. Visualizar propriedades para encontrar uma adequada

Depois de resolver sua hipoteca, agora você precisa começar a revisar as propriedades disponíveis dentro do seu alcance para ver o que você ama. Tenha um corretor de imóveis local todas as propriedades, com você, se possível, para localizar a casa mais adequada. Se você não reside no país como na época, precisa fazer as críticas on -line e poderá confiar nos conselhos do seu corretor de imóveis.

4. Escreva um contrato de contrato de venda e compra

Depois que o comprador tiver localizado o imóvel que deseja comprar, o corretor de imóveis agora terá que escrever um contrato de venda e contrato de compra. Depois que o documento for assinado pelo comprador, o corretor de imóveis apresentará o contrato ao vendedor’s corretora de imóveis. O contrato deve incluir informações detalhadas, a busca pelo título da terra e uma inspeção residencial, pois as condições deverão ser aprovadas antes da transferência de fundos.

5. Transferir dinheiro e registrar a propriedade

Depois que os acordos foram resolvidos, seu corretor de imóveis agora teria que entrar em contato com o advogado imobiliário canadense designado ou o público para transferência de hipoteca, transferência de dinheiro e seu registro na propriedade.

6. Mude o dia da posse e desfrute de uma nova casa no Canadá

Depois de passar pelas etapas acima e obter sua propriedade, agora você está pronto para se mudar e tomar posse. Observe que você precisa resolver seus vistos antes de visitar o país e ficar por um período de tempo.